Übung Bürgerliches Recht WS 2015/2016 1. Fall Zum Zwecke des
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Univ.-Prof. Dr. Silvia DULLINGER Univ.-Prof. Dr. Christian HOLZNER Univ.-Prof. Dr. Olaf RISS Übung Bürgerliches Recht WS 2015/2016 Institut für Zivilrecht 1. Fall Zum Zwecke des Verkaufs ihrer Liegenschaft X mit dem Haus S-Gasse 18 gestattet Viktoria ihrer Tochter Theresa, mit allfälligen Kaufinteressenten zu verhandeln. Den Vertragsschluss behält sie sich aber selbst vor. Theresa verhandelt ua mit Konrad, der bereit ist, für die Liegenschaft € 210.000,- zu zahlen. Als Theresa ihre Mutter telefonisch von diesem Angebot unterrichtet, sagt Viktoria, der Preis sei in Ordnung. Über einen Vertragsschluss wird nicht gesprochen. Nach dem Telefonat teilt Theresa dem Konrad mit, dass das Geschäft in Ordnung gehe. Daraufhin setzt Konrad ein Schriftstück mit folgendem Text auf: „Namens meiner Mutter Viktoria … verkaufe ich das Haus S-Gasse 18 um € 210.000,- an Konrad .... Anzahlung von € 10.000,- erhalten, Rest bei Vertragsschluss“. Konrad und Theresa unterfertigen diese Urkunde. Konrad übergibt Theresa die € 10.000,- als Anzahlung. Als Theresa der Viktoria das Schriftstück aushändigt, erklärt diese, dass sie selbst mit einem Kaufinteressenten im Gespräch sei und noch nicht wisse, wem sie das Haus verkaufen werde. Die von Konrad erhaltene Anzahlung behält Theresa daher einstweilen noch bei sich. Kurze Zeit später wird Viktoria vom Magistrat der Stadt W zur Beseitigung eines sanitären Übelstandes im Haus S-Gasse 18 aufgefordert. Da sich Viktoria im Hinblick auf den geplanten Verkauf des Hauses um diese Angelegenheit nicht mehr kümmern, sondern Zeit gewinnen will, teilt sie dem Magistrat mit, dass Konrad „der neue Besitzer der Liegenschaft“ sei. Als Konrad einen Termin für die Unterfertigung des Kaufvertrages beim Notar vereinbaren will, erklärt Viktoria, sie werde diesen Vertrag nicht unterschreiben, weil sie einen besseren Käufer gefunden habe. Zu diesem Zeitpunkt hat Konrad bereits ein Kaufangebot über die Liegenschaft X um € 235.000,-; der Anbieter hat sich verpflichtet, 2 Wochen im Wort zu bleiben. Wie ist die Rechtslage?
