RHEINMETALL Immobilien MehrWerte schaffen.
Werbung
RHEINMETALL Immobilien MehrWerte schaffen. Rheinmetall Immobilien. MehrWerte schaffen. Links Holger Gradzielski, Geschäftsführer Rechts Dr. H. Jürgen Wolff, Geschäftsführer Seit ihrer Gründung im Jahr 1994 sind die Aufgaben der Rheinmetall Immobilien GmbH (RIG) stetig gewachsen. Wir sind für die Unternehmen der Rheinmetall Gruppe ebenso tätig wie in Kooperationen mit externen Partnern. Unsere Aktivitäten im In- und Ausland umfassen das Property Management, die Liegenschafts- und Projektentwicklung, die Projektsteuerung sowie das Facility Management. Angefangen hat alles mit dem „alten Rheinmetallgelände“ in Düsseldorf, auf dem wir in einem durchdachten Entwicklungsprozess die „Unternehmerstadt“ entwickelt haben. Diese ist zwischenzeitlich nahezu abgeschlossen, viele Menschen haben hier Arbeitsplätze oder Lebensräume gefunden. Doch Planungs- und Baurechtschaffung sind mittlerweile für uns auch auf anderen, nicht mehr betriebsnotwendigen Liegenschaften der Rheinmetall Gruppe Aufgabenbestandteile geworden. Die individuelle Beratung der internen und extern Kunden und Auftraggeber in allen immobilienrelevanten Fragen gehört ebenso zu unseren Leistungen wie die umfassende Betreuung von Bauvorhaben oder das Property und Facility Management für Bestandsflächen und Neubauten. Im Folgenden wollen wir Ihnen die Projekte, Aufgaben und Kompetenzen der Rheinmetall Immobilien GmbH und die dafür verantwortlichen Mitarbeiter vorstellen. Treten Sie mit uns in den Dialog – und lernen Sie uns und unsere Dienstleistungen kennen! Unsere Leistungsbereiche • L iegenschaftsentwicklung • P rojektentwicklung • P rojektmanagement / B auwesen • K aufmännisches, technisches und infrastrukturelles Property Management / A sset Management LIEGENSCHAFTSENTWICKLUNG LIEGENSCHAFTSENTWICKLUNG Liegenschaftsentwicklung. Wir machen aus Ideen Wirklichkeit. Sie ist ein Musterbeispiel dafür, wie wir Projekte angehen: Mit Übersicht, mit klarem Kopf und langem Atem haben wir auf dem ehemaligen Produktionsgelände von Rheinmetall im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf die „Unternehmerstadt“ entstehen lassen. Schritt für Schritt ist sie seit der Aufstellung eines neuen Rahmenplans für den Stadtteil im Jahr 1998 gewachsen. Ihre Grundidee: Leben und Arbeiten in einer lebendigen Symbiose: Die Unternehmerstadt verkörpert den weltweiten Trend, Familie und Karriere in einem städtischen Umfeld harmonisch zu vereinen – in der vielzitierten Work-Life-Balance. Dafür bietet sie beste Bedingungen, die in ihren Dimensionen und ihrer Durchdachtheit einzigartig sind. Mit Absicht wurde sukzessive immer ein anderer – oft renommierter – Architekt für die Realisierung der verschiedenen Büro-, Gewerbe-, Hotel oder Wohngebäude ausgewählt. Das Ergebnis ist ein lebendiger Mix, eine funktionierende Lebens- und Arbeitswelt, zu der die Rheinmetall Immobilien GmbH vielfältige Service-Dienstleistungen beiträgt – auch wenn die sonstige Entwicklung schon längst abgeschlossen ist. Diese Perspektive ist es, die uns bei der Liegenschaftsentwicklung so einzigartig macht. Wir denken nicht bloß bis zur Einweihung, sondern begleiten unsere Projekte langfristig. Ganz im Sinne eines Traditionsunternehmens – und ganz im Sinne der Menschen, die sie mit Leben füllen. Oben links Rheinmetall-Gelände 2004 Oben Mitte Sprengung des Schornsteins auf dem Rheinmetallgelände 2010 Oben rechts Rheinmetall-Gelände 2012 Unten links Friedensallee, Hamburg Unten rechts Birchstraße , Zürich Oben Holger Gradzielski, Geschäftsführer Rechts Jan Kirmse Ansprechpartner für den Bereich Liegenschaftsentwicklung. Unten Isometrie der Unternehmerstadt PROJEKTENTWICKLUNG PROJEKTENTWICKLUNG Projektentwicklung. Wir behalten den Überblick. Oben Holger Gradzielski, Geschäftsführer Ansprechpartner für den Bereich Projektentwicklung. Links Delta D Unten LIGHTHOUSE Unter Projektentwicklung verstehen wir nicht nur die Organisation aller Beteiligten, sondern auch eine ebenso kaufmännisch wie gestalterisch prägende Verantwortung für das Projekt, ob alleine oder mit Joint Venture Partnern. Wir übernehmen mit viel Erfahrung und Fachkenntnis eine Vielzahl von Managementaufgaben rund um das Bauprojekt. Schließlich ist sein Erfolg von so vielen Faktoren abhängig: solide Finanzierung und klug durchdachte Verträge, eine detaillierte und gut koordinierte Planung sowie ein abgestimmtes Baurecht sind nur der Anfang. Auch geht es darum, die Bauausführung aktiv zu steuern und letztendlich das Ergebnis professionell zu vermarkten. Gleichzeitig bestimmen wir mit, wenn es um die Konzeption und Architektursprache der Bauvorhaben geht. Denn wir sind es, die den langfristigen Bedarf unserer zukünftigen Käufer oder Mieter im Blick haben, wir antizipieren die Kriterien, die auch spätere Nutzer des Gebäudes im Blick haben werden. Daraus leiten wir genaue Vorgaben an die Gestaltung und die Qualitätsstandards der Gebäude ab. Damit sind wir oftmals Wegbereiter für weitere Investitionen am gleichen Standort, denn unsere Entscheidung können – und sollen oftmals – gleichzeitig auch die Entwicklung des gesamten Standorts und seiner Umgebung beeinflussen. Oben links Foyer der Rheinmetall Hauptverwaltung Oben rechts Rather Straße 110 b Unten links Fassade des casa altra Unten rechts Foyer des LIGHTHOUSE PROJEKTMANAGEMENT / B AUWESEN Projektmanagement / Bauwesen. Wir übernehmen Verantwortung. Zu unseren Kernkompetenzen zählen wir auch die verantwortliche Beratung und Steuerung von Baumaßnahmen. Ob Erweiterungen, Sanierungen, Umbauten oder Neubauten von Hallen-, Labor- oder Büroflächen, die Architekten und Ingenieure der Rheinmetall Immobilien GmbH übernehmen alle Aufgaben des Bauherren, begonnen mit der Bedarfsanalyse bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Durch die Steuerung aller am Bau beteiligten Planer und Unternehmen werden ein qualitätsvoller Bau und eine kosten- und termingerechte Fertigstellung gewährleistet. Dabei behalten wir stets die Übersicht und die Verantwortung. So können wir in jeder Planungs- und Konstruktionsphase die einzelnen Gewerke reibungslos koordinieren. Wir sorgen so nicht nur für die Einhaltung von Zeitplänen, sondern auch für größtmögliche Effizienz in Sachen Ressourcen. Eine nahtlos funktionierende Logistik verhindert Verzögerungen und spart Personal und letztendlich Kosten. Und dank präziser Kontrollen und Vermeidung von Engpässen und Stresssituationen erhöhen wir die Arbeitssicherheit auf der Baustelle – und damit auch die Produktivität. Eine Baustelle ist für unsere erfahrenen Projektmanager wie eine große Maschine, bei der jedes Rädchen genau ins andere greift. Sie behalten dabei von Anfang an den Überblick – und sind erst zufrieden, wenn alle Nutzer eingezogen sind. Links Katrin Stemmann Rechts Roman Quarten Ansprechpartner für den Bereich Projektmanagement / B auwesen PROPERTY MANAGEMENT/ASSET MANAGEMENT PROPERTY MANAGEMENT/ASSET MANAGEMENT Kaufmännisches, technisches und infrastrukturelles Property Management / A sset Management. Wir halten Ihnen den Rücken frei. Mit unseren Dienstleistungen rund um das Property Management übernehmen wir eine Vielzahl von kaufmännischen, technischen oder infrastrukturellen Aufgaben, die allesamt eines gemeinsam haben: Sie sollen Ihnen als Nutzer, Eigentümer oder Mieter unserer Gebäude das Leben leichter machen. Neben den infrastrukturellen Services zu denen unter anderem Gebäudereinigung, Sicherheits- und Empfangsdienste, Außenanlagenpflege und Catering gehören, betreut unser technisches Property Management Ihre Immobilie beispielsweise in puncto Instandhaltung und Instandsetzung oder bei Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Daneben übernehmen wir die Mängel- und Gewährleistungsverfolgung sowie die Kontrolle von Wartungs- und Inspektionsintervallen. dem Laufenden, mit regelmäßigen Reportings rund um Objektzustand, eventuell nötige Maßnahmen oder den Vermietungsstand. Die Wertsteigerung einer Immobilie hängt auch entscheidend mit ihrer Bewirtschaftung zusammen. Dafür koordinieren wir Lieferanten, kümmern uns um eine zentrale und vorausschauende Auftragsvergabe und sorgen für ein einheitliches, hohes Service-Niveau. Mit diesen und vielen weiteren Dienstleistungen aus dem Bereich Property Management halten wir Ihnen den Rücken frei für das was wirklich zählt: Ihre Arbeit und Ihr Leben in unseren Gebäuden. Außerdem bieten unsere erfahrenen Spezialisten Ihnen auch kaufmännisch-strategische Hilfe an. So übernehmen wir die aktive Bestandsmieterbetreuung und die Mietvertragsverlängerung, aber auch das Kosten- und Vermietungsmanagement oder die Sicherung des CashFlows. Zu jeder Zeit halten wir unsere Auftraggeber auf Von links nach rechts: Oben Claudia Sasse Volker Henkel Unten Marina Mowinski Andreas Weichel Anja Zuk Susanne Zimmermann Ansprechpartner für den Bereich Property Management/Asset Management. Projektübersicht Betriebsnotwendige Immobilien Unterlüß/Neulüß Rheinmetall Hauptverwaltung In Mitten der niedersächischen Heide liegt der größte Standort des Rheinmetall Konzerns mit einer Fläche von rd. 55 Quadratkilometern, der neben der gewerblichen Nutzung durch Rheinmetall zu rd. 90 % forstwirtschaftlich genutzt wird. Der Hauptsitz der Rheinmetall AG ist der Ausgangspunkt der Entwicklung der Unternehmerstadt. Fertiggestellt im Jahr 1998, läutete die stilsichere Kombination aus Alt- und Neubau den Beginn der Umnutzung des ehemaligen Industriegeländes ein. Die Büros der Rheinmetall Immobiliengesellschaft mbH liegen hier, unmittelbar auf dem betreuten Gelände – und damit stets am Puls des Geschehens. Fertigstellung: 1998 Nutzfläche: 8.715 m2 Architekt: Brauner Hupperich Architekten Kassel, Henschelplatz 1 Delta D Der Industriepark Henschelplatz 1 in Kassel steht im Eigentum verschiedener Gesellschaften. Ein großer Teil der aufstehenden Gebäude sowie Freiflächen wird bereits seit vielen Jahren an Rheinmetall-Unternehmen vermietet bzw. untervermietet. Das Bürogebäude Delta D markiert mit einem spektakulären Entwurf die nord-östliche Ecke der Unternehmerstadt im Stadtteil Düsseldorf-Derendorf und bildet gleichzeitig den Schlussstein der erfolgreichen Quartiersentwicklung Unternehmerstadt. Nutzfläche: 109.900 m2 Fertigstellung: 2016 Nutzfläche: 14.800 m2 Fertigstellung: 2015 Architekt: Konrath und Wennemar Architekten und Ingenieure, HPP Hentrich Petschnigg & Partner Neuss, Düsseldorfer-, Leusch- und Bataverstraße Unterlüß, Halle 81 Direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf liegen die drei ehemals vollständig von der Pierburg GmbH als Produktions- und Verwaltungsstandort genutzten Liegenschaften an der Düsseldorfer-, Leusch- und Bataverstraße in Neuss. Die Liegenschaften mit einer Gesamtgröße von rd. 123.000 m2 sind mit Hallen und Bürogebäuden bebaut. Der Neubau der Lager- und Montagehalle N81 mit angrenzendem Büro- und Sozialtrakt wurde zur Ergänzung und Optimierung der Prozessabläufe im Werksteil Neulüß erstellt. Nutzfläche: ca. 70.000 m2 Fertigstellung: 2014 Nutzfläche: 5.300 m2 Stockach, Gewerbegebiet Blumhof Im Gewerbegebiet Blumhof bei Stockach wurde 2012 ein Produktions- und Verwaltungsgebäude für die RSE Rheinmetall Soldier Electronics (heute Rheinmetall Defence) errichtet. In Zusammenarbeit mit dem Generalübernehmer Freyler entstand ein Produktionsgebäude, ein Zwischentrakt und ein Bürogebäude. Durch die modernen Materialien und die Farbigkeit der Fassaden entstand so ein architektonisch ansprechendes Ensemble. Liegenschaftsentwicklung Projektmanagement / B auwesen Projektentwicklung Property Management/Asset Management Fertigstellung: 2012 Nutzfläche: ca. 5.000 m2 Generalübernehmer: Freyler Projektübersicht Nicht betriebsnotwendige Immobilien LIGHTHOUSE Halle 29 Nicht nur nachts ein Blickfang: Das LIGHTHOUSE an der Ecke Ulmen- und Heinrich-EhrhardtStraße ist eine weithin leuchtende Landmarke für die Unternehmerstadt. Seine in die Fassade integrierten LED-Bänder sind unverwechselbar. Seit seiner Eröffnung ist das Gebäude nicht nur ein attraktiver Bürostandort, sondern beherbergt im Erdgeschoss auch eines der FitnessCenter für die Unternehmerstädter. Die Unternehmerstadt ist Modestadt. Bestes Beispiel ist die Halle 29. Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, ist die ehemalige Industriehalle heute eine einzigartige Präsentations-Location für Kollektionen während der Düsseldorfer Modemessen. Dank besonderer Atmosphäre und optimaler Erreichbarkeit hat sie sich als Zentrum des Modeclusters der Unternehmerstadt mit 15 internationalen Marken etabliert. Fertigstellung: 2010 Nutzfläche: 9.720 m2 Architekt: Petzinka Pink Architekten Fertigstellung: 2004 Nutzfläche: 13.695 m2 Architekt: Spannhoff Architekten doubleU Halle 30 Ein Gebäude, das auffällt: Der versetzt auskragende obere Gebäudeteil macht das doubleU zu einer Adresse mit echtem Charakter. Das Haus mit seiner nach Norden und Süden geöffneten doppelten U-Form bietet nicht nur alle Vorzüge eines modernen Bürostandorts, sondern beheimatet auch die Showrooms verschiedenster Modefirmen, die die Synergien des Fashion-Standorts Unternehmerstadt schätzen. Moderne Industriearchitektur auf sechs Etagen, flexible Grundrisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mit der Halle 30 ist auf dem Gelände der Unternehmerstadt in der Nähe der Halle 29 ein weiteres, attraktives Zentrum für Mode entstanden. Ideale Bedingungen für Showrooms und eine Infrastruktur auf höchstem Niveau sorgten dafür, dass das Gebäude schon weit vor Fertigstellung ausgebucht war. Fertigstellung: 2011 Nutzfläche: 12.500 m2 Architekt: LH Architekten Fertigstellung: 2011 Nutzfläche: 13.500 m2 Architekt: Spannhoff Architekten Hamburg, Friedensallee Zürich, Birchstraße Im Stadtteil Hamburg-Ottensen befindet sich der ehemalige Industrie-/Produktionsstandort der Kolbenschmidt-Pierburg GmbH. Der übergangsweise von Kleingewerbetreibenden genutzte Standort soll zukünftig einer neuen, und vom Wohnungsbau geprägten Umfeld, entsprechenden Nutzung zu geführt werden. Die Liegenschaft Zürich, Birchstraße liegt im nördlichen Stadtgebiet der Stadt Zürich, im Kreis 11 Oerlikon. Das Areal der Produktions- und Büroliegenschaft der Rheinmetall Air Defence (RAD) wird aufgrund unternehmerischer Entscheidung den Produktionssitz verlagern. Die Liegenschaft befindet sich im städtischen Entwicklungsbereich „Zentrum Zürich Nord“ (ZZN) und wird durch die Rheinmetall Immobilien GmbH zusammen mit Ihren Partnern Mobimo AG und Hochtief bis zum Jahr 2017 einer neuen Nutzung zugeführt. Nutzfläche: 36.150 m2 Nutzfläche: 53.600 m2 teilweise unter Denkmalschutz casa altra An der Ulmenstraße liegt das vom renommierten Mailänder Architekten und Designer Mario Bellini entworfene Bürogebäude mit seiner markanten, um acht Grad geneigten Metallfassade. Die Fassade des Innenhofes ist hingegen lotrecht und besteht nahezu vollständig aus Glas. Das Ergebnis sind attraktive und hochflexible Grundrisse auf jeder Etage des auf besondere Nachhaltigkeit angelegten Gebäudes. Liegenschaftsentwicklung Projektmanagement / B auwesen Projektentwicklung Property Management/Asset Management Fertigstellung: 2012 Nutzfläche: 12.450 m2 Architekt: Mario Bellini Projektübersicht Nicht betriebsnotwendige Immobilien Impressum: Herausgeber: RHEINMETALL Immobilien GmbH, Düsseldorf Konzept und Layout: avpgroup, Düsseldorf Goldbach, Bahnhofstraße Die im Besitz der Rheinmetall Immobilien GmbH befindliche Liegenschaft in Goldbach mit einer verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A3 wurde ursprünglich als Produktions- und Verwaltungsstandort der Goldbach Raumkonzepte GmbH genutzt. Zwischenzeitlich werden die aufstehenden Hallen und Bürogebäude an Gewerbebetriebe aus dem Aschaffenburger Umfeld vermietet. Langfristig ist eine Umnutzung und ggf. Veräußerung der Liegenschaft geplant. Nutzfläche: 47.000 m2 Bildnachweis: Michael Godehardt, Bochum Seite 1, 6, 7, 9, 10, 12, 15, 16 Taufik Kenan, Berlin Seite 6, 7, 13 maxime.photography, Peggy Schröder, Düsseldorf Seite 3, 5, 6, 8, 10, 11 RHEINMETALL Immobilien GmbH, Düsseldorf Seite 4, 5, 7, 12-16 Markus Steur – FREYLER, Dortmund Seite 14 Niederkassel-Mondorf, Rheidter Straße Die ausschließlich durch die Fa. Lemo als Produktions- und Verwaltungsstandort genutzte Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet der Stadt Niederkassel und ist mit Hallen bzw. Bürogebäuden mit einer Gesamtfläche insgesamt 15.900 m2 bebaut. Gerd Rettinghaus, Düsseldorf Seite 4 Nutzfläche: 43.000 m2 Nettetal, Am Bengerhof Der innerstädtisch gelegene Produktionsstandort wurde bis Mitte 2015 durch die Pierburg GmbH genutzt. Nach eingehenden Analysen/Nutzungsrecherchen sowie späterer Schaffung eines neuen Planungs- und Baurechts für die Liegenschaft soll der Standort einer neuen, wirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Nutzfläche: 69.900 m2 Liegenschaftsentwicklung Projektentwicklung Projektmanagement / B auwesen Property Management/Asset Management Stand Februar 2016 Alle Rechte und Änderungen vorbehalten RHEINMETALL Immobilien GmbH Rheinmetall Platz 1 D – 40476 Düsseldorf Tel: 0211/473-4132 Fax: 0211/473-4130 www.rheinmetall-immobilien.de
