Schwaltenhof – Kortsch 240176 Erläuternder Bericht Das
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Schwaltenhof – Kortsch 240176 Erläuternder Bericht Das vorliegende Projekt sieht die Sanierung des alten Teiles des Schwaltenhofes, sowie die Errichtung von drei neuen Wohnungen im westlichen Bereich vor. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo Nebenräume und Garagen vorgesehen sind. Im Empfang erkennt man sofort den zentralen Bereich mit dem neuen Treppenhaus, mit dem alle Ebenen des Gebäudes erschlossen werden. Der zentrale Kern wird durch ein neues Oberlicht im Dach ausreichend belichtet; im obersten Niveau dieser vertikalen Erschließung ist ein Spielraum im Dachboden vorgesehen. Auf die bestehenden Mauern wird eine innenliegende Dämmung aufgebracht. Die gemauerten Teile des Gebäudes behalten die bestehenden groben Putzfassaden und werden, wo erforderlich, ergänzt. An der Nordfassade wird der Verputz entfernt, damit die ursprüngliche Steinmauer wieder ersichtlich wird. Somit wird ein einheitliches Bild der Fassaden erzielt. Das Dach wird als gedämmtes Sparrendach ausgebildet und mit Tonziegeln eingedeckt. Sämtliche Fenster werden aus Holz dreifach-verglast ausgeführt. In den oberen Geschossen sind als Sonnenschutzelemente teils Rollos, teils Raffstoren vorgesehen. Die neue Zufahrt wird als geschotterter Weg ausgebildet. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenflächen mit entsprechendem neuem Technikraum für das ganze Gebäude. Da es sich um ein Sanierungsprojekt handelt, wird der Klimahausstandard R angewandt. Bauliche Umgestaltung Stadel Der bestehende Stadel des Schwaltenhofes wird innerhalb der bestehenden Umrisse bei Beibehaltung der Firstrichtung, der Dachneigung, des Dachüberstandes und Anlehnung an die bestehende Bautypologie umgebaut (Hinweise zum Schutz des Ensembles). Die bestehenden Mauerwerke und Dachstrukturen werden saniert, damit der ursprüngliche Charakter des Stadels beibehaltet werden kann. Wo erforderlich, werden diese Strukturen statisch gesichert und verstärkt. Die prägenden Elemente des Gebäudes, wie z.B. die Mauerwerke, die Holzschalungen, die unregelmäßigen Öffnungen, die großzügige Höhe usw. erleben durch den Umbau eine Überarbeitung, in dem sie in eine zeitgenössische Form interpretiert werden. Die Holzlege im südlichen Bereich wird abgebaut und das Profil der südlichen Fassade wird laut Bestimmungen des Durchführungsplanes angepasst und wiederhergestellt. Die vorgesehenen Holzverkleidungen werden natur lackiert. Die neuen Ebenen, mit Höhen laut geltenden Normen, werden mit Holz- bzw. Stahlbetondecken ausgeführt. Die bestehenden Öffnungen in den nordwestlichen Fassaden werden als Terrassen für die neuen Wohnungen ausgebildet. Die Stahlgeländer werden mit dunkler Farben und pulverbeschichtet ausgeführt. Das Kellergeschoss wird als Stahlbetonkonstruktion ausgeführt. Hier befinden sich der Empfangsbereich des ganzen Gebäudes, Garagen und Nebenräume. Die Bodenbel äge sind mit einer Zementbeschichtung vorgesehen. Der zentrale Kern wird (Trockengarten aus Steinen und Sand, teilweise bepflanzt) dargestellt. als japanischer Garten Schwaltenhof – Kortsch 240176 In den oberen Geschossen werden insgesamt drei Wohnungen errichtet: zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss. Sämtliche Wohnungen des alten Stadels sind um den zentralen Kern angeordnet. Die Raumaufteilung der zwei Wohnungen im Erdgeschoss ist so gedacht, dass flexible Alternativen möglich sind (Einzel- Doppelzimmer, Küche und Wohnzimmer getrennt ...). Die Hauptwohnung sieht den Wohnbereich im südlichen Teil und die Schlafbereiche im nordwestlichen Bereich des Gebäudes. Eine Innenstiege im Empfangsbereich mit darunterliegender Garderobe führt in eine Bibliothek im oberen Niveau, aus den man in das darunterliegende Wohnzimmer Einsicht hat. Sanierung des alten Gebäudes Die bestehenden Mauerwerke, Holzdecken und Dachstrukturen werden saniert und w o erforderlich werden sie statisch gesichert und verstärkt. Da der alte Zugang heute unbrauchbar ist, ist die Wohnung vom zentralen Kern im Erdgeschoss aus zugänglich. Diese Wohnung im alten Teil des Gebäudes entwickelt sich über drei Geschosse und jedes Niveau ist über eine private Innenstiege erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptr äume wie das Wohnzimmer, die Stube und die Bibliothek. Die alten Holzverkleidungen der Stube werden ausgetauscht, die Wände der Bibliothek und des Wohnzimmers werden auch mit Holz verkleidet. Eine großzügige Küche ist im nord-östlichen Teil angeordnet, die alte Tür wird mit einem Fenster ausgetauscht und durch eine sanierte Holztreppe kann man das untere Geschoss erreichen. Die ganze Fläche im Kellergeschoss ist als Weinkellerei mit Tischen, Sitzbänken usw. vorgesehen. Dort kann man gemütliche Treffen mit Freunden organisieren, Weinfässer könnten den ganzen Raum besser prägen. Eine unterirdische Verbindung mit dem anliegenden Gebäude ist einfach realisierbar. Ein großes Tages-WC dient Kellergeschoss und Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit entsprechenden Bädern. Im Dachgeschoss sind zwei getrennte Dachböden / Ruheräume vorgesehen. Ein Dachboden kann über das Elternschlafzimmer und ein weiterer über die Einzelbettzimmer erreicht werden. 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders B B LAGEPLAN Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 01 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders Heizung A: 18,83 m2 Zementbe. Keller A: 10,19 m2 Zementbe. Bad A: 6,10 m2 Kunstharz Garage A: 35,25 m2 Zementbe. B Japanischer Garten Weinkeller A: 43,66 m2 Beton Zugang B -2.80 A: 30,78 m2 Zementbe. -2.52 Garage Garage m2 A: 27,69 Zementbe. A: 28,66 m2 Zementbe. -2.80 KELLERGESCHOSS Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 02 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders Bad A: 8,15 m2 Kunstharz Küche A: 21,12 m2 Holz Zimmer A: 24,35 m2 Holz Diele AR A: 3,10 m2 Holz A: 1,64 m2 Holz +0.00 +0.19 Wohnraum B A: 20,82 m2 Holz Wohnraum / Küche A: 31,10 m2 Holz Stube B A: 14,03 m2 Holz Bibliothek A: 10,10 m2 Holz AR Zimmer A: 13,03 Holz A: 1,43 m2 Holz m2 Wohnraum / Küche Diele A: 3,12 Holz Zimmer A: 9,28 m2 Holz m2 A: 23,16 m2 Holz Bad A: 4,47 m2 Kunstharz ERDGESCHOSS Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 03 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders Wc A: 4,45 m2 Kunstharz Bad A: 9,25 m2 Kunstharz Zimmer Zimmer A: 17,51 m2 Holz A: 24,03 m2 Holz Diele A: 10,48 m2 Holz Zimmer Zimmer A: 15,14 Holz A: 6,04 m2 Kunstharz Diele A: 10,14 m2 Holz B Bad A: 7,82 m2 Holz +2.50 +3.19 AR A: 3,47 m2 Holz B Zimmer m2 Garderobe A: 7,94 Holz m2 Speise Wc Ruheraum A: 4,48 m2 Kunstharz Zugang A: 6,79 Holz Zimmer m2 A: 14,33 m2 Holz A: 11,07 m2 Holz +3.19 A: 3,95 m2 Kunstharz A: 9,09 m2 Holz Wohnraum / Küche A: 31,03 m2 Holz OBERGESCHOSS Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 04 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders +4.86 Spielraum Dachboden A: 26,76 m2 Holz A: 27,08 m2 Holz +4.86 +3.19 B B Dachboden A: 51,27 m2 Holz +6.20 Bibliothek A: 27,98 m2 Holz DACHGESCHOSS Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 05 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders SCHNITT B - B 1:100 Dachboden +6.20 3,27 +4.86 Zimmer +4.86 Dachboden +3.19 AR +2.50 2,60 0,40 Diele +0.19 Wohnraum Garage Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 -2.26 Wohnraum ±0.00 Weinkeller -2.52 06 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders WESTANSICHT +8.74 +8.08 +6,19 +4.94 +3,19 +0,19 Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 07 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders SÜDANSICHT +8.74 +6.59 +6,19 +4.94 +4.35 +3,19 +0,19 Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 08 240176 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders NORDANSICHT +8.08 +6,19 +4.39 +4.39 +3,19 +0,19 Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 09 Schwaltenhof in Kortsch / Schlanders 240176 OSTANSICHT +8.74 +8.08 +6,19 +3,19 +0,19 Ideenwerkstatt Planen - Bauern [h] auszeichnung GSPublisherEngine 0.0.100.99 010
