Erläuternder Bericht Wohnen mit Geschichte Historische Räume
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Ideenwerkstatt Bauern(h)auszeichnung 135146 Erläuternder Bericht [...NIEDERLANA BREITENBERGERHOF .414 EIN GEBAEUDE VON BESONDEREM INTERESSE FUER DAS ENSAMBLE; DER HOF WURDE BEREITS IM 15. JAHRHUNDERT ERWAEHNT. BEI EINEM UMBAU IST DIE HISTORISCHE WERTVOLLE BAUSUBSTANZ ZU ERHALTEN UND DIE ARCHITEKTONISCHE AUSBILDUNG ENTSPRECHEND DEM BESTAND UND DER UMGEBUNG ZU GESTALTEN ...] Wohnen mit Geschichte Historische Räume und Gegenstände im Breitenbergerhof erzählen Geschichten und wecken Erinnerungen. Der verwaiste Hof soll durch eine neue Wohnraumnutzung – zugeschnitten auf die heutigen Erfordernisse – belebt und mit einer klar ablesbaren Baugeschichte seine „natürliche Nüchternheit“ bewahren. Die konkreten Vorstellungen des Bauherrn werden in der Entwurfsphase miteinbezogen. Die vorherrschende Formensprache der Fassaden und der Dachlandschaft sollen ablesbar bleiben, die statische Struktur, Gewölbe, Dachtragstruktur bleiben bestehen, wie auch Fenster und Türöffnungen. Im Inneren wird das Gebäude neu organisiert. Die Aufgabenstellung beinhaltet die: Realisierung einer Dachwohnung für Familie, Ferienwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Räumlichkeiten für die Führung eines Hofladens, sowie die temporäre Unterbringung von Erntehelfern. Die einzelnen Einheiten funktionieren – gemeinsam unter einem Dach – autonom, etwa die Räume die für „Urlaub auf dem Bauernhof“ geplant sind, 4 Wohneinheiten auf 2 verschiedenen Ebenen. Nachdem das Bestandsgebäude 2 unterschiedliche Geschosshöhen aufweist, bietet es sich an, an der Nordseite eine Duplex- Wohnung zu errichten, mit einem direkten Zugang vom Hofraum aus. Zudem gibt es eine weitere Ferienwohnung im Erdgeschoss, (bestehender Zugang straßenseitig), welche temporär für Erntehelfer zur Verfügung gestellt werden kann. Zwei weitere Ferienwohnungen befinden sich im Obergeschoss. Diese werden über die bestehende Treppe erschlossen. Das unbewohnte Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken umgebaut und bietet Platz für die junge Familie. Die bestehende Dachkonstruktion bleibt erhalten und wird lediglich wärmetechnisch auf einen zeitgemäßen ökologisch nachhaltigen Standard gebracht. Das darunter liegende Tragwerk, einschließlich Pfetten, Streben und Stützkonstruktion, bleiben erhalten, werden in die Grundrissplanung integriert und verleihen der Dachwohnung einen unverkennbaren Charakter. Ein offen gehaltener Wohnraum für Kochen, Essen und Wohnen bietet Platz zum Kommunizieren, sowie eine großzügige Spielfläche für Kinder. Der Kaminofen bildet die ästhetische Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich. Der offene Wohnbereich soll als ein Wechselspiel zwischen historischer Bausubstanz (sichtbare Dachstuhl) und zeitgemäßen Beseelen des Innenraumes wahrgenommen werden. An der Ostseite wird die Fassade zurückversetzt, damit ein überdachter Freiraum entsteht, der den Wohnraum belichtet und belüftet. Diese Veränderung bringt nicht nur Licht in den Raum, sondern bietet auch die Möglichkeit die Landschaft und deren Schönheit bzw. den Ausblick auf die Alte Pfarrkirche einzufangen. An der Südseite wurden bewusst die Fensteröffnungen unverändert beibehalten, da diese klare geometrisch, symmetrische Anordnung auch für den Innenraum interessant ist. Einen geschlossenen Bereich bilden die Schlafräume bzw. das Bad, welche mittels Schleppgauben an der Ost- und Westseite belichtet und belüftet werden. Die Wohnung wird durch einen separaten Eingang auch über die bestehende Treppe an der Südseite erschlossen. Im Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich über welchen eine Holztreppe ins Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss werden Räumlichkeiten für einen Hofladen umfunktioniert. Der größte Eingriff wird in der Ostfassade vorgenommen. Der Rücksprung im Dachgeschoss und der Vorsprung im Erdgeschoss (Eingang Hofladen bzw. darüber liegender Balkon) gliedern die Fassade neu. Das Gebäude wirkt kompakter. Es steht nicht mehr alleine, vereinsamt wie in einer unbeweglichen Hülle eingegossen da. Durch die Umgestaltung des Breitenbergerhofes beginnt sich auch der Hofraum zu verändern. Der asphaltgraue Platz soll nicht nur für die notwendigen Autostellplätze genutzt werden. Durch ein mögliches Umgestalten wirkt er nicht nur für das Gebäude, sondern auch für das Café attraktiver. Damit ein reibungsloser Arbeitsablauf innerhalb des Gebäudes möglich ist, dürfen auch wichtige Nebenräume nicht fehlen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wäscheraum, mit direktem Wäscherohr. Auch ein Raum zur Frühstücksvorbereitung wird vorgesehen um dem Urlauber nach Anfrage auch ein gesundes Frühstück zu bieten. Dieser befindet sich im angrenzenden Raum neben dem Hofladen und kann von einer Person geführt werden. Die Kellergeschosse werden über die bestehende, aber zu sanierende Treppe im Erdgeschoss erschlossen. Diese Räume bieten genügend Platz für einen Weinkeller, Keller, Lagerräume... Alte Steinmauern werden gesäubert, und die alten Fensteröffnungen als Detail herausgearbeitet. Nicht nur geschichtliche Bildquellen erinnern somit daran, dass das Gebäude bis zum 1. Kellergeschoss freigelegt war. Die heutige Garage auf der Nordseite soll als Hobbyraum für den Bauherrn dienen. Da er den Beruf des Zimmermannes ausübt, kann er diesen für handwerkliche Tätigkeiten praktisch nutzen. Technische Lösungsansätze Die Dachtragstruktur wird mit einer Zwischensparrendämmung durch einen Holzfaserdämmstoff ausgeführt. Eine Abdeckung des Daches ist somit nicht notwendig, und die äußere Gestaltung bleibt erhalten. Die Trennwände im Dachgeschoss werden in Leichtbauweise ausgeführt Im Erdgeschoss und Obergeschoss bleibt der Mittelgang zum Teil erhalten. Nicht tragende Trennwände werden abgebrochen, sodass eine neue Raumaufteilung möglich ist. Die vorhandenen Holzdielen werden gebürstet und wiederverwendet. Innendämmung der Außenwände wird mit diffusionsoffenem Material realisiert. Die ins Kellergeschoss führende Treppe wird abgebrochen und eine in Leichtbauweise ausgeführt. Das Bruchstein-Sichtmauerwerk und die gemauerten Gewölbe über dem tiefen Weinkeller und der Selchküche mit Waschkessel, ehemalige Ansetz mit Holzbalkendecke, werden saniert, können privat oder für den Gastbetrieb verwendet werden. Die im unteren Kellergeschoss teils eingefallene Holzbalkendecke muss erneuert werden. Das Gebäude verfügt zurzeit nicht über ein Heizsystem. Die Möglichkeit besteht an das Erdgasnetzwerk anzuschließen. Aus ökologischer Sicht würde eine Stückholzheizung eher entsprechen; Brennholz aus heimischem Holz, welches beim Verbrennungsvorgang nur so viel umweltschädliches CO2 wieder an die Umwelt abgibt, wie der Baum während seines Wachstums aufgenommen hat. Der Heizraum wird im Kellergeschoss untergebracht. Ein Belüftungsschacht an der Südseite ist dafür vorzusehen. Der Lagerraum welcher nicht einer gesetzlichen Größe entspricht Die Elektroanlage muss auf den gesetzlichen Standard gebracht werden. Ein Unterverteiler für jede Wohneinheit für die genauere Erfassung der Kosten ist zweckmäßig. Überschlägige Kostenschätzung (m²) Dachwohnung neu Sanierung Dach (m³) (€/m³) 589 400 410 (€/m²) (€) 235.600,00 80 32.800,00 Sanierung Obergeschoss 638 300 191.400,00 Sanierung Erdgeschoss 667 300 200.100,00 Neu Holztreppe + Eingang Hofladen 30.000,00 Sanierung Kellergeschoss 332 200 66.400,00 Holzbalkendecke neu 21 750 15.750,00 Gesamtsumme Baukosten (ohne MwSt.) 772.050,00 € IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 2016 Alte Pfarrkirche zur Maria Himmelfahrt BREITENBERGERHOF Obstbaummuseum [...NIEDERLANA BREITENBERGERHOF .414 EIN GEBAEUDE VON BESONDEREM INTERESSE FUER DAS ENSAMBLE; DER HOF WURDE BEREITS IM 15. JAHRHUNDERT ERWAEHNT. BEI EINEM UMBAU IST DIE HISTORISCHE WERTVOLLE BAUSUBSTANZ ZU ERHALTEN UND DIE ARCHITEKTONISCHE AUSBILDUNG ENTSPRECHEND DEM BESTAND UND DER UMGEBUNG ZU GESTALTEN ...] IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 oBSTANBAU .1463 wohnhaus GRÜNFLÄCHE CAFÉ INGE terrasse ng ga Zu ho yr bb ITT HN .2033 LLE STE HOFRAUM m au SC app W1 .1462 Museum LODEN .414 W2 WOHNUNG W3-4 .415 app 0 AUSSENANLAGEN WOHNUNGEN hofladen • APP.LODEN loden 1 5 10m IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 Konzept oBSTANBAU GRÜNFLÄCHE CAFÉ INGE urlaub auf dem bauernhof [AB IN DIE ferien, ab in die KISTE!....] 40 m² HOFRAUM 64 m² app W1 64 m² LODEN 36 m² hofladen [app.loden: KLEINER HOFLADEN; VERKAUF VON W2 HOFEIGENEN PRODUKTEN WIE GEMUESE, NUESSE, WOHNEN WOHNUNG W3-4 SAEFTE, MARMELADEN, AEPFEL, BEEREN, KRAEUTER...] [Umzugskarton: meist mit Tragegriffen versehener Karton zum Transportieren von Sachen bei 25 m² einem WohnsitzwechseL....] WOHNUNG 155 m² WOHNUNG erschließung hofladen IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 plan -3,25 -4,90 -4,90 WEINKELLER 20,30 m² WEINKELLER 22,00 m² 2. KELLERGESCHOSS VORRAUM 9,80 m² Heizraum 10,80 m² STÜCKHOLZ (Luftschacht Südseite) GANG 3,60 m² -2,20 GANG 16,40 m² -3,25 -2,00 LAGER 9,80 m² STÜCKHOLZLAGER H= 1,65 HOBBYRAUM 35,15 m² KELLER 22,00 m² -2,20 ANSETZ 26,40 m² 1. KELLERGESCHOSS 0 2 5m IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 SITZGELEGENHEIT/ PRÄSENTATIONSFLÄCHE PRODUKTE ± 0,45 EINGANG 7,50 m² +0,38 ABST.R. 1,75 m² NEUE „STUBE“ 12,60 m² DURCHREICHE OPTIONAL GESUNDES FRÜHSTÜCK TO GO 12,90 m² HOFLADEN 25,25 m² ± 0,00 BAD 6,50 m² WO/kÜ 18,40 m² EINGANG 3,00 m² GANG 10,00 m² ± 0,00 WO/KÜ 23,25 m² WÄSCHERAUM 12,60 m² ZIMMER 12,10 m² ERDGESCHOSS WOHNUNG BALKONTRENNUNG NATÜRLICHE BEPFLANZUNG ZIMMER 9,30 m² +3,36 BAD 6,50 m² WO/KÜ 15,40 m² ZIMMER 13,75 m² GANG 2,90 m² WO/KÜ 29,75 m² BAD 5,20 m² +3,03 GANG 12,30 m² GANG 3,80 m² ZIMMER 13,95 m² ZIMMER 11,15 m² ZIMMER 12,25 m² WÄSCHEROHR ABST. 2,70 m² BAD 4,50 m² VORRAUM 12,45 m² 1. OBERGESCHOSS 0 2 5m IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 ABST.R. 0,95 m² BAD 12,90 m² ZIMMER 17,80 m² OFFENER BEREICH 70 m² KAMIN +5,95 TWC 1,90 m² ZIMMER 16,00 m² ARBEITSRAUM10,30 m² ZIMMER 12,00 m² DACHGESCHOSS 0 2 5m IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 BAD GANG WO/KÜ HOFLADEN ZIMMER ZIMMER BAD ZIMMER LAGERRAUM KELLER WEINKELLER WEINKELLER SCHNITT A-A ZIMMER ZIMMER ARBEITSZIMMER ZIMMER ZIMMER TWC OFFENER WOHNBEREICH ZIMMER BAD VORRAUM ZIMMER ZIMMER WO/KÜ GANG WÄSCHERAUM HOBBYRAUM SCHNITT A-A 0 2 5m IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 app ANSICHT NORD loden ANSICHT OST 0 2 5m IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 ANSICHT SÜD ANSICHT WEST 0 2 5m IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 app bild loden seum ummu obstba lweg • a a w is brand hofraum café inge IDEENWERKSTATT BAUERN(H)AUSZEICHNUNG 135146 raumperspektive dachgeschosswohnung
