Vorlage PTU 39/2012

Öffentlich
PTU 39/2012
Sitzungsvorlage
Beratungsfolge:
Ausschuss für Planung, Technik und Umwelt
Fachbereich Hochbau
und
Gebäudemanagement
22.05.2012
(öffentlich)
Betreff:
Wohngebäude Beinsteiner Str. 39,
Energetische Sanierung von Fassade und Dach
-BaubeschlussAnlagen:
1. Pläne
2. Kosten
Beschlussvorschlag:
a.) Die Verwaltung wird beauftragt die vorgeschlagene Baumaßnahme im
Jahr 2012 durchzuführen. Grundlage ist die beiliegende
Kostenberechnung vom 11.01.2012 in Höhe von 205.000,- €.
b.) Die für die Baumaßnahme zusätzlich erforderlichen Mittel in Höhe von
55.000,- € werden über die vorhandenen Mittel auf der Haushaltsstelle
8810-940000.001 finanziert.
Begründung:
Sachlage
Das Gebäude Beinsteiner Str. 39 ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, mit
insgesamt 8 Wohneinheiten. Es soll mit Wärmedämmverbundsystem, neuen Fenstern
und Sanierung des Daches entsprechend den derzeitigen Bestimmungen der
Energieeinsparverordnung (ENEV) energetischen saniert werden.
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Baulicher Zustand / Maßnahmen
Da Gebäude ist entsprechend dem Baujahr sanierungsbedürftig.
Die Konstruktion des Gebäudes, die der damaligen Mode folgend, mit SichtbetonFassadenflächen gebaut wurde, hat schlechte Wärmedämmeigenschaften.
Bedingt durch Wärmebrücken an der westlichen und östlichen Giebelseite , sind
die Außenwände der dort gelegenen 8 Wohnungen unterschiedlich stark von
Schimmelpilz befallen. Das Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems von
Außen ist wegen dieses Baumangels erforderlich.
Die Holzfenster (Isolierglas) des Gebäudes besitzen einen U-Wert von 2,6 W/m²K.
Viele der Fenster sind inzwischen undicht und nicht mehr einstellbar und
verursachen Zugerscheinungen, die Öffnungsfunktionen sind häufig nicht mehr in
vollem Umfang gegeben. Bei einigen Fenstern ist der Holzrahmen durch
Witterungseinflüsse stark beschädigt. Insgesamt sollten die Fenster, nicht nur
wegen der schlechten Wärmedämmwerte, dringend ausgetauscht werden.
Die vorgehängten Balkonplatten des Gebäudes sind ohne weitere Abdichtung mit
Fliesen belegt. An vielen Stellen sind die Fliesen inzwischen gebrochen und durch
eindringendes Wasser abgelöst worden. Durch die regelmäßige Durchfeuchtung
der Balkonplatten sind die Bewehrungen an den Unterseiten der Balkone zum Teil
korrodiert und haben die Betonabdeckung abgesprengt, so dass auch hier eine
Sanierung notwendig ist.
Die Dachterrasse des Gebäudes ist mit Bitumenbahnen abgedichtet und mit
Riesel und Betonplatten belegt.
Im Winter 2011 wurde in der Dachgeschosswohnung starke Feuchtigkeit unter
dem Estrich des Wohn- und Schlafraums festgestellt, die über undichte Stellen
der Terrassenabdichtung eingetreten war. Eine Notabdichtung wurde Anfang 2012
durchgeführt, die endgültige Sanierung der Terrassen muss jedoch noch
ausgeführt werden.
Das Dach des Gebäudes ist ungedämmt und mit Beton-Dachpfannen gedeckt. Da
sowohl die Ziegel, als auch die darunterliegende Unterspannbahn inzwischen
nicht mehr wasserdicht sind, müssen diese erneuert werden. Im Zuge dieser
Erneuerung ist zudem die derzeit gültige Energieeinsparverordnung zu beachten.
Um die Vorgaben der ENEV zu erreichen ist eine Aufdoppelung und
Wärmedämmung der Dachkonstruktion erforderlich.
Wirtschaftliche Betrachtung
Vom Fachbereich Hochbau und Gebäudemanagement, Abteilung
Gebäudemanagement wurde zur Frage der Wirtschaftlichkeit eine Betrachtung
angestellt.
Da die erforderlichen Maßnahmen zum Teil auch Energieeinsparmaßnahmen
darstellen, könnten maximal 11 % dieser Kosten auf die Miete umlegt werden.
Dieser Betrag kann aufgrund des Mietspiegels nicht in vollem Umfang realisiert
werden. Es können nur € 13.000,00 der Kosten auf die Mieter umgelegt werden.
Da aber bauliche Mängel vorliegen ist eine Sanierung, in gesundheitlicher und
energetischer Hinsicht dennoch erforderlich. Die Baumaßnahme hat sich nach
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ca. 15 Jahren amortisiert und ist somit wirtschaftlich sinnvoll.
Terminplan
Erste Vergaben
Sanierungsbeginn
Fertigstellung
Kosten und Finanzierung
Mai 2012
Juni- Juli 2012
August-September 2012
Es liegt eine Kostenberechnung vom 11.01.2012 des Fachbereichs Hochbau und
Gebäudemanagement, Abteilung Hochbau vor.
€
205.000,-.
Gesamtbudget
€
150.000,-
fehlende Differenz für die Maßnahmen
€
55.000,-
Baukosten der Maßnahmen:
Die Finanzierung der Maßnahmen ist wie folgt geplant.
Auf der
Haushaltstelle 8810-940000.001/20311
ist für 2012 folgender Betrag eingestellt:
Die höheren Baukosten sind für die geplanten Sanierungen von Dach und
Dachterrasse notwendig geworden.
Die Notwendigkeit der Sanierung hat sich erst in den letzten Monaten ergeben,
durch den Wassereinbruch Ende 2011 und im Zuge der Vorbereitung für die
Ausschreibungen und der genauerer Untersuchung des Gebäudes.
Eine Finanzierung ist über die
Haushaltstelle 8810-940000.001 möglich.
Dort sind für allgemeine Sanierungsmaßnahmen zusätzlich 265.000, - eingestellt.
Waiblingen, 19.08.2017
Ansprechpartner/in:
Grünvogel Heinz
Weitere beteiligte Fachbereiche:
Unterschriften:
Dezernentin
Birgit Priebe
Fachbereichsleiter
Michael Gunser
Ersteller
Heinz Grünvogel