BusinessPark

BusinessPark
freienbach
GESUNDES KLIMA – STARKE LEISTUNGEN.
Repräsentative Büroflächen in erstklassiger Qualität
an zentraler Lage in Freienbach SZ
W W W. BUSINESSPAR K- FR EIENBACH .CH
BusinessPark
GESUNDES KLIMA
Business Park Freienbach ist ein Neubau, der bezüglich Klima und
Gesundheit neue Massstäbe setzt. In der Überzeugung, dass sich eine
ökologisch hochwertige Bauweise und eine gesunde Umwelt als Erfolgsfaktoren der Zukunft direkt auf die Lebens- und Arbeitsqualität
Ihrer Mitarbeitenden auswirken, haben wir uns entschlossen, ganze
Sache zu machen.
•
•
•
•
•
•
Wil
Zürich
Flughafen
freienbach
St. Gallen
Zürich
Uster
MINERGIE-Standard: Dank der Erdsondenwärmepumpe erfolgt
die Heizung unabhängig von Gas und Erdöl.
CO2-Neutralität und markant tiefere Heizkosten
Die Komfortlüftung spart Energie, versorgt die Räume mit Frischluft und trägt zum allgemeinen Wohlbefinden bei. Empfindliche
Personen und Allergiker werden entlastet.
Hervorragende Flächennutzung, höchste Bauqualität
Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten
Verkehr
Attraktive Lage zwischen den Schwyzer Hügelzügen und dem
Zürichsee; Grünflächen und Naherholungsgebiete
Wetzikon
Wattwil
Meilen
Rüti
Rapperswil
Wädenswil
Luzern
Zug
Innerschweiz
Chur
FREIENBACH
STARKE LEISTUNGEN
Business Park Freienbach ist weit mehr als ein hoch modernes Bürogebäude. Es bietet in jeder Beziehung erstklassige Leistungen:
•
•
•
•
•
•
Freienbach ist das Steuerparadies am Zürichsee.
Der Wirtschaftsraum Zürich gehört zu den wirtschaftlich
stärksten Regionen Europas. Die Wirtschaftszentren Zürich und
Zug erreichen Sie in einer halben Stunde, den Flughafen Zurich
Airport in 45 Minuten.
Sie geniessen Zugang zu den nahen Forschungs- und Entwicklungszentren in den Räumen Zürich und Rapperswil.
Die starke Region garantiert Ihnen qualifizierte und innovative
Fach- und Führungskräfte.
4000 m2 frei unterteilbare Büroflächen erfüllen jeden Anspruch.
Mitarbeitern und Kunden stehen auf dem Gelände sowie in der
Tiefgarage komfortable Parkplätze zur Verfügung.
Der Baubeginn des repräsentativen Gebäudes ist anfangs 2008
erfolgt.
# 002
BusinessPark
FREIENBACH – BESTE ARBEITSBEDINGUNGEN
freienbach
Der Kanton Schwyz, der Wirtschaftsraum Zürich und die Gemeinde
Freienbach freuen sich auf Sie! Deshalb offerieren sie Ihnen auch die
besten Bedingungen, die Sie sich für Ihren Firmensitz vorstellen können:
•
•
•
•
•
•
•
Zürichsee
Bhf SBB
4–9 % Unternehmenssteuern zu einem attraktiven linearen Tarif*
(Kantons-, Bezirks- und Gemeindesteuern)
0.89 ‰ Kapitalsteuer*
Maximal 7.6 % Einkommenssteuer*
Weitere Steuererleichterungen sind per 2010 geplant.
Flexibel gehandhabtes Arbeitsrecht, unkomplizierte Arbeitsbedingungen und offene, kooperative Behörden
Dank breit abgestützter Steuereinnahmen hat sich Freienbach
den Ruf eines stabilen Steuerparadieses erworben.
Ihr neues Firmendomizil ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr
als auch mit dem Auto optimal erreichbar. Freienbach ver fügt
über zwei Bahnhöfe und diverse Bushaltestellen. Es bestehen
hervorragende Verbindungen auf den Achsen Chur – Zürich City
– Flughafen sowie St. Gallen – Rapperswil – Wollerau – Zentralschweiz. Die drei Autobahnabfahrten Pfäffikon, Wollerau und
Richterswil ermöglichen auch in Stosszeiten schnellste Verbindungen.
Wollerau
F R E I E N B AC H S Z
Bhf SOB
Pfäffikon SZ
BusinessPark
Wolleraustrasse 41
200 m
* Stand 2008
FREIENBACH – HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT
Freienbach ist mit gut 15‘000 freundlichen Einwohner/-innen die
grösste Gemeinde des Kantons. Die attraktive Lage am Zürichsee ist
einer der vielen Faktoren, die Freienbach nicht nur zu einem Steuerparadies, sondern auch zu einem sehr beliebten Wohn- und Lebensraum
machen:
•
•
Erstklassige Infrastrukturen bezüglich Einkauf, Sport und Freizeit
Liebliche Naherholungsgebiete und lauschige Plätzchen: Berge
und Hügel, Wiesen und Wälder, Seen und Flüsse
• Bildungs- und Forschungsregion: fortschrittliche Volksschule mit
Tagesbetreuung, Gemini International School Freienbach, Berufsund Kantonsschulen, Hochschulen in nächster Umgebung
• Zentrale, bestens erschlossene Lage und sympathische Wohngebiete
# 003
BUSINESS PARK – UMGEBUNG
Das Areal mit rund 3130 m2 Landfläche an der Wolleraustrasse 41 befindet sich an der Verbindungsachse Wollerau / Wilen – Pfäffikon, am nordwestlichen Rand der Industriezone. Der Blick schweift je nach Stockwerk
und Himmelsrichtung über die Hügel und Wälder des Etzelgebiets, über
das Dorf Freienbach oder über den nahen Zürichsee mit seinen Promenaden und Anlagen.
Die Erschliessung für Fussgänger und Verkehrsteilnehmer erfolgt direkt
und unkompliziert von der Kantonsstrasse in das Grundstück. Vor dem
Gebäude sind erste Mieter- und Besucherparkplätze angeordnet, hinter
dem Gebäude befinden sich weitere Aussenparkplätze sowie die Zufahrt zu den gedeckten Plätzen und der Tiefgarage.
BusinessPark
freienbach
Der Bahnhof SOB sowie die Regiobus-Haltestelle befinden sich wenige
hundert Meter vom Gebäude entfernt.
Über Mittag besteht die Möglichkeit, in naher Umgebung eines der verschiedenen Restaurants oder das idyllisch in den benachbarten Rebbergen gelegene Restaurant Leutschen zu besuchen. Die Gemeinde Freienbach bietet selbstverständlich im Zentrum bzw. direkt am Zürichsee
weitere kulinarische Feinheiten.
FASSADE / SÜD
FASSADE / NORD
Tiefgarage
# 004
BUSINESS PARK – AUSSENANSICHT
Die klimafreundliche Bauart nach MINERGIE-Standard steht für hohen
Komfort, niedrigen Energieverbrauch sowie einen hohen Anteil an erneuerbaren Energien und erlaubt entsprechend wettbewerbsfähige
Mietzinse und bis zu 50 % tiefere Heizkosten. Sie erhalten Büroräumlichkeiten, die moderne Ästhetik, perfekte Funktionalität und ökologische
Verantwortung wunderschön miteinander verbinden.
Das repräsentative Bürogebäude verfügt über sechs Stockwerke und
eine Netto-Bürofläche von total 3864 m2. Freuen Sie sich auf eine qualitativ hochwertige Bauweise, elegante, attraktive Formen, Linien und
Farben sowie eine sorgfältig gestaltete und bepflanzte Umgebung.
BusinessPark
freienbach
FASSADE / WEST
Wolleraustrasse
Tiefgarage
0
5m
10m
+16.30
Büro
+12.80
FASSADE / SCHNITT / OST
Büro
Büro
+9.60
Büro
Büro
+6.40
Wolleraustrasse
Büro
Büro
+3.20
Büro
Büro
+-0.00 =
418.50
Lager
Autounterstand
Tiefgarage
-3.00
# 005
BUSINESS PARK – MÖGLICHKEITEN
Je nach Wunsch und individuellen Bedürfnissen lassen sich klassische
Raumaufteilungen oder innovative Bürokonzepte verwirklichen. Ab
Frühjahr 2009 können Sie mit dem Mieterausbau beginnen. Verlangen
Sie die detaillierte Preisliste oder vereinbaren Sie einen ersten, unverbindlichen Gesprächstermin.
Business Park offeriert Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Möglichkeiten:
Moderne Dienstleistungsunternehmen, internationale Player im Finanz- oder Versicherungswesen, zukunftsgerichtete Firmen aus Beauty,
Wellness und Gesundheit, Anbieter aus dem Sektor IT / Elektronik und
weitere Institutionen, welche sich in einer der zugkräftigsten Regionen
installieren möchten, finden hier moderne Arbeits- und Büroräume.
freienbach
UNTERGESCHOSS / TIEFGARAGE
• 55 Parkplätze
• 2 separate Veloabstellplätze
• 4 separate Duschen
• Lagerräume
-3.00 = 415.50
Tiefgarage 37 PP
BusinessPark
-3.00 = 415.50
Technik S/H
Lager
ca. 37 m2
Technik Lüftung
Abstell
DU
DU
Elektro
Abstell
Beh.WC
Velos
14 Autounterstände
Velos
Cont.
Best.
Trafo
16 Parkplätze
15.90
3 PP
7.00
51.80
min. 7.70
2 PP
3.8
418
17 Parkplätze
Infosäule
A
Infosäule
Gew.T.= 418.00
+-0.00 = 418.50
Eingang Ost
Windfang
Empfang
114.43 m2
16.60
El.
10.70
Büro
WC WC
Abst.
WC WC
WC WC
El.
4.00
Eingang West
Windfang
Empfang
6.05
Gew.T.= 416.75
19.60
417
28.30
10.70
Büro
545.71 m2
Gew.T.= 415.45
Gew.T.= 417.10
3 PP
A
65 Aussenparkplätze
2 separate Eingänge mit Aufzug
Bürofläche A 115 m2
Bürofläche B 546 m2 oder 2 x 273 m2
6
41
10.90
•
•
•
•
6.05
ERDGESCHOSS / AUSSENPARKPLÄTZE
24 Parkplätze
# 006
BUSINESS PARK – GRUNDRISSE
WC WC
WC WC
WC WC
WC WC
11.35
El.
freienbach
4.00
El.
BusinessPark
OBERGESCHOSS 1–3
• Ganze Fläche > 895 m2
• Halbe Fläche > 448 m2
• Viertel Fläche > 224 m2
7.30
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die notwendige Anzahl Parkplätze in der Tiefgarage sowie Lagerraum zu mieten. Auf den Büroetagen sind die Treppenaufgänge, die Eingangsbereiche sowie die sanitären Anlagen so konzipiert, dass die Fläche pro Geschoss jeweils ganz, zur
Hälfte oder zu einem Viertel gemietet werden kann.
Das Attikageschoss verfügt zusätzlich über eine grosszügige, umlaufende Terrassenfläche. Hier eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die
Umgebung, unter anderem auf den Etzel und auf den Zürichsee. Als zusätzlicher Pluspunkt neben der vorteilhaften, ökologisch hochwertigen
Bauweise darf die durchgängige Verlegung von Doppelböden betrachtet werden: Dies ermöglicht eine unkomplizierte, ästhetische Büroverkabelung.
28.30
11.35
7.30
Büro
894.74 m2
51.80
5.90
Terrasse
WC WC
WC WC
WC WC
WC WC
555.66 m2
10m
1.70
5m
El.
5.70
16.20
El.
4.00
28.30
5.70
19.60
5.70
5.70
BF.ca.330 m2
Büro
0
5.90
1.70
ATTIKA
• Geschossfläche
> 556 m2
• Umlaufende Terrasse
> 330 m2
40.00
# 007
BusinessPark
BAUB ESCH R I E B
freienbach
MINERGIE
Das Objekt wird in Minergie-Bauweise erstellt. Der Minergie-Standard ist ein gesetzlich geschützter Qualitätsstandard
und steht für höheren Komfort, niedrigen Energieverbrauch und einen hohen Anteil an erneuerbaren Energien.
Das Bürogebäude erfüllt den Erdbebensicherheitsstandard SIA Norm 261.
Fassade
Untergeschoss:
Erdgeschoss:
1.–3. Obergeschoss:
Attikageschoss:
Beton gestrichen / Abrieb und Aussendämmung
Verglasung und Metallprofile
Alucobond Leichtbaufassade in Aluminium, hinterlüftet
Mineralwolldämmung, Beton als Tragkonstruktion
Brüstungen gemauert, Abrieb und Aussendämmung
Innenwände
Massiver Gebäudekern: Backstein, Kalksandstein, Beton.
Treppenhaus
Trennwände zu Geschossflächen als Schalltrennwand, 1-schalig;
Treppenelemente vorfabriziert, Untersicht verputzt, Belag mit Granit
Flachdach
Extensiv begrüntes Umkehrdach, 16 cm Dämmung, Bleche in Chromstahl
Terrasse Attika
Zementplatten in Splitt verlegt, 18 cm Dämmung, Trittschalldämmung, Bleche in Chromstahl
Fenster
Erdgeschoss: Metallfenster einbrennlackiert, Obergeschosse Holz-Metallfenster, Isolierverglasung.
Fenster können geöffnet werden.
Aussentüren
Metall-Glas-Konstruktion, Profile einbrennlackiert, Sicherheitsbeschläge und Mehrpunktverschluss.
Elektroanschlüsse für Zutrittskontrolle vorgesehen
Büroabschlüsse
Metall-Glas-Konstruktion, Profile einbrennlackiert, Sicherheitsbeschläge und Mehrpunktverschluss.
Innentüren
Metallzargen gestrichen, Türblatt mit Kunstharz belegt; Einsteckschloss und Chromstahl-Drückergarnitur.
Sonnenschutz
Verbundraffstoren einbrennlackiert mit Tageslichtoptimierung. Um störende Reflexionen z.B. auf PC-Bildschirmen zu
vermeiden, sorgt diese Technik für so viel Schatten wie nötig und so viel Licht wie möglich. Die Lamellen schliessen
sich dabei nicht gleichmässig. Gegen unten werden die Öffnungen zwischen den Lamellen kontinuierlich enger,
gegen oben kontinuierlich weiter. Witterungssteuerung.
Elektroanlage
Installationen gemäss Vorschriften und Empfehlungen SEV und Elektrizitätswerk. Hausanschlüsse (Elektro / TV / TT)
Hauptverteilungen, Steigzonen. Eingangshalle, Treppenhaus, Tiefgarage, Nebenräume und Nasszellen sind fertig
ausgebaut und installiert. Beleuchtungskörper in Eingangshalle, Treppenhaus, Garage, Nebenräumen und Nasszellen.
Einbauleuchten in Treppenhäusern und Eingängen. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Video.
Die Elektro-, Telefon- und TV-Versorgung erfolgt ab Hauptverteilung via Steigzonen zu den Unterverteilungen pro Geschoss. Ab Hauptverteilungen können Sie die individuelle Erschliessung Ihrer Räumlichkeiten planen (Mieterausbau).
# 008
BAUBESCHRIEB (Fortsetzung)
BusinessPark
freienbach
Glasfaserkabel
Das Gebäude ist mit Glasfaserkabelanschluss vorbereitet.
Heizungsinstallation /
Kühlung
Thermoaktives Bauteilsystem (tabs) in der Betondecke eingelegt zur Raumbeizung. Zugleich Systemnutzung als sanfte
und zugfreie Temperierung (Kühlung Sommer). Im EG und Attika wird das System zusätzlich durch Bodenkonvektoren
unterstützt. Separate Zählung pro Einheit (4 Zonen pro Normgeschoss).
Wärmeerzeugung mit Erdwärmesonden / Wärmepumpe.
Lüftung
Komfortlüftung mit Frischluftzufuhr. Im Nasszellenkern wird die verbrauchte Luft abgeführt. Installations-Leitungsführung im Hohlboden. Pro Normgeschoss 4 Zonen.
Sanitärinstallation
Installationen den heutigen Normen und dem Stand der Technik entsprechend. Hausanschluss und Verteilung im
Technikraum. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Sanitärapparate Farbe weiss, Ausstattung der Nasszellen gemäss
Plänen. Die Nasszellen sind fertig ausgebaut und installiert.
Aufzüge
Personenaufzug rollstuhlgängig, 8 Personen, automatische Teleskopschiebetüren.
Nutzlast 630 kg. Chomstahltüren und Kabine.
Bodenbeläge
Hohlbodenkonstruktion (Doppelboden) für einfache Installationsführung. Der Nutzbelag der Büroflächen gehört zum
Mieterausbau. Treppenhaus und Nasszellen mit Granit. Tiefgarage und Nebenräume mit Hartbeton / Zementüberzug.
Wandbeläge
Eingangshalle, Treppenhaus: verputzte Wände. Die Nasszellen beinhalten Wandbeläge aus keramischen Platten und
Abrieb. Tiefgarage und Nebenräume Beton / Mauerwerk gestrichen. Die übrigen Wände sind im Rohzustand
(Mieterausbau).
Deckenbeläge
Eingangshalle, Treppenhaus: verputzte Decken (Weissputz). Nasszellen: herabgehängte Deckenkonstruktion.
Tiefgarage und Nebenräume: Beton / Dämmeinlage gestrichen. Geschossdecken: Beton im Rohzustand (Mieterausbau).
Schliessanlage
Elektromechanisches Sicherheitsschliesssystem: Aussentüren und Bürozugänge, Nebenräume, Briefkastenanlage
Garage
Garagentor in Metall mit Antrieb und Funköffner
Umgebung
Zufahrten, Plätze und Parkplätze in Sickerasphalt. Bepflanzung Rabattenflächen und Bäume.
Ausführung gemäss Umgebungsplan.
Bezugstermin
Frühjahr–Sommer 2009
Pläne und Beschrieb
Stand 11. November 2008. Änderungen / Irrtümer vorbehalten.
# 009
IHRE PARTNERIN – ETZEL IMMOBILIEN AG
Die Etzel Immobilien AG ist seit 20 Jahren im Raum Zürichsee / Schwyz als
Marktexpertin präsent. Das Kerngeschäft ist die Vermittlung von hochwertigem Wohn- und Arbeitsraum, vorwiegend in Ausserschwyz und
rund um den Zürichsee. Fundiert ausgebildete Immobilienfachleute mit
langjähriger Erfahrung beraten und begleiten Sie in allen Immobilienangelegenheiten (Kauf, Verkauf, Vermietung, Treuhand etc.). Besuchen
Sie uns in den beiden Immobilien-Büros in Wollerau und Pfäffikon SZ
oder auf unserer Website www.etzel-immo.ch.
IHRE KONTAKTDATEN
WEBSITE
Etzel Immobilien AG
Churerstrasse 23 • 8808 Pfäffikon
Felsenstrasse 4 • 8832 Wollerau
Telefon +41 44 787 80 00
www.etzel-immo.ch
WWW.BUSINESSPARK-FREIENBACH.CH
BusinessPark
freienbach
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK
und im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT
ARCHITEKTUR UND PROJEKTLEITUNG
Contractplan: Geplant. Gebaut.
Die Contractplan AG begleitet Ihr Bauvorhaben von der ersten Sondierungsphase bis zur Schlüsselübergabe. Der Mieterausbau nach Ihren Bedürfnissen kann schlüsselfertig durch Fachleute der Firma Contractplan
AG ausgeführt werden.
IMPRESSUM
Vermarktungskonzept und Texte
A-words.ch Aussagekraft!
www.A-words.ch
Contractplan AG
Architektur und Bauleitung
Churerstrasse 23 • 8808 Pfäffikon
Telefon: +41 44 787 76 00
www.contractplan.ch
Grafik, Design und visuelles Konzept
LOPARDO MEDIA
www.lopardo-media.ch
DISCLAIMER
Wir sind bestrebt, möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben, können aber keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben und
Darstellungen geben. Bitte beachten Sie weiter, dass die Ausführungen in dieser Publikation allgemeiner Natur sind. Aus diesen Gründen raten wir Ihnen, alleine gestützt auf die hierin
enthaltenen Darstellungen und ohne fundierte Abklärung der individuellen Umstände keine Dispositionen zu treffen. Unsere Berater stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. Durch
unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer, noch gegenüber der Beauftragten. Zwischenverkauf vorbehalten.
# 010