BusinessPark
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BusinessPark freienbach GESUNDES KLIMA – STARKE LEISTUNGEN. Repräsentative Büroflächen in erstklassiger Qualität an zentraler Lage in Freienbach SZ W W W. BUSINESSPAR K- FR EIENBACH .CH BusinessPark GESUNDES KLIMA Business Park Freienbach ist ein Neubau, der bezüglich Klima und Gesundheit neue Massstäbe setzt. In der Überzeugung, dass sich eine ökologisch hochwertige Bauweise und eine gesunde Umwelt als Erfolgsfaktoren der Zukunft direkt auf die Lebens- und Arbeitsqualität Ihrer Mitarbeitenden auswirken, haben wir uns entschlossen, ganze Sache zu machen. • • • • • • Wil Zürich Flughafen freienbach St. Gallen Zürich Uster MINERGIE-Standard: Dank der Erdsondenwärmepumpe erfolgt die Heizung unabhängig von Gas und Erdöl. CO2-Neutralität und markant tiefere Heizkosten Die Komfortlüftung spart Energie, versorgt die Räume mit Frischluft und trägt zum allgemeinen Wohlbefinden bei. Empfindliche Personen und Allergiker werden entlastet. Hervorragende Flächennutzung, höchste Bauqualität Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr Attraktive Lage zwischen den Schwyzer Hügelzügen und dem Zürichsee; Grünflächen und Naherholungsgebiete Wetzikon Wattwil Meilen Rüti Rapperswil Wädenswil Luzern Zug Innerschweiz Chur FREIENBACH STARKE LEISTUNGEN Business Park Freienbach ist weit mehr als ein hoch modernes Bürogebäude. Es bietet in jeder Beziehung erstklassige Leistungen: • • • • • • Freienbach ist das Steuerparadies am Zürichsee. Der Wirtschaftsraum Zürich gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Die Wirtschaftszentren Zürich und Zug erreichen Sie in einer halben Stunde, den Flughafen Zurich Airport in 45 Minuten. Sie geniessen Zugang zu den nahen Forschungs- und Entwicklungszentren in den Räumen Zürich und Rapperswil. Die starke Region garantiert Ihnen qualifizierte und innovative Fach- und Führungskräfte. 4000 m2 frei unterteilbare Büroflächen erfüllen jeden Anspruch. Mitarbeitern und Kunden stehen auf dem Gelände sowie in der Tiefgarage komfortable Parkplätze zur Verfügung. Der Baubeginn des repräsentativen Gebäudes ist anfangs 2008 erfolgt. # 002 BusinessPark FREIENBACH – BESTE ARBEITSBEDINGUNGEN freienbach Der Kanton Schwyz, der Wirtschaftsraum Zürich und die Gemeinde Freienbach freuen sich auf Sie! Deshalb offerieren sie Ihnen auch die besten Bedingungen, die Sie sich für Ihren Firmensitz vorstellen können: • • • • • • • Zürichsee Bhf SBB 4–9 % Unternehmenssteuern zu einem attraktiven linearen Tarif* (Kantons-, Bezirks- und Gemeindesteuern) 0.89 ‰ Kapitalsteuer* Maximal 7.6 % Einkommenssteuer* Weitere Steuererleichterungen sind per 2010 geplant. Flexibel gehandhabtes Arbeitsrecht, unkomplizierte Arbeitsbedingungen und offene, kooperative Behörden Dank breit abgestützter Steuereinnahmen hat sich Freienbach den Ruf eines stabilen Steuerparadieses erworben. Ihr neues Firmendomizil ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto optimal erreichbar. Freienbach ver fügt über zwei Bahnhöfe und diverse Bushaltestellen. Es bestehen hervorragende Verbindungen auf den Achsen Chur – Zürich City – Flughafen sowie St. Gallen – Rapperswil – Wollerau – Zentralschweiz. Die drei Autobahnabfahrten Pfäffikon, Wollerau und Richterswil ermöglichen auch in Stosszeiten schnellste Verbindungen. Wollerau F R E I E N B AC H S Z Bhf SOB Pfäffikon SZ BusinessPark Wolleraustrasse 41 200 m * Stand 2008 FREIENBACH – HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT Freienbach ist mit gut 15‘000 freundlichen Einwohner/-innen die grösste Gemeinde des Kantons. Die attraktive Lage am Zürichsee ist einer der vielen Faktoren, die Freienbach nicht nur zu einem Steuerparadies, sondern auch zu einem sehr beliebten Wohn- und Lebensraum machen: • • Erstklassige Infrastrukturen bezüglich Einkauf, Sport und Freizeit Liebliche Naherholungsgebiete und lauschige Plätzchen: Berge und Hügel, Wiesen und Wälder, Seen und Flüsse • Bildungs- und Forschungsregion: fortschrittliche Volksschule mit Tagesbetreuung, Gemini International School Freienbach, Berufsund Kantonsschulen, Hochschulen in nächster Umgebung • Zentrale, bestens erschlossene Lage und sympathische Wohngebiete # 003 BUSINESS PARK – UMGEBUNG Das Areal mit rund 3130 m2 Landfläche an der Wolleraustrasse 41 befindet sich an der Verbindungsachse Wollerau / Wilen – Pfäffikon, am nordwestlichen Rand der Industriezone. Der Blick schweift je nach Stockwerk und Himmelsrichtung über die Hügel und Wälder des Etzelgebiets, über das Dorf Freienbach oder über den nahen Zürichsee mit seinen Promenaden und Anlagen. Die Erschliessung für Fussgänger und Verkehrsteilnehmer erfolgt direkt und unkompliziert von der Kantonsstrasse in das Grundstück. Vor dem Gebäude sind erste Mieter- und Besucherparkplätze angeordnet, hinter dem Gebäude befinden sich weitere Aussenparkplätze sowie die Zufahrt zu den gedeckten Plätzen und der Tiefgarage. BusinessPark freienbach Der Bahnhof SOB sowie die Regiobus-Haltestelle befinden sich wenige hundert Meter vom Gebäude entfernt. Über Mittag besteht die Möglichkeit, in naher Umgebung eines der verschiedenen Restaurants oder das idyllisch in den benachbarten Rebbergen gelegene Restaurant Leutschen zu besuchen. Die Gemeinde Freienbach bietet selbstverständlich im Zentrum bzw. direkt am Zürichsee weitere kulinarische Feinheiten. FASSADE / SÜD FASSADE / NORD Tiefgarage # 004 BUSINESS PARK – AUSSENANSICHT Die klimafreundliche Bauart nach MINERGIE-Standard steht für hohen Komfort, niedrigen Energieverbrauch sowie einen hohen Anteil an erneuerbaren Energien und erlaubt entsprechend wettbewerbsfähige Mietzinse und bis zu 50 % tiefere Heizkosten. Sie erhalten Büroräumlichkeiten, die moderne Ästhetik, perfekte Funktionalität und ökologische Verantwortung wunderschön miteinander verbinden. Das repräsentative Bürogebäude verfügt über sechs Stockwerke und eine Netto-Bürofläche von total 3864 m2. Freuen Sie sich auf eine qualitativ hochwertige Bauweise, elegante, attraktive Formen, Linien und Farben sowie eine sorgfältig gestaltete und bepflanzte Umgebung. BusinessPark freienbach FASSADE / WEST Wolleraustrasse Tiefgarage 0 5m 10m +16.30 Büro +12.80 FASSADE / SCHNITT / OST Büro Büro +9.60 Büro Büro +6.40 Wolleraustrasse Büro Büro +3.20 Büro Büro +-0.00 = 418.50 Lager Autounterstand Tiefgarage -3.00 # 005 BUSINESS PARK – MÖGLICHKEITEN Je nach Wunsch und individuellen Bedürfnissen lassen sich klassische Raumaufteilungen oder innovative Bürokonzepte verwirklichen. Ab Frühjahr 2009 können Sie mit dem Mieterausbau beginnen. Verlangen Sie die detaillierte Preisliste oder vereinbaren Sie einen ersten, unverbindlichen Gesprächstermin. Business Park offeriert Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Möglichkeiten: Moderne Dienstleistungsunternehmen, internationale Player im Finanz- oder Versicherungswesen, zukunftsgerichtete Firmen aus Beauty, Wellness und Gesundheit, Anbieter aus dem Sektor IT / Elektronik und weitere Institutionen, welche sich in einer der zugkräftigsten Regionen installieren möchten, finden hier moderne Arbeits- und Büroräume. freienbach UNTERGESCHOSS / TIEFGARAGE • 55 Parkplätze • 2 separate Veloabstellplätze • 4 separate Duschen • Lagerräume -3.00 = 415.50 Tiefgarage 37 PP BusinessPark -3.00 = 415.50 Technik S/H Lager ca. 37 m2 Technik Lüftung Abstell DU DU Elektro Abstell Beh.WC Velos 14 Autounterstände Velos Cont. Best. Trafo 16 Parkplätze 15.90 3 PP 7.00 51.80 min. 7.70 2 PP 3.8 418 17 Parkplätze Infosäule A Infosäule Gew.T.= 418.00 +-0.00 = 418.50 Eingang Ost Windfang Empfang 114.43 m2 16.60 El. 10.70 Büro WC WC Abst. WC WC WC WC El. 4.00 Eingang West Windfang Empfang 6.05 Gew.T.= 416.75 19.60 417 28.30 10.70 Büro 545.71 m2 Gew.T.= 415.45 Gew.T.= 417.10 3 PP A 65 Aussenparkplätze 2 separate Eingänge mit Aufzug Bürofläche A 115 m2 Bürofläche B 546 m2 oder 2 x 273 m2 6 41 10.90 • • • • 6.05 ERDGESCHOSS / AUSSENPARKPLÄTZE 24 Parkplätze # 006 BUSINESS PARK – GRUNDRISSE WC WC WC WC WC WC WC WC 11.35 El. freienbach 4.00 El. BusinessPark OBERGESCHOSS 1–3 • Ganze Fläche > 895 m2 • Halbe Fläche > 448 m2 • Viertel Fläche > 224 m2 7.30 Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die notwendige Anzahl Parkplätze in der Tiefgarage sowie Lagerraum zu mieten. Auf den Büroetagen sind die Treppenaufgänge, die Eingangsbereiche sowie die sanitären Anlagen so konzipiert, dass die Fläche pro Geschoss jeweils ganz, zur Hälfte oder zu einem Viertel gemietet werden kann. Das Attikageschoss verfügt zusätzlich über eine grosszügige, umlaufende Terrassenfläche. Hier eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Umgebung, unter anderem auf den Etzel und auf den Zürichsee. Als zusätzlicher Pluspunkt neben der vorteilhaften, ökologisch hochwertigen Bauweise darf die durchgängige Verlegung von Doppelböden betrachtet werden: Dies ermöglicht eine unkomplizierte, ästhetische Büroverkabelung. 28.30 11.35 7.30 Büro 894.74 m2 51.80 5.90 Terrasse WC WC WC WC WC WC WC WC 555.66 m2 10m 1.70 5m El. 5.70 16.20 El. 4.00 28.30 5.70 19.60 5.70 5.70 BF.ca.330 m2 Büro 0 5.90 1.70 ATTIKA • Geschossfläche > 556 m2 • Umlaufende Terrasse > 330 m2 40.00 # 007 BusinessPark BAUB ESCH R I E B freienbach MINERGIE Das Objekt wird in Minergie-Bauweise erstellt. Der Minergie-Standard ist ein gesetzlich geschützter Qualitätsstandard und steht für höheren Komfort, niedrigen Energieverbrauch und einen hohen Anteil an erneuerbaren Energien. Das Bürogebäude erfüllt den Erdbebensicherheitsstandard SIA Norm 261. Fassade Untergeschoss: Erdgeschoss: 1.–3. Obergeschoss: Attikageschoss: Beton gestrichen / Abrieb und Aussendämmung Verglasung und Metallprofile Alucobond Leichtbaufassade in Aluminium, hinterlüftet Mineralwolldämmung, Beton als Tragkonstruktion Brüstungen gemauert, Abrieb und Aussendämmung Innenwände Massiver Gebäudekern: Backstein, Kalksandstein, Beton. Treppenhaus Trennwände zu Geschossflächen als Schalltrennwand, 1-schalig; Treppenelemente vorfabriziert, Untersicht verputzt, Belag mit Granit Flachdach Extensiv begrüntes Umkehrdach, 16 cm Dämmung, Bleche in Chromstahl Terrasse Attika Zementplatten in Splitt verlegt, 18 cm Dämmung, Trittschalldämmung, Bleche in Chromstahl Fenster Erdgeschoss: Metallfenster einbrennlackiert, Obergeschosse Holz-Metallfenster, Isolierverglasung. Fenster können geöffnet werden. Aussentüren Metall-Glas-Konstruktion, Profile einbrennlackiert, Sicherheitsbeschläge und Mehrpunktverschluss. Elektroanschlüsse für Zutrittskontrolle vorgesehen Büroabschlüsse Metall-Glas-Konstruktion, Profile einbrennlackiert, Sicherheitsbeschläge und Mehrpunktverschluss. Innentüren Metallzargen gestrichen, Türblatt mit Kunstharz belegt; Einsteckschloss und Chromstahl-Drückergarnitur. Sonnenschutz Verbundraffstoren einbrennlackiert mit Tageslichtoptimierung. Um störende Reflexionen z.B. auf PC-Bildschirmen zu vermeiden, sorgt diese Technik für so viel Schatten wie nötig und so viel Licht wie möglich. Die Lamellen schliessen sich dabei nicht gleichmässig. Gegen unten werden die Öffnungen zwischen den Lamellen kontinuierlich enger, gegen oben kontinuierlich weiter. Witterungssteuerung. Elektroanlage Installationen gemäss Vorschriften und Empfehlungen SEV und Elektrizitätswerk. Hausanschlüsse (Elektro / TV / TT) Hauptverteilungen, Steigzonen. Eingangshalle, Treppenhaus, Tiefgarage, Nebenräume und Nasszellen sind fertig ausgebaut und installiert. Beleuchtungskörper in Eingangshalle, Treppenhaus, Garage, Nebenräumen und Nasszellen. Einbauleuchten in Treppenhäusern und Eingängen. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Video. Die Elektro-, Telefon- und TV-Versorgung erfolgt ab Hauptverteilung via Steigzonen zu den Unterverteilungen pro Geschoss. Ab Hauptverteilungen können Sie die individuelle Erschliessung Ihrer Räumlichkeiten planen (Mieterausbau). # 008 BAUBESCHRIEB (Fortsetzung) BusinessPark freienbach Glasfaserkabel Das Gebäude ist mit Glasfaserkabelanschluss vorbereitet. Heizungsinstallation / Kühlung Thermoaktives Bauteilsystem (tabs) in der Betondecke eingelegt zur Raumbeizung. Zugleich Systemnutzung als sanfte und zugfreie Temperierung (Kühlung Sommer). Im EG und Attika wird das System zusätzlich durch Bodenkonvektoren unterstützt. Separate Zählung pro Einheit (4 Zonen pro Normgeschoss). Wärmeerzeugung mit Erdwärmesonden / Wärmepumpe. Lüftung Komfortlüftung mit Frischluftzufuhr. Im Nasszellenkern wird die verbrauchte Luft abgeführt. Installations-Leitungsführung im Hohlboden. Pro Normgeschoss 4 Zonen. Sanitärinstallation Installationen den heutigen Normen und dem Stand der Technik entsprechend. Hausanschluss und Verteilung im Technikraum. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Sanitärapparate Farbe weiss, Ausstattung der Nasszellen gemäss Plänen. Die Nasszellen sind fertig ausgebaut und installiert. Aufzüge Personenaufzug rollstuhlgängig, 8 Personen, automatische Teleskopschiebetüren. Nutzlast 630 kg. Chomstahltüren und Kabine. Bodenbeläge Hohlbodenkonstruktion (Doppelboden) für einfache Installationsführung. Der Nutzbelag der Büroflächen gehört zum Mieterausbau. Treppenhaus und Nasszellen mit Granit. Tiefgarage und Nebenräume mit Hartbeton / Zementüberzug. Wandbeläge Eingangshalle, Treppenhaus: verputzte Wände. Die Nasszellen beinhalten Wandbeläge aus keramischen Platten und Abrieb. Tiefgarage und Nebenräume Beton / Mauerwerk gestrichen. Die übrigen Wände sind im Rohzustand (Mieterausbau). Deckenbeläge Eingangshalle, Treppenhaus: verputzte Decken (Weissputz). Nasszellen: herabgehängte Deckenkonstruktion. Tiefgarage und Nebenräume: Beton / Dämmeinlage gestrichen. Geschossdecken: Beton im Rohzustand (Mieterausbau). Schliessanlage Elektromechanisches Sicherheitsschliesssystem: Aussentüren und Bürozugänge, Nebenräume, Briefkastenanlage Garage Garagentor in Metall mit Antrieb und Funköffner Umgebung Zufahrten, Plätze und Parkplätze in Sickerasphalt. Bepflanzung Rabattenflächen und Bäume. Ausführung gemäss Umgebungsplan. Bezugstermin Frühjahr–Sommer 2009 Pläne und Beschrieb Stand 11. November 2008. Änderungen / Irrtümer vorbehalten. # 009 IHRE PARTNERIN – ETZEL IMMOBILIEN AG Die Etzel Immobilien AG ist seit 20 Jahren im Raum Zürichsee / Schwyz als Marktexpertin präsent. Das Kerngeschäft ist die Vermittlung von hochwertigem Wohn- und Arbeitsraum, vorwiegend in Ausserschwyz und rund um den Zürichsee. Fundiert ausgebildete Immobilienfachleute mit langjähriger Erfahrung beraten und begleiten Sie in allen Immobilienangelegenheiten (Kauf, Verkauf, Vermietung, Treuhand etc.). Besuchen Sie uns in den beiden Immobilien-Büros in Wollerau und Pfäffikon SZ oder auf unserer Website www.etzel-immo.ch. IHRE KONTAKTDATEN WEBSITE Etzel Immobilien AG Churerstrasse 23 • 8808 Pfäffikon Felsenstrasse 4 • 8832 Wollerau Telefon +41 44 787 80 00 www.etzel-immo.ch WWW.BUSINESSPARK-FREIENBACH.CH BusinessPark freienbach Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK und im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT ARCHITEKTUR UND PROJEKTLEITUNG Contractplan: Geplant. Gebaut. Die Contractplan AG begleitet Ihr Bauvorhaben von der ersten Sondierungsphase bis zur Schlüsselübergabe. Der Mieterausbau nach Ihren Bedürfnissen kann schlüsselfertig durch Fachleute der Firma Contractplan AG ausgeführt werden. IMPRESSUM Vermarktungskonzept und Texte A-words.ch Aussagekraft! www.A-words.ch Contractplan AG Architektur und Bauleitung Churerstrasse 23 • 8808 Pfäffikon Telefon: +41 44 787 76 00 www.contractplan.ch Grafik, Design und visuelles Konzept LOPARDO MEDIA www.lopardo-media.ch DISCLAIMER Wir sind bestrebt, möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben, können aber keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben und Darstellungen geben. Bitte beachten Sie weiter, dass die Ausführungen in dieser Publikation allgemeiner Natur sind. Aus diesen Gründen raten wir Ihnen, alleine gestützt auf die hierin enthaltenen Darstellungen und ohne fundierte Abklärung der individuellen Umstände keine Dispositionen zu treffen. Unsere Berater stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer, noch gegenüber der Beauftragten. Zwischenverkauf vorbehalten. # 010
