Wohnen auf Ackermann
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Wohnen auf Ackermann Eigentumswohnungen im modernsten Stadtquartier von Gummersbach Linden Carré Gestalten Sie ihr Leben mit einer innovativen, städtisch zentral gelegenen Eigentumswohnung. www.gwg-gummersbach.de GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaf t mbH Gummersbach Großzügige Parks und öffentliche Plätze garantieren Aufenthaltsqualitäten, die in ihrer Konzeption im gesamten Oberbergischen Kreis einmalig sein werden. 2 Wohnen auf Ackermann – Gummersbach im Wandel In unmittelbarer innerstädtischer Lage liegt das ehemalige Firmengelände der Fa. Ackermann. Nachdem die Stadt Gummersbach das Gelände erworben und einer städtebaulichen Entwicklung als Ergänzung zu dem angrenzenden Steinmüllergelände zugeführt hat, wird Ende 2012 mit der Realisierung der ersten Wohnbauprojekte begonnen. Im Vorfeld der Erschließungsmaßnahmen wurden die vorhandenen Gebäude abgerissen. Es wurde ein zweistufiger städtebaulicher Architekturwettbewerb durchgeführt und die zukünftigen Baufelder zur Bebauung vorbereitet. Die geforderten Entwurfs- und Bauqualitäten entsprechen einem hohen städtebaulichen Qualitätsstandard. Sie sind in erster Linie den zukünftigen Bewohnern geschuldet, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt finden werden. Auf dem Ackermannareal werden Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen angeboten. Bedeutsame Themen unserer Zeit wie Energie- und Umweltbewusstsein, Barrierefreiheit, technische und ästhetische Qualitäten haben das Linden Carré maßgeblich bestimmt. Als erstes Gebäude auf dem Gelände ist die Kindertagesstätte „Hand in Hand“ 2010 in Betrieb genommen worden. Das Gebäude spiegelt die hohen Anforderungen unserer Zeit und beste Bauqualität wider. Der Ackermann-Park ist für junge und reifere Menschen gleichermaßen interessant! Er ist auf Menschen ausgerichtet, die die Vorzüge des Standortes zu schätzen wissen: Urbanes Leben in einer parkähnlichen Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage ohne topografische Hindernisse. Dies wird in der Atmosphäre einer modernen zeitgemäßen Architektur geboten und macht den besonderen Reiz dieses Projektes mit Alleinstellungsmerkmal aus. Städtisches Wohnen bedeutet hier im Kontext der Umgebung zu leben. Gerade der Wandel des Steinmüllergeländes ist hierbei mit von entscheidender Bedeutung. Es entstehen neue öffentliche Infrastrukturen. Mit den Bauarbeiten für den neuen Bahnhof und Busbahnhof und der Schließung des Innenstadtrings wird noch in 2012 begonnen. Das neue Einkaufszentrum als fußläufig erreichbares Versorgungszentrum wird bis 2014 fertig gestellt sein. Eine Veranstaltungsund Kulturhalle sind weitere Sternpunkte der neuen Gummersbacher Innenstadt. Großzügige Parks und öffentliche Plätze garantieren Aufenthaltsqualitäten, die in ihrer Konzeption im gesamten Oberbergischen Kreis einmalig sein werden. Neue Stadt – Neues Leben. Urbanes Leben in einer parkähnlichen Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage ohne topografische Hindernisse. 3 GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaf t mbH Gummersbach Wohnen Wohnen bedeutet neben all seinen Funktionalitäten auch menschliche Bedürfnisse zu erfüllen. Und diese Bedürfnisse haben sich im Laufe der Zeit erheblich verändert. Das Bedürfnis nach Veränderung ist letztendlich auch der Motor für Innovationen. Sich entwickelnde Wohnformen mit all den Veränderungen und der in ihr liegenden Dynamik sind immer auch ein Spiegel unserer Gesellschaft. Während die Phase der singulären Wohnformen im Reihen- oder Einzelhaus in ländlicher Umgebung zu Ende zu gehen scheint, hat sich aus der ehemaligen Stadtflucht nun eine 4 Umkehrung entwickelt. Es zieht die Menschen wieder in die Zentren der Groß- und Mittelstädte. Auf Ackermann hat die Stadt Gummersbach die Chance ergriffen, dieser Entwicklung Rechnung zu tragen und zeitgemäße Wohnangebote in absoluter Zentrumslage städtebaulich zu entwickeln. Das Angebot reicht hier vom Einfamilienhaus über die klassische Eigentumswohnung bis hin zu studentischen und privaten Mietwohnungsangeboten. Großzügig gestaltete Parkflächen mit eigenem Fußwegenetz, Spielflächen und Erholungspunkten. Das Umfeld ist trotz der Urbanität parkähnlich und großzügig gestaltet. Ein eigenes Fußwegenetz mit weitestgehender Trennung zum Verkehr sowie die Unterbringung der PKW-Stellplätze in Garagen und die Anlage von Spielflächen und Erholungspunkten im öffentlichen Grün erzeugen eine für Gummersbach einmalige städtebauliche Atmosphäre. Das große Thema unserer Zeit – Energieeffizienz – schlägt sich auch in der Gebäudekonzeption und deren Bauweise nieder. Ein verbrauchsoptimierter Umgang mit fossilen Energieträgern, der Einsatz von Solarthermie und die Rückgewinnung von Energie minimieren gemeinsam mit überdurchschnittlich guten Dämmwerten den tatsächlichen Verbrauch auf ein Minimum. Dies ist zusätzlich verbunden mit einer erheblichen Komfortsteigerung hinsichtlich der Wohnbehaglichkeit und der Luftqualität in den Wohnungen. Sich für das Wohnen auf dem Ackermanngelände zu entscheiden, gleichgültig ob als Mieter, als Investor oder als selbst nutzender Eigentümer, bedeutet, sich für eine zukunftsfähige, verantwortliche, nachhaltige und energieeffiziente Wohnform zu entscheiden! 5 GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaf t mbH Gummersbach Linden Carré Zeitlose Architektur Das Linden Carré befindet sich auf dem östlich gelegenen Baufeld 6 auf Ackermann. Die Ausrichtung des Gebäudes in der vom Architektenteam gewählten H-Form erfolgt nach Süden hin. Hierbei sind die Wohnungen überwiegend entweder nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet. Das Flachdach steht neben der Fassadengestaltung wie kein anderes Gebäudemerkmal für eine moderne und zeitgemäße Architektur. Wohnen im Linden Carré bedeutet die Annehmlichkeiten, welche mit dem Attraktive Grundrisse In einer dreigeschossigen Bauweise sind über zwei getrennte Treppenhäuser jeweils acht bzw. elf Wohnungen und das Kellergeschoss mittels Aufzug erschlossen. Eine attraktive EingangsLobby ist neben den allgemeinen Freiflächen zentraler Treff punkt der Hausgemeinschaft. Flexible Grundriss- 6 gestaltungen ermöglichen eine individuelle Wohnungsnutzung. Unmittelbar zugeordnete Freiräume (Balkone, Terrassen und Loggien) garantieren eine geschützte Privatsphäre. Neben hellen und bequemen Garagenstellplätzen befinden sich im Untergeschoss Trocken- und Waschräume sowie die Abstellräume der Wohnungen. hohen Wohnstandard der Ausstattungen verbunden sind, mit den Vorteilen einer zentralen Lage verbinden zu können. Dem Architekturbüro Damerau und Kusserow Architekten aus Köln ist es gelungen moderne Architekturakzente zu setzen und hierbei den menschlichen Bedürfnissen nach Individualität, Privatsphäre und nachbarschaftlicher Gemeinschaft in einer gelungenen Wohlfühlatmosphäre gerecht zu werden. Das gelungene Ambiente begrenzt sich hier nicht nur auf die eigenen Wohnräume. Wohnen im Linden Carré bedeutet die Annehmlichkeiten, welche mit dem hohen Wohnstandard der Ausstattungen verbunden sind, mit den Vorteilen einer zentralen Lage verbinden zu können. Lebensqualität Energieeffizienz Nachhaltigkeit Eine gute oder hohe Lebensqualität ist von entscheidender Bedeutung für das eigene Wohlbefinden. Eine großzügige Wohnung in einem tollen Umfeld bietet dazu die besten Voraussetzungen. Auch eine weitestgehende Barrierefreiheit vom Linden Carré trägt hierzu entscheidend bei. Der Hauszugang ist ebenso barrierefrei ausgelegt wie die Ausgestaltung der Wohnungen mit bodentiefen Duschen und großzügig bemessenen Bewegungsflächen. Individuelles Wohnen braucht Privatsphäre und Gemeinschaftsraum. Das Eine ist ohne das Andere unvollkommen. Im Linden Carré sind die Voraussetzungen hierzu nahezu optimal. Der Klimawandel hat sich längst zu einem Umweltkrimi entwickelt, in welchem jedem einzelnen Menschen eine kleine Aktivrolle zugedacht ist. Für den Bereich Neubau heißt dies, einen Beitrag für die Rettung des Weltklimas zu leisten. Eine sehr gute Wärmedämmung der Gebäudeaußenhülle, eine Minimierung der Wärmeverluste durch kontrollierte Lüftung, der Einsatz von erneuerbaren Energien sowie eine effiziente und intelligente Haustechnik tragen, noch über die gesetzlich hohen Standards hinaus, hierzu bei. Nachhaltigkeit im Bauwesen ist als Methode eine relativ junge Betrachtungsweise. Nachhaltig sind Gebäude dann, wenn sie lange Nutzungszyklen aufweisen, wenn man bei Errichtung und über die Nutzungsdauer hinweg auf umwelt- und ressourcenschonende Stoff kreisläufe zurückgreifen kann und wenn die Lage und der Flächenverbrauch als günstig einzustufen ist. Zusätzlich sollten die Folgekosten im Betrieb aber auch in einer Sekundärbetrachtung (z. B. geringe Fahrtwege) niedrig sein, usw. Bei der Konzeption des Gebäudes wurde solchen Aspekten in vielerlei Hinsicht bereits Rechnung getragen. Die Bewertungskriterien der Nachhaltigkeit würden dem Objekt ein positives Zeugnis ausstellen. 7 GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaf t mbH Gummersbach Ausstattung Das Linden Carré bietet ihnen die Möglichkeit einer umfassenden Ausstattung auf hohem Niveau. Unser Standard definiert sich so: ÿ Energetisch optimierte Grundrissgestaltung mit optimaler Sonnenausrichtung in der Gebäudekonzeption ÿ Massive Bauweise in Stahlbeton und Kalksandstein für höchsten Schallschutz und Dauerhaftigkeit ÿ Wärmebrückenoptimierte Konstruktionsbauweise ÿ Wärmedämmfassade mit einer emotionalen Putzgestaltung 8 ÿ Hohe Dämmwerte der Gebäudehülle ÿ Wärmedämmungen im Untergeschoss zwischen beheizten und unbeheizten Räumen ÿ Dreifachverglasungen im Passivhausstandard (Farbe außen grau) ÿ Mineralische Fußbodenbeläge im Treppenhaus, in der Lobby und in Fluren ÿ Wandgestaltung in Reibeputz bzw. Glasvliestapete ÿ Wohnungseingangstüren aus Holzwerkstoffen in massiver Stahlzarge mit Schalldichtung und Spion ÿ Wohnungstüren in Holzdekor mit Holzumfassungszarge nach Wahl ÿ Türbeschläge in Edelstahl ÿ Badezimmer und WC-Anlagen, Fliesen nach eigener Wahl 1) ÿ Bodenbeläge wahlweise in Holz, Fliesen oder Textil nach Wahl 1) ÿ Decken- und Wände gestrichen mit ökologischer Mineralfarbe ÿ Gegenüber der ENEV 2009 eine um mindestens 30% verbesserter Wärmeschutz- bzw. Energieeffizienz ÿ Solarthermie als Beitrag zur Nutzung regenerativer Energien ÿ Heizgrundlast über Brennwertsystem mit zentraler Warmwasseraufbereitung ÿ Attraktive Heizkörper zur optimalen und bedarfsgerechten Regulierung der Raumtemperatur ÿ Bedarfsgeführte kontrollierte Wohnungslüftung zur Minimierung des Lüftungswärmeverlustes ÿ Betriebsgünstige zentrale Warmwasseraufbereitung mit Legionellenschutzprogramm ÿ Elektroausstattungen nach ihrer individuellen Planung 1) ÿ Ausstattungsgegenstände in Bad und WC nach Ihren Wünschen 1) ÿ Individuelle Verbrauchserfassungen für Wärme- und Wasserversorgung ÿ Attraktive Beleuchtungskonzeption der Allgemeinbereiche mit Präsenzmeldung ÿ Elektrische Rollladen bzw. Sonnenschutz an Außenfassaden 2) ÿ Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitsbeschlägen an Fenster- und Türen des Erdgeschosses, Eingangstüren, Ruf-Sprechanlage mit Video-Funktion, Brandmelder in den Wohnungen, hohe Brandwiderstandsdauer der konstruktiven Bauteile usw. ÿ Barrierenfreier Hauszugang sowie barrierefreie Erreichbarkeit aller Geschosse ÿ Barrierenarme Ausgestaltung der Wohnungen 3) ÿ Großzügige Garagenstellplätze in der Tiefgarage 1) Der Verkaufspreis beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung. Mehrausstattungen und Ausstattungsänderungen können mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Gerne beraten wir Sie auch bei der Planung Ihrer Wohnung. 2) Fassadenfenster erhalten einen Sonnenschutz an allen Fassaden. Die beschatteten und zurückliegenden Balkonverglasungen sind nicht mit einem Sonnenschutz (Jalousie bzw. Rolladen) ausgestattet. 3) Terrassen- und Loggienzugänge sind teilweise nicht schwellenfrei und somit nicht barrierefrei ausgestaltet. 9 GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaf t mbH Gummersbach Das Erdgeschoss Ca. 1,20 m oberhalb der angrenzenden Straßenflächen ist der Fußboden des Erdgeschosses gelegen, so dass Ihre Privatsphäre garantiert ist. Insgesamt werden 7 Wohnungen über 2 Treppenhäuser erschlossen. Zentrales Erschließungselement ist die Eingangslobby, welche neben den Garten- und Hofflächen Raum des Gemeinschaftslebens ist. ré n Car Linde 10 EG.1 3 Zimmer, Küche, Bad 101,89 m² EG.2 2 Zimmer, Küche, Bad 77,94 m² EG.3 3 Zimmer, Küche, Bad 86,60 m² EG.4 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder 139,95 m² EG.5 2 Zimmer, Küche, Bad 60,05 m² EG.6 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder 117,30 m² EG.7 2 Zimmer, Küche, Bad 51,64 m² Das Obergeschoss Insgesamt werden 7 Wohnungen über 2 Treppenhäuser erschlossen. ré n Car Linde OG.8 3 Zimmer, Küche, Bad 101,88 m² OG.9 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder 126,80 m² OG.10 3 Zimmer, Küche, Bad 86,59 m² OG.11 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder 141,37 m² OG.12 3 Zimmer, Küche, Bad 94,47 m² OG.13 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder 118,29 m² OG.14 2 Zimmer, Küche, Bad 66,20 m² 11 GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Gummersbach Das Dachgeschoss Insgesamt werden 5 Wohnungen über 2 Treppenhäuser erschlossen. ré n Car Linde 12 DG.15 3 Zimmer, Küche, Bad 109,77 m² DG.16 3 Zimmer, Küche, Bad 93,69 m² DG.17 4 Zimmer, Küche, Bad 131,22 m² DG.18 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder 146,99 m² DG.19 3 Zimmer, Küche, Bad 122,07 m² Im halb oberirdisch gelegenen Kellergeschoss sind neben einer Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen für jede Wohnung ein Abstellraum sowie jeweils ein Standplatz für Waschmaschine und Kondensattrockner eingeplant. Ein Entsorgungsraum und Stellflächen für Fahrräder runden hier das Angebot ab. ré n Car Linde Das Kellergeschoss Querschnitt 13 GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaf t mbH Gummersbach Wohnen auf Ackermann – Zukunft wird gebaut. Gerne beraten wir Sie bei der Auswahl ihrer Wohnung und informieren Sie über Gestaltungsmöglichkeiten und Ausstattungen. Ein auf Sie zugeschnittenes individuelles Angebot rundet unseren Beratungsservice ab. 14 14 Die GWG Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH bietet seit 60 Jahren Dienstleistungen, Gebäude, Wohnungen und Bauleistungen zu fairen Konditionen in der Region an. Qualität mit Handwerksunternehmen aus der Region zu realisieren ist hierbei unsere Stärke, zufriedene Kunden sind unser Ziel. GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Kleine Bergstraße 5 | 51643 Gummersbach Tel. 0 22 61 / 60 04-0 [email protected] www.gwg-gummersbach 15 Wohnen auf Ackermann Kleine Bergstraße 5 | 51643 Gummersbach | Tel. 0 22 61 / 60 04-0 | [email protected] | www.gwg-gummersbach.de www.federbusch-design.de Eigentumswohnungen im modernsten Stadtquartier von Gummersbach
