Bruderholzstrasse 7 Bottmingen Neubau und
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Bruderholzstrasse 7 Bottmingen Neubau und Renovation September 2014 Projekt In der Kernzone von Bottmingen befindet sich die Bruderholzstrasse, an welcher die Liegenschaft Hausnummer 7 liegt. Der erste Teil des Gebäudes wurde im 16. Jahrhundert erstellt und ist somit seit langem Bestandteil des Dorfes. Hundert Jahre später kam das Vorderhaus dazu, welches entlang der Strasse erstellt wurde. Viel später wurde im Hofbereich ein weiteres Gebäude angefügt. Die Wohnungen erstecken sich jeweils über ein ganzes Geschoss und befinden sich im renovierten Gebäude und im Neubau gegen den Garten. 2 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Visualisierung | Hoffassade 3 Bottmingen Einwohnerzahl Fläche Nachbargemeinden grosses Einkaufszentrum 6081 2.99 km2 Reinach Oberwil Binningen Basel Tram-/Busstation Bruderholzstrasse 7 Lage Kindergarten Real- und Primarschule im Dorfkern Bottminger Schloss öffentliche Verkehrsmittel Tram 10 / 17 Bus 34 / 37 / 47 / 59 / 60 Mit ÖV in die Innenstadt 15 min Distanz zur Schule Distanz zum Kindergarten 200 m 150 m Dorfladen Distanz zum Coop Post 150 m 500 m 200 m Bruderholzstrasse 7 Lebensmittelladen Gartenbad Kindergarten/ Primarschule Ortsplan Bottmingen 4 Entlang der Ruchholzstrasse ist pro Wohneinheit ein Aussenparkplatz vorgesehen und kann dazu erworben werden. Ba s Parkierung le r str as se Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Hin t NEU erhaus BAU Für die Besucher steht ebenfalls ein Parkfeld zur Verfügung. Vor d UM erhau BAU s Bru de rhol zstr ass e Situation | Mst 1:500 5 Der Entwurf erhält die ursprünglichen Bauten. Lediglich die Erweiterung im Hofbereich wird neu errichtet, jedoch im selben Volumen. Im alten Bereich wird die Struktur belassen. Das Öffnungsverhalten in den Fassaden wird beibehalten, jedoch wird im Innern eine Schallschutzmassnahme erstellt. Die vorgesetzte Wand soll stückweise das alte Mauerwerk freilegen. Der Neubau erhält einen Laubengang in Holzbauweise. Dies soll die spätere Errichtung dieses Hofgebäudes unterstreichen und sich an die alte Struktur des Volumens anlehnen. Da die Gebäude sehr stark im Dialog mit dem „Hof Wiesner“ stehen, wird eine gemeinsame Hofsituation geplant. 6 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Visualisierung | Hofsituation 7 Wohnungsflächen Erdgeschoss Bruttogeschossfläche 194 m2 Netto Wohnflächen 150 m2 Wohnzimmer Küche / Essen Entrée Nasszellen Gang Ankleide Schlafzimmmer Anbau 40 m2 29 m2 12 m2 20 m2 5 m2 17 m2 17 m2 10 m2 private Aussenräume 22 m2 Wintergarten Veranda 7 m2 15 m2 Keller 27 m2 allgemeine Aussenräume (1/3 = 28 m2) (1/3 = 87 m2) 85 m2 260 m2 Hof mit Pflastersteinen Garten mit Sitzplatz allgemeine Flächen Technikraum 8 345 m2 (1/3 = 0.8 m2) Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen 14 14 TU WM 20 Grundriss EG | Mst 1:100 9 Wohnungsflächen Obergeschoss Bruttogeschossfläche 190 m2 Netto Wohnflächen 155 m2 Wohnzimmer Küche / Essen Entrée Nasszellen Gang Ankleide Schlafzimmmer Anbau 47 m2 29 m2 9 m2 21 m2 5 m2 17 m2 17 m2 10 m2 Aussenräume 22 m2 Wintergarten Balkon 7 m2 15 m2 Keller 26 m2 allgemeine Aussenräume Hof mit Pflastersteinen Garten mit Sitzplatz 345 m2 (1/3 = 28 m2) (1/3 = 87 m2) allgemeine Flächen Technikraum Erschliessung über Laube 10 (1/3 = 0.8 m2) (1/2 = 5.3 m2) 85 m2 260 m2 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen WM/ TU Grundriss OG | Mst 1:100 11 Wohnungsflächen Dachgeschoss Bruttogeschossfläche 167 m2 Netto Wohnflächen 110 m2 Wohnzimmer Küche Essen Reduit Entrée WC Nasszellen Schlafzimmmer 37 m2 16 m2 10 m2 1 m2 8 m2 2 m2 12 m2 24 m2 Aussenräume 5 m2 Balkon 5 m2 Keller 24 m2 allgemeine Aussenräume (1/3 = 28 m2) (1/3 = 87 m2) Hof mit Pflastersteinen Garten mit Sitzplatz allgemeine Flächen Technikraum Erschliessung über Laube 12 345 m2 85 m2 260 m2 (1/3 = 0.8 m2) (1/2 = 5.3 m2) Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen WM/TU Grundriss DG | Mst 1:100 13 Kamin Cheminée Kamin Cheminée Steblerfenster 1.10 / 2.00 m Varia FD Varia FD Schnitte Vorderhaus | Mst 1:200 14 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Renovation Vorderhaus | Visualisierung Küche & Essen 15 Renovation Vorderhaus | Visualisierung Wohnen 16 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Baukonstruktion Vorderhaus - Renovation Bauweise Bruchsteinmauerwerk / Holzfachwerk bestehend, verputzt, Innendämmung Bodenbeläge Wohnräume mit Parkett in Eiche, Nassräume mit keramischen Platten Dach Steildach mit Biberziegel, Sparren mit Gipskarton-Verkleidung, bestehender Dachstuhl sichtbar Wände Vlies-Tapete gestrichen Treppen Holztreppen in Eiche Heizung Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung Decken Weissputz gestrichen Cheminée Holzcheminée mit Schutzglas Äussere Abschlüsse Fensterläden in Holz gestrichen, Ausstellmarkisen mit Stoff Inner Abschlüsse Holztüren gestrichen, Eingangstüren in Holz gestrichen Fenster Holzfenster gestrichen, Innen Metallfenster 17 Schnitt längs & Schnitt Hinterhaus | Mst 1:200 18 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Neubau Hinterhaus | Visualisierung Zimmer 19 Neubau Hinterhaus | Visualisierung Nassbereich 20 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Baukonstruktion Hinterhaus - Neubau Bauweise Massiv, Kompaktfassade verputzt, Holzverkleidung im Bereich des Anbaus Bodenbeläge Wohnräume mit Parkett in Eiche, Nassräume mit keramischen Platten Dach Steildach mit Biberziegel, Sparren mit Gipskarton-Verkleidung Wände Vlies-Tapete gestrichen Treppen in der Wohnung Holztreppe in Eiche, Betontreppe ins Dachgeschoss mit Eichenbelag Decken Weissputz gestrichen Heizung Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung, Handtuchradiatoren Äussere Abschlüsse Lamellenstoren, Ausstellmarkisen mit Stoff Inner Abschlüsse Holztüren gestrichen Fenster Holzfenster gestrichen 21 Baubeschrieb Vorderhaus - Renovation Baumeister Bodenplatten in Stahlbeton ergänzen, wasserdicht ausführen Wände und Decken rückbauen bis Rohbau, innenseitig Vorsatzschale erstellen mit Wärmedämmung und Gipskartonplatten Holzbalkendecken mit Schalldämmung versehen, gemäss Schallschutznorm Zimmermann Satteldach mit Falzbiberziegeln im vorderen Bereich neuer Dachstuhl, der alte Bereich wird renoviert Wärmedämmung auf den Sparren, Dachkonstruktion sichtbar Dachaufbauten in Holzkonstruktion, innenseitig mit Gipskartonplatten, Verkleidung in Kupfer Fenster Hauptfenster in Holz, innen und aussen gestrichen, 2fach Verglasung Innenfenster in Metall, Pulverbeschichtet, mit einfacher Verglasung erhöhte Schallschutzwerte gemäss Norm werden erreicht 22 Holzschlagläden in Holz, gestrichen Fensterbänke in Faserbeton gedämmt, Gewände in Elementen gestrichen Fensterbretter in Holz gestrichen Hauseingangstüren mit erhöhter Sicherheit, in Holz, gestrichen Spenglerarbeiten neue Fallrohre und Rinnen, alles in Kupfer Dachaufbauten mit einer Verkleidung in Kupfer Elektro Schalter und Steckdosen aus der Kollektion Faller, Farbe weiss Sonnerie bei der Briefkastenanlage und beim jeweiligen Hauseingang gesamte Installation nach Vorschriften Hauptverteilung über einen Aussenkasten, Verteilung jeweils pro Wohnung, Verbrauchsablesung erfolgt über Hauptzentrale Beleuchtungskörper in den allgemeinen Räumen / Haupterschliessung, Einbauleuchten im Bereich Küche Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Heizung alle Räume sind mit Bodenheizung ausgestattet, Regulierung über Raumthermostat Heizung wird über die Erdsonden-Anlage gespiesen, welche sich im Nachbarsgebäude befindet, Verbrauchsablesung separat pro Wohneinheit Wände mineralischer Grundputz, Vlies-Tapete gestrichen Lüftung Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung, Wärmerückgewinnung bei der Abluft Küchen mit einer Insel-Haube, Umluftbetrieb Bodenbeläge Riemenparkett in Eiche, geölt (85.-/m2) im Bereich der Küche mit keramischen Platten (130.-/m2) Küchen Möbel mit Oberfläche Kunstharz beschichtet, Griffleisten in Edelstahl matt, Einzugsdämpfung, Oberschränke mit verdeckter Griffleiste, Beleuchtung mit dimmbaren LED Abdeckung in Naturstein, Preisklasse 2, 30mm, geschliffen und poliert Rückwand in Glas, Extraweiss, Rückseite vollflächig lackiert, inklusive zwei Steckdosen Geräte von Siemens, Energieklasse A++ / A+ (Preis inklusive 20‘000.-) Erschliessung Treppe / Laubengang in Holzbau gehalten, Geländer ebenfalls in Holz Decken heruntergehängte Gipskartondecken mit Weissputz gestrichen Schliessanlage Sicherheitssystem, gleiche Schliessung für Keller, Briefkasten pro Wohneinheit fünf Schlüssel (Änderungen vorbehalten) Wohnungstüren Eingangstüren mit Brandschutzfunktion EI30, gedämmt, mit allseitiger Dichtung und Dreifachverriegelung, Türspion, Türdrücker von Glutz, Sicherheitszylinder Einbauschränke aus Holz, zum Streichen, Innen mit Kunstharzbeschichtung Weiss, Höhe 200 cm 23 Fassaden | Mst 1:200 24 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Baubeschrieb Hinterhaus - Neubau Baumeister Fundamente in Stahlbeton Bodenplatte in Stahlbeton 25cm, wasserdicht ausführen Aussenwände in Beton oder in Backstein, auf Dachpappenstreifen gestellt Innenwände, nichttragend, als Ständerwände mit Gipskartonplatten beplankt, Schalldämmung dazwischen, bei den Nasszonen imprägniert Decken in Stahlbeton, 24cm Zimmermann Satteldach mit Falzbiberziegeln neuer Dachstuhl, Wärmedämmung zwischen den Sparren Dachaufbauten in Holzkonstruktion, innenseitig mit Gipskartonplatten, Verkleidung in Kupfer Fenster Fenster in Holz, innen und aussen gestrichen, 3fach Verglasung erhöhte Schallschutzwerte gemäss Norm werden erreicht Lamellenstoren in Metall, pulverbeschichtet, elektrischer Antrieb Fensterbänke in Faserbeton gedämmt, Gewände in Elementen gestrichen Fensterbretter in Holz gestrichen Spenglerarbeiten Fallrohre und Rinnen, alles in Kupfer Dachaufbauten mit einer Verkleidung in Kupfer Elektro Schalter und Steckdosen aus der Kollektion Faller, Farbe weiss gesamte Installation nach Vorschriften Einbauleuchten im Bereich Nasszonen Heizung alle Räume sind mit Bodenheizung ausgestattet, Regulierung über Raumthermostat zusätzlich Handtuchradiatoren in den Nasszonen Lüftung Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung, Wärmerückgewinnung bei der Abluft Sanitär Apparate in Weiss, Standard Ausführung gemäss Vorschlag des Architekten, siehe Ausschreibung von SanitasTroesch, inklusive Lieferung und Montage (30‘000.-/Wohnung) Wände mineralischer Grundputz, Vlies-Tapete gestrichen in den Nasszonen mit keramischen Platten (130.-/m2) I Wandplatten (150.-/m2) Decken heruntergehängte Gipskartondecken mit Weissputz gestrichen Bodenbeläge Riemenparkett in Eiche, geölt (85.-/m2) Einbauschränke aus Holz, zum Streichen, Innen mit Kunstharzbeschichtung Weiss, Höhe 200 cm (Änderungen vorbehalten) 25 Grundmengen nach SIA 416 Grundstück GSF GGF Grundstücksfläche Gebäudegrundfläche Hauptbauten Nebenbauten 558 215 195 20 m2 m2 m2 m2 UF BUF UUF Umgebungsfläche bearbeitete Umgebungsfläche unbearbeitete Umgebungsfläche 346 m2 151 m2 195 m2 Umbau & Neubau Gebäude GV Gebäudevolumen Volumen Keller (im Nr. 9) GF Gebäudegrundfläche total Erdgeschoss 1. Obergeschoss Dachgeschoss 1620 m3 400 m3 551 194 190 167 m2 m2 m2 m2 Projekt | kubische Angaben nach SIA 26 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen abg. abg GKP 14 abg 20 . GK cm P 14 TU WM 20 KS Grundriss EG | Mst 1:200 WM/ TU GKP abg.. abg GKP 20 cm abg. abg Varia FD Varia FD Grundriss OG | Mst 1:200 Schnitt A-A | Mst 1:200 Grundriss DG | Mst 1:200 Schnitt B-B | Mst 1:200 WM/TU Projekt | Kubatur 27 Bestand Im Gebäude Bruderholzstrasse 7 war, gemäss mündlichen Übermittlungen der ehemaligen Bewohner, die Dorfschmiede untergebracht. Die Wagnerei im Haus gegenüber konnte ihre Räder direkt über den Hof zum Schmied bringen. Die Hausstruktur, mit den sehr massiven Mauern, lässt auf grobes Handwerk schliessen. Im Bereich der Einfahrt sind Verstärkungen nach Aussen hin an der Fassade sichtbar. Das Haus wurde gemäss Annahmen in drei Etappen errichtet. Das erste Gebäude stand mit der Giebelfassade zur Strasse und steht heute mit dem First auf der Parzellengrenze. Der Anbau folgte quer dazu, strassenseitig. Später folgte die Erweiterung im Hofbereich, parallel zur Grenze. 28 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Substanz geschützt Obergeschoss Dachgeschoss Volumen geschützt Bestand | Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss Bruderholzstrasse 7, 4103 Bottmingen Grundrisse Erdgeschoss Massstab Obergeschoss 1:200 Dachgeschoss Alle Masse sind vom Unternehmer am Bau zu überprüfen. Bei Unstimmigkeiten ist das Architekturbüro Heeb - Schranz zu informieren. Objektnummer Plannummer Index Format Datum 391 502 1 A4 15.12.2011 Gezeichnet rwi Bruderholzstrasse7.vwx Bruderholzstrasse 7, 4103 Bottmingen Grundrisse Erdgeschoss Obergeschoss Massstab Dachgeschoss 1:200 Alle Masse sind vom Unternehmer am Bau zu überprüfen. Bei Unstimmigkeiten ist das Architekturbüro Heeb - Schranz zu informieren. Objektnummer Plannummer Index Format Datum 391 502 1 A4 15.12.2011 Gezeichnet rwi Bruderholzstrasse7.vwx Bestand | Erdgeschoss Bestand | Dachgeschoss Bruderholzstrasse 7, 4103 Bottmingen 29 Wohnung Erdgeschoss | Isometrie 30 Projekt Bruderholzstrasse 7 | Bottmingen Preisliste Fläche Brutto (exkl. NNF) Fläche Netto private Aussenräume Keller / Hobbyraum Verkaufspreise (inkl. MWSt) Änderungen vorbehalten / ± 10% 1 Wohnung im Erdgeschoss 194 m² 150 m² 22 m² 27 m² Sfr 1‘320‘000.- 2 Wohnung im Obergeschoss 190 m² 155 m² 22 m² 26 m² Sfr 1‘450‘000.- 3 Wohnung im Dachgeschoss 167 m² 120 m² 5 m² 24 m² Sfr 990‘000.- Bei allen drei Wohnungen gehört ein Gartenabteil dazu. Drei Aussenparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. (Parkplatz à Sfr 10‘000.-) Der Ausbaustandard der Oberflächen und Apparate ist gemäss Verkaufsbroschüre und im Preis inklusive. 31 29. September 2014
