WissenschaftsPark Osnabrück – Standort, der Wissen schafft.

WissenschaftsPark
Osnabrück
Standort, der Wissen schafft.
HAMBURG
7
BREMEN
OLDENBURG
1
30
OSNABRÜCK
HANNOVER
2
33
MÜNSTER
BIELEFELD
VERDICHTUNGSRAUM
RHEIN-RUHR
KASSEL
KÖLN
FACTS
Osnabrück – Standort, der Wissen schafft
Die Friedensstadt Osnabrück glänzt nicht nur mit ihrer historischen Vergangenheit, sondern auch als innovativer und dynamischer Wirtschaftsstandort. Zu den wesentlichen
Faktoren, die Osnabrück auszeichnen, gehören die Hochschulen, ein starker Mittelstand
und international agierende Unternehmen. Die mit 168.000 Einwohnern drittgrößte
Stadt Niedersachsens ist ein wirtschaftliches, kulturelles und historisches Oberzentrum
in einem einwohnerstarken Wirtschaftsraum.
Osnabrück ist nicht nur hervorragender Wirtschaftsstandort sondern vor allem auch Wissensstandort: Mit über 27.000 Studierenden tragen vor allem Universität und Hochschule
zu der Entwicklung Osnabrücks als Standort, der Wissen schafft, bei. Der rege Wissens- und
Technologietransfer zwischen Hochschulen und Wirtschaft eröffnen ein großes Entwicklungspotential für Unternehmen.
Osnabrück ist durch seine zentrale Lage und seine internationale Verkehrsanbindung optimal erreichbar. Das Unternehmenswachstum löst eine positive Beschäftigungsentwicklung
aus. Zudem knüpfen Unternehmen in Osnabrück durch ein ausgeprägtes Kooperationsnetzwerk schnell Kontakte zu starken Partnern. Aufgrund optimaler Lebensbedingungen
mit vielseitigem Kultur- und Freizeitangebot sind die Bewohner der Hasestadt besonders
zufrieden und leistungsfähig.
Daten und Fakten
•
Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss
an das überregionale Autobahnnetz, zwei Personenbahnhöfe
und den internationalen Flughafen Münster-Osnabrück
•
Universität und Hochschulstandort mit mehr als 27.000 Studierenden
und intensivem Wissens- und Technologietransfer
•
Hochqualifizierte Nachwuchs- und Führungskräfte sowie eine
hohe Gründungsintensität
• Vitaler Mix aus innovativen Dienstleistern und zukunftsfähigen
Industrieunternehmen
•
Beliebtes Oberzentrum mit attraktivem Einzelhandel und hoher Kaufkraft
•
Ausgezeichnete Lebensqualität durch ein abwechslungsreiches
Wohn-, Freizeit- und Kulturangebot
WissenschaftsPark Osnabrück 3
WEICHE
STANDORTFAKTOREN
Der ausgesprochen urban geprägte Wohnstandort Osnabrück bietet ausgezeichnete Lebensbedingungen sowie ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot.
In deutschlandweiten Umfragen gehört die Stadt Osnabrück in punkto Lebensqualität zu den bestplatzierten
Städten.
Die Grundbedingungen für ein zufriedenes Leben sind die
stabilen Preise des Wohnungsmarktes sowie der sich positiv entwickelnde Arbeitsmarkt. Eine pulsierende Kulturszene bewegt die Osnabrücker: Neben großen Events mit
Leuchtturm-Wirkung, wie der Kulturnacht, der Maiwoche,
dem European-Media-Art-Festival etc., verfügt die Stadt
über hochwertige Kultureinrichtungen: eine vielseitige Museumslandschaft mit Kunsthalle, kulturgeschichtlichen und
naturkundlichen Museen – allen voran das Felix-NussbaumHaus – Kinos und ein Drei-Sparten-Theater mit Kinder- und
Jugendtheater.
Mit seinen grünen Zentren, z. B. dem in einen historischen
Steinbruch integrierten Botanischen Garten, Parks und
Wasserflächen, bietet Osnabrück seinen Bürgerinnen und
Bürgern ein harmonisches Umfeld. Sport- und Freizeitaktivitäten sind mit modernen Erlebnis-Schwimmbädern,
Sporteinrichtungen, einem kontinuierlich wachsenden Zoo
sowie einem ausgeprägten Gastronomieangebot keine
Grenzen gesetzt.
4 WissenschaftsPark Osnabrück
Modernes Wohnen: Der an den WissenschaftsPark angrenzende Wohnpark.
WPO WISSENSCHAFTSPARK
OSNABRÜCK
Mit dem WissenschaftsPark Osnabrück verfügt Osnabrück über einen Standort mit ganz neuen Qualitäten,
wie es ihn bisher in der Region Osnabrück nicht gibt. Unmittelbar neben dem gemeinsamen Campus Westerberg
der Hochschule und der Universität Osnabrück entstehen auf knapp 9 ha Ansiedlungsflächen für innovative
und technologieorientierte Unternehmen.
Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Der unmittelbare Zugang zu den zukünftigen Fach- und Führungskräften, die
Kooperationsmöglichkeiten mit den Forschungseinrichtungen und Lehrstühlen von Universität und Hochschule
Osnabrück und die Nutzung der Hochschulinfrastrukturen.
Eine gute Verkehrsanbindung und Breitbandanbindungen
je nach Bedürfnis sind für einen WissenschaftsPark Selbstverständlichkeiten: Der WissenschaftsPark Osnabrück ist
bereits ideal zur A1 und zur nur zwei Kilometer entfernten
Osnabrücker Innenstadt angebunden. Der International
Airport Münster-Osnabrück und der Hauptbahnhof Osnabrück sind bestens erreichbar.
Breitbandanbindungen können über herkömmliches DSL,
VDSL und Glasfaseranbindungen realisiert werden. Der
WissenschaftsPark Osnabrück bietet beste Lagevoraussetzungen für zukunftsgerechtes Wachstum. Er schafft aber
auch ein Image und eine Präsenz, von der alle Unternehmen im WissenschaftsPark profitieren können.
Der WissenschaftsPark Osnabrück ist bewusst nicht auf
spezielle Technologiethemen fokussiert. Von innovativen
Dienstleistungen auch mit geisteswissenschaftlichem Bezug, über Ingenieur- und Konstruktionsbüros, technologisch und innovativ ausgerichteten IT-Dienstleistern bis hin
zu High-Tech-Forschungs- und Entwicklungsvorhaben kann
der WissenschaftsPark Osnabrück für innovative Projekte
einen hochinteressanten Standort bieten.
Der Stadt Osnabrück geht es im WissenschaftsPark um eine
umfassende Qualitätsperspektive, die auf den ganzen Lebenszyklus des Gebäudes ausgerichtet sein soll. Gebäude,
die einem solchen Anspruch genügen sollen, weisen sich
durch eine gute Architektur und durch ein schlüssiges Energiekonzept aus. Die WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück
GmbH unterstützt Sie in allen Ansiedlungsfragen. Sie ist
auch Ihr Partner bei der Bewerbung um ein Grundstück im
WissenschaftsPark und begleitet Sie bei der Ansiedlung von
A bis Z.
Im WissenschaftsPark Osnabrück können auch Mietobjekte
errichtet werden, die zum InnovationsCentrum Osnabrück
ergänzende interessante Raumangebote für die benannten
Zielgruppen bieten.
Zielgruppen für die Ansiedlung im
WissenschaftsPark sind:
•
Wissensbasierte Unternehmensgründungen aus Hochschulen
•
Wissensbasierte Unternehmen, die sich durch:
ihren Bezug und ihre Kooperation mit Hochschulen, einen hohen Anteil hochqualifizierter
Beschäftigter und eine nur untergeordnete Endbzw. Privatkundenorientierung auszeichnen
HINWEIS: Die Beschäftigung von Studierenden
als Praktikanten, die Betreuung von Bachelorund Masterarbeiten sowie eine nebenamtliche
Tätigkeit erfüllen die Voraussetzung der geforderten Kooperation mit Hochschulen alleine nicht.
•
Hochschulprojekte, Transferbereiche, Drittmittelprojekte, (Sonder-) Forschungsbereiche,
Forschungsinstitute etc.
•
Forschungs- und Entwicklungsabteilungen
WissenschaftsPark Osnabrück 5
ICO INNOVATIONSCENTRUM
OSNABRÜCK
Das InnovationsCentrum Osnabrück (ICO) bietet Gründern optimale Bedingungen zum Start in die Selbstständigkeit.
InnovationsCentrum Osnabrück:
Initialprojekt und Anker im WissenschaftsPark
Mit dem InnovationsCentrum Osnabrück (ICO) betreiben
Stadt und Landkreis Osnabrück gemeinsam ein Technologie- und Gründerzentrum der neuen Generation im
WissenschaftsPark. Das ICO bietet attraktive Kleinstmietflächen, die sich speziell an innovative Existenzgründungen richten. Aber auch ein Coworking Space bietet Platz
für Kreative und Projektmitarbeiter der Firmen im WissenschaftsPark.
Alle weiteren Informationen und Ansprechpartner zum InnovationsCentrum Osnabrück finden Sie im Internet unter
www.innovationscentrum-osnabrueck.de.
Zahlreiche Veranstaltungen aus innovativen Wirtschaftsbereichen und den Hochschulen schaffen ungeahnte Möglichkeiten zum Networking. Die Tagungs- und Besprechungsräume im ICO-Conference Bereich stehen natürlich auch
Unternehmen des WissenschaftsParks Osnabrück offen.
Das InnovationsCentrum Osnabrück ist zudem das Eintrittstor in die Hochschule und Universität Osnabrück für die
Wirtschaft. Die Transferbereiche beider Einrichtungen sind
im InnovationsCentrum ansässig und forcieren Kontakte
und Kooperationen zwischen Wirtschaft und Hochschulen.
Der Coworking-Space im ICO.
6 WissenschaftsPark Osnabrück
HOCHSCHULEN UND
FACHKRÄFTE
Wirtschaftsnah, forschungsstark und mit großem Qualitätsbewusstsein bieten die Universität und die Hochschule Osnabrück ein breit gefächertes Wissenspotential. Insgesamt forschen rund 2.000 Wissenschaftlerinnen
und Wissenschaftler an den beiden Hochschulen und betreuen dabei über 27.000 Studierende.
Die Wirtschaftsregion Osnabrück verfügt aufgrund der ansässigen innovativen und dynamischen Unternehmen über
ein enormes Potential an gut ausgebildeten Arbeitskräften.
Durch die junge Altersstruktur der Bevölkerung ist Osnabrück im Wettbewerb um die besten Köpfe sehr gut aufgestellt.
Die Verknüpfung wissenschaftlicher Disziplinen und der
Blick über den Tellerrand für eine praxisorientierte Forschung zeichnen beide Institutionen aus. Über eine gemeinsame Technologie-Kontaktstelle wird ein Wissenstransfer
zwischen Forschung und Wirtschaft realisiert. Ergänzt werden die Hochschuleinrichtungen durch außeruniversitäre
Forschungseinrichtungen wie das Deutsche Forschungszentrum für künstliche Intelligenz (DFKI) und die Arbeitsgruppe Intelligent Media and Learning des Fraunhofer-Instituts für Intelligente Analyse- und Informationssysteme
(IAIS).
Die jährlich gut 3.000 Absolventen der Hochschulen garantieren dem Wirtschaftsstandort ein enormes Fach- und Führungskräftepotential. Gemeinsam mit den Unternehmen
arbeitet die WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbH
aktiv daran, die Studierenden frühzeitig an den Standort
Osnabrück zu binden und spätere Beschäftigungsmöglichkeiten aufzuzeigen.
Universität Osnabrück
• 9 Fachbereiche, 17 Forschungseinrichtungen und
4 Institute
• über 175 Studienprogramme
• Studiengänge mit international anerkannten
Abschlüssen ( Bachelor, Master, MBA)
• Interdisziplinäre Forschung
• Zentrum für Promovierende
• Internationaler Austausch
• Vielfältige Partnerschaften mit internationalen
Universitäten
• zahlreiche Kooperationen mit außeruniversitären Einrichtungen
• starker Wirtschaftspartner für die Region
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WissenschaftsPark
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Hochschule Osnabrück
• 4 Fakultäten und 1 Institut
• über 105 Studienprogramme
• Studiengänge mit international anerkannten
Abschlüssen ( Bachelor, Master, MBA)
• straff organisiertes Studium mit integrierten
Praxissemestern
• intensiver Praxisbezug in Lehre und Forschung
• fächerübergreifende Hochschulprojekte
(z.B. Formula Student, Field Robot Event)
• internationale Beziehungen mit weit über
100 Partnerhochschulen
• berufsbegleitende Weiterbildungsstudiengänge
• rund 80 Labore sowie 4 Versuchsbetriebe
• enge Kooperation mit Wirtschaftsunternehmen der Region
PLANUNGSRECHT
Die Vorgaben der Bauleitplanung beschränken sich
zugunsten einer möglichst breiten Flexibilität auf ein
geringes Maß an Vorgaben, durch das eine klare und
einheitliche städtebauliche Grundstruktur vorgezeichnet
wird.
Eine genauere Differenzierung der Nutzung und Gestaltung
erfolgt im Rahmen der Vermarktung der Grundstücke über
die Erstellung einer Projektskizze und deren Begutachtung
durch die Empfehlungskommission. Ein hoher Anspruch
im Hinblick auf die Gestaltung des Gebäudes und des
jeweiligen Grundstücks ist dabei das Ziel. Das städtebauliche Gesamtbild eines hochwertig gestalteten Standorts
ist auch für die Unverwechselbarkeit und Wertstabilität
des Quartiers von Bedeutung. Um die Nachhaltigkeit des
Standorts zu sichern, sind auch naturschutzbezogene
Festsetzungen zu berücksichtigen.
Im Folgenden werden die zentralen Festsetzungen und
Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 571 – Wissenschaftsund Wohnpark Scharnhorstkaserne – zusammengefasst:
Ausnahmsweise können im WissenschaftsPark auch untergeordnet allgemeine Dienstleistungsnutzungen mit einer
maximalen Größe von 250 m² Nutzfläche zugelassen werden.
Im gesamten WissenschaftsPark sind ausschließlich
Flachdächer bzw. flach geneigte Dächer bis zu einer
Neigung von max. 10° zulässig. Dies dient dem Ziel ein
hohes Maß an durchgängiger Gestaltungsqualität und
Wiedererkennungswert einzuhalten.
Die maximale Gebäudehöhe im WissenschaftsPark wird auf
13,50 m festgesetzt. Dieses entspricht einer viergeschossigen Bebauung. In städtebaulich exponierten Lagen entlang
der Hauptverkehrsachsen und in den Eingangsbereichen ist
zudem eine Mindesthöhe von 9,00 m vorgegeben. Durch
diese Vorgabe mit mehrgeschossigen Gebäuden soll ein
städtebaulich angemessen verdichtetes, urbanes Quartier
entstehen. Im nördlichen Bereich des WissenschaftsParks
(SO 3) werden geringere Höhenmaße festgesetzt, um einen
angemessenen Übergang zum angrenzenden Wohngebiet
zu gewährleisten.
Die Art der baulichen Nutzung im Bereich
WissenschaftsPark wird als Sondergebiet (SO)
definiert. Zulässige Nutzungen sind:
−
−
−
−
Wissensbasierte Unternehmensgründer aus
Hochschulen,
Wissensbasierte Unternehmen, die sich
durch:
ihren Bezug und ihre Kooperation mit
Hochschulen,
einen hohen Anteil hochqualifizierter
Beschäftigter und
−
eine nur untergeordnete End- bzw.
Privatkundenorientierung auszeichnen,
−
Hochschulprojekte, Transferbereiche,
Drittmittelprojekte, (Sonder-)
Forschungsbereiche,
Forschungsinstitute etc.,
−
Forschungs- und
Entwicklungsabteilungen.
Der Entrée-Platz (unten links) verbindet den Wohn- und WissenschaftsPark zu einem Quartier.
8 WissenschaftsPark Osnabrück
VERGABEKRITERIEN
VERFAHRENSABLAUF
Im Zuge der Vermarktung von Grundstücken im
WissenschaftsPark legt die Stadt Osnabrück Wert auf
die Bildung eines innovativen und zukunftsorientierten Wissenschaftsstandorts. Zur Aufrechterhaltung des
selbstgesetzt hohen Standards in Bezug auf Ausrichtung,
Städtebau, Architektur und Nachhaltigkeit hat die Stadt
Osnabrück eine Empfehlungskommission eingesetzt, in
der alle Ansiedlungen und Bauvorhaben vorgestellt und
freigegeben werden.
Die verfügbaren Grundstücke im WissenschaftsPark stehen im Eigentum der OBG Osnabrücker Beteiligungs- und
Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH, einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft der Stadt Osnabrück.
Die OBG hat die WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück
GmbH beauftragt, ihre Grundstücke für hochschulnahe
Unternehmensnutzungen zu vermarkten.
Unternehmen, die die Voraussetzungen für die Vergabe von
Grundstücken im WissenschaftsPark erfüllen, richten eine
Bewerbung an die WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück
GmbH. Die Bewerbung wird durch eine bei der Stadt
Osnabrück eingerichtete Empfehlungskommission geprüft,
der zwei freie Architekten sowie Fachvertreter aus den
Bereichen Stadtplanung, Bauordnung, Finanzen, Umweltund Klimaschutz sowie der Wirtschaftsförderung angehören. Die Empfehlungskommission prüft Bewerbungen
hinsichtlich
-
-
-
der Zugehörigkeit zur Zielgruppe für die Ansiedlung
im WissenschaftsPark
der städtebaulichen und architektonischen
Qualität des Bauvorhabens sowie
die Erfüllung der energetischen Anforderungen an
das geplante Gebäude.
Die Zusammensetzung der Empfehlungskommission ist
unter www.wissenschaftspark-osnabrueck.de dargestellt.
WissenschaftsPark Osnabrück 9
BEWERTUNG
BAUVORHABEN
Die Bewertung von Bauvorhaben im WissenschaftsPark
wird aufgrund folgender Aspekte erarbeitet:
Innovative und zukunftsorientierte Firmen und Nutzungen
sollen sich im WissenschaftsPark ansiedeln. Hier wird
auf einen engen Bezug zu Forschungseinrichtungen und
Hochschulen Wert gelegt. Nachzuweisen sind die aktive
Forschungs- und Entwicklungsprojekte und Kooperationen
mit Bildungseinrichtungen. Die Arbeit soll nicht end- bzw.
privatkundenorientiert sein sondern sich auf den Bereich
B2B konzentrieren.
Es wird großer Wert auf eine hochwertige städtebauliche
und architektonische Gestaltungsqualität gelegt. Hierbei
ist die Integration des Bauvorhabens in Form und Größe
in den städtebaulichen Kontext besonders wichtig. Es
sollen hochwertige Fassaden mit ansprechenden und
nachhaltigen Materialien entwickelt werden. Neben dem
Gebäudeentwurf sollen ebenfalls die Freiräume und
Außenanlagen mit in den Entwurf integriert und entsprechend gestaltet werden.
Energie:
Ziel der Stadt Osnabrück ist die Verwirklichung von
energetisch
und
betriebswirtschaftlich
rationellen Gebäudesystemen, die für Nachhaltigkeit, für
Energieeffizienz und eine neue Baukultur stehen. Ein
interdisziplinärer Ansatz soll die Elemente der Architektur,
der Bauphysik und der technischen Gebäudeausstattung
zu einem in sich stimmigen Gesamtkonzept verbinden.
Dabei soll neben allen energierelevanten Anlagen auch die
innerbetriebliche Optimierung von (Verfahrens-) Abläufen
Berücksichtigung finden. Neben baulichen und technischen Maßnahmen sind auch Maßnahmen zur Einbindung
und Motivation der Nutzer sowie zur dauerhaften
Verbrauchsüberwachung von Bedeutung und willkommen.
Grundsätzlich
ist
die
Unterschreitung
des
Jahres-Primärenergiebedarfs
und
des
Mittleren
Wärmedurchgangskoeffizienten bezogen auf die geltende
EnEV 2014 um 20% vorausgesetzt.
Mobilität:
Als Vorzeigestandort für gewerbliche Nutzungen in
Osnabrück ist der WissenschaftsPark ein geeigneter Standort, um innovative Mobilitätskonzepte zu entwickeln und umzusetzen. Interessenten sollen sich
über nachhaltige Angebote für ihre Mitarbeiter und die
Umweltfreundlichkeit von Dienstfahrten- und Fahrzeugen
machen. Kooperationen mit anderen Nutzern im
WissenschaftsPark bieten sich hier an und werden von der
Stadt Osnabrück begrüßt.
Der Hochschul-Campus am Westerberg: In unmittelbarer Nähe zum WissenschaftsPark haben viele universitäre- und Hochschuleinrichtungen ihren Platz.
10 WissenschaftsPark Osnabrück
SCHEMATISCHE DARSTELLUNG
GRUNDSTÜCKSVERGABE
Kontaktaufnahme des potentiellen Investors zur WFO
Investor erstellt aussagekräftige Bewerbung über den Nachweis zur Zugehörigkeit zur
Zielgruppe
(Bewerbungsvordruck unter www.wissenschaftspark-osnabrueck.de)
Empfehlungskommission berät über Zugehörigkeit zur Zielgruppe
Bei positivem Votum erfolgt Auswahl eines geeigneten Grundstücks durch Investor
mit der WFO und der Stadtplanung
Investor erstellt architektonisches und städtebauliches Konzept. Beratung in der
Empfehlungskommission, ggf. Hinweise zur Nachbesserung des Konzeptes
Nach Billigung des architektonischen und städtebaulichen Konzeptes erstellt der
Investor ein Energiekonzept
Prüfung des Energiekonzeptes durch den Fachbereich Umwelt und Klimaschutz der
Stadt Osnabrück
Bei Erfüllung aller Voraussetzungen empfiehlt die Empfehlungskommission den
Verkauf des Grundstücks an den Investor
Aufsichtsrat der WFO berät über den Verkauf des Grundstücks
Aufsichtsrat der OBG entscheidet über den Verkauf des Grundstücks (der Aufsichtsrat
ist an das Votum der Empfehlungskommission nicht gebunden)
Im Einzelfall kann von der schematischen Darstellung des Verfahrens abgewichen werden. Insbesondere besteht
die Möglichkeit, dass die Empfehlungskommission Nachbesserungen des Konzeptes einfordert. Aufwendungen, die
der Investor im Rahmen des Bewerbungsverfahrens tätigt, werden im Falle einer Ablehnung des Konzeptes in der
Empfehlungskommission oder im Aufsichtsrat weder durch die OBG, die Stadt Osnabrück noch durch die WFO erstattet.
WissenschaftsPark Osnabrück 11
DER WISSENSCHAFTSPARK VON OBEN
Auf www.360.wissenschaftspark-osnabrueck.de erhalten Sie einen Überblick aus der
Vogelperspektive über die Grundstücke des WissenschaftsParks.
Mit nur einem Klick finden Sie die wichtigsten Daten zu den Flächen.
Standort
der Wissen schafft.
www.wissenschaftspark-osnabrueck.de
Natruper-Tor-Wall 2A | 49076 Osnabrück
Telefon: +49 541 33140 -0 | Telefax: +49 541 260800
[email protected] | www.wfo.de
Bildnachweise:
Stadt Osnabrück (Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen), ICO InnovationsCentrum Osnabrück GmbH, Hochschule Osnabrück