BAUTEILBESCHREIBUNGEN IM
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Testbeispiel gehobene Ausführung Textbeispiel einfache Ausführung AACHENER INSTITUT FÜR BAUSCHADENSFORSCHUNG UND ANGEWANDTE BAUPHYSIK GEMEI NNÜTZI GE GESELLS CHAFT m bH PROF. DR.-ING. RAINER OSW ALD DIPL.-ING. GÜNTER DAHMEN BAUTEILBESCHREIBUNGEN Angaben IM BAUTRÄGERVERTRAG Kommentar Empfehlungen zur Formulierung einer Baubeschreibung AACHENER INSTITUT FÜR BAUSCHADENSFORSCHUNG UND ANGEWANDTE BAUPHYSIK GEMEI NNÜTZI GE GESELLS CHAFT m bH 1 BAUTEILBESCHREIBUNGEN IM BAUTRÄGERVERTRAG Empfehlungen zur Formulierung einer Baubeschreibung Abschlussbericht Aachen, im Dezember 2008 BAUTEILBESCHREIBUNGEN IM BAUTRÄGERVERTRAG Gefördert vom: Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn Az.: Z6 – 10.07.03 – 07.16 / II 2 – 80 01 07 – 16 Bearbeitet durch: AIBAU – Aachener Institut für Bauschadensforschung und angewandte Bauphysik, gem. GmbH, Aachen Projektleiter: Prof. Dr.-Ing. Rainer Oswald Autoren: Dipl.-Ing. Ruth Abel Prof. Dr.-Ing. Rainer Oswald Dipl.-Ing. Ralf Spilker Dipl.-Ing. Klaus Wilmes Dipl.-Ing. Matthias Zöller Forschungsbegleitende Betreuergruppe: Rechtsanwältin Heide Mantscheff Prof. Dipl.-Ing. Architekt Ulli Meisel Dipl.-Ing. Helge-Lorenz Ubbelohde Layout: Irmgard Schulz Aachen, im Dezember 2008 Die Verantwortung für den Inhalt des Berichts liegt bei den Autoren. 4 Die Entwurfsfassung des Berichtes wurde sowohl schriftlich als auch im Rahmen eines Workshops (Bonn, 26. Februar 2008) mit Vertretern folgender Gruppierungen diskutiert: Bauträger Planer Baujuristen Gewerke des Bauhandwerks Vertreter der Verbraucherorganisationen Die Ergebnisse der Diskussion flossen in die Überarbeitung des vorliegenden Forschungsberichts ein. Für die Anregungen und kritischen Stellungnahmen bedanken wir uns bei: Dr. Olaf Bahner Günther Jansen Bodo Schmidt BDA Bund Deutscher Architekten, Berlin Vorsitzender Richter am Oberlandesgericht Hamm Hauptverband Farbe Gestaltung Bautenschutz, Frankfurt Wiebke Knerich Staatssekretär a.D. Burghard Schneider EPLF – Verband der Europäischen Laminatfußbodenhersteller e.V., Bielefeld VdW – Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen, Düsseldorf Joachim Barth Zentralverband Parkett und Fußbodentechnik, Berlin Dr. Gregor Basty Notar, München Anna Kramár Dipl.-Ing. Achim Bauer Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn Fachverband der Stuckateure für Ausbau und Fassade, Stuttgart Rechtsanwalt Thomas Bretz Rechtsanwälte Gerlach, Hünlein & Partner, Mannheim Dipl.-Ing. Markus Broich Bundesverband Flachglas e.V., Troisdorf Dipl.-Ing. Peter Burk Institut Bauen und Wohnen, Freiburg Dipl.-Ing. Bernd Dechert Zentralverband der Deutschen Elektro- und Informationstechnischen Handwerke ZVEH, Frankfurt Christoph Droll Frank Heimbau Main/Taunus GmbH, Hofheim Dipl.-Ing., Dipl.-Wirt. Ing. Michael Ensch IFBS – Industrieverband für Bausysteme im Metallleichtbau, Düsseldorf Dipl.-Ing. Herbert Fahnenbruck ö.b.u.v. Sachverständiger, Voerde Peter Fehr KLB Beteiligungs-GmbH, Andernach Dipl.-Ing. Georg Flassenberg Bundesverband Porenbetonindustrie e.V., Hannover Prof. Horst Franke Deutsche Gesellschaft für Baurecht e.V., Frankfurt Dipl.-Ing. Architekt Gerd Geburtig Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e.V., Weimar Gabriele Schröder Gesamtverband Dämmstoffindustrie GDI, Berlin Dr.-Ing. Thomas Kranzler Thorsten Schulze Bundesverband der Deutschen Ziegelindustrie e.V., Bonn Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V., Kiel Karin Lorenz-Hennig Dipl.-Ing., Dipl.-Wipäd. Volker Schweizer Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn Fraunhofer-Informationszentrum Raum und Bau, IRB, Stuttgart Ursula Luhmer Dipl.-Ing. Hartmut Schwieger Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn Bundesverband Kalksandsteinindustrie e.V., Hannover Dr. Dirk Lukowsky Fraunhofer-Institut für Holzforschung (WKI), Braunschweig Werner Mai Dipl.-Ing. Reimund Stewen Verband Privater Bauherren e.V., Köln Dipl.-Ing. Birgit Thielmann Fachverband Wärmedämm-Verbundsysteme e.V., Baden-Baden wohnen im eigentum – die wohneigentümer e.V., Bonn Rechtsanwältin Heide Mantscheff Dr. Bernhard Thies Sturmberg Rechtsanwälte, Köln DKE Deutsche Kommission Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik im DIN und VDE, Frankfurt Corinna Merzyn Verband Privater Bauherren e.V., Berlin Stefan Messemer Prof. Dr.-Ing. Karsten Tichelmann Bouwfonds Rhein-Main GmbH, Frankfurt Gütegemeinschaft Trockenbau e.V., Darmstadt Gert Moegenburg Architekt Dipl.-Ing. Berthold Tönnes Fachverband Baustoffe und Bauteile für vorgehängte hinterlüftete Fassaden e.V., Berlin Architekturbüro, Bottrop-Kirchhellen Dipl.-Ing. Andreas Müller Wohnbau Overhagen GmbH, BottropKirchhellen Zentralverband Sanitär Heizung Klima, St. Augustin Rechtsanwalt Hans-Ulrich Niepmann BFW – Bundesverband Freier Immobilienund Wohnungsunternehmen e.V., Berlin Architektin Dipl.-Ing. Sabine Tönnes Rechtsanwalt Dr. Herwart Virneburg Wiesbaden Dipl.-Wirtsch.Ing Rudolf Voos Zentralverband Deutsches Baugewerbe, Berlin Zentralverband des Deutschen Baugewerbes, Berlin Deutscher Holzschutzverband e.V. / Gütegemeinschaft Imprägnierte Holzbauelemente e.V., Bingen Dipl.-Ing. Joachim Plate Dr.-Ing. Fred Wagner Gütegemeinschaft Flächenheizungen und Flächenkühlungen e.V., Hagen ö.b.u.v. Sachverständiger, Stuttgart Dipl.-Ing. Eduard Hartmann Dipl.-Ing. Architekt Andreas Rietz Haus & Grund Deutschland, Berlin LVS Bayern e.V., München Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken e.V. an der TU Berlin Uwe Halupczok Dipl.-Geogr. Gabriele Heinrich wohnen im eigentum – die wohneigentümer e.V., Bonn Dipl.-Ing., Dipl. Wirt.-Ing. Elisabeth Hierlein Fachvereinigung Deutscher Betonfertigteilbau e.V., Bonn Miriam Hohfeld Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn Rechtsanwalt Felix Pakleppa Dipl.-Ing. Gerhard Rommel Bundesverband Rollladen + Sonnenschutz e.V., Bonn Dr. Kai Warnecke Markus Weißert Fachverband der Stuckateure für Ausbau und Fassade, Stuttgart Doris Wenzel Hauptverband der Deutschen Bauindustrie, Berlin Gütegemeinschaft Nagelplattenprodukte e.V. Interessenverband Nagelplatten e.V., Hardegsen Dipl.-Ing. Architektin B. Chr. Schlesinger Dipl.-Ing. Karsten Zimmer Bundesarchitektenkammer e.V., Berlin Bundesverband Metall, Essen Dr.-Ing. Wolf-Michael Sack Bauteilbeschreibungen im Bauträgervertrag 3 Teil A 1. Einleitung _____________________________________________________________________ 9 2. Vorgehensweise ______________________________________________________________ 10 3. Aspekte des nachhaltigen Bauens in Baubeschreibungen ____________________________ 11 4. Detailliertheitsgrad von Bauteilbeschreibungen_____________________________________ 12 4.1 Übliche Beschaffenheit der Bauteile________________________________________________________ 13 4.2 Die Errichtung des Gebäudes als schrittweiser Konkretisierungsprozess ___________________________ 14 4.3 Vorteile offen formulierter Baubeschreibungen _______________________________________________ 17 4.4 Die Gleichwertigkeit von Ausführungsvarianten_______________________________________________ 18 4.5 Unklarheiten durch zu allgemein gefasste Bauteilbeschreibungen ________________________________ 21 4.6 Zusammenfassung zum Detailliertheitsgrad der Bauteilbeschreibung______________________________ 23 5. Inhalt der Baubeschreibung _____________________________________________________ 24 5.1 Planung – Begriff der Schlüsselfertigkeit ____________________________________________________ 24 5.2 Allgemeine Angaben zum Objekt __________________________________________________________ 25 5.2.1 Grund- / Wohnfläche _____________________________________________________________________________25 5.3 Planunterlagen ________________________________________________________________________ 26 5.4 Bauphysik____________________________________________________________________________ 28 5.4.1 5.4.2 5.4.3 Brandschutz ____________________________________________________________________________________28 Schallschutz____________________________________________________________________________________28 Wärmeschutz___________________________________________________________________________________31 5.5 Baukonstruktion _______________________________________________________________________ 32 5.6 Haustechnik __________________________________________________________________________ 33 5.7 Optische Anforderungen und Erscheinungsbild _______________________________________________ 34 5.8 Eigenleistungen _______________________________________________________________________ 36 5.9 Erwerberwünsche______________________________________________________________________ 36 5.10 Preisangaben _________________________________________________________________________ 37 5.11 Hausunterlagen _______________________________________________________________________ 38 6. Zusammenfassung ____________________________________________________________ 39 6.1 Ziel der Forschungsaufgabe______________________________________________________________ 39 6.2 Vorgehensweise_______________________________________________________________________ 40 6.3 Detailliertheitsgrad von Baubeschreibungen _________________________________________________ 40 6.4 Bauteilbeschreibungen in Tabellenform _____________________________________________________ 42 6.5 Weiterer Einsatz der Untersuchungsergebnisse ______________________________________________ 42 7. Literaturverzeichnis____________________________________________________________ 45 Normen und Regelwerke: ____________________________________________________________ 45 Fachbücher und Fachaufsätze: ________________________________________________________ 54 4 Bauteilbeschreibungen im Bauträgervertrag Teil B Bauteilbeschreibungen in Tabellenform 1. Planung______________________________________________________________________ 61 1.1 Planungsleistungen ____________________________________________________________________ 61 1.2 Planung für Eigenleistung _______________________________________________________________ 61 1.3 Planunterlagen ________________________________________________________________________ 61 1.4 Vermessung __________________________________________________________________________ 62 1.5 Beurteilung des Baugrundes _____________________________________________________________ 62 1.6 Statik/ Prüfstatik _______________________________________________________________________ 62 2. Allgemeine Angaben ___________________________________________________________ 65 2.1 Grundstück___________________________________________________________________________ 65 2.1.1 2.1.2 2.1.3 Baumbestand, zu erhaltende Gebäude _______________________________________________________________65 Altlasten _______________________________________________________________________________________65 Baulasten______________________________________________________________________________________65 2.2 Baustelleneinrichtung ___________________________________________________________________ 66 2.3 Baugrubenaushub _____________________________________________________________________ 66 2.4 Gebäudetyp / Wohnfläche _______________________________________________________________ 66 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 Gebäudeart ____________________________________________________________________________________66 Bauweise ______________________________________________________________________________________66 Ausbaustufe____________________________________________________________________________________66 Grund- / Wohnfläche _____________________________________________________________________________66 Abmessungen / Geschosszahl _____________________________________________________________________66 2.5 Kommunale- und Grundstückserschließung sowie Gebäudeversorgungsanschlüsse__________________ 67 2.6 Brandschutz __________________________________________________________________________ 67 2.6.1 Höherer Sicherheitsstandard____________________________________________________________________________ 67 2.7 Schallschutz __________________________________________________________________________ 68 2.7.1 2.7.2 2.7.3 2.7.4 Luft- und Trittschallschutz im Gebäude zwischen fremden Wohneinheiten____________________________________68 Luft- und Trittschallschutz im Gebäude innerhalb der eigenen Wohneinheit___________________________________68 Schutz gegen Außenlärm (Luftschallschutz) ___________________________________________________________69 Schutz gegen Geräusche aus haustechnischen Anlagen _________________________________________________69 2.8 Wärmeschutz _________________________________________________________________________ 69 2.8.1 2.8.2 2.8.3 2.8.4 Mindeststandard ________________________________________________________________________________69 Höherer Standard beim Jahres-Primärenergiebedarf ____________________________________________________69 Luftdichtheit ____________________________________________________________________________________70 Nachträglich ausbaubare Räume____________________________________________________________________70 2.9 Optische Anforderungen ________________________________________________________________ 70 2.10 Preisangaben _________________________________________________________________________ 71 3. Baukonstruktion ______________________________________________________________ 74 3.1 Untergeschoss ________________________________________________________________________ 74 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 Nutzung der Räume______________________________________________________________________________74 Feststellung der Wasserbeanspruchung ______________________________________________________________74 Dränung _______________________________________________________________________________________75 Konstruktion____________________________________________________________________________________75 Art der Abdichtung _______________________________________________________________________________75 Wärmeschutz___________________________________________________________________________________76 Innenoberflächen der Wände_______________________________________________________________________76 Bauteilbeschreibungen im Bauträgervertrag 5 3.1.8 3.1.9 3.1.10 3.1.11 3.1.12 Bodenabläufe___________________________________________________________________________________76 Fenster im Untergeschoss _________________________________________________________________________77 Lichtschächte___________________________________________________________________________________77 Türen im Untergeschoss/ Kelleraußentüren ___________________________________________________________77 Sammelgarage__________________________________________________________________________________78 3.2 Außenwände ab Erdgeschoss ____________________________________________________________ 82 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 Konstruktion und Material _________________________________________________________________________82 Gebäudesockel _________________________________________________________________________________83 Außenoberflächen _______________________________________________________________________________83 Wärmedämmung ________________________________________________________________________________86 Innenoberflächen ________________________________________________________________________________86 3.3 Innenwände __________________________________________________________________________ 88 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 Konstruktion und Material _________________________________________________________________________88 Oberflächen ____________________________________________________________________________________89 Tapeten _______________________________________________________________________________________89 Beschichtungen _________________________________________________________________________________90 3.4 Geschossdecken ______________________________________________________________________ 92 3.4.1 3.4.2 3.4.3 Konstruktion und Material _________________________________________________________________________92 Belagsflächen __________________________________________________________________________________92 Nassraumabdichtungen___________________________________________________________________________98 3.5 Innentreppen ________________________________________________________________________ 101 3.5.1 3.5.2 3.5.3 Innentreppen (Wohngeschoss-, Kellertreppen, Treppen ins Dachgeschoss) _________________________________101 Einschubtreppe ________________________________________________________________________________101 Zugangsmöglichkeit zum nicht genutzten Spitzboden___________________________________________________101 3.6 Geneigtes Dach ______________________________________________________________________ 103 3.6.1 3.6.2 3.6.3 3.6.4 3.6.5 3.6.6 3.6.7 3.6.8 3.6.9 3.6.10 3.6.11 3.6.12 3.6.13 3.6.14 Dachform _____________________________________________________________________________________103 Dachkonstruktion _______________________________________________________________________________103 Holzart und Holzschutz __________________________________________________________________________103 Dachüberstände________________________________________________________________________________103 Dachdeckung __________________________________________________________________________________104 Wärmedämmung _______________________________________________________________________________104 Schichtenfolge auf der Innenseite __________________________________________________________________104 Decke über dem Dachgeschoss ___________________________________________________________________104 Nutzung des Spitzbodens ________________________________________________________________________105 Dachflächenfenster _____________________________________________________________________________106 Entwässerung _________________________________________________________________________________106 Dachausstieg __________________________________________________________________________________106 Dachzubehör __________________________________________________________________________________107 Kamin________________________________________________________________________________________107 3.7 Flachdach und Balkone ________________________________________________________________ 109 3.7.1 3.7.2 3.7.3 Flachdach, nicht genutzt _________________________________________________________________________109 Flachdach, genutzt, Hofkellerdecken und Dachterrassen ________________________________________________109 Balkone ______________________________________________________________________________________110 3.8 Fenster und Türen ____________________________________________________________________ 113 3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.8.5 3.8.6 3.8.7 3.8.8 3.8.9 Fenster ab Erdgeschoss _________________________________________________________________________113 Fensterbänke, außen____________________________________________________________________________113 Fensterbänke, innen ____________________________________________________________________________113 Rollläden und Sonnenschutz ______________________________________________________________________114 Hauseingangstür _______________________________________________________________________________115 Wohnungseingangstüren _________________________________________________________________________115 Innentüren ____________________________________________________________________________________116 Vordach über Hauseingang _______________________________________________________________________116 Wintergarten __________________________________________________________________________________116 6 Bauteilbeschreibungen im Bauträgervertrag 3.9 Außentreppen, Hauseingangs- und Kelleraußentreppen _______________________________________ 119 3.9.1 3.9.2 Treppenform und Steigungsverhältnis_______________________________________________________________119 Ablauf an der Kelleraußentreppe ___________________________________________________________________119 4. Haustechnik _________________________________________________________________ 121 4.1 Heizung ____________________________________________________________________________ 121 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 Wärmeerzeuger / Wärmeübergabestation____________________________________________________________121 Brennstofflager_________________________________________________________________________________121 Regelung, Raum-/ Außentemperatur, Thermostatventile ________________________________________________121 Schornstein / Abgasleitung _______________________________________________________________________122 Heizkörper ____________________________________________________________________________________122 Rohrleitungen für die Heizung _____________________________________________________________________123 4.2 Sanitärinstallation _____________________________________________________________________ 123 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.2.7 4.2.8 4.2.9 4.2.10 Wasseranschluss_______________________________________________________________________________123 Filter, Druckminderer, Druckerhöhung_______________________________________________________________123 Rohrleitungen für Kalt- und Warmwasser ____________________________________________________________123 Warmwasserbereitung___________________________________________________________________________124 Trinkwasserentnahmestellen ______________________________________________________________________124 Armaturen ____________________________________________________________________________________125 Entwässerungsanlagen __________________________________________________________________________125 Sanitärausstattung______________________________________________________________________________126 Ausstattungszubehör (Duschtrennwand etc.) _________________________________________________________126 Regenwassernutzung ___________________________________________________________________________126 4.3 Gasanschluss, Küche__________________________________________________________________ 127 4.4 Lüftung _____________________________________________________________________________ 127 4.5 Elektroinstallation _____________________________________________________________________ 128 4.5.1 4.5.2 4.5.3 4.5.4 4.5.5 4.5.6 4.5.7 4.5.8 4.5.9 4.5.10 4.5.11 Fundamenterder _______________________________________________________________________________128 Elektroinstallation_______________________________________________________________________________128 Lage der Elektroinstallation _______________________________________________________________________128 Leitungsführung ________________________________________________________________________________129 Schalterprogramm ______________________________________________________________________________129 Kommunikationsanlagen, Haus- und Telekommunikationsanlagen ________________________________________129 Empfangs- und Verteilanlage für Radio und Fernsehen _________________________________________________129 Blitzschutzanlage_______________________________________________________________________________130 Schutz bei Überspannungen ______________________________________________________________________130 Gebäudesystemtechnik __________________________________________________________________________130 Photovoltaikanlagen_____________________________________________________________________________130 4.6 Aufzug _____________________________________________________________________________ 131 5. Außenanlagen _______________________________________________________________ 133 5.1 Anschluss an das Gebäude _____________________________________________________________ 133 5.2 Befestigung, Abböschung zu den Kellerfenstern _____________________________________________ 133 5.3 Private Hauszuwege, Garagenzufahrt, befestigte Wege allgemein _______________________________ 133 5.4 Garage _____________________________________________________________________________ 134 5.5 Autostellplätze, Fahrradstellplätze ________________________________________________________ 134 5.6 Carport _____________________________________________________________________________ 135 5.7 Mülltonnenstellplätze __________________________________________________________________ 135 5.8 Freiflächen (Terrassen, Freisitzflächen), Gartenterrassen ______________________________________ 135 5.9 Geländegestaltung ____________________________________________________________________ 136 5.10 Grünanlagen_________________________________________________________________________ 136 Bauteilbeschreibungen im Bauträgervertrag 7 5.11 Einfriedung, Grenzzaun ________________________________________________________________ 136 5.12 Sichtschutz__________________________________________________________________________ 137 5.13 Geräteraum; Kellerersatzraum___________________________________________________________ 137 5.14 Abgrenzung eventueller Eigenleistungen von Unternehmerleistungen ____________________________ 137 6. Unterlagen/Abnahmenachweise /Gebrauchshinweise (Hausakte)_____________________ 139 6.1 Hausakte ___________________________________________________________________________ 139 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 Öffentlich-/rechtliche Bescheinigungen ______________________________________________________________140 Privatrechtliche Bescheinigungen __________________________________________________________________141 Dokumentation eingebauter Materialien (Gebäudepass)_________________________________________________141 Technische Baubeschreibungen ___________________________________________________________________142 6.2 Gebrauchshinweise ___________________________________________________________________ 142 7. Eigenleistungen ______________________________________________________________ 145 7.1 Allgemein ___________________________________________________________________________ 145 7.2 Spezialfall: Dachgeschossausbau ________________________________________________________ 146 8. Baunebenkosten _____________________________________________________________ 149 8.1 Bauträgerleistungen ___________________________________________________________________ 149 8.2 Zusätzliche Kosten für den Erwerber ______________________________________________________ 149 9. Anhang _____________________________________________________________________ 151 9.1 Schallschutzstufen ____________________________________________________________________ 151 9.2 Elektroinstallation _____________________________________________________________________ 151 9.3 Vorkalkulierte Zusatzleistungen __________________________________________________________ 151 9.4 Verhandelte Zusatzwünsche des Erwerbers ________________________________________________ 151 Teil C Beispiele Baubeschreibungen 1. Einleitung ___________________________________________________________________ 154 2. Neubau Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten _______________________________ 155 2.1 Planung ____________________________________________________________________________ 155 2.2 Allgemeine Angaben __________________________________________________________________ 155 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 Grundstück, Gebäudetyp, Wohnfläche ______________________________________________________________155 Erschließung __________________________________________________________________________________155 Schallschutz zwischen fremden Wohneinheiten _______________________________________________________155 Wärmeschutz__________________________________________________________________________________155 Preisangaben__________________________________________________________________________________156 2.3 Baukonstruktion ______________________________________________________________________ 156 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 Untergeschoss _________________________________________________________________________________156 Außenwände ab Erdgeschoss _____________________________________________________________________156 Innenwände ___________________________________________________________________________________156 Geschossdecken, Fußböden, Deckenunterseiten______________________________________________________157 Treppen (Treppenturm) __________________________________________________________________________157 Geneigtes Dach ________________________________________________________________________________158 Balkone ______________________________________________________________________________________158 Fenster und Türen ______________________________________________________________________________158 8 Bauteilbeschreibungen im Bauträgervertrag 2.4 Haustechnik _________________________________________________________________________ 159 2.4.1 2.4.2 2.4.3 Heizung ______________________________________________________________________________________159 Sanitärinstallation_______________________________________________________________________________159 Elektroinstallation_______________________________________________________________________________160 2.5 Außenanlagen _______________________________________________________________________ 160 2.6 Unterlagen/Abnahmehinweise/Gebrauchshinweise (Hausakte)__________________________________ 161 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.6.5 Öffentlich-/rechtliche Bescheinigungen ______________________________________________________________161 Privatrechtliche Bescheinigungen __________________________________________________________________161 Dokumentation eingebauter Materialien _____________________________________________________________161 Technische Baubeschreibungen ___________________________________________________________________162 Gebrauchshinweise _____________________________________________________________________________162 2.7 Baunebenkosten _____________________________________________________________________ 162 2.8 Anhang_____________________________________________________________________________ 162 3. Neubau Reihenhaus __________________________________________________________ 174 3.1 Planung ____________________________________________________________________________ 174 3.2 Allgemeine Angaben __________________________________________________________________ 174 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.2.6 3.2.7 Grundstück, Gebäudetyp, Wohnfläche ______________________________________________________________174 Erschließung __________________________________________________________________________________174 Schallschutz zwischen fremden Wohneinheiten _______________________________________________________174 Luft- und Trittschallschutz im Gebäude innerhalb der eigenen Wohneinheit__________________________________174 Wärmeschutz__________________________________________________________________________________174 Nachträglich ausbaubare Räume___________________________________________________________________175 Preisangaben__________________________________________________________________________________175 3.3 Baukonstruktion ______________________________________________________________________ 175 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7 3.3.8 3.3.9 Feststellung der Wasserbeanspruchung _____________________________________________________________175 Kriechkeller ___________________________________________________________________________________175 Außenwände __________________________________________________________________________________175 Innenwände ___________________________________________________________________________________175 Geschossdecken, Fußböden, Deckenunterseiten______________________________________________________176 Nassraumabdichtung____________________________________________________________________________176 Innentreppen __________________________________________________________________________________176 Geneigtes Dach ________________________________________________________________________________176 Fenster und Türen ______________________________________________________________________________177 3.4 Haustechnik _________________________________________________________________________ 177 3.4.1 3.4.2 3.4.3 Heizung ______________________________________________________________________________________177 Sanitärinstallation_______________________________________________________________________________178 Elektroinstallation_______________________________________________________________________________179 3.5 Außenanlagen _______________________________________________________________________ 179 3.6 Unterlagen/Abnahmehinweise/Gebrauchshinweise (Hausakte)__________________________________ 179 3.6.1 3.6.2 3.6.3 3.6.4 3.6.5 Öffentlich-/rechtliche Bescheinigungen ______________________________________________________________179 Privatrechtliche Bescheinigungen __________________________________________________________________180 Dokumentation eingebauter Materialien _____________________________________________________________180 Technische Baubeschreibungen ___________________________________________________________________180 Gebrauchshinweise _____________________________________________________________________________180 3.7 Eigenleistungen ______________________________________________________________________ 180 3.8 Baunebenkosten _____________________________________________________________________ 181 3.9 Anhang_____________________________________________________________________________ 181
