Schönes Bauernhaus – für Liebhaber

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Schönes Bauernhaus – für Liebhaber
Tiroler Zugspitzarena
6632 Ehrwald/ Österreich
Kaufpreis € 298.000,-Wohnfläche:
ca. 300m²
Grundstücksfläche: 399m²+671m²=1070m²
Garage und zusätzl. Autostellplätze
Kurzbeschreibung:
Dieses besondere Bauernhaus finden Sie am Ortsrand von Ehrwald, am Fuße der
Zugspitze. Das altehrwürdige Haus besticht mit seinem alpenländischen Charme und
wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und erhalten.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss finden Sie
viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Tenne (Heuboden) wurde als
Stauraum und Garage benützt.
Im Ober- und Dachgeschoss wurden bisher Zimmer an Gäste vermietet, sind aber
auch zur Privatnutzung geeignet.
Nähere interessante Details zu diesem besonderen Objekt finden Sie unter
www.raiffeisen-ehrwald.at.
Mehr Details unter: www.raiffeisen-ehrwald.at
(Immobilien)
Anbieter:
Nebenkosten:
Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier
als Immobilienmakler
A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31
Tel 0043 5673-2277,
Ansprechpartner: Wilfried Hohenegg, DW 69732
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen
Maklerprovision 3,6% incl. MwSt.
E-Mail: [email protected]
Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht
übernommen werden.
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Nähere Informationen zur Immobilie
Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss.
Jedes Stockwerk umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für
individuelle Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss umfasst eine wunderschöne Stube mit Bauernofen, eine Küche mit einer
großen Speisekammer, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen großen Zimmer, TagesWC, dem Heizraum und einem Waschraum/Bügelzimmer. Ein weiteres uriges Stüberl ist
von außen begehbar.
Die großzügigen zehn Zimmer im Ober- sowie im Dachgeschoss wurden an Gäste
vermietet. Diese Zimmer sind größtenteils mit Waschbecken ausgestattet, in jeder Etage
befinden sich Toiletten und Duschräume. Außerdem ist im Obergeschoss zusätzlich ein
geräumiges Bad vorhanden.
Die Ölheizung wurde vor drei Jahren erneuert, das Dach ist in gutem Zustand.
Das bebaute Grundstück -sowie die dem Haus zugehörigen Grundstücke- umfassen
1070m² (siehe im Plan grüne Umrandung).
In weiterer Folge haben Sie die Möglichkeit, ein dem Haus angrenzendes Grundstück mit
ca. 750 m² zu erwerben (siehe rote Umrandung im Plan).
Gerne klären wir weitere interessante Besonderheiten und Details in einem persönlichen
Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung des Hauses ein!
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Lage der Immobilie
Das schöne Bauernhaus befindet sich an einem kaum befahrenen einspurigen Dorfweg am
Ortsrand von Ehrwald, im Bereich Bahnhof Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich
ebenfalls eine Gehminute vom Haus entfernt. Die direkte Umgebung bietet im Sommer wie
im Winter ein reichhaltiges Angebot der Freizeitgestaltung.
Entfernungen (mit dem Auto)
nach Garmisch-P. (D):
22 km (ca. 20 Min.)
nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden)
nach Reutte:
23 km (ca. 25 Minuten)
nach Innsbruck:
76 km (ca. 1 ¼ Stunden)
nach Salzburg:
214 km (ca. 2 ½ Stunden)
nach Meran:
180 km (ca. 2 ½ Stunden)
Gardasee:
300 km (ca. 3 ½ Stunden)
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Bilder der Immobilie
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Umgebung
Tiroler Zugspitzarena
Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht
sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche
Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte
geografische Lage mehr nach Norden – ins Bayrische –, als
nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes
verbindet.
Ehrwald
Ehrwald ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit
über 2.600 Einwohnern, wunderschön gelegen in
einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze.
Das Panorama fesselt auf den ersten Blick. Im
Osten erhebt sich die gewaltige Zugspitze, im
Süden blenden die Schneefelder von der Mieminger
Kette und vom Wettersteingebirge.
Auf 994 m Seehöhe gelegen, eingebettet in ein
sonniges, wildromantisches Tal mit Gebirgsseen,
stellt Ehrwald ein wahres Bilderbuch-Paradies dar.
Eines, das mit der Zeit geht, aber zugleich alte
Bräuche und Traditionen hochhält.
Ehrwald im SOMMER
Ein wahres Freizeitparadies:
In Ehrwald rufen die Berge auch im Sommer. Auf den 300 km Familienwanderwegen, schroffe
Felswände für Extrembergsteiger, Gebirgstrails für Mountainbiker (beste Mountainbikeregion
Österreichs) und Rafting-Touren machen jeden Höhenmeter zum Erlebnis. Im Tal lockt der neue
Golfplatz, eine traumhafte 9-Loch-Anlage, die zwischen Ehrwald und Lermoos liegt. Die
faszinierende Kulisse (Zugspitze vor Augen) senkt jedes Handicap! Familienbäder, Minigolf- und
Tenniscourts bringen Abwechslung in den Alltag. Kultur-Interessierte machen Ausflüge zu
Konzerten, in Museen und Ausstellungen, Feinschmecker freuen sich über die vielfältige
Gastronomieszene.
Bei allem modernen Freizeitangebot hat sich Ehrwald viele Traditionen erhalten: Wenn Sie alte
Bräuche wie das Sonnwend-Feuer erleben wollen, ist Ehrwald Ihre erste Adresse.
Ehrwald im WINTER
Rund um die Zugspitze liegen zahlreiche Skigebiete mit traumhaft präparierten Pisten. Auch
abseits der Pisten bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten: Mit über 100km
Loipen ist das Langlaufen ein wahrer Genuss. Schneeschuh-Wandern, Rodeln, Walken – auch im
Winter bietet die Region zahlreiche Freizeitaktivitäten.