Fachbeitrag Machbarkeitsstudie mit System
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Fachbeitrag Projektmanagement Machbarkeitsstudie mit System Im Vorfeld ein Bauvorhaben bewerten: Eine Machbarkeitsstudie ist das beste Mittel, um ganz systematisch P ein Bauvorhaben zu bewerten und dadurch den Maßstab des Einsparpotenzials zu kennen Bei der anstehenden Modernisierung ist eine Bemessung des sommerlichen Wärmeschutzes empfehlenswert. Im Bereich des Büro- und Ver- waltungsbaus wurden in letzter Zeit bereits Bauherren und Planer dazu verpflichtet, außen liegende Sonnenschutzanlagen sowie Klimaanlagen nachzurüsten und die Kosten hierfür zu übernehmen 10 bank objekte – august 2011 Anzeige D er Begriff „Machbarkeitsstudie“ kommt aus dem Bereich des Projektmanagements. Er bezeichnet die Überprüfung eines Projekts hinsichtlich der Frage nach der Umsetzung, insbesondere wenn Risiken nicht eingeschätzt werden können oder die Erreichbarkeit des Projektziels in Frage gestellt wird. Mit ihr wird ermittelt, in welchem Umfang, mit welchen Mitteln und in welcher Zeit ein Projekt realisiert werden kann. Zudem wird auch untersucht, ob Widersprüche zwischen dem Projektziel und den bereits vorhandenen Erkenntnissen bestehen. Fällt die Machbarkeitsstudie positiv aus, kann ein Projekt durchgeführt und angenommen werden. Sollte die Studie negativ ausfallen, wird das Projekt aus Unwirtschaftlichkeit abgelehnt bzw. im Ansatz modifiziert. Dies bedeutet eine Überarbeitung der Fragestellung bzw. Zielsetzung. P Das Vorgehen Zu einer Machbarkeitsstudie wird ein gewisses Projektziel vorformuliert. Es ist unabdingbar, dieses möglichst genau zu benennen und frühzeitig die zu bestimmenden Faktoren in eine Prioritätenliste zu ordnen. Eine Gewichtung dieser Vorund Nachteile ermöglicht eine bessere Vergleichbarkeit untereinander. Jedes Objekt ist durch unterschiedliche Anforderungen und Rahmenbedingungen gesondert zu erfassen und zu bewerten. Dadurch ergibt sich ein Lösungsansatz, der sich speziell auf jedes Objekt formulieren lässt. Ein typischer Leistungsumfang einer Machbarkeitsstudie umfasst folgende Punkte: • Bestandserfassung (Maße, Aufbau und Qualität der Bauteile) • Zustand des Gebäudes (Schäden, Restnutzungsdauer, Instandsetzungsbedarf) • Zielsetzungen bzw. Pflichtenheft (Instandsetzungsbedarf, Nutzungsanforderungen, einzuhaltende Vorschriften, Vergleiche mit Referenzwerten) • Maßnahmenkonzept (Nutzungskonzept / Grundrissänderungen, Energie, Schallschutz, Trockenlegung etc.) • Kostenermittlung, Wirtschaftlichkeitsberechnung • Kosten-Nutzen-Bewertung, Empfehlungen P Der technische Zustand von Gebäuden Studienübergreifend ist die Überprüfung des technischen Zustands eines Gebäudes zu sehen (Technical Due Diligence). Hier geht es insbesondere um folgende Aspekte: • Gründung • Statik • Bauweise • Fassaden • Energieeffizienz • technische Gebäudeausrüstung • Brandschutz • Grundrisstypologie und die Variabilität hinsichtlich moderner Arbeitskonzepte Darüber hinaus ist die Fragestellung nach ökologischen und ökonomischen Werten erforderlich: • sinnvolle Aufteilung der angestrebten Nutzungen • Bewertung einzelner Gebäudeteile hinsichtlich Abriss oder Neubau • Festlegung einzelner Bauphasen • Bestimmung eines Zeitrahmens • objektorientierte Auffassung • Energie und Ökologie • und den Überlegungen zum vor gelagerten Planungsprozess RAUMAKUSTIK- UND LED-BELEUCHTUNGSLÖSUNGEN FÜR BANKEN Nimbus LED-Beleuchtungslösungen und Rosso Raumakustiklösungen entstehen bei der Nimbus Group in unmittelbarer und intensiver Auseinandersetzung mit der Architektur. ROSSOACOUSTIC CP30 RAUMGLIEDERUNGSSYSTEM · schallabsorbierend und schallschirmend · transparent und lichtdurchlässig · erhältlich als Raumteiler, Decken- oder Tischpaneel Entwickelt in Zusammenarbeit mit dem Fraunhofer Institut für Bauphysik, Stuttgart P Klassifikation der Studie Eine Machbarkeitsstudie lässt sich in eine Grobanalyse und eine Feinanalyse unterteilen. Während sich die Grobanalyse ausschließlich mit der Suche nach den Schwachstellen des Projektes beschäftigt, geht die Feinanalyse ein Stück weiter und untersucht konkrete Maßnahmen. Sie untersucht die einzelnen Einflüsse auf ein Gebäude. Dadurch entsteht ein Maßnahmenkatalog, der in unterschiedliche Prioritäten gegliedert ist und in Kosten aufgerechnet ist. Das Ergebnis dieser technischen Untersuchung wird dann auf die Faktoren Nutzen und Wirtschaftlichkeit hin geprüft. Neben den technischen Charakteristika eines Gebäudes gibt es jedoch auch Faktoren, die bei jedem Projekt unterschiedlich sind. Als Beispiel sind hier der demographische Wandel, die Vielfalt von gesellschaftlichen Gruppen oder die wirtschaftlichen Veränderungen in der jeweiligen Region zu nennen. NIMBUS LED.NEXT LEUCHTEN · energieeffizient: bis zu 70 % Einsparung · Erfahrung aus über 5.000 realisierten Projekten · umfassende LED-Leuchtenserie für Arbeitsplatz- und Allgemeinbeleuchtung www.nimbus-group.com Anzeige Projektmanagement Wir schaffen Gewissheit! P • Filialkonzeptionen • Bankplanung • Bankeinrichtung • Baubetreuung • Trennwandsysteme Hohe Betriebskosten während der Sommermonate sind durch eine fachkundige Planung des sommerlichen Wärmeschutzes vermeidbar. Bei einer frühzeitigen Einbindung können die technischen Anlagen in die Fassade integriert werden. P Fazit P BancForum GmbH Einrichtungssysteme für Kreditinstitute Am Hang 2 • 27356 Rotenburg/Wümme Tel. 04268/95050 • Fax: 04268/982128 [email protected] • www.bancforum.de Büro Mitte • Adolph-Herbst-Straße 12 • 07950 Triebes Tel.: 036622/83612 • Fax.: 036622/83629 [email protected] • www.bancforum.de 12 bank objekte – august 2011 In welcher Tiefe eine Machbarkeitsstudie angefertigt werden soll, obliegt letztlich dem Auftraggeber. Ein Vergleich zwischen den Planungskosten einer solchen Studie und den Investitionskosten sind ein guter Parameter zur Abschätzung. In jedem Fall aber ist eine Machbarkeitsstudie das beste Mittel, um ganz systematisch ein Bauvorhaben zu bewerten und dadurch den Maßstab des Einsparpotenzials zu kennen. n Der Autor Heiner Kolde ist Innenarchitekt und hat im Rahmen großer Umbauten bereits zahlreiche Machbarkeitsstudien durchgeführt.
