Der Energiepass. - Röhrs Baustoffe

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Der Energiepass.
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Der Energiepass
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... und wir beraten
Sie gerne!
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Zeigt Ihnen, was Ihr
Haus verbraucht!
•
Hilft Ihnen Energie
und Geld sparen!
•
Steigert den Wert
Ihrer Immobilie!
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Wie vi ch t Ihr Haus?
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Alle Informationen zum E-Pass erhalten Sie selbstverständlich aus erster Hand – vom geprüften Energie-Fachberater in Ihrem i&M-Bauzentrum:
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Jetzt unverbindlich informieren – beim geprüften Energie-Fachberater in Ihrem i&M-Bauzentrum:
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Der Energiepass kommt.
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Der Ölpreis steigt. Der Gaspreis steigt. Der Strompreis steigt.
Parallel beschleunigen Umweltbelastungen den Klimawandel.
Die Folge:
Energie wird immer teurer!
Doch von rund 38 Mio. Wohnungen in Deutschland sind etwa
zwei Drittel nur unzureichend gedämmt und benötigen im
Durchschnitt
23 Liter Heizöl pro Quadratmeter im Jahr. Deshalb
schreibt schon die EnEV 2002 für den Neubau einen
Wärmebedarfsausweis und einen Maximalverbrauch von
7 Liter Heizöl pro Quadratmeter und Jahr vor.
Vor diesem Hintergrund ist Energie einsparen zur zentralen
Aufgabe, die Kostenreduktion im Energiebereich zu
einem Top-Thema unserer Zeit geworden! Und zwar für alle
Beteiligten – insbesondere für alle Haus- und Wohneigentumsbesitzer, zählen Gebäude doch nachweislich zu den größten Energieverbrauchern. Um diese Energieverschwendung zu
reduzieren, wird umgehend ein viel versprechender gesetzlicher
Lösungsansatz Realität:
Der Energiepass kommt!
Gemäß der neuen EU-Richtlinie für die Gesamtenergieeffizienz
von Gebäuden führt Deutschland voraussichtlich bereits ab
2006 den Energiepass (im Folgenden E-Pass genannt) auch
im Bestand – also für alle bestehenden Häuser und Wohnungen – ein.
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Damit soll und muss das hohe Energieverbrauchsniveau im
Wohnungsbestand nachhaltig an die strengen Vorgaben im
Neubaubereich herangeführt werden.
Eine Vorgabe, die alle Haus- und Wohnungseigentümer direkt
betrifft: Denn bei Mieter- und Besitzerwechsel hat der neue
Mieter oder Eigentümer künftig das Recht, den E-Pass nachzufragen. Bei Antrag einer staatlichen Investitionsförderung ist
der E-Pass sogar zwingend vorgeschrieben. Und – für Sie am
Wichtigsten:
Der E-Pass macht Ihr Haus noch
sparsamer und wertvoller!
Mit dieser Broschüre wollen wir Sie zunächst einmal grundsätzlich mit dem Thema „E-Pass“ vertraut machen, Ihnen die
Chancen und Vorteile dieses neuen Klassifizierungs- und
Modernisierungsinstrumentes aufzeigen.
Wenn Sie darüber hinaus noch Fragen haben oder gar bereits
über einen E-Pass für Ihr Haus nachdenken, stehen Ihnen
die geprüften Energie-Fachberater in Ihrem i&MBauzentrum natürlich auch jederzeit gerne persönlich mit
Rat&Tat zur Seite.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse – und sind Ihnen auch rund
um den E-Pass Ihr gewohnt zuverlässiger und fachmännischer
Partner!
Ihr
i&M-Bauzentrum
Der E-Pass im Überblick
Was ist ein E-Pass?
S.
4–5
Der E-Pass: Wie wird klassifiziert?
S.
6–7
Was weist der E-Pass aus?
S.
8–9
Wer stellt den E-Pass aus?
S. 10 – 11
Woran erkennen Sie Ihren ausstellungsberechtigten
Energie-Fachberater des Baustoff-Fachhandels?
S. 10 – 11
Was haben Sie als Immobilienbesitzer vom E-Pass ...
S. 12 – 13
Der E-Pass. So rechnet er sich fürs Einfamilienhaus!
S. 14 – 15
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objektiv beurteilt, klassifiziert und dokumentiert.
... und was er bezweckt:
Die Einführung des E-Passes – und damit die Klassifizierung
der Gebäude unter dem Aspekt der Energieeffizienz – soll
künftig möglichst flächendeckend die energetische Gebäudequalität dokumentieren und mit dazu beitragen, die CO2Emissionen in Deutschland zu verringern.
Die Einstufung der Gebäude nach Energieeffizienz macht allein
deshalb Sinn, weil sie mit ihrem Anteil von über 40% am
Gesamtenergieverbrauch zu den großen „Energiefressern“
gehören:
Mit dem E-Pass werden die Vorteile eines optimierten Energiehaushaltes für Haus- und
Wohnungsbesitzer – wie auch für Mieter erkenntlich. Nach Umsetzung der E-Pass-Empfehlungen
durch energierelevante Sanierung oder Modernisierung spart Ihr Haus nicht nur Kosten, sondern
gewinnt in einem wechselhaften Immobilienmarkt
an Stabilität und Wert hinzu.
Der E-Pass hat ein positives Image.
Ganz allgemein wird der E-Pass von Gebäudeeigentümern als
„überwiegend empfehlenswert“ beurteilt: Von den Selbstnutzern halten ihn 40% für sehr empfehlenswert, weitere 40%
für überwiegend empfehlenswert. Private Vermieter schätzen
ihn zu 80% als überwiegend empfehlenswert.
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...ist ein Instrument zur Kennzeichnung der energetischen
Qualitäten eines Gebäudes. Dabei werden
• die Gebäudeform
• die Himmelsausrichtung
• die Bautechnik und
• die Anlagentechnik
Rund ein Drittel des deutschen Energieverbrauchs
wird für Raumwärme und Warmwasseraufbereitung aufgewendet!
Energieeinsparungen, für die im aktuellen Gebäudebestand
reichlich Potenzial vorhanden ist, sind damit ökologisch äußerst
sinnvoll – machen sich aber auch ökonomisch bezahlt und
amortisieren sich schnell: Unnötig hohe Energiekosten für
Hauseigentümer und Mieter können deutlich zurückgefahren
werden!
Der E-Pass beeinflusst den Gebäudewert.
Mehr als 90% aller Selbstnutzer/privaten Vermieter und rund
80% der Wohnbaugesellschaften – also der überwältigende
Teil aller Eigentümer – sieht eine positive Verbindung zwischen
der energetischen Gebäudequalität und dem Marktwert eines
Gebäudes.
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Der E-Pass ...
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Der E-Pass macht Sinn und verfügt bereits heute über eine
hohe Akzeptanz, wie ein entsprechender Feldversuch der
dena Deutsche Energie Agentur (Stand Dezember
2004) belegt:
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Der E-Pass im Test.
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Was ist ein E-Pass?
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Der E-Pass regt Modernisierungsmaßnahmen an.
Für ca. 30% der selbstnutzenden Eigentümer und privaten
Vermieter gab der E-Pass den Anstoß zu sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen. 90% aller Eigentümer stehen
diesen Modernisierungstipps positiv gegenüber –
40% davon haben die angeregten Maßnahmen bereits ausgeführt oder konkret geplant.
Lassen Sie sich von unserem geprüften Energie-Fachberater informieren.
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Der E-Pass:
Wie wird klassifiziert?
Energie Fachberater
Dämmstoff Profi-Fachhändler
Um den Kennwert eines Gebäudes vergleichbar zu machen,
wurden durch die dena Deutsche Energie Agentur zwei
Klassifikations-Tabellen entwickelt. Beide Label beschreiben und
bewerten die energetische Qualität eines Gebäudes und ermöglichen mit einem Blick Aussagen zu Gebäudewert und Sanierungsbedarf im Vergleich mit den aktuellen Standards. Auf
Dauer wird sich vermutlich Label 1 durchsetzen.
1.) Energiekennwert-Angabe in Skalenform.
Dieses System ordnet das Gebäude in eine farblich unterlegte
Skala ein. Häuser mit einer energetisch „guten“ Gebäudequalität befinden sich im grünen, die schlechteren im roten
Bereich. Farbverlauf und konkrete Zahlenangaben ermöglichen
den Vergleich mit anderen Gebäudestandards.
Rundum profitieren
Bauen. Modernisieren.
Energiesparen.
2.) Zuordnung nach Energieeffizienzklassen.
Sie kennen dieses System seit Jahren aus dem Produktbereich
„weiße Ware“ (Waschmaschinen, Spül- und Kühlgeräte etc.).
Die von Grün ins alarmierende Rot verlaufende Klassifizierungsskala reicht von Stufe „A“ (neubautypische Objekte mit
Bestwerten) bis „I“ (altbautypische Objekte mit schlechten
Werten).
Die Energie-Fachberater bei den DämmstoffProfi-Fachhändlern beraten Sie kompetent
und umfassend in allen Modernisierungsfragen und stellen jetzt auch den
Energiepass aus. Fragen Sie Ihren DämmstoffProfi Fachhändler vor Ort.
www.dämmstoffprofi.de
SAINT-GOBAIN ISOVER G+H AG · Postfach · 67005 Ludwigshafen
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Was weist der E-Pass aus?
Dämmen gut,
alles gut
1. Gesamtbewertung
Direkt auf der E-Pass-Frontseite wird das Ergebnis, die zentrale
Information ausgewiesen – die Klassifizierung der Energieeffizienz des untersuchten Gebäudes und der Kennwert des
Primärenergiebedarfs des jeweiligen Objektes, der die im
Gebäude benötigte Energie für Heizung, Warmwasserbereitung
und den Energieaufwand für Aufbereitung und Transport des
Energieträgers zum Gebäude beschreibt.
2. Gebäude-Identifizierung
Hier stehen die allgemeinen Gebäudedaten, die eine eindeutige
Zuordnung und Identifizierung des Objektes zulassen.
3. Äußere Gebäude-Indikatoren
Dieser Bereich informiert über alle Außenbauteile des Gebäudes
wie Dämmstandard, Luftdichtheit, Wärmebrücken – und über
die Qualität der Anlagentechnik (Wärmeträger, Standort, Rohrleitungen, Pumpen, Heizflächen, Thermostate, Regel-/Steuereinrichtungen etc.).
Ihren Energiefachberater finden Sie
im i&M-Bauzentrum.
4. Energiebedarf
Der Endenergiebedarf gibt Auskunft über die voraussichtlichen
Kosten, die für die Wärmeversorgung des Objektes aufgebracht
werden müssen.
Produkte zum Heizkosten sparen vom Keller bis zum Dach
gibt’s von SCHWENK:
5. Emissionswerte
Hier erfolgt der Eintrag der CO2-Emmisionen – ein Maßstab für
die mit dem Energieverbrauch einhergehenden Umweltbelastungen.
Darüber hinaus gibt der E-Pass auch noch solide
Anleitungen und Vorschläge zur Sanierung/
Modernisierung:
6. Modernisierungs-Tipps
Reduktion von Primärenergiebedarf und CO2-Emissionen etc. –
hier gibt der E-Pass explizite Tipps für sinnvolle Sanierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen! Und trägt somit dazu bei –
durch niedrigere Betriebskosten und eine höhere
Umweltfreundlichkeit – den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten
oder gar zu steigern.
Oberste
Geschossdecke
Zwischen den
Sparren
Zwischen den
Sparren
SCHWENK Dämmtechnik GmbH & Co. KG
Isotexstraße 1 · 86899 Landsberg · Telefon 0 81 91/12 70 · Telefax 0 81 91/12 73 60
[email protected] · www.schwenk.de
Kellerdecke
Kelleraußenwand
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Wer stellt den E-Pass aus?
Grundsätzlich dürfen alle Bauvorlageberechtigten (Architekten,
Bauingenieure, Planer), entsprechend ausgebildete Vor-OrtBerater gem. Liste des Bundesamtes für Wirtschaft- und Ausfuhrkontrolle und die geprüfter Energie-Fachberater im
Baustoff-Fachhandel den E-Pass ausstellen – und
zwar für den Endverbraucher verständlich, nachvollziehbar und
kostengünstig!
Der bereits 2005 „ausstellungsberechtigte Energie-Fachberater
des Baustoff-Fachhandels“ in Ihrem i&M-Bauzentrum ist bei
der dena Deutsche Energie Agentur registriert und kann auf
eine umfassende Energie-Fachberater-Ausbildung (nach dem
einheitlichen Ausbildungskonzept von Univ.-Prof. Dr.-Ing. Gerd
Hauser / ZUB / Uni Kassel) verweisen.
Nach der energetischen Analyse und den daraus abgeleiteten
Energiespar-Maßnahmen erstellt Ihr ausstellungsberechtigter
Energie-Fachberater einen „Modernisierungsfahrplan“ –
ein Gesamtkonzept, das Ihren finanziellen und
temporären Gegebenheiten individuell angepasst
werden kann. Parallel berät er Sie selbstverständlich auch
in allen Fragen rund um die anfallenden Modernisierungs- und
Sanierungsmaßnahmen (z.B. Dämmen der Gebäudehülle,
Austausch von Fenstern, Türen, Treppen, Erneuerung von
Heizungsanlagen, Luftdichtigkeit u.v.m.), empfiehlt Ihnen dank
des umfassenden Know-hows hochwertige, dauerhafte
Lösungen und bei Bedarf einen zuverlässigen Profipartner. Und
schließlich bietet er Ihnen noch die vielen attraktiven Serviceleistungen Ihres i&M-Bauzentrums!
Woran erkennen Sie Ihren
ausstellungsberechtigten
Energie-Fachberater des
Baustoff-Fachhandels?
Das E-Pass-Zeichen „Geprüfter Energie-Fachberater im Baustoff-Fachhandel“ weist den Weg:
Überall dort, wo Sie dieses Gemeinschafts-Signet von BDB und
allen beteiligten Unternehmen sehen, finden Sie einen geprüften Energie-Fachberater, der Sie gerne umfassend damit vertraut macht, wie Sie bei Ihrem Haus künftig dauerhaft Energie
und Kosten einsparen können.
Heizkosten senken. Immobilienwert steigern.
geprüfter
Energie-Fachberater.de
im Baustoff-Fachhandel
Mit der Einführung des Energiepasses 2006 haben Sie als
Immobilienbesitzer die Chance,
Heizkosten zu reduzieren und den
Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
www.chance-energiepass.de
Wenn Sie wissen wollen, was der
Energiepass mit sich bringt und wie
Sie Ihr Haus fachgerecht modernisieren, informieren Sie sich unter
www.chance-energiepass.de.
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Mit der Beantwortung dieser Fragen sensibilisiert der E-Pass für
das Thema „Energie sparen“. Und die dabei aufgezeigten Einsparmöglichkeiten sowie die nachweisliche Erfolgsgarantie
einer Energiesparmaßnahme machen Ihnen die Entscheidung
zur Finanzierung und Umsetzung der empfohlenen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen leichter.
Am Ende steht für Sie als Immobilienbesitzer
immer ein Gewinn: Die Werterhaltung und die
Wertsteigerung Ihres Objektes!
... und wie können Sie die
Umsetzung von E-PassEmpfehlungen kostengünstig finanzieren?
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gesehen – „gut“ da? Sind – im Vergleich zu ähnlichen
Objekten – Verbesserungsmaßnahmen zu überlegen oder gar
unerlässlich?
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Der E-Pass allein spart Ihnen, dem Haus- oder Immobilienbesitzer zunächst noch keine Energie. Doch er sorgt zum einen
für eine höhere Transparenz und Glaubwürdigkeit bei den
Nebenkosten, die heute von vielen Mietern argwöhnisch als
„Zweite Miete“ bezeichnet und hinterfragt werden. Parallel
gibt der E-Pass wertvolle Tipps für Modernisierungsmaßnahmen, mit denen diese Nebenkosten
deutlich verringert werden können.
Und zum anderen beantwortet er einige zentrale Fragen, die
dem Immobilienbesitzer die energetische Einordnung seines
Gebäudes möglich machen: Gehört mein Objekt zu den
Energieverschwendern? Oder steht es – energetisch
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Was haben Sie als
Immobilienbesitzer vom
E-Pass ...
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Auch auf diese Frage hat Ihr Energie-Fachberater im i&MBauzentrum immer eine gute Antwort:
Mit den Fördermitteln der KfW-Förderbank!
Denn diese hält für Privatpersonen, die in eine selbstgenutzte
oder vermietete Wohneinheit investieren, spezielle und äußerst
günstige Kreditprogramme bereit – je nach Ausführung bis hin
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Energetische Sanierung in Kombination mit Modernisierungsmaßnahmen
Investor:
Objekt:
Maßnahmen:
Eine Familie
Einfamilienhaus, Baujahr 1930, mit einer Wohnfläche von 100 m2
1. Grundlegende energetische Modernisierung:
Wärmedämmung des Daches und der Kellerdecke, Erneuerung der Fenster, Einbau einer Heizungsanlage mit
Brennwerttechnik.
2. Badmodernisierung: Neue Wanne, Armaturen und Fliesen.
Energetische Modernisierung 32.000 EUR,
Badmodernisierung 5.000 EUR,
Gesamtaufwendung: 37.000 EUR.
Finanzierung:
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zum Teilschuldenerlass! Besonders die teilweise auch
kombinierbaren Programme „Wohnraum Modernisieren“
(Standard- und ÖKO-PLUS-Version) sowie „CO2Gebäudesanierung“ (diverse Maßnahmen-Pakete zur energetischen Sanierung) bieten hier attraktive und zinsgünstige Förderungen.
Beispiel:
Kosten:
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Es werden alle Maßnahmen aus dem „KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm (MP 2)“ durchgeführt. Die Familie
erhält ein Darlehen aus dem KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm bis zum Förderhöchstbetrag: 100 m2 x 250
EUR/m2 = 25.000 EUR. Die fehlenden 7.000 EUR für die energetische Sanierung und die 5.000 EUR für die
Badmodernisierung können mit einem Darlehen aus dem Programm Wohnraum Modernisieren zum Zinssatz der
STANDARD-Variante finanziert werden.
Wichtig: Die KfW gewährt Kredite nicht unmittelbar an den Investor, sondern ausschließlich über
Kreditinstitute. Der Antrag ist daher bei einem frei wählbaren Kreditinstitut – im Standardfall wohl über Ihre Hausbank –
zu stellen (Formular-Nr. 141660). Weitere Details finden Sie unter www.kfw-foerderbank.de!
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So rechnet er sich fürs
Einfamilienhaus!
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Beispielrechnung Einfamilienhaus
1. Der IST-Zustand vor der energetischen Modernisierung
EFH, unterkellert, ca. 120m2 Nutzfläche
Gebäude entspricht bau- und anlagentechnisch einem schlecht gedämmten EFH, erstellt Anfang der 70er Jahre:
• Außen- und Kellerwände ungedämmt
• Zwischensparrendämmung
• Bodenplatte mit schwimmenden Estrich
• 2-Scheibenverglasung
2. Energetische Modernisierung
Außenwand:
120 mm Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle (WLG* 035)
Dach:
50 mm Untersparrendämmung Mineralwolle (WLG* 040)
Kellerwand:
80 mm Schaumglas (WLG* 080)
Fenster:
2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Heizung:
Brennwertkessel Erdgas
3. Investitionskosten
Investitionsdaten zu den oben beschriebenen Maßnahmen wurden Tabellenwerten gebräuchlicher
Förderprogramme des Bundes und der Länder entnommen.
Es ergibt sich demnach eine Gesamtinvestition von 43.206 EUR.
* Wärmeleitgruppe
4. Soll-Zustand nach der energetischen Modernisierung
Verringerung der Heizwärmeverluste durch
• Außenwand: 81%
• Dach:
55%
• Kellerwand: 10%
• Fenster:
37%
• Gesamt:
69%
5. Amortisierung der Maßnahmen
Für das gewählte Beispiel liegt bei einem Betrachtungszeitraum von 30 Jahren die mittlere jährliche Einsparungen bei
1.959 EUR.
Die Amortisationszeit unter Berücksichtigung von Zinsen (5,5%) und Preissteigerung (4%) beträgt rechnerisch nur 9,4 Jahre.
Es werden etwa 2.180 EUR im Jahr an Brennstoffkosten eingespart – dauerhaft.
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