Exposé - Ohne

Exposé
Sonstiges in Bad Birnbach
Idyllischer Dreiseithof in Bäderdreieck
Objekt-Nr. OM-108442
Sonstiges
Verkauf: 1.156.848 €
Ansprechpartner:
Hr. Angermeir
Telefon: 08536 919208
Unterhitzling 4
84364 Bad Birnbach
Bayern
Deutschland
Baujahr
2006
Energieträger
Gas
Übernahme
nach Absprache
Gesamtfläche
8.129,00 m²
www.ohne-makler.net/expose/108442
Scheunen-/
Hallenfläche
180,00 m²
Frei-/Hoffläche
4.000,00 m²
Acker-/Weidefläche
4.129,00 m²
Heizung
Zentralheizung
Seite 1/21
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen ist mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus
(Baujahr ca. 1800 - 1835, Blockbauweise) bebaut. Dieses wird vom Eigentümer selbst
bewohnt. Das Gebäude ist innen zu einem Teil renoviert (überwiegender Ausbaustand ca.
1960er bis 1970er Jahre). Hier sind zusätzliche Investitionen notwendig.
Des Weiteren befindet sich ein L- förmiges gewerblich genutztes Gebäude auf dem Anwesen,
bestehend aus einem kurzen Quertrakt und einem langgestreckten Haupttrakt mit
erdgeschossigem Anbau. 1 Ferienwohnung, 4 Gästezimmer mit 3 Bädern und
Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsraum, eine Hundepension, sowie Neben- und
Technikräume untergebracht. Der Quertrakt ist komplett ausgebaut, der Längstrakt ist ca.
zur Hälfte ausgebaut (EG komplett, OG zu ca. 1/3). Das DG ist nicht ausgebaut. Es handelt
sich um ein Gebäude, das nach Auskunft des Eigentümers ca. 1999 / 2000 umgebaut, bzw.
entkernt und erweitert wurde. Der Innenausbau (einschl. Fertigstellung der Rohinstallationen,
Putz- und Estricharbeiten) erfolgte ca. im Zeitraum ab 2007 bis ca. 2009. Vom Altbestand
sind einige Wände im Erdgeschoss aus Vollziegelmauerwerk erhalten (Alter unbekannt, jedoch
aufgrund der Wandstärken ca. bis 1920). Die beiden Gebäude sind in Form eines
Dreiseithofes zueinander angeordnet.
Nördlich davon liegt eine Mehrzweckhalle (eine Holzkonstruktion - BJ ca. 2000), FitnessHobbyraum. Die Ausmauerung der Holzkonstruktion erfolgte ab 2007. Die Gebäude sind
nicht unterkellert.
Ein kleiner Bachlauf durchquert das Grundstück von West nach Ost. Zum Anwesen gehört
ein kleiner Weiher, der sich in östlicher Richtung auf der anderen Seite der Hitzlinger Straße
befindet.
Ausstattung
Erschließung, Außenanlagen, Garagen, Nebengebäude
Straßenausbau: ausgebaut
Gehwege fehlen
keine Straßenbeleuchtung vorhanden
Straßenbelag: Bitumen
Hauszuwege: Granitpflaster, Schotter, Kies,
Zufahrt: Schotterweg
Parkplätze im näheren Umfeld: nicht erforderlich
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Strom
Wasser
Flüssiggastank
kein Kanalanschluss vorhanden, sondern eine
Kleinkläranlage
Telefonanschluss
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 2/21
SAT - Schüsselanschluss
Grenzverhältnisse und nachbarrechtliche Gemeinsamkeiten: grenznahe Bebauung: Schuppen
an südlicher Grundstücksgrenze, keine Niesbrauchrechte vorhanden
Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich): Es wird von normalen
Bodenverhältnissen ausgegangen, die den örtlichen Gegebenheiten entsprechen.
Altlasten: kein Verdacht auf Altlasten
Anmerkung zur Erschließung: Die nördliche Zufahrt auf dem Grundstück ist geschottert.
Art der vorhandenen Außen-anlagen: Kleinkläranlage
Wegebefestigung
Stützmauern
Gartenanlagen und Pflanzungen
Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
befestigte Stellplatzflächen
Zaunanlagen für Hundefreilaufflächen eingezäunt mit Maschendrahtzaun
Terrasse/Freisitz
Art und Ausführung der Einfahrt, der Zufahrt: Kies / Splitt / Schotter
Das Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus/Bauernhaus, einem
gewerblich genutzten Gebäude, einer Mehrzweckhalle und zwei kleinen Schuppen/
Holzhütten bebaut (vgl. nachfolgende Gebäudebeschreibung). Auf dem Grundstück befinden
sich insgesamt 8 Stellplätze.
Fußboden:
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Sonstiges
Allgemeines zur Haustechnik
Heizung Zentralheizung im Längs- und Quergebäude
Kachelofenheizung und Warmwasserboiler im Holzhaus
Ausführung der Heizung: Blockheizkraftwerk für die Zentralheizung mit Flüssiggas als
Energieträger,Stromerzeugung
Wärmeübergabe: Querbau: Heizkörper (BJ ab 2007)
Längsbau: Fußbodenheizung, auch im Nebengebäude (BJ ab 2007)
Trinkwassererwärmung: zentral über Heizung im Längs- und Quergebäude
Im Holzhaus mittels Boiler
Kamin: über Dach verblecht
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 3/21
Ver- / Entsorgungsleitungen: Eisen, Kupfer, Kunststoff
Gebäudekonstruktion, Decken, Wände, Dächer
Ansicht und Ausführung der Fassade: Längs- und Quergebäude: verputzt, gestrichen,
hofseitig: im 1. OG Holzbalkon, Südgiebel Anbau mit senkrechter Holzverbretterung, 2
Dachgauben, 2 kleine Vordächer - Holzbalken beim Holzhaus mit Holzbalkon
Konstruktionsart: konventionelles Mauerwerk, Gasbetonmauerwerk,
Mischbauweise - Holzbalkenkonstruktion beim Holzhaus
Wände innen:Längs- und Quergebäude: Ziegel Holzwände im Holzhaus
Geschossdecken: Längs- und Quergebäude: Stahlbetondecke
Holzdecken im Holzhaus
Decke über Dachgeschoss: Holzbalkendecke im Querbau, Decke über DG und Dachausbau
im Längsbau fehlt noch
Vorhandene Treppen: Querbau: Beton (massiv) mit Natursteinbelag, Geländer Schmiedeeisen
lackiert,
Längsbau: Stahlbetontreppe zum OG, Belag fehlt noch, provisorisches Holzgeländer im OG.
Im Längsbau fehlt die Treppe zum Dachraum - Holztreppe im Holzhaus
Dachkonstruktion / Tragwerk: Holzkonstruktion
Dachform: Sattel-Giebeldach, Walmdach
Dacheindeckung: Betondachstein / Tonziegel auf Dachschalung mit Unterdeckung
Regenrinnen und Fallrohre: Kupfer oder Titanzink
Lage
Öffentlicher Nahverkehr, Schulbus
gute Anbindung an den Fernverkehr
In Bad Birnbach:
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergarten,
Schulen (Grund- und Mittelschule), Ärzte, Privatkliniken, Fachkliniken
In Bad Birnbach: Bus und Bahn
zum Bahnhof: ca. 6 Kilometer
Der ca. 8 km entfernte Hauptort Bad Birnbach verfügt über hinreichend
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einem Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, sowie
ärztliche Versorgung und eine Apotheke. Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich
in Pfarrkirchen (ca. 15,0 km), eine weitere Realschule in Bad Griesbach (ca. 18 km). Die
Entfernung zum Krankenhaus in Rotthalmünster beträgt ca. 12 km, zum Krankenhaus in
Pfarrkirchen ca. 15 km, zum Krankenhaus in Eggenfelden ca. 28,0 km,.
KFZ erforderlich ,ländlich, Außenbereich,Ein- bis Zweifamilienhäuser, Landwirtschaft
Bad Birnbach, Bayerbach, Pfarrkirchen, Rotthalmünster, Bad Griesbach, Eggenfelden
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 4/21
geringer Straßenverkehr, Landwirtschaft,leichte Hanglage,guter Zuschnitt, unregelmäßige
Form
Bahnhof Bad Birnbach - OT Leithen ca. 6 km, Busse in Bad Birnbach ca. 8 km
Flughafen (Eggenfelden) 31 km
Flughafen München ca. 114 km ,Salzburg
Bad Birnbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und der Sitz der
Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach. Der Ort im Niederbayerischen Bäderdreieck ist
durch sein Thermalbad, die Rottal Terme, bekannt.
Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das
Niederbayerische Bäderdreieck.
B 388 (Pocking - Eggenfelden) ca. 6,5 km,
B 12 ( Pocking - A 94 - München) ca. 14 km
A 94 / E 552 ca. 32 km, A 3 (Passau - Regensburg) ca. 29 km, Passau - München 9 km (
A 92 (Deggendorf - München) ca. 60 km
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 5/21
Exposé - Galerie
Zimmer 2 oben mit Bad
Zimmer 3
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 6/21
Exposé - Galerie
Zimmer 4
Bad unten 1
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 7/21
Exposé - Galerie
Zimmer 4 Oben
Zimmer 5 oben
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 8/21
Exposé - Galerie
Aussen 1
Aussen 2
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 9/21
Exposé - Galerie
Aussen 3
Küche
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 10/21
Exposé - Galerie
Wohnzimmer
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 11/21
Exposé - Grundrisse
BHKW Haustechnik
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 12/21
Exposé - Grundrisse
Innenhof
Innenhof
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 13/21
Exposé - Grundrisse
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 14/21
Exposé - Grundrisse
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 15/21
Exposé - Grundrisse
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 16/21
Exposé - Grundrisse
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 17/21
Exposé - Grundrisse
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 18/21
Exposé - Grundrisse
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 19/21
Exposé - Grundrisse
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 20/21
Exposé - Anhänge
1. Energieausweis
www.ohne-makler.net/expose/108442
Seite 21/21
EXPRESS-PASS 186856
http://www.express-pass.de
Rechnung
EXPRESS-PASS, Lüchow 8, 17179 Altkalen
4 Pfoten Resort
Unterhitzling 4
84364 Bad Birnbach
Rechnungsdatum:
Rechnungs-Nr.:
Gebäude:
Gebäudeteil:
24.05.2017 (Leistungsdatum entspricht Rechnungsdatum)
EP186856
Unterhitzling 4, 84364 Bad Birnbach
Mischgebäude (Wohnbereich)
Positionen:
Erstellung EXPRESS-PASS Energieausweis
36,00 EUR
Rechnungsbetrag
Im Rechungsbetrag sind 19 % MwSt. enthalten:
36,00 EUR
5,75 EUR
Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag bis zum 07.06.2017
Bitte
Rechnungsbetrag
bis zum
ohneüberweisen
Abzüge aufSie
dasden
folgende
Konto:
ohne Abzüge auf das folgende Konto:
Triodos Bank
Triodos
Bank
Express-Pass
Express-Pass
Konto: 100 909 7020
Konto:
100310
90900
7020
BLZ: 500
BLZ: 500 310 00
IBAN: DE37 5003 1000 1009 0970 20
IBAN:
DE11 5003 1000 1009 0970 20
BIC: TRODDEF1
BIC: TRODDEF1
EXPRESS-PASS.de
AK-MV 2735-09-1-a
Steuer-Nr.: 07124500391
Ust-IdNr.: DE228775096
Dr. Johannes Liess
Lüchow 8, 17179 Altkalen
Telefon 039973-75775
EXPRESS-PASS 186856
http://www.express-pass.de
ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
18.11.2013
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1
Gültig bis:
Registriernummer 2
BY-2017-001306607
(oder: „Registriernummer wurde beantragt am...“)
24.05.2027
1
Gebäude
Gebäudetyp
Wohngebäude
Adresse
Unterhitzling 4, 84364 Bad Birnbach
Gebäudeteil
Baujahr Gebäude
Mischgebäude (Wohnbereich)
3
Gebäudefoto
(freiwillig)
2000
Baujahr Wärmeerzeuger 3, 4
2015
Anzahl Wohnung
3 (Wohnfläche: 1547,0 m²)
Gebäudenutzfläche (AN)
1856,4 m²
Wesentliche Energieträger für
Heizung und Warmwasser 3
Flüssiggas / Flüssiggas
Erneuerbare Energien
Art:
nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt
Art der Lüftung/Kühlung
Fensterlüftung
Schachtlüftung
Anlass der Ausstellung
des Energieausweises
Neubau
Vermietung/Verkauf
Verwendung:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
Modernisierung
(Änderung/Erweiterung)
Anlage zur
Kühlung
Sonstiges
(freiwillig)
Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes
Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet.
Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen siehe Seite 4).
 Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt.
Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.
 D
er Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.
Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.
Datenerhebung erfolgte durch:  Eigentümer
 Aussteller
Hinweise zur Verwendung des Energieausweises
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte
Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen
Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Aussteller
Express-Pass
Lüchow 8
17179 Altkalen
24.05.2017
Datum
Dr. Johannes Liess
1) Datum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Änderungsverordnung zur EnEV 2) Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der
Registriernummer (§ 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriernummer ist nach deren Eingang
nachträglich einzusetzen. 3) Mehrfachangaben möglich 4) bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation
EXPRESS-PASS 186856
http://www.express-pass.de
ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
18.11.2013
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1
Registriernummer 2
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
2
BY-2017-001306607
(oder: „Registriernummer wurde beantragt am...“)
Energiebedarf
CO2-Emissionen 3
kg/(m²·a)
:
S
I
E
W
S
U
!
A
N
S
E
F
B
R
A
A
G
D
BE NE AN
I
E
K
A+
0
A
25
B
50
C
75
D
100
E
125
F
150
G
175
200
H
225
>250
Für Energiebedarfsberechnungen
verwendetes Verfahren
Primärenergiebedarf
Gebäude Ist-Wert
kWh/(m2·a)
EnEV-Anforderungswert
kWh/(m2·a)
 Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V
 Verfahren nach DIN V 18599
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Gebäude Ist-Wert H´T
W/(m2·K)
EnEV-Anforderungswert H´T
W/(m2·K)
Energiebedarf dieses Gebäudes
 Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV
 Vereinfachungen nach § 9 Absatz 2 EnEV
(Pflichtangabe in
Immobilienanzeigen)
Angaben zum EEWärmeG
kWh/(m2·a)
Vergleichswerte Endenergie
Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfs
auf Grund des Erneuerbare-Energien-Wärme-gesetzes (EEWärmeG)
%
Art:
Deckungsanteil:
%
%
A+
0
25
A
B
50
C
75
D
100
E
125
150
F
175
H
G
200
225
>250
Ersatzmaßnahmen
Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die Ersatzmaßnahme
nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG erfüllt.
7
 Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG verschärften
Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.
 Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.
Verschärfter Anforderungswert Primärenergiebedarf:
Verschärfter Anforderungswert für die energetische Qualität
der Gebäudehülle HT´:
%
kWh/(m²·a)
W/(m²·K)
Erläuterungen zum Verfahren
Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des
Energiebedarfs unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall
zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere
wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die
angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen
Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala
sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter
Gebäudenutzfläche (A N), die im Allgemeinen größer ist als die
Wohnfläche des Gebäudes.
1) siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2) siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3) freiwillige Angabe
4) nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV 5) nur bei Neubau
6) nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG 7) EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus
EXPRESS-PASS 186856
http://www.express-pass.de
ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
18.11.2013
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes
Registriernummer 2
BY-2017-001306607
(oder: „Registriernummer wurde beantragt am...“)
3
Energieverbrauch
Endenergieverbrauch
46,4 kWh/(m²·a)
A+
0
A
25
B
C
50
75
D
100
E
125
150
F
175
G
200
225
H
>250
Primärenergieverbrauch
51,0 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch dieses Gebäudes
(Pflichtangabe in
Immobilienanzeigen)
kWh/(m2·a)
46,40
Verbrauchserfassung – Heizung und Warmwasser
Zeitraum
Primärenergiefaktor
Energieträger 3
Energieverbrauch
(kWh)
Anteil
Warmwasser
(kWh)
Anteil
Heizung
(kWh)
Klimafaktor
von
bis
12.2013
11.2014
Flüssiggas
1.1
75686.4
13623,6
62062,8
1,09
12.2012
11.2013
Flüssiggas
1.1
88695
15965,1
72729,9
0,94
12.2011
11.2012
Flüssiggas
1.1
78872.8
14197,1
64675,7
1,01
Vergleichswerte Endenergie
A+
0
25
A
B
50
C
75
D
100
E
125
150
F
175
H
G
200
225
>250
Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich
auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.
Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme
beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten,
dass hier normalerweise ein um 15 bis 30 % geringerer
Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit
Kesselheizung zu erwarten ist.
7
Erläuterungen zum Verfahren
Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte der
Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung, die im
Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines
Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen
Energieverbrauch ab.
1) siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2) siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3) gegebenenfalls auch
Leerstandszuschläge, Warmwasser- oder Kühlpauschale in kWh 4) EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus
EXPRESS-PASS 186856
http://www.express-pass.de
ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1
18.11.2013
Registriernummer 2
Empfehlungen des Ausstellers
BY-2017-001306607
(oder: „Registriernummer wurde beantragt am...“)
4
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind
 sind möglich
empfohlen
Nr.
Bau- oder
Anlagenteile
Maßnahmenbeschreibung in
einzelnen Schritten
in
Zusammenhang
mit größerer
Modernisierung
Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der
Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.

 sind nicht möglich
(freiwillige Angaben)
als
geschätzte geschätzte
EinzelAmortisa- Kosten pro
maßnah- tionszeit eingesparte
me
Kilowattstunde
Endenergie


















weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt
Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information.
Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.
Genauere Angaben zu den Empfehlungen sind
erhältlich bei/unter:
Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig)
1) siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises
2) siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises
EXPRESS-PASS 186856
http://www.express-pass.de
ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
18.11.2013
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1
Erläuterungen
Angabe Gebäudeteil – Seite 1
Bei Wohngebäuden, die zu einem nicht unerheblichen Anteil zu anderen
als Wohnzwecken genutzt werden, ist die Ausstellung des Energieausweises gemäß dem Muster nach Anlage 6 auf den Gebäudeteil zu beschränken, der getrennt als Wohnge-bäude zu behandeln ist (siehe im
Einzelnen § 22 EnEV). Dies wird im Energieausweis durch die Angabe
„Gebäudeteil“ deutlich gemacht.
Erneuerbare Energien – Seite 1
Hier wird darüber informiert, wofür und in welcher Art erneuerbare Energien genutzt werden. Bei Neubauten enthält Seite 2 (Angaben zum EEWärmeG) dazu weitere Angaben.
Energiebedarf – Seite 2
Der Energiebedarf wird hier durch den Jahres-Primärenergiebedarf und
den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch
ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere
Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität
des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und von der Wetterlage
beurteilen. Insbesondere wegen der standardisierten Randbedingungen
erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.
Primärenergiebedarf – Seite 2
Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Ge-bäudes ab.
Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte „Vorkette“
(Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.).
Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe
Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende
Energienutzung. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO2-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden.
Energetische Qualität der Gebäudehülle – Seite 2
Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogene Transmissionswärmeverlust (Formelzeichen in der
EnEV: HT´). Er beschreibt die durchschnittliche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken,
Fenster etc.) eines Gebäudes. Ein kleiner Wert signalisiert einen guten
baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an
den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes.
Endenergiebedarf – Seite 2
Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln be-rechnete,
jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Indikator für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die
Energiemenge, die dem Gebäude unter der Annahme von standardisierten Bedingungen und unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden können.
Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe
Energieeffizienz.
1) siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises
Registriernummer 2
BY-2017-001306607
(oder: „Registriernummer wurde beantragt am...“)
5
Angaben zum EEWärmeG – Seite 2
Nach dem EEWärmeG müssen Neubauten in bestimmtem Umfang erneuerbare Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfs nutzen.
In dem Feld „Angaben zum EEWärmeG“ sind die Art der eingesetzten
erneuerbaren Energien und der prozentuale Anteil der Pflichterfüllung
abzulesen. Das Feld „Ersatzmaßnahmen“ wird ausgefüllt, wenn die Anforderungen des EEWärmeG teilweise oder vollständig durch Maßnahmen zur Einsparung von Energie erfüllt werden. Die Angaben dienen
gegenüber der zuständigen Behörde als Nachweis des Umfangs der
Pflichterfüllung durch die Ersatzmaßnahme und der Einhaltung der für
das Gebäude geltenden verschärften Anforderungswerte der EnEV.
Endenergieverbrauch – Seite 3
Der Endenergieverbrauch wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnungen von Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt.
Dabei werden die Energiever-brauchsdaten des gesamten Gebäudes
und nicht der einzelnen Wohneinheiten zugrunde gelegt. Der erfasste
Energiever-brauch für die Heizung wird anhand der konkreten örtlichen
Wetterdaten und mithilfe von Klimafaktoren auf einen deutsch-landweiten
Mittelwert umgerechnet. So führt beispielsweise ein hoher Verbrauch in
einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung
des Gebäudes. Der Endenergieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Ge-bäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner
Wert signali-siert einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den
künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere
können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren,
weil sie von der Lage der Wohneinheiten im Gebäude, von der jeweiligen
Nutzung und dem individuellen Verhalten der Bewohner abhängen.
Im Fall längerer Leerstände wird hierfür ein pauschaler Zuschlag rechnerisch bestimmt und in die Verbrauchserfassung einbezogen. Im Interesse
der Vergleichbarkeit wird bei dezentralen, in der Regel elektrisch betriebenen Warmwasseranlagen der typische Verbrauch über eine Pauschale
berücksichtigt: Gleiches gilt für den Verbrauch von eventuell vorhandenen Anlagen zur Raumkühlung. Ob und inwieweit die genannten Pauschalen in die Erfassung eingegangen sind, ist der Tabelle „Verbrauchserfassung“ zu entnehmen.
Primärenergieverbrauch – Seite 3
Der Primärenergieverbrauch geht aus dem für das Gebäude ermittelten
Endenergieverbrauch hervor. Wie der Primärenergiebedarf wird er mithilfe von Umrechnungsfaktoren ermittelt, die die Vorkette der jeweils eingesetzten Energieträger berücksichtigen.
Pflichtangaben für Immobilienanzeigen – Seite 2 und 3
Nach der EnEV besteht die Pflicht, in Immobilienanzeigen die in § 16a
Absatz 1 genannten Angaben zu machen. Die dafür erforderlichen Angaben sind dem Energieausweis zu entneh-men, je nach Ausweisart der
Seite 2 oder 3.
Vergleichswerte – Seite 2 und 3
Die Vergleichswerte auf Endenergieebene sind modellhaft ermittelte
Werte und sollen lediglich Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte
dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten anderer Gebäude sein. Es
sind Bereiche angegeben, innerhalb derer ungefähr die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen.