HUF_Vermietungsbroschüre A4_2011-06-08.indd
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mühlebach Wohnhaus Hufgasse 11 kämpfen für architektur 1 mühlebach Bauherrschaft Monica Kämpfen & Muriel Kämpfen Vermietung und Verwaltung Liveg Immobilien GmbH Webereistrasse 59 8134 Adliswil [email protected] www.liveg.ch Tel. 044 382 13 13 Architektur kämpfen für architektur kämpfen für architektur ag Badenerstrasse 571 8048 Zürich [email protected] www.kaempfen.com Tel. 044 344 46 20 kämpfen für architektur Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11 2 mühlebach LAGEPLAN Stadt Zürich Auf der Parzelle Mühlebachstrasse 8/10 und Hufgasse 11 in Zürich wurden die bestehenden Gebäude abgerissen und durch zwei neue Wohn- und Geschäftshäuser ersetzt. Es handelt sich um eine sehr bevorzugte und ruhige Lage direkt beim Bahnhof Stadelhofen. Das Haus Mühlebachstrasse ist als Gebäude konzipiert, welches flexibel auf die jeweilige Nutzung, Wohnen und Büro reagieren kann. Das Haus an der Hufgasse ist auf Grund der eher ruhigen Lage zum Wohnen prädestiniert. kämpfen für architektur Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11 3 mühlebach SITUATION se ras lst üh b uz e Kr Mühlebachstrasse Bahnhof Stadelhofen se tras ens Falk Innenhof begrünt hrt Einfa rage a Tiefg asse Hufg 0 1 kämpfen für architektur Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11 5 10 Mst. 1:1000 4 mühlebach PROJEKTBESCHRIEB Städtebau Das neu erstellte Gebäude in der Mühlebachstrasse schliesst eine bis dahin markante Baulücke innerhalb des Ensembles und ergänzt die vorherrschende Blockrandbebauung. Neu orientiert sich das Gebäude in südwestlicher Ausrichtung zu einem begrünten Innenhof. An der Hufgasse markiert ein ebenfalls sechsgeschossiger Bau den Abschluss der bestehenden Häuserzeile. Indem die Baulücken nun geschlossen sind und die Häuserzeile damit fortgesetzt wird, kann das städtebauliche Konzept der Blockrandbebauungen weiter geführt werden. Zwischen den Gebäuden entstehen neue schöne Naturräume. Architektur Im Gebäude Mühlebachstrasse 8 sind die unteren Geschosse (Hofgeschoss bis 2.OG) für gewerbliche Nutzung, die oberen Geschosse (3.OG bis Attikageschoss) für Wohnnutzung vorgesehen. Die Grundrisse sind über das gesamte Gebäude äusserst flexibel ausgelegt. Durch die innen liegenden Haustechnikbereiche und ein entsprechendes statisches Tragsystem ist eine freie Grundrissgestaltung möglich. Materialisierung Fassaden Die Fassaden beider Gebäude sind mit kleinteiligen Naturschieferplatten gestaltet. Die Attikageschosse sind mit grossformatigen hellgelben Fassadenplatten ausgestattet. Das Eingangsgeschoss in der Mühlebachstrasse ist mit Blech verkleidet, die 3-fachverglasten Holz-/Metallfenster sind aussen der Fassade angepasst, innen weiss gestrichen. Schiebeläden aus einer Blechzargenkonstruktion mit Streckmetall an der Hufgasse und an der Nordseite Mühlebachstrasse akzentuieren die Fassaden. Die Südwestseite des Gebäudes Mühlebachstrasse ist durch schwarze, geschosshohe Flachkollektoren und schmale horizontale Bänder im Bereich der Geschossdecken gegliedert. Tiefgarage, Erschliessung Die beiden Gebäude sind über eine gemeinsame Tiefgarage mit 19 Stellplätzen verbunden. Die Zufahrt erfolgt über die Hufgasse. An der Mühlebachstrasse ist ein Besucherparkplatz vorgesehen. Für Fussgänger sind beide Häuser über die Mühlebachstrasse bzw. die Hufgasse einfach zu erreichen. Alle Büros und Wohnungen sind in der Hufgasse über die Garage und die Lifte behindertengerecht zu erreichen. Im Gebäude Hufgasse 11 werden im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten für Büronutzung realisiert. Um das Treppenhaus mit Lift passt sich die Grundrissstruktur der Gebäudeform an und akzentuiert somit auch in den Wohnungen die Rundung des Gebäudes. Als Aussenbereiche dienen den Wohnungen grosszügige Balkone und der begrünte Innenhof. Konstruktion Beide Häuser sind als Holzsystembau ausgeführt, d.h. die tragenden Aussenwände bestehen aus grossformatigen Holzfertigelementen. Das Gebäude Hufgasse bietet sich durch dessen Geometrie und die teilweise tragenden Innenwände für eine reine Wohnnutzung an. Die Decken sind in beiden Häusern als vorfabrizierte Holzbetonverbunddecken mit teilweise sichtbarer Holzuntersicht ausgeführt. Die Treppenhäuser mit integriertem Liftschacht bestehen aus Sichtbeton, alle Untergeschosse sowie die erdberührten Wände aus Stahlbeton. kämpfen für architektur Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11 5 mühlebach KURZBESCHRIEB Wohneinheiten Energie Das Gebäude ist im MINERGIE-P-Eco Standard erstellt. Dieser Standard wird durch eine energieeffiziente Gebäudetechnik und eine optimal gedämmte Gebäudehülle, sowie eine ökologische Materialauswahl und verarbeitung erreicht. Heizung Das Gebäude verfügt über eine zukunftsweisende Energieversorgung mit erneuerbaren Energiequellen. Die Pellets-Heizung, die Wärmeenergie für Heizung und Warmwasser produziert, wird unterstützt von einer Solaranlage und sorgt damit für tiefe Energiekosten. Die Wärme wird über eine Niedertemperatur-Bodenheizung verteilt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert Strom. Lüftung Sämtliche Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit individueller Steuerung pro Wohnung ausgestattet. Die Küchen verfügen über Umlufthauben. Elektroinstallationen Sonnerie- und Videogegensprechanlage Decken-Spot-Beleuchtung mit LED in den abgehängten Decken (Flure, Nasszellen) Pro Zimmer mind. 3 Steckdosen Multimediainstallation / Sonnenstandgesteuerte Storen Sicherheitsschliessanlage Decken Sichtbare Massivholzdecken (Lamellen) Abgehängte Decken, weiss gestrichen Wände Wohnflächen mit feinem Negativ-Abrieb, gestrichen Nasszellen mit Glasmosaikplatten Bodenbeläge Wohnräume mit hochwertigstem Eichenparkett, geölt Bäder, Duschen und WCs mit Glasmosaikplatten kämpfen für architektur Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11 Bad / WC Hochwertige Sanitärapparate in weiss Badezimmermöbel und Schränke Küchen Offene Küchen mit hochwertiger Markengeräteausstattung (Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Einbaubackofen kombiniert mit Steamer und Kühlschrank). Pflegeleichte Stahlküchen, pulverbeschichtet in dezenten Farben und Arbeitsflächen in Chromstahl. Alle Geräte Energieeffizienzklasse A, A+, A++ Waschen/Trocknen Jede Wohnung verfügt über einen Waschturm Waschmaschine und Tumbler Energieeffizienzklasse A Balkon/Terrassen Bodenbelag mit Holzrost aus Lärche, Steckdosen vorhanden Terrassen Attika mit Wasseranschluss Kellerabteil Pro Wohnung ein belüftetes Kellerabteil mit Steckdose Fenster Fenster und Fenstertüren aus Holz/Metall mit Dreifachverglasung Drehbeschläge Sonnenschutz Schiebeläden oder Raffstoren, zusätzliche Markisen auf den Balkonen Türen Wohnungseingangstüren Blendzargentüre in Holz, mit Doppeldichtung, Dreifallenschloss und Spion, Zimmertüren weiss beschichtet Lift/Rollstuhlgängigkeit Das Gebäude ist mit Aufzug ausgestattet und behindertengerecht konzipiert Treppenhaus Stahlbetonkonstruktion, Oberfläche in Sichtbeton Bodenbelag in Hartbeton Tiefgarage Max. ein Tiefgaragenplatz pro Wohneinheit 6 mühlebach HUFGASSE 11 Zimmer 1 2 13.0 m Balkon 2 5.6 m ssen Küche/E Wohnen/ 2 39.7 m Flur WC 2 16.5 m Bad 2 2.2 m 2 5.9 m 2. OBERGESCHOSS - Wohnung 1 Zimmer 2 Wohnungsfläche gesamt 111 Wohnen/Küche/Essen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad WC Flur 39.7 13.0 15.7 17.5 5.9 2.2 16.5 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 ca. 5.6 m2 Balkon m 2 15.7 m 2 Zimmer 3 2 17.5 m 0 1 2 3 4 5 Mst 1:200 Alle Flächenangaben approximativ kämpfen für architektur Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11 9
