Geschäftshaus Cristallith in Oensingen
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… Geschäftshaus Cristallith Ostringstrasse 17, 4702 Oensingen Mieten/Arbeiten Generalunternehmung Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon +41 41 767 02 02 Fax +41 41 767 02 00 www.alfred-mueller.ch Vermietung Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon +41 41 767 02 02 Fax +41 41 767 02 00 www.alfred-mueller.ch Bruno Zurfluh Immobilienberater Direkt +41 41 767 02 44 Mobile +41 79 659 72 15 [email protected] Inhalt 3 Alfred Müller AG – Ihre Partnerin 5 6 8 9 Projekt Geschäftshaus Cristallith – sehen und gesehen werden Oensingen –im Herzen der Schweiz Ortsplan 11 12 13 19 Pläne Situation Grundrisse Schnitt 20 21 23 25 25 Kurzbeschrieb Gebäudeerschliessung / Infrastruktur Grundausbau Innenausbau bestehend Innenausbau neu Angebot, Mietpreise und Bezugstermin Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 2 Alfred Müller AG Ihre Partnerin vor, während und nach dem Bauen Die Alfred Müller AG hat sich seit ihrer Gründung 1965 vom Ein-MannBetrieb zu einer schweizweit führenden Immobiliendienstleisterin mit einem bedeutenden Immobilienbestand, über 390 Millionen Franken Umsatz und einer hohen Kapitalkraft entwickelt. Das in zweiter Generation geführte Familienunternehmen akquiriert und entwickelt Grundstücke, es plant, realisiert, vermarktet, bewirtschaftet und renoviert Liegenschaften. Gesunde finanzielle Basis Die gesunde finanzielle Basis der Alfred Müller AG bedeutet für ihre Kundinnen und Kunden eine grosse Sicherheit und ist ein wichtiger Grund dafür, dass sie als Immobilieninvestorin immer stärker gefragt ist. Als eine von wenigen im Baubereich tätigen Firmen in der Schweiz verfügt sie bei den Banken über ein erstklassiges Kredit-Rating. Qualitativ hochwertige Bauten Die Alfred Müller AG will nur qualitativ einwandfreie Bauten erstellen, die langfristig Freude bereiten. Die Inhaberfamilie sowie rund 190 Mitarbeitende sorgen dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich umgesetzt wird. Dank der langjährigen Erfahrung bietet das Unternehmen perfekte Immobiliengesamtlösungen an. Bis heute hat die Alfred Müller AG gegen 5800 Wohnungen und rund 1,7 Millionen Quadratmeter Büro-, Gewerbe und Industrieräume erstellt. Langjährige Kundenbeziehungen Während der Planung und Realisierung von Gebäuden steht die Alfred Müller AG ihren Kunden als kompetente Partnerin zur Seite. Sämtliche Tätigkeiten, die im Zusammenhang mit Immobilien von Bedeutung sind, offeriert sie aus einer Hand. Für Gebäude, die sie erstellt hat, bietet die Alfred Müller AG die Immobilienbewirtschaftung an. Der faire Umgang mit seinen Kunden liegt dem Unternehmen besonders am Herzen. Viele langjährige Kundenbeziehungen zeugen von dieser fairen Partnerschaft. Hauptsitz Alfred Müller AG, Baar Filialen Alfred Müller SA, Marin Alfred Müller SA, Camorino Zertifiziertes Qualitätsmanagementsystem ISO 9001:2008 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 3 Projekt Geschäftshaus Cristallith – sehen und gesehen werden • Riesige Werbefläche an der Autobahn A1 • Hohe Arbeitsplatzqualität garantiert • Lichterfüllte und flächeneffiziente Räume • Bestehender Ausbau spart Investitionen Das Glasgebäude ist aufgrund seiner prominenten Lage an der Hauptverkehrsachse A1 und markanten Architektur weitherum bekannt. Mietern bietet es die Chance, ihre Werbung auf grossen Flächen täglich über 90 000 Augenpaaren zu präsentieren. Bis vor kurzem diente das Gebäude der Firma Puma als Hauptsitz. Puma betreibt im Erdgeschoss weiterhin einen Outletstore. Nach einer sanften Sanierung stehen ab 1. Januar 2016 in den vier Obergeschossen Mieteinheiten ab 690 m2 bis knapp 5 000 m2 im Angebot. Diese können vielfältig genutzt werden, zum Beispiel als Büro- oder Ausstellungsflächen, Schulungsoder Verkaufsräume sowie als ruhiges Gewerbe. Die gelüfteten und gekühlten Räume bieten höchste Arbeitsplatzqualität, wobei die Glashülle für lichtdurchflutete Flächen sorgt und die geringe Raumtiefe eine optimale Raumeffizienz sicherstellt. Der bestehende Ausbau, unter anderem mit neuen Bodenbelägen und WC-Anlagen, spart Investitionen. Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 6 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 7 Oensingen – im Herzen der Schweiz • Kurze Wege zu den Zentren Bern, Basel, Zürich und Luzern • Prominente Lage und einfache Auffindbarkeit • Autobahn und Bahnhof nur 1.3 km entfernt Oensingen liegt im Mittelland am Jurasüdfuss zwischen Zürich und Bern und zählt 5 850 Einwohner. Die gute Verkehrslage, die Infrastruktur sowie die wirtschaftlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen bieten gute Voraussetzungen für Gewerbe, Industrie und Dienstleistungsbetriebe. Die Liegenschaft befindet sich an der Ostringstrasse im Gewerbegebiet von Oensingen. Die prominente Lage zur Autobahn und die augenfällige Architektursprache haben das Gebäude zu einer weitherum bekannten Landmarke mit hohem Wiedererkennungswert gemacht. Der Autobahnanschluss befindet sich direkt vor dem Grundstück. Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 8 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 2 Pläne Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 12 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 13 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 14 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 15 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 16 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 17 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 18 Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 19 Kurzbeschrieb Gebäudeerschliessung / Infrastruktur Hauseingang Der zentrale Hauseingang befindet sich an der Ostringstrasse auf der Nord-Westseite des Gebäudes. Zur Orientierung für Besucher ist vor dem Hauseingang ein Leuchtpylon mit Adressbezeichnung und Mieterschildern platziert. Sonnerie/Briefkasten Unter dem gedeckten Hauseingang sind die Briefkästen sowie die Sonnerie- und Gegensprechanlage platziert. Innensprechstelle mit Display auf Videokameras, kombiniert mit Taster pro Mietfläche. Schliessanlage Die Kaba elolegic-Schliessanlage gewährleistet den Mietern Zugang ins Gebäude und in die entsprechende Mietfläche. Zudem wird derselbe Schlüssel für die Briefkastenanlage und einen allfälligen Lagerraum eingesetzt. Mit der Technologie Kaba CardLink™ ist eine Kompatibilität zur Online-Welt vollumfänglich gewährleistet und kann als kostenpflichtige Option mit dem Kaba exos Online Zutrittsmanagementsystem kombiniert werden. Der Hauptzugang vom Freien in den Windfang bleibt während den Öffnungszeiten der Mietflächen im Erdgeschoss frei zugänglich. Der Zugang vom Windfang ins Treppenhaus wird je nach Nutzung der Obergeschosse frei zugänglich sein oder nur auf Verlangen über die Gegensprechanlage. Warenanlieferung Auf der Westseite vom Gebäude besteht im Erdgeschoss eine Warenanlieferung. Diese ist mit einer überdeckten Hebebühne und Anpassrampe bestückt. Der angrenzende Warenlift mit einer Nutzlast von 1 250 kg, Kabinengrösse 2.10 x 1.40 x 2.10 m erschliesst den südlichen Teil der drei Stockwerke UG, EG und 1. OG. Parkieren In der Einstellhalle sind Auto-, Moto- und Veloparkplätze angeordnet. Die Einstellhalle im Untergeschoss ist über die einspurige Rampe erreichbar und mit einem Schiebetor, welches mit Handsender und Schlüsselschalter angesteuert ist, ausgerüstet. Weitere Auto-Parkplätze befinden sich im Freien auf dem Areal. Container Im Bereich der überdeckten Anlieferung im Erdgeschoss sind Container untergebracht. Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 21 Signaletik Diese unterstützt die Gebäudenutzer bei der Orientierung und dient den Mietern als attraktiver Werbeträger nach Aussen. Auf der Gebäude-Ostseite, zur stark frequentierten A1 mit durchschnittlich 90 000 Fahrzeugen pro Tag, werden zwei Leuchtkasten montiert. Im Leuchtkasten steht jedem Mieter eine attraktive Werbefläche von mindestens 5.5 x 1.0 m zur Verfügung. Für alle weiteren Beschriftungen besteht ein verbindliches Beschriftungskonzept. Raucherunterstand Für Mitarbeitende besteht ein überdeckter Raucherunterstand im Freien. Dieser Unterstand befindet sich im Erdgeschoss auf der Gebäude-Ostseite und ist über das Treppenhaus erreichbar. Personenaufzug Im Treppenhaus befinden sich zwei identische Personenaufzüge mit Haltestellen in allen Geschossen. Nutzlast 630 kg/ 8 Personen, Kabinengrösse 1.47 x 1.06 x 2.20 m, rollstuhlgängig. WC-Anlagen EG Die WC-Anlagen im Erdgeschoss mit Zugang vom Windfang stehen allen Besuchern des Gebäudes zur Mitbenützung offen. Diese umfassen je ein separates Damen- und Herren-WC sowie ein Behinderten-WC. Sportler-Dusche/WC UG Für alle Mitarbeitenden im Gebäude sind im Untergeschoss zwei separate Duschen mit Umkleidemöglichkeit vorhanden. Diese stehen, wie auch das separate WC, zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 22 Boden Wand Raumhöhe Decke Fassade Türen Firmeneingang Türen Lamellenstoren Elektroanlage Telefonanlage Radio/TV Glasfaser Heizungsanlage 23 Lüftungsanlage Zwei Monoblöcke im Dachgeschoss (Nord und Süd) mit zentraler Luftaufbereitung, Wärmerückgewinnung und Befeuchtung. Auslegung für 2-fachen Luftwechsel. Die Luft wird im Sommer gekühlt und im Winter gewärmt. Das Hauptkanalsystem verläuft von der Dachzentrale über die Steigzonen bis in das entsprechende Geschoss. Hier erfolgt die Hauptverteilung sichtbar durch die Mietfläche und die Feinverteilung der Zuluft über Deckeneinlagen auf die äusseren Raumzonen. Die Abluft erfolgt im Rauminnenbereich und über die WC-Anlagen. Die Überströmung der Luft erfolgt über Türschlitze oder Gitter in den Türen. Kühlanlage Thermoaktive Bauteilkühlung über eingelegte Rohrregister (luftdurchströmt) in den Betondecken (Kühlung über kalte Zuluft). Die Register sind in einem Bereich von zirka 5 m ab Fassade in das Rauminnere verlegt. Damit kann die Abwärme von Personen, PC’s, Beleuchtung und externen Transmissionen über die Bauteilkühlung und Lüftungsanlage teilweise abgeführt werden. Über zusätzliche Kälteaggregate in den Gebäudedecken können weitere externe und interne Lasten abgeführt werden. Lagerräume Untergeschoss Boden Wände Decke Technik Hartbeton, roh. Beton, Kalkstein oder Dämmung roh, Lager Nr. 5, 6 und 7 ab 2.0 m bis unterkant Decke mit Vergitterung Beton oder Dämmung roh, sichtbar geführte Installationen. Je 1 Lichtschalter mit Steckdose und Grundbeleuchtung. Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft (exkl. Lager 1, 8 - 11) Lager Nr. 9 (Nr. 10 als Option) mit Ausgussbecken und Kalt- und Warmwasseranschluss. Heizkörper in Lager Nr. 2, 3 und 4. Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 24 Innenausbau bestehend Boden 1. OG: Ausstellungsraum Parkettboden 2., 3. und 4. OG Nord: Bürobereiche neue, textile Bodenbeläge (Kugelgarn oder Teppichplatten), Cafeteria Vinyl oder Linoleum, WC-Anlagen und Putzraum keramische Fliesen. Wand 1. OG Raumtrennwände zum Lager/Archiv in Leichtbauweise. 2., 3. und 4. OG Nord: Raumtrennwände in Leichtbauweise, Gipskartonplatten gespachtelt, weiss gestrichen oder SystemElementbauwände in Metall oder Metall/Glas, Glaswände teilweise mit integrierten Sichtschutz-Jalousien, WC-Anlagen und Putzraum keramische Fliesen. Decke 1. – 4. OG: WC-Anlagen abgehängte Metalldecke. In Büroräumen teilweise abgehängte Akustik-Dämmelemente. Elektro Verteilleitungen von der Unterverteilung im Putzraum/Technik über Bodenkanal, Zwischenwände und Deckentrasses auf die bestehenden Anschlüsse geführt. WC-Anlagen mit Einbauleuchten. In Büros teilweise Leuchtbänder mit FL-Röhren oder Einzelleuchten. Steuerung Zentrales Steuerelement mit Display pro Mietfläche zur Steuerung von Lamellenstoren und teilweise Licht Sanitär WC-Anlagen Damen und Herren, Cafeteria in Büros mit Einbauküche, Ober- und Unterbauten, Hochschränken, Spülbecken, Geschirrspüler und Kühlschrank. Putzraum mit Ausgussbecken. Beschattung In Büros teilweise innenliegende Rollo-Beschattungssysteme mit manueller Kugelkettenbedienung oder elektrisch. Innenausbau angepasst, ergänzt, neu Die Alfred Müller AG ist ein kompetenter Partner im Baumanagement. Wünschen Sie im bestehenden Büroausbau Anpassungen oder Ergänzungen, im 4. Obergeschoss Süd einen neuen Büroausbau, dann werden diese durch unsere Fachspezialisten geplant, überwacht und abgerechnet. Das Bauprojekt wird schlüsselfertig ausgeführt. Der Mieter profitiert von unserem grossen Know-how und Grosskunden-Konditionen. Falls gewünscht wird dieser Innenausbau durch den Vermieter vorfinanziert und auf die Miete umgelegt. Ihre Büro(t)räume zu verwirklichen – darauf freuen wir uns. Alfred Müller AG Geschäftshaus Cristallith 25 Angebot, Mietpreise und Bezugstermine Geschäftshaus Cristallith, 4702 Oensingen Arbeiten Stand: 3. August 2015 Stockwerk Art Erdgeschoss Gewerbe 1. Obergeschoss Gewerbe/Ausstellung 2. Obergeschoss Bruttonutz­fläche (BNF) Mietpreis CHF / m2 / Jahr Nebenkosten CHF / m2 / Jahr exkl. MWST exkl. MWST 142 m2 Auf Anfrage 35.— 1 476 m2 155.— 35.— Büro Nord 690 m2 175.— 35.— 2. Obergeschoss Büro Süd 690 m2 175.— 35.— 3./4. Obergeschoss Büro (2 Geschosse) 1 976 m2 175.— 35.— (993 + 983 m2) Untergeschoss Lager 1 27 m2 55.— 15.— Untergeschoss Lager 2 33 m2 90.— 15.— Untergeschoss Lager 3 14 m2 90.— 15.— Untergeschoss Lager 4 33 m 2 90.— 15.— Untergeschoss Lager 5 28 m2 85.— 15.— Untergeschoss Lager 6 62 m2 85.— 15.— 2 Untergeschoss Lager 7 41 m 75.— 15.— Untergeschoss Lager 8 22 m2 75.— 15.— Untergeschoss Lager 9 24 m2 90.— 15.— Untergeschoss Lager 10 23 m2 85.— 15.— Parkplatz In Autoeinstellhalle Im Freien Mietpreis CHF / Monat exkl. MWST 150.— 75.— Pro 60 m² Bürofläche kann 1 Parkplatz gemietet werden. Bezugstermin Bezugsbereit per 1. Januar 2016 mit bestehendem Innenausbau. Für mieterspezifische Ausbauten ist der Bezug vom Umfang abhängig. Die Erfahrung zeigt, dass für die Planung, Bewilligung und Ausführung zirka 3 bis 5 Monate ab Vertragsunterzeichnung benötigt werden. Bruttonutzfläche (BNF) Fläche exklusive Fassaden-, und Treppenhauswände sowie Leitungsschächte und Terrassen. Trennwände zwischen den Mietern sind hälftig und allfällige Verkehrsflächen sind anteilsmässig enthalten. Mietbedingungen Preise für Räumlichkeiten im Grund- und Innenausbau bestehend gemäss Beschrieb in der Vermietungsdokumentation. Die Nebenkosten werden zusätzlich zum Mietpreis akonto in Rechnung gestellt. Die Mietvertragsdauer beträgt mindestens 5 Jahre. Der Mietzins kann alle zwei Jahre zu 2/3 an die Veränderung des Landesindex der Konsumentenpreise ­angepasst werden. Als Basis gilt der Indexstand per Dezember 2015.
