Bodenmarkt EXKLUSIV: Verkäufe von Agrarland in Schweden 2012
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Verkäufe von Agrarland in Schweden 2012 Veräußerungen von Agrarland In Schweden wurde im Jahr 2012 im Umfang von 13.749 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche (LF) veräußert. Der Umfang an Verkaufte landwirtschaftlich genutzte Fläche verkaufter Fläche in Schweden ging 2012 weiter Hektar zurück und damit 25.000 23.899 setzt sich die 21.334 21.684 abnehmende 18.754 20.000 Tendenz fort. 16.977 16.205 Im Vergleich zum 14.516 13.749 15.000 Jahr 2011 wurden 2.456 Hektar LF 10.000 weniger veräußert. Es wurden 2.307 5.000 Veräußerungen registriert, deren Zahl 0 sich gegenüber 2011 2000 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 um 189 Veräußerungen verringerte. Im Durchschnitt wurden je Veräußerung 6,0 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche verkauft. Im Jahr 2012 wechselten 9.948 Hektar Ackerland den Besitzer, das waren 2.152 Hektar weniger verkaufte Fläche als im Vorjahr. Es wurden 1.808 Veräußerungen registriert, das heißt 5,5 Hektar je Veräußerungsfall. In Schweden wurden 2012 für Dauergrünland 1.260 Veräußerungsfälle registriert und die veräußerte Fläche erreichte 3.801 Hektar (3 Hektar je Fall). Der Umfang der verkauften Dauergrünlandfläche verringerte sich gegenüber dem Vorjahr um 304 Hektar. Entwicklung der Kaufwerte für Agrarland Im statistischen Bericht für das Jahr 2011 in Schweden wurden die durchschnittlichen Kaufwerte für Agrarflächen mit zwei unterschiedlichen Bewertungen ausgewiesen. In der nachfolgenden Grafik wurde die Bewertung des Jahres 2011 nach Variante 1) und 2) dargestellt. Euro/Hektar Durchschnittliche Kaufwerte für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Schweden 5.606 5.704 6.000 4.906 5.000 4.221 4.000 4.274 3.421 3.000 1.848 2.000 2.134 1.188 1.000 0 1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2011 2012 1) 2) Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR; 2010: 1 SEK = 0,105 EUR; 2011: 1 SEK = 0,111 EUR; 2012: 1 SEK = 0,115 EUR 1) Diese Preise für 2011 sowie die von 2009 bis 2010 basieren auf Grundbucheinheitswerten von 2008. Die ausgewiesenen Daten für 2011 spiegeln den Preis als HöchstpreisVeränderung gegenüber 2010 wider. Die durchschnittlichen Preise für die Jahre 2009 und 2010 sind wahrscheinlich leicht unterschätzt worden. - siehe nächste Seite - 2) Diese Preise basieren auf einer Bewertung der aktualisierten Grundbucheinheitswerte von 2011 und spiegeln die Entwicklung des durchschnittlichen Preisniveaus für 2011 am besten wider. Im Jahr 2012 erhöhte sich der durchschnittliche Kaufwert für landwirtschaftliche Fläche von 5.704 Euro je Hektar gegenüber 2011 um 789 Euro je Hektar (Variante 1) und im Vergleich zur Variante 2 um 98 Euro ein. In Schwedischen Kronen (SEK) lag der durchschnittliche Preis je Hektar 2011 bei 44.200 SEK (Variante 1), 50.500 SEK (Variante 2) und 2012 bei 49.600 SEK, d.h. 2 Prozent niedriger als 2011 (Variante 2). Anmerkung: Seit dem Jahr 1995 werden in Schweden Statistiken zum Bodenmarkt erstellt. Dazu muss erwähnt werden, dass nur wenig reine Agrarlandverkäufe getätigt wurden, sondern in den meisten Fällen landwirtschaftlich genutzte Flächen einschließlich Gebäude veräußert wurden. Die Statistik berücksichtigt dies, so dass die ausgewiesenen durchschnittlichen Preise sich auf LF; Ackerland bzw. Dauergrünland beziehen, d.h. ohne Gebäude. Bestimmende Faktoren für den Bodenpreis sind die Bodengüte, die Lage, Angebot und Nachfrage. Allerdings haben in Schweden auch die klimatischen Bedingungen zwischen Nord- und Südschweden einen entscheidenden Einfluss. So ist das Niveau der Bodenpreise in den einzelnen Regionen Schwedens sehr differenziert. In Südschweden wurden mit Abstand die höchsten Bodenpreise von durchschnittlich 93.100 SEK je Hektar (umgerechnet 10.707 Euro je Hektar) gezahlt, wobei jedoch im Jahr 2011 nach der Variante 2 ein noch höherer durchschnittlicher Preis für LF ausgewiesen wurde. In Westschweden erreichte der durchschnittliche Preis für LF 51.100 SEK je Hektar (umgerechnet 5.877 Euro je Hektar), während in Nordschweden durchschnittlich nur 13.400 SEK je Hektar (umgerechnet 1.541 Euro je Hektar) gezahlt wurden. Aus der nachfolgenden Tabelle ist ersichtlich, dass sich der Bodenpreis für landwirtschaftlich genutzte Fläche 2012 vor allem in Westschweden und Nordschweden erhöhte, wobei ein unterschiedliches Preisniveau besteht. In Nordschweden erhöhte sich der Preis für LF in Euro gegenüber der Vorjahr (Variante 2) um 22 Prozent und in Westschweden um 8 Prozent. Durchschnittliche Kaufwerte für landwirtschaftliche Fläche in den Regionen Schwedens Region 2010 SEK/ha 2011 Variante 1 EUR/ha SEK/ha Euro/ha 2011 Variante 2 2012 SEK/ha EUR/ha SEK/ha EUR/ha Südschweden 81.000 8.505 93.800 10.412 99.500 11.045 93.100 10.707 Westschweden 43.100 4.526 43.800 4.862 48.900 5.428 51.100 5.877 Småland mit Inseln 25.600 2.688 28.900 3.208 35.200 3.907 36.300 4.175 Ost Mittelschweden 39.300 4.127 42.300 4.695 52.100 5.783 50.200 5.773 Nord Mittelschweden 19.300 2.027 18.500 2.054 22.800 2.531 23.200 2.668 Nordschweden 10.200 1.071 9.700 1.077 11.400 1.265 13.400 1.541 Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1 SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR; 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2011: 1SEK = 0,111 EUR; 2012: 1SEK = 0,115 EUR Für Ost Mittelschweden lag der durchschnittliche Kaufwert für LF 2011 nach Variante 2 bei 52.100 SEK je Hektar (umgerechnet 5.783 Euro je Hektar), 2012 trat ein leichter Rückgang ein und der durchschnittliche Kaufwert lag bei 50.200 SEK, umgerechnet 5.773 Euro je Hektar. In Nord Mittelschweden stieg der durchschnittliche Kaufwert für LF 2011 nach Variante 2 von 22.800 SEK je Hektar (umgerechnet 2.531 Euro je Hektar) auf 23.200 SEK je Hektar (2.668 Euro je Hektar) im Jahr 2012. Hier erhöhte sich der Preis bezogen auf den Euro Wert um 5 Prozent. - siehe nächste Seite - Durchschnittliche Ackerland und Dauergrünlandpreise Durchschnittliche Kaufwerte für Ackerland und Dauergrünland in Schweden Euro/Hektar 7.000 Ackerland 6.027 Dauergrünland 6.000 5.208 4.323 4.000 4.512 3.949 3.000 2.838 2.000 0 7.050 5.103 5.000 1.000 6.827 2.365 2.123 1.353 473 1.826 660 1.650 803 803 2.009 1.969 1.890 2.668 2.375 1.754 1.012 1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2011 2012 1) 2) Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR; 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2011: 1SEK = 0,111 EUR; 2012: 1SEK = 0,115 EUR 2011 wurde von der Statistik in Schweden für Ackerland ein durchschnittlicher Preis von 54.300 nach der Variante 1 bzw. 61.500 SEK je Hektar nach der Variante 2 ausgewiesen. Der Bodenpreis erreichte 2012 durchschnittlich 61.300 SEK je Hektar. In Euro ergab sich im Jahr 2012 ein durchschnittlicher Bodenpreis von 7.050 Euro je Hektar für Ackerland. Das Niveau des Preises für Ackerland hat sich in den letzten Jahren deutlich erhöht. Der durchschnittliche Preis für Dauergrünland lag 2011 bei 18.100 SEK je Hektar (Variante 1) bzw. 21.400 SEK je Hektar (Variante 2). Im Jahr 2011 entsprach das einem durchschnittlichen Preis für Dauergrünland von umgerechnet 2.009 Euro je Hektar (Variante 1) bzw. 2.375 Euro je Hektar (Variante 2). Im Jahr 2012 waren für Dauergrünland im Schnitt 23.200 SEK je Hektar und umgerechnet 2.668 Euro je Hektar zu zahlen. Der Preis für Dauergrünland zeigt seit dem Jahr 2009 eine kontinuierlich steigende Tendenz. Entwicklung der Pachtpreise in Schweden Die Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche ohne kostenlose Pachten sowie für LF und Ackerland inklusive kostenloser Pachten verzeichneten bis 2012 einen kontinuierlichen Anstieg. Jahr Durchschnittliche Pachtpreise 2000 bis 2012 in Schweden für Landwirt. genutzte Fläche* Landwirt. genutzte Fläche** SEK/ha EUR/ha SEK/ha EUR/ha Ackerland** SEK/ha EUR/ha 2000 2002 1.051 1.150 116 127 969 1.064 107 117 1.079 1.203 119 132 2004 1.190 131 1.080 119 1.238 136 2006 1.202 132 1.095 120 1.285 141 2008 1.401 147 1.301 137 1.385 145 2010 1.467 154 1.391 146 1.507 158 2012 1.752 201 1.637 188 1.717 197 * ohne kostenlose Pachten ** inklusive kostenlose Pachten Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008, 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2012: 1SEK = 0,115 EUR Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftlich genutzte Fläche wurde 2012 mit 1.637 SEK je Hektar ausgewiesen, umgerechnet ergibt sich ein Wert von 188 Euro Pacht je Hektar LF. Der Pachtpreis für LF erhöhte sich gegenüber 2010 um 42 Euro je Hektar bzw. 29 Prozent. - siehe nächste Seite - Für Ackerland wurde ein durchschnittlicher Pachtpreis von 1.717 SEK je Hektar ausgewiesen, das waren 197 Euro je Hektar. Die Erhöhung des Pachtpreises für Ackerland gegenüber 2010 betrug 39 Euro je Hektar bzw. 25 Prozent. Die großen Unterschiede bei den Pachtpreisen zwischen den Landesteilen blieben auch 2012 weiter bestehen. In Nordschweden lagen die Pachtpreise für LF und für Ackerland um 40 Euro je Hektar (350 SEK je Hektar) bzw. 37 Euro je Hektar und in Südschweden für LF um 413 Euro je Hektar und für Ackerland um 435 Euro je Hektar. So erhöhten sich zum Beispiel in Südschweden die Pachten für LF um rund 100 Euro je Hektar sowie für Ackerland um 85 Euro je Hektar im Vergleich zum Jahr 2010. In Ost Mittelschweden erhöhten sich die Pachten für LF um 27 Euro je Hektar sowie für Ackerland um 17 Euro je Hektar und in Nordschweden für LF um 14 Euro je Hektar sowie für Ackerland um 11 Euro je Hektar im Vergleich zum Jahr 2010. In allen Regionen traten Erhöhungen ein, allerdings jeweils auf unterschiedlichem Niveau. Durchschnittliche Pachtpreise 2012 für Landwirtschaftlich genutzte Fläche** Ackerland** SEK/ha EUR/ha SEK/ha EUR/ha Region Südschweden Westschweden 3.591 1.555 Småland mit Inseln 1.092 Ost Mittelschweden 1.458 Nord Mittelschweden 631 Nordschweden 350 179 3.783 1.526 175 126 1.227 141 168 1.427 164 73 574 66 40 322 37 413 435 ** inklusive kostenlose Pachten Umrechnungskurs 2012 1SEK = 0,115 EUR Für Schweden wurden 2012 insgesamt 10 Prozent kostenlose Pachten ermittelt. Dabei waren es in Südschweden nur 1 Prozent, in Westschweden 5 Prozent, in Ost Mittelschweden 4 Prozent aber in Nordschweden 40 Prozent kostenlose Pachten. Durchschnittliche Pachtpreise für Ackerland und landwirtschaftlich genutzte Fläche Euro/Hektar Durchschnittliche Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche und Ackerland in Schweden 197 200 188 158 170 140 145 141 119 146 137 110 107 80 120 landwirtschaftlich genutzte Fläche Ackerland 50 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008, 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2012: 1SEK = 0,115 EUR - siehe nächste Seite - Prozentuale Pachtpreisentwicklung für landwirtschaftlich genutzte Fläche Prozentuale Pachtpreisentwicklung 1994 - 2012 für landwirtschaftlich genutzte Fläche bezogen auf 1994 = 100 Prozent 202 210 168 180 160 150 117 120 120 122 131 134 136 136 136 207 176 164 138 102 90 60 30 0 1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Die durchschnittlichen Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Schweden stiegen von 2010 bis 2012 um rund 30 Prozent. Die durchschnittliche Pachtfläche der landwirtschaftlichen Betriebe wurde 2000 mit 37,4 Hektar, 2002 mit 36,4 Hektar, 2004 mit 40,3 Hektar, 2006 mit 37,5 Hektar und 2008 sowie 2010 mit 38 Hektar ausgewiesen. In der Statistik wurden 2010 und 2012 für jeden landwirtschaftlichen Betrieb durchschnittlich 3,4 Pachtverträge ermittelt. Angaben für 2010 Gesamte LF Pachtfläche Hektar Anzahl der Betriebe mit Pachtfläche Anzahl Durchschnittliche Pachtfläche je Betrieb Hektar Hektar Südschweden Westschweden 548.835 658.194 225.028 259.601 4.892 7.708 45,1 31,5 Småland mit Inseln 503.857 230.950 5.929 38,2 Ost Mittelschweden 895.292 383.362 7.004 54,4 Nord Mittelschweden 262.620 115.692 3.884 27,2 Region Nordschweden Schweden 216.567 109.083 3.568 27,6 3.085.365 1.323.718 32.985 38,0 Erstellt März 2014 (rs). Quelle: Statistisches Zentralamt Schweden
