Bodenmarkt EXKLUSIV: Verkäufe von Agrarland in Schweden 2011

Verkäufe von Agrarland in Schweden 2011
Veräußerungen von Agrarland
In Schweden wurde im Jahr 2011 im Umfang von 16.205 Hektar landwirtschaftlich genutzte
Fläche (LF) veräußert.
Im Vergleich zum
Verkaufte landwirtschaftlich genutzte Fläche
Jahr 2010 wurden
in Schweden
772 Hektar LF
Hektar
weniger veräußert.
25.000 23.899
Es wurden 2.496
21.334
21.684
Veräußerungen
18.754
20.000
registriert, deren Zahl
16.976
16.977 16.205
verringerte sich
14.516
15.000
gegenüber 2010
geringfügig um
10.000
59 Fälle.
Im Durchschnitt wur5.000
den je Veräußerung
6,5 Hektar
0
landwirtschaftlich
2000 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
genutzte Fläche
verkauft.
Im Jahr 2011 wechselten 12.100 Hektar Ackerland den Besitzer, das waren 526 Hektar weniger verkaufte Fläche als im Vorjahr. Es wurden 2.042 Veräußerungen registriert.
2011 wurden 4.105 Hektar Dauergrünland in Schweden veräußert. Der Umfang der verkauften Dauergrünlandfläche verringerte sich gegenüber dem Vorjahr um 242 Hektar. Die Anzahl der Veräußerungsfälle lag bei 1.323.
Entwicklung der Kaufwerte für Agrarland
Im statistischen Bericht für das Jahr 2011 in Schweden wurden die durchschnittlichen Kaufwerte für Agrarflächen mit zwei unterschiedlichen Bewertungen ausgewiesen. In der nachfolgenden Grafik wurde die Bewertung des Jahres 2011 nach Variante 1) und 2) dargestellt.
Euro/Hektar
Durchschnittliche Kaufwerte für landwirtschaftlich
genutzte Fläche in Schweden
5.606
6.000
4.906
5.000
4.221
4.000
4.274
3.421
3.000
1.848
2.000
2.134
1.188
1.000
0
1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2011
1)
2)
Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR;
2010: 1 SEK = 0,105 EUR; 2011: 1 SEK = 0,111 EUR
Der durchschnittliche Kaufwert für landwirtschaftliche Fläche von 4.906 Euro je Hektar erhöhte sich 2011 um 632 Euro je Hektar im Vergleich zu 2010. In Schwedischen Kronen
(SEK) lag der Preis je Hektar 2011 bei 44.200 SEK und 2010 bei 40.700 SEK, das ergibt
eine Erhöhung um 8,6 Prozent (Auswertung Variante 1).
- siehe nächste Seite -
1)
Diese Preise für 2011 sowie die von 2009 bis 2010 basieren auf Grundbucheinheitswerten von 2008. Die ausgewiesenen Daten für 2011 spiegeln den Preis als HöchstpreisVeränderung gegenüber 2010 wider. Die durchschnittlichen Preise für die Jahre 2009
und 2010 sind wahrscheinlich leicht unterschätzt worden.
2)
Diese Preise basieren im Jahre 2011 auf einer Bewertung der aktualisierten Grundbucheinheitswerte und spiegeln die Entwicklung des durchschnittlichen Preisniveaus für
2011 am besten wider.
Der durchschnittliche Kaufwert für landwirtschaftlich genutzte Fläche nach Variante 2 lag bei
5.606 Euro je Hektar. Für einen Hektar LF waren durchschnittlich 50.500 SEK zu zahlen. Im
Vergleich zum Jahr 2010 trat eine Erhöhung um 24 Prozent bzw. um 9.800 SEK je Hektar
ein.
Anmerkung: Seit dem Jahr 1995 werden in Schweden Statistiken zum Bodenmarkt erstellt. Dazu
muss erwähnt werden, dass nur wenig reine Agrarlandverkäufe getätigt wurden, sondern in den meisten Fällen landwirtschaftlich genutzte Flächen einschließlich Gebäude veräußert wurden. Die Statistik
berücksichtigt dies, so dass die ausgewiesenen durchschnittlichen Preise sich auf LF; Ackerland bzw.
Dauergrünland beziehen.
Das Niveau der Bodenpreise in den einzelnen Regionen Schwedens weist große Unterschiede auf. Beeinflusst wird der Bodenpreis durch Faktoren wie die Bodengüte, die Lage,
Angebot und Nachfrage sowie klimatische Bedingungen. In Südschweden wurden mit Abstand die höchsten Bodenpreise von durchschnittlich 93.800 SEK je Hektar (umgerechnet
10.412 Euro je Hektar) gezahlt.
In Westschweden erreichte der durchschnittliche Preis für LF 43.800 SEK je Hektar (umgerechnet 4.862 Euro je Hektar), während in Nordschweden durchschnittlich nur 9.700 SEK je
Hektar (umgerechnet 1.077 Euro je Hektar) gezahlt wurden (Auswertung Variante 1).
Aus der nachfolgenden Tabelle ist ersichtlich, dass sich der Bodenpreis für landwirtschaftlich
genutzte Fläche 2011 gegenüber 2010 in allen Regionen Schwedens erhöhte, wobei die
Erhöhungen unterschiedlich stark ausfielen.
Durchschnittliche Kaufwerte für landwirtschaftliche Fläche in den Regionen Schwedens
Region
2009
2010
2011 Variante 1
2011 Variante 2
EUR/ha
SEK/ha
Euro/ha
SEK/ha
EUR/ha
SEK/ha
EUR/ha
Westschweden
79.800
39.000
7.517
3.674
81.000
43.100
8.505
4.526
93.800
43.800
10.412
4.862
99.500
48.900
11.045
5.428
Småland mit Inseln
27.500
2.591
25.600
2.688
28.900
3.208
35.200
3.907
Ost Mittelschweden
39.300
3.702
39.300
4.127
42.300
4.695
52.100
5.783
Nord Mittelschweden
17.500
1.649
19.300
2.027
18.500
2.054
22.800
2.531
8.900
838
10.200
1.071
9.700
1.077
11.400
1.265
SEK/ha
Südschweden
Nordschweden
Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1 SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR;
2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2011: 1SEK = 0,111 EUR
Nach Variante 2 erreichte in Südschweden der durchschnittliche Kaufwert für LF 99.500
SEK je Hektar (umgerechnet 11.045 Euro je Hektar). Im Vergleich zum Jahr 2010 betrug die
Erhöhung bezogen auf den Euro Wert 30 Prozent.
Für Ost Mittelschweden lag nach Variante 2 der durchschnittliche Kaufwert für LF bei 52.100
SEK je Hektar (umgerechnet 5.783 Euro je Hektar), hier betrug die Erhöhung bezogen auf
den Euro Wert 40 Prozent.
In Nordschweden wurde nach Variante 2 ein durchschnittlicher Kaufwert für LF von 11.400
SEK je Hektar (umgerechnet 1.265 Euro je Hektar) ausgewiesen, hier trat eine Erhöhung
bezogen auf den Euro Wert um 18 Prozent ein.
- siehe nächste Seite -
Durchschnittliche Ackerland und Dauergrünlandpreise
Durchschnittliche Kaufwerte für
Ackerland und Dauergrünland in Schweden
Euro/Hektar
6.400
6.027
Ackerland
5.600
Dauergrünland
5.208
5.103
4.800
4.323
4.000
4.512
3.949
3.200
2.838
2.400
800
0
2.365
2.123
1.600
1.826
1.650
1.353
473
660
803
803
2.009
1.969
1.890
1.754
1.012
1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR; 2010:
1SEK = 0,105 EUR; 2011: 1SEK = 0,111 EUR
Von der Statistik in Schweden wurde für Ackerland ein durchschnittlicher Preis von 54.300
SEK je Hektar ausgewiesen, der sich gegenüber 2010 um 9,5 Prozent erhöhte. Der umgerechnete Wert ergab 6.027 Euro je Hektar. Nach der Variante 2 waren durchschnittlich
61.500 SEK für einen Hektar Ackerland (umgerechnet 6.827 Euro) zu zahlen.
Der durchschnittliche Preis für Dauergrünland lag 2011 bei 18.100 SEK je Hektar (21.400
SEK je Hektar Variante 2). Im Jahr 2011 entsprach das einem durchschnittlichen Preis für
Dauergrünland von umgerechnet 2.009 Euro je Hektar (2.375 Euro je Hektar Variante 2).
Zu dieser positiven Entwicklung beigetragen haben die GAP-Reform, niedrige Zinsen und
hohe Getreidepreise. Es ist ein anhaltend positiver Trend der Entwicklung der Bodenpreise
in allen Regionen Schwedens ersichtlich.
Entwicklung der Pachtpreise in Schweden
Die Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche ohne kostenlose Pachten sowie für LF und
Ackerland inklusive kostenloser Pachten verzeichneten bis 2012 einen kontinuierlichen Anstieg.
Jahr
Durchschnittliche Pachtpreise 2000 bis 2012 in Schweden für
Landwirt. genutzte Fläche*
Landwirt. genutzte Fläche**
SEK/ha
EUR/ha
SEK/ha
EUR/ha
Ackerland**
SEK/ha
EUR/ha
2000
2002
1.051
1.150
116
127
969
1.064
107
117
1.079
1.203
119
132
2004
1.190
131
1.080
119
1.238
136
2006
1.202
132
1.095
120
1.285
141
2008
1.401
147
1.301
137
1.385
145
2010
1.467
154
1.391
146
1.507
158
2012
1.752
201
1.637
188
1.717
197
* ohne kostenlose Pachten
** inklusive kostenlose Pachten
Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008, 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2012: 1SEK = 0,115 EUR
Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftlich genutzte Fläche wurde 2012 mit
1.637 SEK je Hektar ausgewiesen, umgerechnet ergibt dies einen Wert von 188 Euro Pacht
je Hektar LF. Der Pachtpreis für LF erhöhte sich gegenüber 2010 um 42 Euro je Hektar bzw.
29 Prozent.
- siehe nächste Seite -
Für Ackerland wurde ein durchschnittlicher Pachtpreis von 1.717 SEK je Hektar ausgewiesen, das waren 197 Euro je Hektar. Die Erhöhung des Pachtpreises für Ackerland gegenüber 2010 betrug 39 Euro je Hektar bzw. 25 Prozent.
Die großen Unterschiede bei den Pachtpreisen zwischen den Landesteilen blieben auch
2012 weiter bestehen. In Nordschweden lagen die Pachtpreise für LF und für Ackerland um
40 Euro je Hektar (350 SEK je Hektar) bzw. 37 Euro je Hektar und in Südschweden für LF
um 413 Euro je Hektar und für Ackerland um 435 Euro je Hektar.
So erhöhten sich zum Beispiel in Südschweden die Pachten für LF um rund 100 Euro je
Hektar sowie für Ackerland um 85 Euro je Hektar im Vergleich zum Jahr 2010. In Ost Mittelschweden erhöhten sich die Pachten für LF um 27 Euro je Hektar sowie für Ackerland um
17 Euro je Hektar und in Nordschweden für LF 14 Euro je Hektar sowie für Ackerland um
11 Euro je Hektar im Vergleich zum Jahr 2010. In allen Regionen traten Erhöhungen auf
unterschiedlichem Niveau ein.
Durchschnittliche Pachtpreise 2012 für
Landwirtschaftlich genutzte Fläche**
Ackerland**
SEK/ha
EUR/ha
SEK/ha
EUR/ha
Region
Südschweden
Westschweden
3.591
1.555
Småland mit Inseln
1.092
Ost Mittelschweden
1.458
Nord Mittelschweden
631
Nordschweden
350
179
3.783
1.526
175
126
1.227
141
168
1.427
164
73
574
66
40
322
37
413
435
** inklusive kostenlose Pachten
Umrechnungskurs 2012 1SEK = 0,115 EUR
Für Schweden wurden 2012 insgesamt 10 Prozent kostenlose Pachten ermittelt. Dabei waren es in Südschweden nur 1 Prozent, in Westschweden 5 Prozent, in Ost Mittelschweden
4 Prozent aber in Nordschweden 40 Prozent kostenlose Pachten.
Durchschnittliche Pachtpreise für Ackerland und landwirtschaftlich genutzte Fläche
Euro/Hektar
Durchschnittliche Pachtpreise für landwirtschaftlich
genutzte Fläche und Ackerland in Schweden
197
200
188
158
170
140
145
141
119
146
137
110
107
80
120
landwirtschaftlich genutzte Fläche
Ackerland
50
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008, 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2012: 1SEK = 0,115 EUR
- siehe nächste Seite -
Prozentuale Pachtpreisentwicklung für landwirtschaftlich genutzte Fläche
Prozentuale Pachtpreisentwicklung 1994 - 2012 für
landwirtschaftlich genutzte Fläche
bezogen auf 1994 = 100 Prozent
202
210
168
180
160
150
117
120
120
122
131
134
136
136
136
207
176
164
138
102
90
60
30
0
1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Die durchschnittlichen Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Schweden stiegen von 2010 bis 2012 um rund 30 Prozent.
Die durchschnittliche Pachtfläche der landwirtschaftlichen Betriebe wurde 2000
mit 37,4 Hektar, 2002 mit 36,4 Hektar, 2004 mit 40,3 Hektar, 2006 mit 37,5 Hektar und
2008 sowie 2010 mit 38 Hektar ausgewiesen. In der Statistik wurden 2010 und 2012 für jeden landwirtschaftlichen Betrieb durchschnittlich 3,4 Pachtverträge ermittelt.
Angaben für 2010
Gesamte LF
Pachtfläche
Hektar
Anzahl der Betriebe
mit Pachtfläche
Anzahl
Durchschnittliche
Pachtfläche je Betrieb
Hektar
Hektar
Südschweden
Westschweden
548.835
658.194
225.028
259.601
4.892
7.708
45,1
31,5
Småland mit Inseln
503.857
230.950
5.929
38,2
Ost Mittelschweden
895.292
383.362
7.004
54,4
Nord Mittelschweden
262.620
115.692
3.884
27,2
Region
Nordschweden
Schweden
216.567
109.083
3.568
27,6
3.085.365
1.323.718
32.985
38,0
Erstellt März 2013 (rs). Quelle:
Statistisches Zentralamt Schweden