Bodenmarkt EXKLUSIV: Verkäufe von Agrarland in Schweden 2011
Werbung
Verkäufe von Agrarland in Schweden 2011 Veräußerungen von Agrarland In Schweden wurde im Jahr 2011 im Umfang von 16.205 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche (LF) veräußert. Im Vergleich zum Verkaufte landwirtschaftlich genutzte Fläche Jahr 2010 wurden in Schweden 772 Hektar LF Hektar weniger veräußert. 25.000 23.899 Es wurden 2.496 21.334 21.684 Veräußerungen 18.754 20.000 registriert, deren Zahl 16.976 16.977 16.205 verringerte sich 14.516 15.000 gegenüber 2010 geringfügig um 10.000 59 Fälle. Im Durchschnitt wur5.000 den je Veräußerung 6,5 Hektar 0 landwirtschaftlich 2000 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 genutzte Fläche verkauft. Im Jahr 2011 wechselten 12.100 Hektar Ackerland den Besitzer, das waren 526 Hektar weniger verkaufte Fläche als im Vorjahr. Es wurden 2.042 Veräußerungen registriert. 2011 wurden 4.105 Hektar Dauergrünland in Schweden veräußert. Der Umfang der verkauften Dauergrünlandfläche verringerte sich gegenüber dem Vorjahr um 242 Hektar. Die Anzahl der Veräußerungsfälle lag bei 1.323. Entwicklung der Kaufwerte für Agrarland Im statistischen Bericht für das Jahr 2011 in Schweden wurden die durchschnittlichen Kaufwerte für Agrarflächen mit zwei unterschiedlichen Bewertungen ausgewiesen. In der nachfolgenden Grafik wurde die Bewertung des Jahres 2011 nach Variante 1) und 2) dargestellt. Euro/Hektar Durchschnittliche Kaufwerte für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Schweden 5.606 6.000 4.906 5.000 4.221 4.000 4.274 3.421 3.000 1.848 2.000 2.134 1.188 1.000 0 1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2011 1) 2) Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR; 2010: 1 SEK = 0,105 EUR; 2011: 1 SEK = 0,111 EUR Der durchschnittliche Kaufwert für landwirtschaftliche Fläche von 4.906 Euro je Hektar erhöhte sich 2011 um 632 Euro je Hektar im Vergleich zu 2010. In Schwedischen Kronen (SEK) lag der Preis je Hektar 2011 bei 44.200 SEK und 2010 bei 40.700 SEK, das ergibt eine Erhöhung um 8,6 Prozent (Auswertung Variante 1). - siehe nächste Seite - 1) Diese Preise für 2011 sowie die von 2009 bis 2010 basieren auf Grundbucheinheitswerten von 2008. Die ausgewiesenen Daten für 2011 spiegeln den Preis als HöchstpreisVeränderung gegenüber 2010 wider. Die durchschnittlichen Preise für die Jahre 2009 und 2010 sind wahrscheinlich leicht unterschätzt worden. 2) Diese Preise basieren im Jahre 2011 auf einer Bewertung der aktualisierten Grundbucheinheitswerte und spiegeln die Entwicklung des durchschnittlichen Preisniveaus für 2011 am besten wider. Der durchschnittliche Kaufwert für landwirtschaftlich genutzte Fläche nach Variante 2 lag bei 5.606 Euro je Hektar. Für einen Hektar LF waren durchschnittlich 50.500 SEK zu zahlen. Im Vergleich zum Jahr 2010 trat eine Erhöhung um 24 Prozent bzw. um 9.800 SEK je Hektar ein. Anmerkung: Seit dem Jahr 1995 werden in Schweden Statistiken zum Bodenmarkt erstellt. Dazu muss erwähnt werden, dass nur wenig reine Agrarlandverkäufe getätigt wurden, sondern in den meisten Fällen landwirtschaftlich genutzte Flächen einschließlich Gebäude veräußert wurden. Die Statistik berücksichtigt dies, so dass die ausgewiesenen durchschnittlichen Preise sich auf LF; Ackerland bzw. Dauergrünland beziehen. Das Niveau der Bodenpreise in den einzelnen Regionen Schwedens weist große Unterschiede auf. Beeinflusst wird der Bodenpreis durch Faktoren wie die Bodengüte, die Lage, Angebot und Nachfrage sowie klimatische Bedingungen. In Südschweden wurden mit Abstand die höchsten Bodenpreise von durchschnittlich 93.800 SEK je Hektar (umgerechnet 10.412 Euro je Hektar) gezahlt. In Westschweden erreichte der durchschnittliche Preis für LF 43.800 SEK je Hektar (umgerechnet 4.862 Euro je Hektar), während in Nordschweden durchschnittlich nur 9.700 SEK je Hektar (umgerechnet 1.077 Euro je Hektar) gezahlt wurden (Auswertung Variante 1). Aus der nachfolgenden Tabelle ist ersichtlich, dass sich der Bodenpreis für landwirtschaftlich genutzte Fläche 2011 gegenüber 2010 in allen Regionen Schwedens erhöhte, wobei die Erhöhungen unterschiedlich stark ausfielen. Durchschnittliche Kaufwerte für landwirtschaftliche Fläche in den Regionen Schwedens Region 2009 2010 2011 Variante 1 2011 Variante 2 EUR/ha SEK/ha Euro/ha SEK/ha EUR/ha SEK/ha EUR/ha Westschweden 79.800 39.000 7.517 3.674 81.000 43.100 8.505 4.526 93.800 43.800 10.412 4.862 99.500 48.900 11.045 5.428 Småland mit Inseln 27.500 2.591 25.600 2.688 28.900 3.208 35.200 3.907 Ost Mittelschweden 39.300 3.702 39.300 4.127 42.300 4.695 52.100 5.783 Nord Mittelschweden 17.500 1.649 19.300 2.027 18.500 2.054 22.800 2.531 8.900 838 10.200 1.071 9.700 1.077 11.400 1.265 SEK/ha Südschweden Nordschweden Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1 SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR; 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2011: 1SEK = 0,111 EUR Nach Variante 2 erreichte in Südschweden der durchschnittliche Kaufwert für LF 99.500 SEK je Hektar (umgerechnet 11.045 Euro je Hektar). Im Vergleich zum Jahr 2010 betrug die Erhöhung bezogen auf den Euro Wert 30 Prozent. Für Ost Mittelschweden lag nach Variante 2 der durchschnittliche Kaufwert für LF bei 52.100 SEK je Hektar (umgerechnet 5.783 Euro je Hektar), hier betrug die Erhöhung bezogen auf den Euro Wert 40 Prozent. In Nordschweden wurde nach Variante 2 ein durchschnittlicher Kaufwert für LF von 11.400 SEK je Hektar (umgerechnet 1.265 Euro je Hektar) ausgewiesen, hier trat eine Erhöhung bezogen auf den Euro Wert um 18 Prozent ein. - siehe nächste Seite - Durchschnittliche Ackerland und Dauergrünlandpreise Durchschnittliche Kaufwerte für Ackerland und Dauergrünland in Schweden Euro/Hektar 6.400 6.027 Ackerland 5.600 Dauergrünland 5.208 5.103 4.800 4.323 4.000 4.512 3.949 3.200 2.838 2.400 800 0 2.365 2.123 1.600 1.826 1.650 1.353 473 660 803 803 2.009 1.969 1.890 1.754 1.012 1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008: 1SEK = 0,105 EUR; 2009 1 SEK = 0,0942 EUR; 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2011: 1SEK = 0,111 EUR Von der Statistik in Schweden wurde für Ackerland ein durchschnittlicher Preis von 54.300 SEK je Hektar ausgewiesen, der sich gegenüber 2010 um 9,5 Prozent erhöhte. Der umgerechnete Wert ergab 6.027 Euro je Hektar. Nach der Variante 2 waren durchschnittlich 61.500 SEK für einen Hektar Ackerland (umgerechnet 6.827 Euro) zu zahlen. Der durchschnittliche Preis für Dauergrünland lag 2011 bei 18.100 SEK je Hektar (21.400 SEK je Hektar Variante 2). Im Jahr 2011 entsprach das einem durchschnittlichen Preis für Dauergrünland von umgerechnet 2.009 Euro je Hektar (2.375 Euro je Hektar Variante 2). Zu dieser positiven Entwicklung beigetragen haben die GAP-Reform, niedrige Zinsen und hohe Getreidepreise. Es ist ein anhaltend positiver Trend der Entwicklung der Bodenpreise in allen Regionen Schwedens ersichtlich. Entwicklung der Pachtpreise in Schweden Die Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche ohne kostenlose Pachten sowie für LF und Ackerland inklusive kostenloser Pachten verzeichneten bis 2012 einen kontinuierlichen Anstieg. Jahr Durchschnittliche Pachtpreise 2000 bis 2012 in Schweden für Landwirt. genutzte Fläche* Landwirt. genutzte Fläche** SEK/ha EUR/ha SEK/ha EUR/ha Ackerland** SEK/ha EUR/ha 2000 2002 1.051 1.150 116 127 969 1.064 107 117 1.079 1.203 119 132 2004 1.190 131 1.080 119 1.238 136 2006 1.202 132 1.095 120 1.285 141 2008 1.401 147 1.301 137 1.385 145 2010 1.467 154 1.391 146 1.507 158 2012 1.752 201 1.637 188 1.717 197 * ohne kostenlose Pachten ** inklusive kostenlose Pachten Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008, 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2012: 1SEK = 0,115 EUR Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftlich genutzte Fläche wurde 2012 mit 1.637 SEK je Hektar ausgewiesen, umgerechnet ergibt dies einen Wert von 188 Euro Pacht je Hektar LF. Der Pachtpreis für LF erhöhte sich gegenüber 2010 um 42 Euro je Hektar bzw. 29 Prozent. - siehe nächste Seite - Für Ackerland wurde ein durchschnittlicher Pachtpreis von 1.717 SEK je Hektar ausgewiesen, das waren 197 Euro je Hektar. Die Erhöhung des Pachtpreises für Ackerland gegenüber 2010 betrug 39 Euro je Hektar bzw. 25 Prozent. Die großen Unterschiede bei den Pachtpreisen zwischen den Landesteilen blieben auch 2012 weiter bestehen. In Nordschweden lagen die Pachtpreise für LF und für Ackerland um 40 Euro je Hektar (350 SEK je Hektar) bzw. 37 Euro je Hektar und in Südschweden für LF um 413 Euro je Hektar und für Ackerland um 435 Euro je Hektar. So erhöhten sich zum Beispiel in Südschweden die Pachten für LF um rund 100 Euro je Hektar sowie für Ackerland um 85 Euro je Hektar im Vergleich zum Jahr 2010. In Ost Mittelschweden erhöhten sich die Pachten für LF um 27 Euro je Hektar sowie für Ackerland um 17 Euro je Hektar und in Nordschweden für LF 14 Euro je Hektar sowie für Ackerland um 11 Euro je Hektar im Vergleich zum Jahr 2010. In allen Regionen traten Erhöhungen auf unterschiedlichem Niveau ein. Durchschnittliche Pachtpreise 2012 für Landwirtschaftlich genutzte Fläche** Ackerland** SEK/ha EUR/ha SEK/ha EUR/ha Region Südschweden Westschweden 3.591 1.555 Småland mit Inseln 1.092 Ost Mittelschweden 1.458 Nord Mittelschweden 631 Nordschweden 350 179 3.783 1.526 175 126 1.227 141 168 1.427 164 73 574 66 40 322 37 413 435 ** inklusive kostenlose Pachten Umrechnungskurs 2012 1SEK = 0,115 EUR Für Schweden wurden 2012 insgesamt 10 Prozent kostenlose Pachten ermittelt. Dabei waren es in Südschweden nur 1 Prozent, in Westschweden 5 Prozent, in Ost Mittelschweden 4 Prozent aber in Nordschweden 40 Prozent kostenlose Pachten. Durchschnittliche Pachtpreise für Ackerland und landwirtschaftlich genutzte Fläche Euro/Hektar Durchschnittliche Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche und Ackerland in Schweden 197 200 188 158 170 140 145 141 119 146 137 110 107 80 120 landwirtschaftlich genutzte Fläche Ackerland 50 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 Umrechnungskurs bis 2007: 1 SEK = 0,11 EUR; 2008, 2010: 1SEK = 0,105 EUR; 2012: 1SEK = 0,115 EUR - siehe nächste Seite - Prozentuale Pachtpreisentwicklung für landwirtschaftlich genutzte Fläche Prozentuale Pachtpreisentwicklung 1994 - 2012 für landwirtschaftlich genutzte Fläche bezogen auf 1994 = 100 Prozent 202 210 168 180 160 150 117 120 120 122 131 134 136 136 136 207 176 164 138 102 90 60 30 0 1995 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Die durchschnittlichen Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Schweden stiegen von 2010 bis 2012 um rund 30 Prozent. Die durchschnittliche Pachtfläche der landwirtschaftlichen Betriebe wurde 2000 mit 37,4 Hektar, 2002 mit 36,4 Hektar, 2004 mit 40,3 Hektar, 2006 mit 37,5 Hektar und 2008 sowie 2010 mit 38 Hektar ausgewiesen. In der Statistik wurden 2010 und 2012 für jeden landwirtschaftlichen Betrieb durchschnittlich 3,4 Pachtverträge ermittelt. Angaben für 2010 Gesamte LF Pachtfläche Hektar Anzahl der Betriebe mit Pachtfläche Anzahl Durchschnittliche Pachtfläche je Betrieb Hektar Hektar Südschweden Westschweden 548.835 658.194 225.028 259.601 4.892 7.708 45,1 31,5 Småland mit Inseln 503.857 230.950 5.929 38,2 Ost Mittelschweden 895.292 383.362 7.004 54,4 Nord Mittelschweden 262.620 115.692 3.884 27,2 Region Nordschweden Schweden 216.567 109.083 3.568 27,6 3.085.365 1.323.718 32.985 38,0 Erstellt März 2013 (rs). Quelle: Statistisches Zentralamt Schweden
