Bodenmarkt EXKLUSIV: Bodenmarkt in Frankreich 2014
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Bodenmarkt in Frankreich 2014 Entwicklung der Agrarlandpreise Nach dem Jahresbericht 2014 des Dachverbandes der Landentwicklungsgesellschaften (FNSAFER) in Frankreich stiegen die Preise für landwirtschaftlich genutzte Fläche weiter an, d.h. 2013 um 6,2 Prozent auf 5.750 Euro je Hektar und 2014 um weitere 2,9 Prozent bzw. um 160 Euro auf 5.910 Euro je Hektar. Dabei zahlten die Käufer landwirtschaftlich genutzter Flächen in den Ackerbauregionen für einen Hektar durchschnittlich 6.810 Euro, während die Bodenpreise in den Viehhaltungsregionen bei nur 4.390 Euro je Hektar lagen. Nach der Analyse von FNSAFER setzte sich seit 2013 der Trend fort, dass Landwirte einen höheren Preis für landwirtschaftliche Flächen zahlten als Nicht-Landwirte. Die Differenz zwischen Landwirten und Nicht-Landwirten lag 2014 durchschnittlich bei 2,3 Prozent. Durchschnittspreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Frankreich EUR/ha 6.000 5.910 5.170 5.230 5.420 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Quelle: FNSAFER. Im europäischen Vergleich liegt der Durchschnittspreis von Frankreich allerdings im unteren Bereich gemeinsam mit Schweden, Spanien und Polen, während in Italien und Dänemark knapp und in Deutschland gut der dreifache Durchschnittspreis gezahlt wird. Bewegungen am Bodenmarkt 2014 Verkaufsfälle Anzahl Verkaufte Fläche Hektar Kaufwert Euro/ha Insgesamt Mrd. Euro Landwirtschaftlich genutzte Fläche 81.000 338.000 5.910 4,0 Wald (einschließl. Heide u. Ödland) 18.000 106.000 3.940 0,9 Unbebaute Wohn- u. Freizeitfläche 46.000 17.000 35.700 0,7 Häuser auf dem Land 30.000 24.000 158.000* 5,5 Verkauftes Agrarland zur Bebauung 30.000 24.000 3,5 205.000 508.000 14,6 Insgesamt * Euro/Los Insgesamt (einschließlich Häusermarkt, Forstmarkt, Brachland etc.) wurden nach den Angaben der französischen Landentwicklungsgesellschaften im Jahr 2014 Flächen von rund 508.000 Hektar übertragen, wobei der Gesamtwert der veräußerten Flächen 14,6 Mrd. Euro ausmachte. Die Zahl der Verkaufsfälle belief sich 2014 auf insgesamt 205.000. siehe nächste Seite Veräußerungen von Agrarland Hektar 390.000 Verkaufte landwirtschaftlich genutzte Fläche in Frankreich 360.000 340.600 338.000 330.000 309.000 300.000 270.000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Quelle: FNSAFER. Der Umfang der verkauften landwirtschaftlich genutzten Fläche belief sich im Jahr 2014 auf 338.000 Hektar. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich die veräußerte Fläche um 2 Prozent. Die Zahl der Verkaufsfälle lag 2014 mit 81.000 auch um 2 Prozent über denen des Vorjahres. Für die veräußerte landwirtschaftliche Fläche wurde ein Gesamtkaufwert von 4 Milliarden Euro erzielt. Der Preis für Pachtland betrug 2013 durchschnittlich 4.240 Euro je Hektar. Das Pachtland verteuerte sich 2014 im Schnitt um 4 Prozent auf 4.410 Euro je Hektar. In den Ackerbaugebieten wurden durchschnittlich 5.640 und in den Viehhaltungsregionen 3.580 Euro je Hektar gezahlt. Für einen Hektar Forstfläche wurde 2013 ein durchschnittlicher Preis von 3.990 Euro je Hektar ausgewiesen und im Jahr 2014 waren es 3.940 Euro je Hektar. Allerdings gibt es große Unterschiede zwischen den Liegenschaften und den Regionen von 650 bis 11.500 Euro je Hektar. Laut Angaben der FNSAFER hat sich die außerlandwirtschaftliche Flächeninanspruchnahme seit 2008 zwar halbiert, aber bis zum Jahr 2050 werden insgesamt etwa 8 Prozent der landwirtschaftlichen Fläche durch Zweckentfremdung von Agrarland verloren gehen. Regional große Unterschiede bei den Bodenpreisen Regional existieren am landwirtschaftlichen Bodenmarkt in Frankreich erhebliche Preisdifferenzen. Auch wirken sich Unterschiede zwischen den Produktionsformen in den Regionen aus. Laut FNSAFER liegt in den Départements Nord-Pas-de-Calais und Provence Alpes Cote d’Azur ein durchschnittlicher Bodenpreis von über 13.000 bzw. über 10.000 Euro je Hektar vor. In den Départements Picardie, Haute-Normandie und Ile-de-France waren 8.400, 8.870 bzw. 9.190 Euro für einen Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche zuzahlen, aber in den Départements Franche-Comté, Bourgogne, Limousin waren es nur 2.730, 3.030 und 3.410 Euro je Hektar. siehe nächste Seite Durchschnittliche Bodenpreise in den Départements im Jahr 2014 Département Alsace Aquitaine Auvergne Bourgogne Bretagne Centre Champagne-Ardenne Franche-Comté Ile-de-France Languedoc-Roussillon Limousin Lorraine Midi Pyrénées Nord-Pas-de-Calais Basse-Normandie Haute-Normandie Pays de la Loire Picardie Poitou-Charentes Provence-Alpes-Cote d’Azur Rhone-Alpes Ø Preis 2013 Ø Preis 2014 2014 zu 2013 EUR/Hektar EUR/Hektar Prozent 7.330 7.540 4.640 3.170 5.240 5.300 6.730 2.530 7.970 5.300 3.130 5.170 6.500 12.340 6.980 9.080 3.600 8.130 4.300 11.320 4.750 7.920 7.610 4.590 3.030 5.450 5.230 6.790 2.730 9.190 5.600 3.410 5.130 6.770 13.340 7.140 8.870 3.650 8.400 4.650 10.540 5.240 +8 +1 -1 -4 +4 -1 +1 +8 +15 +6 +9 -1 +4 +8 +2 -2 +1 +3 +8 -7 +10 siehe nächste Seite Bodenpreise für Rebflächen Die Preise am Markt für Rebfläche zeigten von 2010 bis 2014 ein deutlich steigendes Niveau. Im Durchschnitt waren im Jahr 2010 noch rund 95.200 Euro je Hektar (AOP) zu zahlen und 2013 waren bereits 131.600 Euro für einen Hektar Rebfläche mit geschützter Herkunftsangabe (AOP) zu zahlen. Der Durchschnittspreis erhöhte sich im Jahr 2014 nochmals um 3,6 Prozent auf 136.400 Euro je Hektar. Im Jahr 2014 wurden in Frankreich 9.400 Veräußerungsfälle registriert und rund 16.000 Hektar Rebfläche zu einem Gesamtwert von 790 Millionen Euro veräußert. Der Durchschnittspreis für Rebflächen ohne die Champagne lag 2014 bei 61.300 Euro je Hektar. Der Preis für Rebflächen in den Weinbauregionen Alsace-Est, Bourgogne-BeaujolaisSavoie-Jura und der Champagne erhöhten sich von 2014 zu 2013 deutlich. Entwicklung der Bodenpreise für Rebfläche in den Weinbaugebieten Ø Preis 2013 Ø Preis 2014 2014 zu 2013 EUR/Hektar EUR/Hektar Prozent Alsace-Est Bordeaux-Aquitaine Bourgogne-Beaujolais-Savoie-Jura Champagne Corse Languedoc-Roussillon Sud-Ouest Val de Loire-Centre Vallée du Rhone-Provence Frankreich AOP Frankreich AOP ohne Champagne Source : Safer-SSP-Terres d’Europe-Scafr Erstellt März 2016 (rs). Quelle: FNSAFER 126.200 82.800 141.900 1.077.400 17.900 11.700 13.700 28.100 38.900 131.600 59.500 134.500 84.500 148.000 1.123.100 17.900 11.900 13.600 27.700 40.000 136.400 61.300 +6,6 +2,1 +4,3 +4,2 0,0 +1,7 -0,7 -1,4 +2,8 +3,6 +3,0
