Bauprojekt mit Kostenvoranschlag t10% 05. April 2016

228 | Sanierung und Erweiterung Kindergarten Horbern, Murib. Bern
Bauprojekt mit Kostenvoranschlag t10%
Vorlage Grosser Gemeinderat
Bauherrschaft
Gemeinde Muri
Thunstrasse 74
3074 Murib. Bern
Hermann Huber
Generalplaner
wbarchitekten eth sia
Greyerzstrasse 24
3013 Bern
Gian Weiss
05. April 2016
Saniefung und Enveiterung Kindergarten Horbern
lnhaltsverzeichnis
1. Ausgangslage
2. Generalplanerteam
3. Grundlagen
4. Massnahmen und Aufirvendungen
.)
5. Kostenvoranschlag nach BKP
6. Baubeschrieb nach BKP
7. Planset I Bauliche Massnahmen
J
wbarchitekten I Greyezstrasse 24 | 3013 Bern
Sanierung und Erweiterung Kindergarten Horbern
1. Ausgangslage
Der bestehende Doppelkindergarten wurde von Hans Rudolf Gasser im Jahre 1955 erstellt. Er
umfasst ein Bauvolumen von 1'520 m3. Das Gebäude ist im Bauinventar der Gemeinde als
erhaltenswertes Objekt aufgeführt. Die architektonische Qualität liegt im klaren Grundrissaufbau des
Gebäudes, die proportional verschiedenen Grundrissformen der Aufenthaltsräume fügen sich
organisch in die Parzellenform ein. Der Bau weist viele charakteristische Elemente der Architektur der
1950er Jahre auf (Rahmungen und Gliederungen der Fenster und der Sturzflächen in der Mittelzone).
Der Bau ist aussen und innen weitgehend original erhalten. Auch die Gartengestaltung ist zeittypisch.
Seit der Erstellung sind ausser kleineren Unterhaltsarbeiten keine nennenswerten Eingriffe erfolgt. lm
Jahre 2010 erfolgte eine Sanierung der Gebäude- und Grundstücksentwässerung. Die Substanz
stammt somit aus der Erstellungszeit. Trotz des relativ guten Bauzustandes gibt es erheblichen
Erneuerungsbedarf.
2. Generalplanerteam
Das Generalplanerteam setzt sich aus folgenden Planern zusammen:
Architekt /
Generalplaner
wbarchitekten eth sia
Greyerzstrasse 24
3013 Bern
Gian Weiss
Landschaftsarchitekt
extra
Schönburgstrasse 52
3013 Bern
Tina Kneubühler
Gebäudetechnik
Grünig & Partner
Kirchstrasse 24
3097 Liebefeld-Bern
Beat Gross
Elektroingenieur
eproplan
Moosstrasse 2
3073 Gümligen
Jürg Balsiger
Zusätzlich wurden folgende Spezialisten vergeben:
Bauingenieur (VP -
BP)
Bauphvsik
Weber & Brönnimann AG
Munzingerstrasse '15
3007 Bern
M::""i:iïiìL"$",,
3012 Bern
Geometer
bbp Geomatik
Worbstrasse 164
3073 Gümligen
Schadstoffuntersuchung
GartenmannEngineeringAG
Nordring 4A
3001 Bern
wbarchitekten lGreyerzstrasse 24 13013 Bern
Sanierung und Erweiterung Kindergarten Horbern
3. Grundlagen
Grundlagen
04.06.2015
'. Submissionsunterlage Generalplanervom
Planset, datiert vom 17.03.2016 (im Anhang)
'. Beschltisse der Baukommission und des Projektausschusses
Kostenschätzungen für Gebühren, Nebenkosten und Mobiliar, 01.04.2016 (Hermann Huber)
4. Massnahmen und Aufwendungen
Eingerechnete/N icht eingerechnete Massnahmen
Die geplanten Eingriffe sind in den beigelegten Plänen eingezeichnet. Nicht eingerechnet ist die
Sanierung Kanalisation (wurde im Jahre 2010 saniert) und die Umgebungsarbeiten ausserhalb des
Eingriffperimeters.
ln Absprache mit der Bauherrschaft und Nutzer zusätzlich zur Kostenschätzung in den
Kostenvoranschlag aufgenommene Punkte (gerundete Beträge):
Provisorien und Umzüge
Provisorium Egghölzliweg
.
.
.
Provisorium SA Horbern, Rainweg 7
Umzüge
wbarchitekten I Greyerzstrasse 24 13013 Bern
Sanierung und Erweiterung Kindergarten Horbern
5. Kostenvoranschlag
t 10% inkl. MWST
Bern, den 5.4.2016
Betrag
BKP/ Arbeitsgattung
I
7'700.00
Vorbereitungsarbeiten
l0
Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen
101
l3
Bestandesaufnahmen
5',500.00
I
5'500.00
Gemeinsame Baustelleneinr¡chtung
Ì
2'.200.00
I
130
2
Uebergangsposition
2',200.00
1'355?00.00
Gebäude
21
22
23
Rohbau
I
211
Baumeister
214
Montagebau in Holz
221
Fenster, Aussentüren, Tore
222
Spenglerarbeiten
224
Bedachungsarbeiten
88'600.00
8'600.00
84200.00
und Dåmmungen
225
Spezielle Dichtungen
227
Aeussere Oberflächenbehandlungen
16400.00
228
Aeussere Abschlüsse,Sonnenschutz
13'000.00
ApparateStarkstrom
3'700.00
Starkstrominstallationen
42'300.00
Beleuchtungskörper
26'200.00
Schwachstrominstallation
2'500.00
Unvorhergesehenes.
1'100,00
(
Diverses, Regiearbeiten
Heizungs- Lüftungs- und Klimaanlagen
HLK Anlage
23'500.00
75'600.00
67'000.00
Lüftungsanlagen
3'200.00
Spezialanlagen
5'400.00
104'800.00
Sanitliranlagen
Sanitåranlage
61',600.00
Kilcheneinrichtungen
43'200.00
l9l'600.00
Ausbau I
271
272
27g
6'400.00
99'300.00
Elektroanlage
250
258
27
21',600.00
217'.200.00
240
244
247
25
216'2oO.Ob
Rohbau 2
231
292
233
236
238
2gg
24
237'800.00
Gipserarbeiten
69'700.00
Metallbauarbeiten
37'400.00
Schreinerarbeiten
81'300.00
wbarchitekten I Greyezstrasse 24 | 3013 Bern
Sanierung
u
nd Enn¡eiterung
Ki
ndergarten Horbern
Betrag
BKP/ Arbeitsgattung
275
Bodenbelåige
52'000.00
282
Wandbelåge, Wandverkleidungen
24'000.00
283
Deckenverkleidungen
43',200.00
285
lnnere Oberflächenbehandlungen
28'200.00
287
Baureinigung
291
Generalplaner
292
Bauingenieur
9'500.00
296
Spezialisten
4'500.00
80'400.00
421
Gårtnerarbeiten
Wettbewerbskosten
S0l
5l
80'400.00
231'500.00
Baunebenkosten
50
263',400.00
80'400.00
Gartenanlagen
,
4'300.00
277'.400.00
Umgebung
42
5
281
Honorare
29
3'200.00
t51'700.00
Ausbau 2
28
4
Schliessanlagen
Architekturwettbewerbe
Bewilligungen,Gebühren
I 2'500.00
12',500.00
28'700.00
I
511
512
52
56
Muster, MaterialPrtifungen
Fotos
Vervielfältigungen,Plankoplen
Spezialversicherungen
500.00
3'000.00
10'300.00
2'700.00
2'700.00
559
47'900.00
Uebriges
UebrigeBaunebenkosten
Bewachung durch Dritte
8'100.00
500.00
Grundsteinlegung,Aufrichte, Einweihung
6'500.00
Baureklame
1'100.00
UebergangskontenfürReserven
ReservenftlrUnvorhergesehenes
117'800.00
1'17'800.00
20'000.00
Ausstattung
90
l3'800.00
47'900.00
583
I
12'500.00
Bauherrenleistung
561
566
568
58
Anschlussgebühren
Versicherungen
532
55
l6'200.00
Muster,Modelle,Vervietfältigungen
521
523
524
53
Bewilligungen,Baugespann,Geblihren
20'000.00
Möbel
900
Uebergangsposition
wbarchitekten I Greyerzstrasse 24 13013 Bern
20'000.00
Sanierung und Erweiterung Kindergarten Horbern
6. Baubeschrieb nach BKP
1
Vorbereitungsarbeiten
101 Bestandesaufnahmen
.
.
.
2
21
GeometerTerrainaufnahmen
Schadstoffuntersuchung
Räumungen, Terrainvorbereitungen
Gebäude
I
Baumeisterarbeiten
Gebäude
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Baustelleneinrichtung
Fassadengerüst
Abbrüche und Demontagen: Kamin, Holzdecke EG, Mauenverk, Betonwände, Bodenplatte,
Durchbrüche für Treppen, Unterzug (Bereich neue Treppe), Fassadenöffungen im UG
Demontage und Entsorgung Öltank.
Kernbohrungen
Aushub für die neue Bodenplatte und Kanalisation und Anpassungen des best.
Streifenfundaments
Kanalisation unter Bodenplatte: Leitungen in Polypropylen (PP)
Kieskoffer und Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS) 100 mm unter Bodenplatte
Betonarbeiten: neue Bodenplatte, best. Betonstütze ergänzen
Zementschwellen bei Aussentüren UG
Kellerfenster und Lichtschächte ausbetonieren, mit Quellband abdichten
Stahlstütze bei Eingangsfassade UG
lnnenwände EG in Backstein
lnnenwände UG in Zementstein
Spitz- und Zuputzarbeiten für alle vorgesehenen lnstallationen wie Heizung, Sanitär und
Elektro
Umgebung
.
.
.
.
.
.
Rodungen: Einzelsträucher im Bereich des Bauperimeters roden, Wurzelballen entfernen
Abbrüche: Asphaltflächen, Betonsteinpflästerung beim heutigen Veloabstellplatz,
Garagenabfahrt inkl. Stützmauern, Velounterstand
Aushub: Kanalisation, Fundamente der neuen Stützmauer, Sitztreppe und der Unterfangung
der best. Garage
Betonarbeiten: Stützmauer inkl. Mauerpfosten, Sitztreppe inkl. Treppenstufen, Unterfangung
der best. Garage. Oberflächen der sichtbaren Betonteile (Stützmauer und Sitztreppe)
sandgestrahlt
Kanalisation ausserhalb vom Gebäude: Leitungen in Polypropylen (PP), best. Kontrollschacht
anpassen und mit Schachtleiter ergänzen, neue Schlammsammler und Dachwasserschächte.
Versetzen des Kandelabers beim Eingangsbereich an der Belpstrasse
221 Fenster, Aussentüren, Tore
.
.
.
Die Sanierung oder der Ersatz der best. Fenster und Aussentüren erfolgt in Absprache mit der
DenkmalpflegeBest. Holzfenster und -türen
Variante Ersatz: Rekonstruktion der best. Holzfenster inkl. Beschläge, 2-lach Verglasung,
deckend gestrichen
Variante Sanierung: best. Fenster erhalten und neu verglasen (2-fach), abdichten und
streichen, Beschläge instandsetzen
Sanierung der best. Eingangsfront aus Holzzu Gruppenräumen EG
best. Holztüren erhalten und neu verglasen (2-fach), abdichten und streichen, Beschläge
instandsetzen, ESG-Verglasung im Brüstungsbereich
wbarchitekten lGreyerzstrasse 24 | 3013 Bern
Sanierung und Enveiterung Kindergarten Horbern
.
.
Neue Aussentüren zu Garderoben UG
Türen aus Holz mit 2-fach Verglasung, deckend gestrichen, ESG-Verglasung
lnstandsetzen der best. Türe und der Fenster im Lager UG
222 Spenglerarbeiten
.
.
.
Alle Spenglerarbeiten in Kupfer
Rinnen, Ablaufrohre, Steildachbleche, An- und Abschlüsse
Dunstrohreinfassung, mit notwendigen Anschlüssen, komplette Kamineinfassung
224 Bedachungsarbeiten
.
.
.
Ersatz des Dachaufbaus durch: Wärmedämmung aus Mineralwolle 100 mm und
Holzfaserdämmstoff 40 mm zwischen Sparren, diffusionsoffene Luftdichtbahn,
Holzfaserdämmplatte 60 mm, Unterdachbahn, Konter- und Dachlattung, Dacheindeckung mit
Pfannenziegeln
Neue Dachränder (Traufe, Ort) in Absprache mit Denkmalpflege
Untersicht Vordach bleibt bestehend
225 Spezielle Dichtungen / Dämmungen
. .
Abdichtung Schwellen Aussentüren mit Flüssigkunsstoff, Fugendichtungen bei Fenster,
Nasszellen, Bodensockel und Küche
227 Äussere Oberflächenbehandlung
.
.
.
Verputz und Holzfassade
Neue Ort- und Stirnbretter
Garagenwand (Richtung Kindergarten)
228 Äussere Abschlüsse Sonnenschutz
.
Ersatz der Rolllamellenstoren durch Metall-Rollladen, motorisiert.
Farbe in Absprache mit der Denkmalpflege.
230 Elektroanlagen
.
.
.
.
.
Bauprovisorium
Hauptverteilung mit 1 Zähler
Erdung anpassen
Kein Blitzschutz
lnstallationen
Hauptraum:
Küchen:
Gruppenraum:
WC:
Treppen:
Garderobe
Lehrerzimmer:
Malen:
Technik:
Deckenleuchte (Regent Torino) über Zeptrion-Schalter mit Steckdose
Elektrische Storen über Schalter
Leerrohr für Telekommunikation
Steckdosen für Kühlschránk
Kraftanschlüsse für Backofen und Kochherd über Hauptschalter
Steckdose für Telekommunikation
Deckenleuchte (Regent Torino) über Zeptrion-Schalter mit Steckdose
Deckenleuchte (Regent Torino) und Nachlauf-Ventilator über
Bewegungsmelder
Wandleuchte mit Notlicht-Element für I Stunde (XAL TUBO) über Schalter
mit Steckdose
Wandleuchte mit Notlicht-Element für 1 Stunde (XAL TUBO) über
Bewegungsmelder
Nachleuchtende Sicherheitszeichen
Mehrfachsteckdose
Klingel für Besuchsanmeldung
Stehleuchte (2.8. Regent Level CLD) über Mehrfachsteckdose
Drehschalter für Zentral-Aus
Mehrfachsteckdose
Steckdose für Telekommunikation
Steckdose für R/TV
Deckenleuchte (Regent Easy 5) über Schalter mit Steckdose.
Deckenleuchte (Regent Easy 5) über Schalter mit Steckdose.
wbarchitekten I Greyerzstrasse 24 | 3013 Bern
Sanierung und Erweiterung Kindergarten Horbern
Lager:
Putzraum:
Umgebung
Mehrfachsteckdose
Deckenleuchte (Regent Easy 5) über Öko-Switch Schalter mit Steckdose.
Mehrfachsteckdose
Wandleuchte (Regent Pofa) über Schalter mit Steckdose.
Wandleuchte mit integriertem Bewegungsmelder Rondo von Züblin
Wandleuchten von Denkmalpflege
Mehrfachsteckdose NUP
240 Heizungs-, Lüftungsanlagen
.
.
.
.
Ersatz Wärmeerzeugung mit kondensierendem Gaskessel 15 kW mit Abgasanlage.
Gruppen Gasheizkessel: Heizkörper 50/40'C und Warmwasser 65/50"C
Warmwasserspeicher 300 l, 65/50'C
Die best. Heizkörper werden teilweise ersetzt und ergänzt, 50/40"C
Einrohrabluftsystem für die Entlüftung der innenliegenden Nasszellen
250 Sanitäranlagen
.
Sanitärapparate
Garderobe:
Waschrinnen mit 3 Wandmischer (\tVWKW)
WC UG:
Wand klosett mit
Technikraum:
IV-WC:
WC EG:
Ausgussbecken in Kunststoff mit Wandmischer
Wand klosett mit AP-Spühlkasten, Waschtisch mit Einlochmischer,
sämtliche notwendige Haltegriffe
Wandklosett mit UP-Spühlkasten, Waschtisch mit Einlochmischer
Küche:
Allgemein:
Mischer
Seifen-, Papierspender und Abfallkorb in allen Nassbereichen
U
P-Spühlkasten
.
.
2 Handfeuerlöscher
Versorgungsleitungen in CNS oder Kunststoffrohr PEX-PE an Decke UG oder in
.
.
.
Vonvandsystemen vorgesehen.
Wärmedämmung der Kalt- und Warmwasserleitungen, Schalldämmung der Ablaufleitungen
Voruvand-lnstallationselemente (GlS System)
Bauprovisorium
258 Kücheneinrichtungen
.
.
.
.
.
.
Höhe 90 cm: Spühlbecken, Backofen, Kühlschrank, lnduktionskochfeld (2 Platten) ohne
Dampfabzug, ausziehbare Bodenstufe für Kinder
Höhe 70 cm: Waschrinne mit 2 Wassermischer (WW/KW), Länge 90 cm
Hoch- und Oberschränke
Schlüsselschalter für alles aus (ausgenommen Kühlschrank)
Die Sichtfronten MDF lackiert (NCS-Farbton), unsichtbare Teile und Tablare Kunstharz belegt
Arbeitsfläche in Chromstahl
271 Gipserarbeiten
.
.
.
.
.
.
.
Aussenwände EG und lnnenwände zu unbeheizt UG: lnnenwärmedämmung mit
Mineraldämmplatten (Multipor) 160 mm, verspachtelt
Befestigungspunkte für Konsolen Heizkörper und Fensterbretter
Magnet-Lochplatten in Wände EG eingespachtelt, Bereich 70-200 cm ab Boden
Aussenwände zu Erdreich UG: lnnenwärmedämmung extrudiertes Polystyrol(XPS) 100 mm
Aussenwand aus Holz (EG Gruppenräume): Wärmedämmung Mineralwolle zwischen
Holzkonstruktion 120 mm, Dampfbremse, Holzlattung mit Mineralwolle ausgedämmt 80 mm,
Gipskarttonplatte verspachtelt 2x 12.5 mm
lnnenwände UG: Metallständenvände, mit Gipskatronplatten 12.5 mm doppelt beplankt und
verspachtelt
GIS-Vorsatzschalen (Sanitär) mit imprägnierten Gipskartonplatten 18 mm beplankt und
verspachtelt
Wände mit Grundputz und Kalkputz 0.3 mm abgefilzt zur Aufnahme von Anstrich
272 Metallbauarbeiten
.
Vordach bei Eingangsbereich UG, an Fassade befestigt
wbarchitekten I Greyerzstrasse 24 | 3013 Bern
Sanierung und En¡veiterun g Kindergarten Horbern
.
.
.
Geländer auf Stützmauer und Eingangstor 2-flüglig mit Maschendrahtfüllungen
Briefkasten
Best. Maschendrahtzaun anpassen
273 Schreinerarbeiten
.
.'
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Holztreppengeschlossen
Handlauf Treppen beidseitig
Absturzsicherung Treppe Hauptraum aus Holzwerkstoffplatte gestrichen
Rückwand Küche aus Holzwerkstoffplatte gestrichen
Vonrand Garderobe UG: Unterkonstruktion mit Holzständer und 50 mm
Mineralfaserdämmung, Verkleidung mit Holzwerkstoffplatte gestrichen.
Garderobenmöbel aus Holz: Garderobenbank mit Finkenablage auf Konsolen, 2x 30
Garderobenkästlià 20 cm mit Kleiderhaken
lnnentüren aus Holz
EG: Futter und Verkleidung, gestemmt wie best. (zwischen Gruppenräumen Schallschutztüre)
UG: Blockfutter, stumpf einschlagend, grundiert
UG zu unbeheizt: Rahmentüre isoliert, grundiert
UG zu Technik: Rahmentüre isoliert, El 30, grundiert
Einbauschränke Gruppenräume EG, raumhoch, MDF lackiert (NCS-Farbton), unsichtbare
Teile und Tablare Kunstharz belegt
Fenster-sturzbretter mit Vorhangschine, grundiert
Fensterbretter mit Anleimer und Linoleum belegt, eingefräste Lüftungsschlitze
Rolladenkasten isoliert mit demontierbarem Deckelwie best.
WC-Trennwände UG
275 Schliessanlage
.
Mechanische Zylinder
281 Bodenbeläge
.
.
.
Feuchtigkeitssperre auf neuer Bodenplatte mit Aufbordung
Garderoben, WC, Lehrerzimmer, Korridor, Putzraum: Fugenloser Hartbetonbelag
Haupt- und Gruppenräumen: Klebekork, geschliffen und geölt, Fussleisten in Eiche natur
282 Wandbeläge
.
WC:Feinsteinzeugplatten
283 Deckenbekleidungen
.
.
UG unbeheizt: Holzwollplatten 100 mm, mechanisch befestigt
EG: Decke aus Holzfaserplatten bestehend, anpassen und ergänzen. Randplatten wie best.
geschlitzt ausführen.
285 lnnere Malerarbeiten
.
.
.
.
.
Wände EG und UG: Anstrich auf Deckputz und Beton
Decke UG beheizt: Anstrich auf Beton
Decke EG: Anstrich auf Holzfaserplatten
Anstrich Fenstersturzbretter
Anstrich lnnentüren aus Holz
287 Baureinigung
.
Übergabe aller Werke in gereinigtem Zustand
291 Honorare
.
.
.
291 Generalplaner: Architekt, Fachplaner HLSE, Landschaftsarchitekt
292Bauingenieur
296Bauphysiker
wbarchitekten
I
Greyerzstrasse 24 1 3013 Bern
Sanierung und Enveiterung Kindergarten Horbern
4
Umgebung
421 Gärtnerarbeiten
.
.
.
.
.
.
.
5
Demontage von Natursteinelementen des best. Treppenaufgangs
Neubau des Treppenaufgangs zum Aussenraum des Kindergartens in Naturstein (Mauer aus
Sandstein, Stufen aus Granit), wo möglich werden die demontierten Elemente ven¡vendet
Chassierung und Grünfläche auf der Rückseite des Gebäudes
Randabschlüsse zu Grünflächen und Trottoir (Haupteingangstor) mit Bundsteinen
Treppe zum Haupteingang UG: Abschluss der Stufen mit einem rohen Flachstahl
Entwässerungsrinnen beim Haupteingang UG
Belagsarbeiten: Asphalt im Bereich des neuen Zugangs (Rampe und Treppenstufen)
Nebenkosten
501 Architekturuvettbewerbe
.
Qualifikationsverfahren Generalplaner
511 Bewilligungen, Baugespann, Geblihren
.
Bewilligungsgebühren, Baugespann, Baustrom und Bauwasser
512 Anschlussgebühren
.
Beiträge an Wasser-, Abwasser und übrige Netzleistungen
521 Muster, Materialprüfungen
.
Farb- und Materialmuster
523 Fotos, Baudokumentation
.
Fotodokumentation
524 Vervielfältigungen, Plankopien
.
Kopier- und Druckkosten
532 Spezialversicherungen
.
Bauzeit- und Haftpflichtversicherungen
559 Übriges
.
.
.
.
.
Baukosten für Bereitstellung des Provisoriums Egghölzli
Baukosten für die Bereitstellung des Provisoriums Horbern
2x Umzugskosten (ins Egghölzli und in die Schulanlage Horbern)
Kosten für die Einlagerung von KIGA Material
Gebühren Entsorgung
561 Bewachung durch Dritte
.
Baustellenbewachung
566 Grundsteinlegung, Aufrichte, Einweihung
568 Baureklame
.
Bau- und lnfotafel
583 Reserven für Unvorhergesehenes
.
9
Vergabe- und Ausführungsreserve für Unvorhergesehenes
Ausstattung
900 Möbel
.
Möbel lnnen und Aussen, Reinigungsgerätschaft
wbarchitekten I Greyerzstrasse 24 | 3013 Bern
228 I Umbau Kindergarten Horbern I Belpstrassc
Bauhêßchâft
GêmdndÉ Muri I Thuælrasse 74 | 3074 Muri b. Eern
l5
| 3074
Arch¡bkt
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