Bauwirtschaft

Bauwirtschaft
Einführung 25.10.2006
Programm Bauwirtschaft
25.10.2005
Einführung
1.11.2005
Handel
2.11.2005
Nachfrage
8.11.2005
Angebot
15.11.2005
28.11.2005
6.12.2005
Kapitalmarkt, Diskontierung (Selbststudium)
Marktversagen, Information
Immobilien- und Wohnungsmarkt 1 (Selbststudium)
13.12.2005
Immobilien- und Wohnungsmarkt 2
20.12.2005
Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
10.1.2006
Wachstum
17.1.2006
Geld und Zinsen
24.1.2006
gesamtwirtschaftliche Konjunktur
31.1.2006
Baukonjunktur
7.2.2006
Prüfung
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Programm Bauwirtschaft
1.11.2005
Handel
2.11.2005
Nachfrage
8.11.2005
Angebot
·
·
·
·
Die wirtschaftliche und gesellschaftliche Rolle der Preise.
Die Nachfrage nach einem Gut messen.
Kostenstruktur und Angebot.
Die Entwicklungen auf Märkten mit Nachfrage- und
Angebotskurven darstellen.
Rohölpreis
1979-2006
$ pro 60
Barrel
50
40
30
20
10
0
79
81
83
85
87
89
91
93
95
97
99
01
03
05
Quelle: OECD
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Zürcher Index der Wohnbaukosten
1939 - 2004
1'000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
39
43
47
51
55
59
63
67
71
75
79
83
87
91
95
99
03
Quelle: Statistisches Amt der Stadt Zürich
Programm Bauwirtschaft
15.11.2005
·
Den Wert von Bauwerken berechnen:
·
·
·
·
Kapitalmarkt, Diskontierung (Selbststudium)
Lohnt sich der Bau eines Tunnels durch den Gotthard?
Wie viel ist eine Wohnung wert, die monatlich für 2‘000 Fr.
vermietet wird?
Die Rolle von Inflation und Risiko bei der Bewertung
von Immobilien.
Wer bestimmt den Zinssatz?
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Programm Bauwirtschaft
28.11.2005
·
Marktversagen, Information
Manchmal führt der freie Markt nicht automatisch zur
ökonomisch besten Lösung:
·
·
·
Externalitäten (Folgen del Fluglärms für die Immobilienpreise)
öffentliche Güter (Wie viel Grünflächen, Strassen und
Raumplanung gibt es, wenn diese nur von Privaten
angeboten werden?
Informationsprobleme (Kann ich sicher sein, dass der
Immobilienhändler mein Haus wirklich zum höchstmöglichen
Preis verkaufen will?)
Programm Bauwirtschaft
6.12.2005
Immobilien- und Wohnungsmarkt 1 (Selbststudium)
13.12.2005
Immobilien- und Wohnungsmarkt 2
·
Ein Bau- Immobilien- und Wohnungsmarktmodell
·
·
·
Mieten, Immobilienpreise und Baukosten werden gleichzeitig
bestimmt.
Zeigt wie sich diese Märkte gegenseitig beeinflussen.
Die Entwicklung auf den schweizerischen
Immobilienmärkten.
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Preisentwicklung Immobilienmärkte
1970-2005
Index
1970 = 100
Mietwohnungen
Neubau
500
400
Eigentumswohnungen
300
Büroflächen
200
100
0
70
72
74
76
78
80
82
84
86
88
90
92
94
96
98
00
02
04
Quelle: SNB
5
Nachfrage:
Einkommen
Bevölkerung
Fläche pro Person
...
Kosten:
Baukosten
Baulandkosten
Zinsen
...
Mietwohnungen
Neubau
Markt:
Leerstandsquote
Preise anderer Wohnmöglichkeiten
Immobilien als Finanzanlage ...
Politik + Regeln:
Mietpreisregulierung
Wohnbauförderung
Raumordnung
Steuern ...
Programm Bauwirtschaft
20.12.2005
Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
10.1.2006
Wachstum
17.1.2006
Geld und Zinsen
·
·
·
Die gesamtwirtschaftliche Produktion BIP messen.
Was bestimmt die BIP? Nachfrage oder Angebot.
Der Zusammenhang zwischen Geld (was ist das???),
Inflation und Zins.
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Programm Bauwirtschaft
24.1.2006
gesamtwirtschaftliche Konjunktur
31.1.2006
Baukonjunktur
·
·
Wieso kommt es zu Boomphasen und Rezessionen.
Die Entwicklung der Wertschöpfung des Bausektors in
der Schweiz.
Vorjahresveränderung in %
Reales Bruttoinlandprodukt =
gesamtwirtschaftliche Aktivität
Milliarden Fr
pro Quartal
5
108
4
106
3
104
2
102
1
100
98
0
96
-1
94
-2
-3
1991
92
90
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
Quelle: KOF
8
BIP und Bauinvestitionen
Vorjahresveränderungsraten pro Quartal 1990-2003
Vorjahresveränderung
10
8
6
4
2
0
-2
-4
-6
-8
-10
91
93
95
97
99
01
03
05
Quelle: KOF
Entwicklung Bauquote 1980-2002
Bauquote =
% BIP
Bauinvestitionen (pro Jahr)
BIP (pro Jahr)
Mrd. Fr. zu
Preisen von 1990
Bauquote (linke Skala)
16%
400
14%
350
12%
300
BIP (rechte Skala)
10%
250
8%
200
6%
150
4%
Bauinvestitionen (rechte Skala)
2%
0%
100
50
0
80
82
84
86
88
90
92
94
96
98
00
02
Quelle: BfS
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Beschäftigungsentwicklung Bau
1992-2003
Anteil an Gesamtbeschäftigung in %
Index
Jan 1992 = 100
Index Beschäftigung gesamt
(rechte Skala)
11%
100
80
10%
Index Beschäftigung Bau
(rechte Skala)
9%
60
40
8%
Anteil Bau an Gesamtbeschäftigung
(linke Skala)
7%
6%
20
0
92
93
94
95
96
97
98
99
00
01
02
03
Quelle: BfS
Programm Bauwirtschaft
7.2.2006
·
·
·
Prüfung
Dauer: 60 Minuten
Multiple-Choice Fragen wie in Internet-Lernumgebung
Unterlagen erlaubt
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