25.07.2016 Verkaufsdokumentation Überbauung an der
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25.07.2016 Verkaufsdokumentation Überbauung an der Höhenstrasse in 79777 Brenden Schwarzwald Abbildung 1 Lageplan 1 D 79777 Brenden, Schwarzwald, 900m über Meer Brenden, 15 min. von Waldshut, 50 min vom Zürich Flughafen entfernt, ist eine gute Adresse für Wohnen, Ferien und viele, mögliche Freizeitbeschäftigungen im Schwarzwald. Brenden ist in den wärmeren Zeiten ein idealer Ausgangspunkt für Wandern, Klettern, Mountainbiking, Reiten, Schwimmen, Fischen, Golfen, etc. Im Winter hat es einen eigenen Skilift, Langlaufloipen, Schneeschuhlaufwege, etc. Mehr Informationen, wie auch Allgemeines zum leiblichen Wohl unter https://www.uehlingen-birkendorf.de/ . Auf einem Grundstück, direkt bei der Bushaltestelle, mit unverbaubarer Aussicht in den südöstlichen Teil des Schwarzwaldes, sowie in die Schweizer Alpen, soll ab Frühjahr/Sommer 2017 eine kleine Überbauung mit 2 EFH/Ferienhäusern und 4 Eigentumswohnungen in ökologischer Holzbauweise entstehen. Abbildung 2 Blick aus Süd-Ost 2 Abbildung 3 Vogelperspektive aus Nord -West Abbildung 4 Vogelperspektive aus Nord -Ost 3 Kurzbeschreibung Aus Ihrem neuen zu Hause haben Sie unverbaubare, freie Sicht gegen Süd/ Südost. Mögliche Lärmbelästigung von der leicht befahrenen K6594 wird mittels kleinem Erdwall und Büschen, sowie Schallschutzfenstern ferngehalten. Für die gesamte Überbauung verwenden unsere Zimmerleute hochlagiges Holz aus dem Schwarzwald, alle Hölzer sind kerngetrennt, kammergetrocknet und naturbelassen. Die Verbindungen der Balken, Pfetten und Sparren, erfolgt über eine SchwalbenschwanzKonstruktion. Dies bedeutet, dass es fast keine Durchdringung der Außenwände gibt. Das Haus wird somit in Verbindung mit der verwendeten Holzweichfaserdämmung in eine natürliche, schützende und atmungsaktive Hülle winddicht eingepackt. Verschiedene Optionen wie Nur Holz http://nur-holz.com/ sowie Ausbaustandards stehen zur Verfügung. Die nachfolgenden Angaben sowie die Richtwerte stellen ein grundsätzliches Konzept dar und können von den Bauherrschaften teilweise mitgestaltet werden. Je nach Interesse sind zweimal Haustyp 1 oder 2 oder andere Kombinationen denkbar. Auch in Bezug auf den Ausbaustandard können die Bauten dem Budget angepasst, mit zahlreichen Optionen, sowohl preiswerter wie auch teurer, ausgeführt werden. Gebaut wird nach erfolgtem Kauf. 4 Haustyp 1 Abbildung5 Haustyp 01 Haustyp 1: Bruttogeschossfläche ca. 200 m2 4,5 Zimmer Technikraum, Abstellräume Doppelgarage ca. 1160m2 Land Unverbindlicher Richtpreis: 525000.- Euro. Der Haustyp 1 mit einem grosszügigen Grundriss von 12mx10m (EG), zeichnet sich durch Chalet ähnliche Bauweise, mit teilweise offener Optik unter das Dach und hohem Wohnkomfort aus. Das OG mit ca. 9mx10m Grundfläche ergibt unter den Sichtbalken des Daches einen heimeligen Schlaf- und Rückzugsbereich mit 2 Zimmern, Bad/WC und Abstellraum. Fenstertüren aus den beiden Zimmern auf eine kleine Terrasse erlauben ob Sommer oder Winter einen herrlichen, vorwiegend nebelfreien Blick in die Alpen. 5 Haustyp 2 Abbildung 6 Haustyp 02 Haustyp 2: Bruttogeschossfläche ca. 200 m2, 5,5 Zimmer Technikraum, Abstellräume Doppelgarage ca. 1020 m2 Land Unverbindlicher Richtpreis: 510’000.- Euro. Der Haustyp 2, mit einem Grundriss von 10mx10m erfüllt in einer kompakt gehaltenen, sehr modernen Bauweise die Wünsche einer Grossfamilie. Das OG mit 3 Zimmern, Bad / WC, Fenstertüren aus 2 Zimmern auf eine kleine Terrasse, erlauben, ob Sommer oder Winter, einen nahezu freien, vorwiegend nebelfreien Blick in die Alpen. 6 Haustyp 3 und 4 Abbildung 7 Haustyp 3 und 4 Die Haustypen 3 und 4 mit jeweils 2 Eigentumswohnungen und ca. 662m2 Landanteil sind die ideale Ergänzung zu den Einfamilienhäusern. Beide Gebäude sind symmetrisch mit je einer 2.5 Zimmer-Wohnung im EG sowie je einer 4.5 ZimmerWohnung im OG/DG aufgebaut. Die Wohneinheiten werden durch eine mit Split gefüllte Ligno accoustic Schallschutzdecke http://www.lignotrend.de/ gegenüber Lärmbelästigungen bestmöglich getrennt. Die 4,5 Zimmerwohnungen mit Wohn-Essbereich, Küche, Abstellraum und WC im ersten Stockwerk, sowie 3 Zimmern und Bad/WC unter dem Dachgeschoss haben auf jedem Stockwerk einen Balkon, von dem aus die beste Fernsicht bei schönem Wetter garantiert ist. Ein gemeinsamer Technikraum, ein Gemeinschaftsraum sowie eine Sauna mit Nasszelle runden das komfortable Angebot ab. Der von Wind und Wetter geschützte Haupteingang ist, wie das gesamte Gebäude, mit einem grossen Treppenhaus rollstuhlgängig vorbereitet. Ein Carportplatz, sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz stehen pro Wohneinheit zur Verfügung. Unverbindliche Richtpreisempfehlung : 2.5 Zimmer-Wohnung 100 m2 Bruttogeschossfläche für 253’000.- Euro 4.5 Zimmer-Wohnung 200 m2 Bruttogeschossfläche für 407’000.- Euro. 7 Zusammenfassung Abseits von Hauptverkehrsverbingungen finden Sie in dieser Überbauung ein zeitgemässes, ökologisch hochwertiges Zuhause, mit Holz aus heimischer Städte zum Wohlfühlen. Ihre lokalen Handwerker garantieren Ihnen qualitativ beste Ausführung zu einem erschwinglichen Preis, bei dem Sie ein hohes Mass an Mitgestaltungsmöglichkeiten haben. Ob alleine, zu zweit, mit Familie, mit Freunden, zum Wohnen oder in den Ferien, in Brenden können Sie sich wohl und zu Hause fühlen. Abbildung 15 Skilift 2 min vom Grundstück Das Team für Sie Planung: http://werner-haus.ch/ CH Untersiggenthal Verkauf und Abwicklung: GmbH in Gründung. Albbruck Buch. Partnerschaft Maik Rienecker (Grundstückbesitzer), Werner Hänzi Architekturplanung: http://www.otte-pm.net/ Berlin Architekturberatung: Udo Strittmatter Albbruck Werkplanung Detlef Rotkamm: http://www.ibrotkamm.de/ Albbruck Holzbau Thomas Schwarz: http://www.myhaus-gmbh.de/ Elmenegg Höchenschwand Lokale Handwerker Kontakt: Werner Hänzi Tel. +41 795939907 oder [email protected] 8 25.07.2016 Sehr geehrte Bauherrschaft, Liefer- und Leistungsbeschreibung zu den beiden 2.5 Zimmer-Eigentumswohnungen an der Höhenstrasse in D79777 Brenden Bild 1 Ansicht des Gebäudes mit den 2.5 Zimmer-Wohnungen im EG Allgemeine Beschreibung Der Gebäudekomplex in Holzbau ist Teil eines Überbauungskonzeptes (siehe separate Beilage). Die 2.5 Zimmer-Wohnungen im EG mit separatem Eingangsbereich, Kochen Wohnen und Essen (ca.47 m2), Schlafzimmer (ca. 16 m2), Nasszelle und Abstellraum sind über einen geschützten, gemeinsamen Haupteingang erreichbar. Die Brutto Geschossfläche beträgt ca. 100m2 mit einer Nettowohnfläche von ca. 80 m2. Durch die Vorteile des Holzbaus entstehen grosszügig konzipierte Wohlfühlwohnungen modernster ökologischer Bauart. Ein eigener mit Sonnenstoren geschützter Gartensitzplatz rundet das Wohlfühlen ab. 9 Der Wohnkomplex wird durch einen aus dem geschützten Treppenhaus zugänglichen Gemeinschaftsraum, einer gemeinsamen Sauna und einem Nassraum mit separatem Ausgang ins Freie ergänzt. Ein Carportplatz (Optional Garage) steht pro Wohneinheit zur Verfügung und ist im schlüsselfertigen Preis enthalten. Die beiden Gebäude sind Brandschutztechnisch voneinander getrennt. Die Wohneinheiten sind wärmetechnisch voneinander getrennt (Ausnahme Treppenhaus) und werden mittels zentraler Pelletanlage beheizt. Für die lärmtechnische Trennung zur leicht befahrenen K6594 wird auf der Westseite eine Vollholzkonstruktion in Nur Holz http://www.nur-holz.com mit vorgehängter Holzverschalung eingesetzt. Für die übrigen Seiten wird Ständerbauweise mit Innenbeplankung aus Fermacell und aussen mit vorgehängter Holzverschalung eingesetzt. Für die lärmtechnische Trennung zwischen der 2.5 Zimmer-Wohnung im EG und dem Wohnbereich der 4.5 Zimmer-Wohnung im OG wird eine spezielle mit Split gefüllte Deckenkonstruktion von Lignotrend, Weisstanne Astrein economy eingesetzt (siehe Bild2). Bild 2 Trennung EG OG Verschiedene im Beschrieb erwähnte Optionen, wie Komfortlüftung, Wärmerückgewinnungsanlage, Kamin oder Kachelofen, etc. stehen zur Verfügung. Weitere, im Preis nicht enthaltene Ausbauwünsche werden vom WH-Holzhaus Team gerne angenommen und wie in allen unseren Projekten professionell und fachgerecht umgesetzt. 10 Grundlagen Grundlage dieser Leistungsbeschreibung ist in nachstehender Reihenfolge: - Die beiliegenden Pläne Position 29 Die Ausführung ist in Übereinstimmung mit den gängigen Normen (DIN) und entspricht dem üblichen Stand der Technik. Der Preis für die beschriebenen Leistungen und Lieferungen ist erst ein Richtpreis und wird entsprechend den Ausführungsdetails vor dem Kauf in einen Festpreis umgewandelt. Der Festpreis ist für die schlüsselfertige Erstellung. Der für Deutschland gültige Mehrwertsteuersatz ist im Preis enthalten (ausgenommen Grundstückssteuer und Notar) 1. Qualität und Werkstoff Wir verwenden hochlagiges Holz aus dem Schwarzwald, alle Hölzer sind kerngetrennt, kammergetrocknet und naturbelassen. Die Verbindungen der Balken, Pfetten und Sparren, erfolgt über eine SchwalbenschwanzKonstruktion. Dies bedeutet, dass es fast keine Durchdringung der Außenwände gibt. Das Haus wird somit in Verbindung mit der verwendeten Holzweichfaserdämmung in eine natürliche, schützende und atmungsaktive Hülle winddicht eingepackt. Maßgebend für die Bauausführung und die Maße sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Baupläne, die statischen Berechnungen für das Haus, sowie die Bauleitung der hier aufgeführten Leistungen. 2. Holzbaubeschreibung Der Holzbau wird von Thomas Schwarz und seinem Team http://www.myhaus-gmbh.de/ professionell und fachgerecht erstellt. Aussenwände Der Wandaufbau ist diffusionsoffen, atmungsaktiv und wird entsprechend der für die Höhenlage notwendigen Isolationsstärken ausgeführt. Es werden nur Holzdämmwerkstoffe (Gutex) verwendet. Die Aussenseite der Isolation wird atmungsaktiv gegen Wind und Wetter geschützt. Die hinterlüftete Fassade wird mit 24mm Nut und Federn Douglasienholz vorvergraut beplankt. Andere Farben stehen auf Wunsch zur Auswahl. Innenwände Die Innenwände sind 15 cm stark mit 15 mm D Fermacell Beplankung und Holzfaserdämmstoff. Steigzonen werden Schallschutztechnisch isoliert und mit Split gefüllt. 11 Decken Siehe Allgemeine Beschreibung In den Nassräumen können als Option, untergehängte genutete Deckenelemente ligno accoustic eingesetzt werden. Holzbehandlung Sichtbare Holzdecken und Vollholzwände sind gegen Verfärbung durch UV-Strahlen behandelt. Nebenräume Die Nebenräume (Abstellraum) werden mit OSB Platten unbehandelt beplankt. 3. Dacheindeckung und Blecharbeiten Das Hauptdach wird mit Ziegel Magnum Schieferton, Sturmhaken und Schneefänger in Schiefertonfarbe eingedeckt. Es gibt keine Vordächer. Die Dachrinnen an der Ost- und Westseite mit Rinnenhaken und Einlaufbleche, Ablaufstutzen, Rinnenwinkel an den Enden und Ablaufrohren mit Fallrohrbögen sind titanverzinkt. Die Weiterführung des Hauptdachabwassers erfolgt über an der Fassade angebrachte titanverzinkte Fallrohre. Flachdachabdichtung bei den Carportdächern sind aus Rhepanol Fk 2,3 mm. Die Carportdächer sind mit Kies eingedeckt. 4. Gartensitzplatz und Rasen Der Gartensitzplatz wird mit Steinplatten ca. 10 m2 eingedeckt und mittels elektrisch angetriebener Marquise vor der Sonneneinstrahlung geschützt. Die Fläche um den Gartensitzplatz wird Rasenfläche. Zwischen den beiden Gartensitzplätzen der 2.5 Zimmer-Wohnungen im EG wird eine immergrüne Hecke angepflanzt. Die Grenzen zum Gebäude im Süden und zur Landwirtschaftsfläche ist offen ohne Zäune und Hecken vorgesehen. 5. Zufahrt, Bodenplatte, Abwasser Die Zufahrt zu den Gebäuden erfolgt direkt von der K6594 über einen neu erstellten, geteerten Anschluss. 12 Jedes Gebäude steht auf einer Schallschutztechnisch getrennten massiven Bodenplatte. Die notwendigen Installationen wie Erdung, Abwasserleitungen und Strom werden in die Bodenplatte integriert. 6. Technikraum Heizung /Bodenheizung Unter dem Vordach zwischen Carport und Haupteingang ist ein Technikraum für alle 4 Wohneinheiten eingeplant. Die Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine zentrale, ökologische Pelletheizung. Der Wärmemengenverbrauch jeder Wohnung wird mittels Wärmemengenmessung erfasst. Die Wohnbereiche (Ausnahme Abstellraum) erhalten Fussbodenheizung (Hakatherm Heizungsrohr) aufgebaut auf 2 mal 3 cm Trittschall. Jeder Heizkreislauf erhält im Verteilerkasten mit einer eigenen Feineinstellung für die Temperaturregelung. Die Zimmer haben keine Thermostaten. Diese können optional oder später mit drahtloser Übertragung nachgerüstet werden. Optional können Solarpanels angeboten werden. 7. Komfortlüftung Optional Damit nicht mehr gelüftet werden muss, ist optional für jede Wohnung der Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage möglich. 8. Estricharbeiten Alle Wohngeschosse bekommen Trittschalldämmung und einen schwimmenden Estrich (6-7 cm Anhydrid) 9. Sanitäre Installation und Ausstattung Die sanitären Installationen sind im Festpreisangebot enthalten. Für die Wasserverteilung wird ein Wasserzähler pro Wohneinheit installiert. Abflussrohre in hochwertigem Kunststoff isoliert. Kalt- und Warmwasserleitungen in KunststoffrohrVerbundsystem. Kaltwasserstation inkl. Druckminderer, Feinfilter, Absperrorgane und Verteiler. Pro Gebäude sind zwei frostsichere Aussenarmaturen für Kaltwasser vorgesehen. Für die Sanitären Ausstattungen (Dusche, Bad, WC, etc.) ist für die Wohneinheit ein Budget von 4’000.- Euro (inklusive MwSt.) und inklusive Montage im Preis enthalten. Die Ausstattungen können, falls gewünscht, von der Bauherrschaft dem Budget angepasst und individuell ausgesucht werden. Jede Wohneinheit wird mit Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer ausgerüstet. Die Sanitäre Ausstattung der Nasszelle beim Saunaraum ist anteilmässig im Preis enthalten. 13 10. Fenster und Türen Im Preis enthalten sind Kunststofffenster und Terrassentüren (PAX) weiss mit Isolierglas Ug 0.5. Die Fenster zur K6594 sind mit Schallschutzglas (37 dBa) ausgerüstet. An den Fenstern sind Vorbaurolladen mit Handkurbel und RAL-Farbauswahl vorgesehen. Elektrische Antriebe sind optional erhältlich. Die Fenster und Türen im Treppenhaus bekommen keine Rollladen. Optional sind Holz Alu Fenster erhältlich. Die Haustüre mit Nebenfenster bestehen aus Holz mit glattem Türblatt, Stahleinlage und BolzenVerriegelung. Die Schlüssel für die Schließzylinder der Türen passen zur Haupteingangstüre ins Gebäude und zu den Gemeinschaftsräumen. 11. Treppenanlage Der Haupteingang zu den beiden Gebäuden ist gemeinsam mit direktem Zugang zu den beiden Wohneinheiten im EG 12. Fliesenarbeiten Die Fliesenarbeiten sind mit einem Materialpreis von 35€/m² eingerechnet. Fliesenauswahl durch die Bauherrschaft. 13. Bodenbelagsarbeiten Parkettböden sind in den Zimmern mit einem Materialpreis von 32€/m² (schwimmend) und in WohnEsszimmer/Flurbereichen mit Materialpreis 50 €/m² (verklebt) inklusive Sockelleisten eingerechnet. Die Bodenbeläge können von der Bauherrschaft individuell ausgesucht werden. 14. Malerarbeiten innen Die Fermacellwände sowie Fermacelldecken werden gespachtelt, geschliffen und bekommen einen mineralischem Edelputz, Farbe weiß oder nach Wahl. Verschiedene Optionen, wie Glattputz, Tapeten, etc. stehen zur Verfügung. Die OSB Platten im Abstellraum sowie im Gemeinschaftsraum und dem Technikraum sind unbehandelt. 14 15. Malerarbeiten aussen In Bereichen, wo keine vorgehängte Fassade vorgesehen ist, werden die Wände entsprechend den Vorschriften von Gutex mit atmungsaktivem Material verputzt. Farbe Weiss, Raufaser 2 mm. 16. Innentüren Die Innentüren sind aus Holz (Weisslack oder Holzfurnier) und von mittlerer Qualität. Optional kann schalltechnisch bessere Qualität gewählt werden. 17. Küche Für die Einbauküche ist ein Budget von 9'000 Euro inklusive Montage im Preis enthalten. Küchen können von der Bauherrschaft individuell und Budgetangepasst bei einem Küchenbauer ausgesucht werden. 18. Kamine Pro Wohneinheit ist eine Durchführung für einen Aussenkamin Edelstahl (doppelwandig) inkl. Innenrohr und Isolierung, enthalten. Aussenkamin, Kamin/Kachelöfen oder Cheminee können optional Angeboten werden. 19. Carport/Garage/Fahrradstand, Briefkästen Pro Wohneinheit steht ein Carportplatz (optional Garage) zur Verfügung. Unter dem Vordach entlang des Technikraums steht ein Fahrradabstellplatz sowie ein Briefkasten zur Verfügung. 20. Kinderspielplatz Auf der Nordost Seite ist eine Fläche von ca. 20 m2 für einen Kinderspielplatz reserviert. Je nach Wunsch der Bauherrschaften steht kindergerechter Ausbau in Holz als Option zur Verfügung 21. Umgebungsarbeiten Die Umgebungsarbeiten, wie ortgerechte Begrünung als Schallschutz entlang der Strasse sowie die gemeinsamen Nutzflächen sind im Preis enthalten. 22. Landanteil / Erschliessung Die Kosten des Grundstückes 60 €/m², der Erschliessung, die Erdverlegung der Freileitung, etc. sind entsprechend der Wohnflächen den vier Einheiten einberechnet. Die Grunderwerbssteuer und die Kosten des Notars sind im Preis nicht enthalten. 15 23. Terminplan Ein Terminplan wird vor Vertragsunterzeichnung eingereicht. Der Baubeginn ist auf Frühjahr/Sommer 2017 geplant. Die Bauzeit von Spatenstich bis schlüsselfertige Übergabe wird mit 7 bis 8 Monaten veranschlagt. 24. Hausübergabe Die Endreinigung der Wohnung vor Schlüsselübergabe ist im Preis enthalten. 25. Garantiefrist Garantie WH Holzhausbau GmbH Sicherstellungszweck: Werk-\Mängelgewährleistung Haftungsform: Solidarbürgschaft Haftung während 2 Jahre (24 Monate) ab Schlüsselübergabe. 26. Ausschlüsse Nicht im Festpreis enthalten sind folgende Leistungen: Lieferung und Einbau von in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen, es sei denn, sie sind in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt. - Lieferung und Einbau von elektrischen Geräten Lieferung und Montage von Wand- und Deckenlampen in den Wohnräumen (sofern nicht im Beschrieb erwähnt) - Lieferung und Montage von Vorhangschienen und ähnlichem - Lieferung und Montage von Kachel- /Kaminofen - Holzfarbanstriche, außer wenn in der Beschreibung extra erwähnt Temperaturabhängige Schwundrissbildungen bei Baustoffen mit verschiedenen Ausdehnungskoeffizienten (z.B. Holz, Putz, Stein, etc.) unterliegen nicht der Gewährleistungspflicht, ebenso die witterungsbedingte Abnutzung des Anstrichs aller Holzteile auf der Außenseite des Hauses. Ergänzend zu Estricharbeiten, Fußbodenbelägen und Fliesenarbeiten wird darauf hingewiesen, dass sich, bedingt durch Zusammendrückbarkeit der Wärme - und Trittschalldämmung, Fugen von ca. 3 - 4 mm Stärke am Boden - Wandanschluss ergeben können. Dieser Bewegungsprozess kommt nach 2 - 3 Jahren zum Stillstand. Der Käufer kann hieraus keinen Mangel gegenüber dem Verkäufer geltend machen. Der Verkäufer empfiehlt dem Käufer, sofern erforderlich, nach Ablauf dieser Frist, die dauerelastischen Fugen zu erneuern, bzw. wo Sockel vorhanden sind, diese tiefer zu setzen. 16 Auffüllungen, insbesondere im Arbeitsraumbereich, können sich im Laufe der Jahre geringfügig setzen, so dass evtl. Nachfüllungen oder Nachverlegungen von Plattenbelägen notwendig werden. Diese Maßnahmen sind nicht im Gewährleistungsumfang enthalten. 27. Eigenleistungen Eigenleistungen verschiedenster Art sind möglich und können vor Vertragsunterschrift oder während der Bauphase ausgehandelt, respektive abgegolten werden. 28. Vertragssumme Die angebotene Vertragssumme von 253'000.-Euro inkl. MwSt. wird Leistungsangepasst bei Vertragsunterzeichnung in eine Garantierte Festpreissumme umgewandelt. Gültig für 1 Jahr ab Vertragsunterzeichnung. Mit Vertragsunterschrift oder spätestens zu Beginn der Planungsarbeiten ist eine Zahlungsgarantie fällig. 29. Beilagen und Pläne Verkaufsdokumentation Überbauung siehe Anfang der Dokumentation Grundriss EG Schnitt 17 Grundriss Erdgeschoss Schnitt EG 18
