Eigentumswohnungen - Landeshauptstadt Schwerin
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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin 3.2.5 Eigentumswohnungen 3.2.5.1 Durchschnittswerte Im Berichtsjahr wurden 249 (197) Verträge in die Kaufpreissammlung aufgenommen. Damit ist die Anzahl der umgesetzten Eigentumswohnungen erneut gestiegen. In 87 (63) Fällen handelt es sich um Erstverkäufe (Erstverkäufe sind erstmalige Veräußerungen von Eigentumswohnungen, die mit dieser Zweckbestimmung errichtet bzw. umgewandelt wurden). Bei Weiterveräußerungen von Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2012 wurden 136 (105) Verträge zugeleitet. Auf Veräußerungen von Teileigentum (keine Wohnnutzung) bezogen sich 26 (29) Fälle. In der folgenden Tabelle werden die Durchschnittswerte der ausgewerteten Kaufverträge angegeben. 1. Durchschnittswerte Eigentumswohnungen zwischen 45 und 120 m² Wohnfläche 1.1 Erstverkauf nach Neubau ausgewertete Verträge mittlerer Preis/Wohnfläche mittlere Wohnfläche Anzahl €/m² m² 1.2 Erstverkauf nach Umwandlung 1.3 Weiterverkauf 26 4 79 1.355 1.478 1.093 81 74 74 2. Durchschnittswerte Eigentumswohnungen Appartements – komfortable Wohnungen 2.1 Erstverkauf nach Neubau ausgewertete Verträge mittlerer Preis/Wohnfläche mittlere Wohnfläche Anzahl €/m² m² 2.2 Erstverkauf nach Umwandlung 2.3 Weiterverkauf 22 19 3 2.413 2.101 2.097 101 112 99 Entsprechend dem Punktesystem für die Ausstattung von Mietwohnungen des Mietspiegels der Landeshauptstadt Schwerin werden komfortable Wohnungen bei 20 und mehr Ausstattungspunkten eingestuft. In den nachstehenden Tabellen werden die erzielten Durchschnittswerte in € bezogen auf den m² Wohnfläche in den einzelnen Stadtteilen von Schwerin ab dem Jahr 2006 aufgeführt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die hier angegebenen Durchschnittszahlen Verkehrswertermittlungen im Sinne des § 194 Baugesetzbuch für individuelle objektbezogene Einzelfälle nicht ersetzen können. Der Grundstücksmarkt in Schwerin 2012 Seite 38 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin 1. Eigentumswohnungen zwischen 45 und 120 m² Wohnfläche 3 1.817 5 1.668 7 1.777 5 1.663 7 1.788 1.394 7 1 1 3 844 1 1.422 2 1.478 1 1.657 1 1.576 2 1.282 2 1.333 2 1.698 1 1.713 1 1 1.290 1.404 2010 3 1 1 Mittelwert 1.667 1 5 2 1 1.658 1.023 956 1.438 1.576 1.024 1.322 2 2 1 2 Mittelwert 11 1.443 15 1.290 2011 Anzahl Anzahl 2009 2012 Anzahl Mittelwert Anzahl Mittelwert Anzahl 1.376 4 1.000 Mittelwert Anzahl 12 1.315 1 1.719 1.358 1.420 1.945 1 12 2008 Mittelwert Anzahl Mittelwert Stadtteil Anzahl 4 1.037 Mittelwert 1.541 1.280 1.008 1.538 2 Anzahl 3 7 1 1 1.310 Mittelwert 1.377 Anzahl 9 4 2011 2012 Mittelwert 1.777 2010 Anzahl 3 1.2 Erstverkauf nach Umwandlung 2006 2007 Altstadt Feldstadt Paulsstadt Schelfstadt Werdervorstadt Lewenberg Weststadt Lankow Ostorf Großer Dreesch Görries Göhrener Tannen 2009 Mittelwert Anzahl Mittelwert Mittelwert 2008 Mittelwert Schelfstadt Werdervorstadt Wickendorf Weststadt Lankow Neumühle Friedrichsthal Gartenstadt Krebsförden Zippendorf 2007 Anzahl 2006 Anzahl Stadtteil 1.1 Erstverkauf nach Neubau 2 1.754 1 1.254 1 1.150 1.449 1.729 1.143 1.870 Altstadt Feldstadt Paulsstadt Schelfstadt Werdervorstadt Lewenberg Weststadt Lankow Neumühle Friedrichsthal Ostorf Großer Dreesch Gartenstadt Krebsförden Görries Zippendorf Mueß 2 3 10 1 5 1.307 730 853 1.339 1.556 2 1 1 11 9 1 2 2 974 1.274 1 1.809 1.314 1.366 1.196 735 2 1.122 5 2 1.113 1.330 2 2 2 3 942 1.749 1.472 1.165 2 618 833 1.333 6 3 887 1.456 9 885 4 899 2 833 2 1.245 2 13 4 6 610 859 1.170 1.624 1 789 13 821 Der Grundstücksmarkt in Schwerin 2012 Seite 39 Mittelwert 2012 Anzahl Mittelwert 2011 Anzahl Mittelwert Anzahl 2010 Mittelwert Anzahl 2009 Mittelwert Mittelwert 2008 Anzahl 2007 Anzahl Mittelwert 2006 Anzahl Stadtteil 1.3 Weiterverkauf 1 4 6 5 9 1 9 3 1.393 738 1.311 1.238 1.348 1.361 1.279 496 3 3 13 9 8 1.258 1.580 1.300 1.217 1.187 4 5 1.003 1.100 900 1.274 561 1.215 896 5 1 986 1.044 1.358 953 4 5 1 3 10 2 23 1.294 833 1.200 1.267 2 1.315 1 2 1.167 1.042 3 5 4 3 1 2 1 923 903 950 1.128 1.420 1.541 535 3 4 879 1.530 3 10 1 3 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin 2. Eigentumswohnungen Appartements – komfortable Wohnungen 2 2.756 1 2.272 Mittelwert Anzahl Mittelwert Anzahl 41 2.337 20 2.442 2 2.078 2 2.120 2.313 3 2.203 Mittelwert Mittelwert 2012 Anzahl 2011 Anzahl 2010 Mittelwert Anzahl Mittelwert 2009 2.809 7 Mittelwert 8 2012 2.183 2008 Anzahl Mittelwert Anzahl Mittelwert Anzahl Altstadt Feldstadt Paulsstadt Schelfstadt Werdervorstadt Lewenberg Weststadt Ostorf Haselholz 2.242 2011 1.165 Mittelwert 2 2010 Anzahl Mittelwert Anzahl Mittelwert 29 3 2.2 Erstverkauf nach Umwandlung 2006 2007 Stadtteil 2009 Anzahl Altstadt Feldstadt Paulsstadt Schelfstadt Werdervorstadt Lewenberg Weststadt Neumühle Lankow Friedrichsthal Ostorf Gartenstadt Krebsförden Görries Wüstmark Göhrener Tannen Zippendorf Mueß 2008 Anzahl Mittelwert Anzahl Mittelwert Anzahl Stadtteil 2.1 Erstverkauf nach Neubau 2006 2007 14 1.913 2 1.759 14 2.039 1 2.286 1 2.245 2 2 2.644 1.887 1 2.303 Paulsstadt Schelfstadt Werdervorstadt Ostorf 1 2.033 Der Grundstücksmarkt in Schwerin 2012 Seite 40 1 Mittelwert 2012 Anzahl Mittelwert 2011 Anzahl Mittelwert 2010 Anzahl Mittelwert 2009 Anzahl Mittelwert 2008 Anzahl Mittelwert 2007 Anzahl Mittelwert 2006 Anzahl Stadtteil 2.3 Weiterverkauf 1 1 1.923 2.347 1 2.022 2.084 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin Preisentwicklung Eigentumswohnungen 3.100 3.000 2. Appartements - komfortable Wohnungen - Jahresmittelwerte- 2.900 2.800 2.700 2.600 2.500 2.400 2.300 Preis in €/m² Wohnfläche 2.200 2.100 2.000 1.900 1.800 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 1. Eigentumswohnungen zwischen 45 und 120 m² Wohnfläche - Jahresmittelwerte- 800 700 600 2005 2006 2007 Erstverkauf nach Neubau 2008 2009 Erstverkauf nach Umwandlung 2010 2011 Weiterverkauf Der Grundstücksmarkt in Schwerin 2012 Seite 41 2012
