Die Hypothekarzinsen befinden sich seit längerem auf einem tiefen
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Die Hypothekarzinsen befinden sich seit längerem Um eine realistische Tragbarkeit zu auf einem tiefen Niveau. Ein Eigenheimkauf ist inte- berechnen, werden kalkulatorische Zinssätze ressant und lukrativ. Zur Prüfung einer Eigenheim- angewendet. Diese entsprechen einem finanzierung benötigt die Bank Unterlagen zum langjährigen Durchschnittswert und variieren Objekt wie Grundbuchauszug und Situationsplan von Bank zu Bank. sowie persönliche Dokumente wie zum Beispiel Lohnausweis und Steuererklärung. Bei einem Warum kalkulatorische Zinssätze? Das der- persönlichen Gespräch bespricht der Kundenbera- zeitige Zinsniveau ist sehr tief. Viele Finanzie- ter das Kreditgesuch mit dem Kreditnehmer und rungen wären in diesem Umfeld tragbar. Doch erarbeitet mit ihm gemeinsam individuelle Lösun- was passiert, wenn die Zinsen ansteigen? gen für eine passende Finanzierung. Weder dem Kunden noch dem kreditsprechenden Finanzinstitut ist gedient, wenn ein Die Bank ist bei guter Objektqualität bereit, bis Eigenheim, das man vor wenigen Jahren ge- maximal 80 % des Belehnungswerts (z.B. Kauf- kauft hat, wieder verkauft werden muss, weil preis, Verkehrswert) als Hypothekardarlehen zu fi- die Tragbarkeit durch das veränderte Zinsni- nanzieren. Die restlichen 20 % sind durch den veau nicht mehr gegeben ist. Kreditnehmer als Eigenmittel einzubringen. Liegt die Belehnung des Objekts in einem anDoch wie weiss ein potenzieller Eigenheimbesitzer gemessenen Rahmen und die Tragbarkeit ist überhaupt, ob er sich das Objekt leisten kann? Um vorhanden, steht dem Kauf des Eigenheims diese Frage zu klären, berechnet die Bank die nichts mehr im Weg. Tragbarkeit. Unter Tragbarkeit bei Eigenheimen versteht das Finanzinstitut, ob die laufenden Kosten Wir sind für Sie da. im richtigen Verhältnis zum Einkommen des Kreditnehmers stehen. Als Faustregel gilt, dass Obwaldner Kantonalbank maximal 35 % des Nettoeinkommens für Wohn- Telefon 041 666 22 11 kosten ausgegeben werden. In diesen Wohnkosten sind die Hypothekarzinsen, allfällige Amortisationen und Nebenkosten (z. B. für Ersatzanschaffungen usw.) enthalten.
