Altbautag 2011 - Gründerzeit mit Zukunft
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06.08.2015 Walter Hüttler Österreichischer Altbautag, 24. November 2011, Salzburg Österreichischer Altbautag, 24. November 2011, Salzburg Bestand Wien Typische Elemente von Gründerzeithäusern Große Wohnungen mit großen Räumen, Raumhöhe von bis zu 4 m Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (30 – 90 cm Wandstärke) Aufwändig gestaltete Straßenfassaden, häufig mit Stuckornament Geschossdecken als Holzbalkendecken, oberste Geschoßdecke meist als Dippelbaumdecke Massivdecken über dem Keller (Gewölbe oder preußische Kappen) Holzfenster als Einfach- oder Kastenfenster oft besondere handwerkliche Qualität und Materialqualität von Bauteilen (Geländer, Vertäfelungen, Türen, Fußböden) Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Gebäude Insgesamt: 168.167 Gebäude vor 1919: 35.014 Wohnungen Insgesamt: 770.955 Wohnungen vor 1919: 249.227 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Energieausweis Gründerzeithaus Bestand Stadt Salzburg (Baujahr 1900 – Sanierung 2010) vor … … nach Sanierung • Entwurf für Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 Gebäude Insgesamt: 20.305 Gebäude vor 1919: 2.356 Wohnungen Insgesamt: 204.495 Wohnungen vor 1919: Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 18.024 – Keine Ausnahmen für historische oder denkmalgeschützte Gebäude – Energieausweis künftig verpflichtend in Immobilienanzeigen! Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 1 06.08.2015 Sensible Aufgaben… Potential Im Gründerzeithaus schlummern beachtliche architektonische und technische Potentiale, die bislang nur zum Teil ausgeschöpft wurden! (Quelle: Bobek/ Lichtenberger, pos-architekten) Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Fensterentwicklung GRUEFF ● Schutzzone, Denkmalschutz: üblicherweise Erhaltung bzw. Ersatz der Holzkastenfenster (straßenseitig) Laufzeit Okt. 2009 – Sept. 2014 Projektpartner e7 Energie Markt Analyse GmbH (Leitprojektmanagement) pos architekten ZT-KG Havel & Havel Österr. Verb. Immobilientreuhänder ÖVI Allplan GmbH Bluewaters Gemeinschaft Dämmstoffindustrie GDI Schöberl&Pöll Technische Universität Wien ● Alternative, wenn Fenstertausch möglich: GRUEFF Neu-Entwicklung seit Frühjahr 2011 verfügbar Schmale Profile, PH-Qualität, Sonnenschutz www.gruenderzeitplus.at / pos architekten Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Demo Wißgrillgasse Eckdaten: Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Demo Wißgrillgasse Foto: Ulreich, Gassner & Partner • Maßnahmen ● Lage: 14. Bezirk, direkt an der Westbahn – Neue Fenster in Passivhausqualität ● Straßentrakt und ein durch das Stiegenhaus verbundener „halber“ Hoftrakt – Zentrale Wohnraumlüftung im DG, unterschiedliche dezentrale Lüftungssysteme im Bestand ● Nutzfläche: 1.110 m², nach Sanierung und Dachbodenausbau 1.900 m² – Zentrale Wärme-Versorgung durch Pellets-Anlage ● Anzahl Wohnungen: 20. Drei Wohnungen bleiben auch während der Sanierung bewohnt – Fassadenintegrierte Solaranlage – PV-Insellösung als Verschattungselement für Terrasse im DG ● Heizwärmebedarf Bestand: 186 kWh/m²a • ● Bauherr: Ulreich Bauträger – HWB vor Sanierung 186 kWh/m²a ● Generalplanung: Gassner & Partner Baumanagement • – HWB nach Sanierung 28 kWh/m²a • Architektur: Daneshgar Architects Foto: Gassner & Partner Baumanagement GmbH Quelle Daneshgar Architects Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Energiekennzahl Status – Bauarbeiten abgeschlossen Ende 2010 – Monitoring läuft für zwei Jahre Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 2 06.08.2015 Ergänzungen Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Fotos: e7 Foto: Gassner & Partner Baumanagement GmbH Ergänzungen Fotos Wißgrill WH Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Foto: e7 Fotos: e7, Ulreich, Gassner & Partner Demo David‘s Corner Demo David‘s Corner Eckdaten: Maßnahmen ● Ensemble im 10. Bezirk Umfassende Sanierung und DGAusbau mit Passivhauskomponenten ● 3 Gebäude bilden Ecke einer Blockrandverbauung Dämmung der abgeräumten Fassaden zentrale Lüftungsanlage für alle drei Objekte Ein Gebäude mit gegliederter Fassade Straßenfassade Zwei Gebäude mit abgeräumter Fassade zentrale Wärmeversorgung mit solarthermischer Anlage Hofentkernung und Neugestaltung Ziel ● Nutzfläche: 2.996 m² nach DG-Ausbau Reduktion des HWB von 121 kWh/m²a auf 23 kWh/m²a ● Nutzung: 34 Wohnungen und 5 Lokale Status Quelle: BLUEWATERS – Environmental Consultants Baubeginn im Herbst 2011 Foto: Bluewaters Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 3 06.08.2015 Demo David‘s Corner Demo Kaiserstraße Bauherr: Condominium Immobilien Beteiligte: Bluewaters, Arch.Treberspurg, Hausverwaltung Dirnbacher, Imoplan ZT Straßenansicht Kaiserstraße (Foto: Hüttler e7) Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Westansicht (Foto: Hüttler e7) Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Kaiserstraße Innendämmung Demo Kaiserstraße Eckdaten: Adresse Kaiserstraße 7, 1070 Wien Eigentümer Kongregation der Mission vom heiligen Vinzenz von Paul (kurz: Lazaristen) Baujahr 1904 Nutzfläche vor San. ca. 1.935 m² Quelle: Architekt Kronreif&Partner Nutzfläche nach San. ca. 2.750 m² inkl. DG-Nutzung und Zubau Büro, Verwaltung im EG (auch während Sanierung) Nutzung Hauskapelle im 1.OG (Denkmalschutz) 2 Wohnungen im 1.OG (während Sanierung bewohnt) Wohnen in kleinen Einheiten im restlichen Gebäude Denkmalschutz Gebäude steht unter Denkmalschutz Status Derzeit Detailplanungsphase für die Generalsanierung Baubeginn Frühjahr 2012 geplant Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Kaiserstraße Sanierung der denkmalgesch. Kastenfenster ● Lösung wurde in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt erarbeitet ● Nach derzeitigen Planungsstand 5 cm kapillaraktive Innendämmung ● Demonstration der Bauteilanschlüsse bei 3 unterschiedlichen Deckentypen (Tram-Traverse-, Dippelbaum-, Tramdecken) ● Untersuchung der langfristigen Bauteilsicherheit am Beispiel Kaiserstraße im Rahmen einer Machbarkeitsstudie im Subprojekt GdZ_SP2 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Kaiserstraße HWB Bewertung Fenster Uw = 0,9 W/m²K Hof 20 cm WDVS U = 0,14 W/m²K Dachsanierung U = 0,16 W/m²K HWB-Einsparung: 66 kWh/m²a ● Außenflügel der Kastenfenster werden instandgesetzt und saniert zusätzliche Maßnahme: Lüftungsanlage mit WRG HWB-Einsparung: 12 kWh/m²a ● Verlängerung Kastenstock zusätzliche Maßnahme: Innendämmung 5 cm HWB-Einsparung: 13 kWh/m²a ● Demontage innenseitiger Flügel und Ersatz durch Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ● Sonnenschutz mit dem Charakter einer außenliegenden Verschattung Quelle: Architekt Kronreif&Partner Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Berechnung : e7 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 4 06.08.2015 Gründerzeit mit Zukunft Dokumentation und Monitoring Kaiserstraße EEB Bewertung HWB: -75% HE steigt HTEB halbiert sich WWB bleigt gleich EEB-Einsparung: 108,7 kWh/m²a (- 60%) Bestand V3) V4) V2) V1) Berechnung : e7 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Monitoring Wißgrillgasse Projekt‐ antrag Detail‐ planung Energie‐ verbrauchs‐ und Komfort‐ monitoring Messkonzept, Produktdef., Breefing Professionisten Technische Dokument. u. Funktionalität Kosten‐ monitoring Errichtung Installation Mess‐ infrastruktur Fertig‐ stellung 1. Betriebs‐ jahr 2. Betriebs‐ jahr Start Mess‐ Monitoring Messbericht Messbericht Dokumentations struktur Dokumentation der umgesetzten Maßnahmen, Lernerfahrungen Prüfung Funktionalität, Optimierung Anlagentechnik Optimierung Anlagentechnik Kostenmatrix Dokumentation Baukosten Dokumentation Betriebskosten, LZK Berechnung Dok. rechtliche Lösungen, Empfehlungen Wohnrecht und Förderung Dok. Sanierungs‐ prozess, Befragung Akteure NutzerInnen‐ befragung Wohn‐ und förderrechtl. Begleitung Sozialwissen‐ schaftliche Evaluierung Klären Synergien mit Monitor+, Fragebogen TQB‐ Zertifizierung Abstimmung mit Monitor+, TQB Vorzertifikat Begleitung Bewohner Nachweise TQB, Messungen Monitor+ Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Wißgrillgasse ● U-Wert Messung der Außenwand ● Energieverbrauchsmonitoring Heizenergie Warmwasser Kaltwasser Strom ● Komfortmonitoring Innenraum Temperatur Relative Luftfeuchte CO2 Gehalt Foto: e7 ● Performance Lüftungskonzepte ● Kosten: Investition, Betrieb, LZK ● Nutzerbefragungen im Herbst 2011 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Quelle: Mannschein Managing Energy, Gassner & Partner www.gruenderzeitplus.at Status September 2011 Dipl.-Ing. Walter Hüttler e7 Energie Markt Analyse GmbH Theresianumgasse 7 1040 Wien Tel.: 01-907 80 26-54 [email protected] Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 Walter Hüttler, Österreichischer Altbautag Salzburg, 24. November 2011 5
