- Wohnfonds Wien

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wohnfonds_wien (fonds für wohnbau und stadterneuerung): 1082 Wien, Lenaugasse 10, Tel: 403 59 19-0
E-Mail: [email protected], Internet: www.wohnfonds.wien.at
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MA 7 - Kulturelles Erbe (Altstadterhaltungsfonds/Denkmalpflege): 1080 Wien, Friedrich-Schmidt-Platz 5, Tel: 4000 – 84790
E-Mail: [email protected], Internet: www.wien.gv.at/kultur/abteilung/altstadtfonds
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MA 22 (Umweltschutz): 1200 Wien, Dresdner Straße 45, Tel: 4000 – 73440
E-Mail: [email protected], Internet: www. umweltschutz.wien.at
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MA 25 (Stadterneuerung und Prüfstelle für Wohnhäuser):
1200 Wien, Maria – Restituta – Platz 1, Tel: 4000 – 8025, E-Mail: [email protected], Internet: www.um-haeuser-besser.at
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Wiener Gebietsbetreuung Stadterneuerung: 1200 Wien, Maria – Restituta – Platz 1, Tel: 4000-25301,
E-Mail: [email protected], Internet: www.gbstern.at
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MA 27 (Europäische Angelegenheiten): 1080 Wien, Schlesingerplatz 2, Tel: 4000 – 27060, E-Mail: [email protected],
Internet: www.wien.gv.at/wirtschaft/eu-strategie
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MA 37 (Baupolizei): 1200 Wien, Dresdner Straße 73-75 Tel: 4000 – 8037
E-Mail: [email protected], Internet: www.bauen.wien.at
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MA 42 (Wiener Stadtgärten): 1030 Wien, Johannesgasse 35, Tel: 4000 – 8042
E-Mail: [email protected], Internet: www.park.wien.at
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III
MA 50 (Gruppe Sanierung/Haussanierung):
1190 Wien, Muthgasse 62, Tel: 4000 – 74861, E-Mail: [email protected], Internet: www.wien.gv.at/wohnen/wohnbauförderung
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MA 69 (Liegenschaftsmanagement): 1080 Wien, Lerchenfelder Straße 4, Tel: 4000 – 8069
E-Mail: [email protected], Internet: www.wien.gv.at/verwaltung/grundstuecke
Bundesdenkmalamt: 1010 Wien, Hofburg, Säulenstiege, Tel: 53 415-0, E-Mail: [email protected], Internet: www.bda.at
I
Fonds Soziales Wien, Leben mit Behinderung: 1030 Wien, Guglgasse 7-9, Tel: 0505379, E-Mail: [email protected], Internet: www.fsw.at
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MA 50 (Gruppe Schlichtungsstelle): 1190 Wien, Muthgasse 62, Tel: 4000 – 74498, E-Mail: [email protected],
Internet: www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle
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Wien Energie - Haus: 1060 Wien, Mariahilfer Straße 63, Tel: 582 00, E-Mail: [email protected], Internet: www.wienenergie.at
>Infoservice>Wien Energie - Haus
Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: 1190 Wien, Hutweidengasse 19/4/1, Fax: 504 20 78, Kurzauskunft: Tel: 0664/214 91 75,
E-Mail: [email protected], Internet: www.gdw.at
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I
Kammer der Architekten u. Ingenieurkonsulenten f. Wien, NÖ u. Bgld.: 1040 Wien, Karlsgasse 9, Tel: 505 17 81-0,
E-Mail: [email protected], Internet: www.wien.arching.at
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I
Kammer der Wirtschaftstreuhänder: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228, Tel: 811 73-0,
E-Mail: [email protected], Internet: www.kwt.or.at
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Landesinnung Wien, Bau: 1010 Wien, Wolfengasse 4, Tel: 514 50 6150, E-Mail: [email protected], Internet: www.bauinnung.at
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Mieterorganisationen: Internet: www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle/interessen.html bzw. lt. Telefonbuch
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VKI (Verein für Konsumenteninformation): 1060 Wien, Mariahilfer Straße 81, Tel: 588 77-0
E-Mail: [email protected], Internet: www.konsument.at
I
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I
Wirtschaftskammer Wien, Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder:
1041 Wien, Schwarzenbergplatz 14, Tel: 514 50-3761, E-Mail: [email protected], Internet: www.wko.at/wien/immo
Wohnservice Wien GesmbH (Wohnberatung, Wohnungssuche, Mieterhilfe): 1020 Wien, Taborstraße 1-3,
Tel: 4000 – 8000 oder 245 03-100, E-Mail: [email protected], Internet: www.wohnservice-wien.at
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I
Wirtschaftsagentur Wien: 1010 Wien, Ebendorfer Straße 2, Tel: 4000 8670, E-Mail: [email protected], Internet: www.wirtschaftsagentur.at
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I
Klimaschutzkoordinationsstelle der Stadt Wien: 1010 Wien, Wipplingerstraße 24-26, Tel: 4000-75085, E-Mail: [email protected],
Internet: www.wien.gv.at/umwelt/klimaschutz
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wohnpartner - Das Nachbarschafts-Service im Wiener Gemeindebau: 1020 Wien, Taborstraße 1-3, Tel: 245 03 – 25956
E-Mail: [email protected], Internet: www.wohnpartner-wien.at
E hauseigentümer/hauseigentümerinnen
E hausverwalter/hausverwalterinnen
E wohnungseigentümer/wohnungseigentümerinnen
-----------------------------------------------------------------------1
Wohnhaussanierung (mehr als 2 Wohnungen)
Förderungsübersicht umseitig
-----------------------------------------------------------------------9
Kleingartenhaus, Ein- / Zweifamilienhaus
-----------------------------------------------------------------------9
Dachgeschoßausbau / Zubau
-----------------------------------------------------------------------2 12 Denkmalpflege, Schutzzone
-----------------------------------------------------------------------8
Hofbegrünung, Dachbegrünung
E mieter/mieterinnen
-------------------------------------------------------------9
Sanierungsarbeiten in der
Wohnung (Einzelmaßnahme)
-------------------------------------------------------------5 10 15 19 20 Mietrechtliche Fragen
-------------------------------------------------------------22 Wohnungssuche / Wohnungsanbot
-------------------------------------------------------------5 15 19 Rechtsauskunft zum Wohnrecht
-------------------------------------------------------------13 Maßnahmen für behinderte Menschen
-------------------------------------------------------------25
Service-Einrichtung für die Bewohner
Innen städtischer Wohnhausanlagen
E allgemeine fragen
----------------------------------------------------------------7
Baurechtliche Fragen
----------------------------------------------------------------7 14 16 18 Bautechnische Fragen
----------------------------------------------------------------17 21 Steuerrechtliche Fragen
----------------------------------------------------------------34
Lärmschutzmaßnahmen und Förderung
----------------------------------------------------------------14 24 Energieberatung
----------------------------------------------------------------5 10 Energieförderungen (Biomasse,
Solaranlagen, Fernwärme)
----------------------------------------------------------------4 11 Grundstücksbewertungen
----------------------------------------------------------------9
Neubauförderung
----------------------------------------------------------------23 Garagenförderung
----------------------------------------------------------------23 Betriebsförderung
----------------------------------------------------------------6
EU-Förderungen
Foto: Brandstätter Baumanagement
der weg zur
wohnhaussanierung
information für > HauseientümerInnen
> HausverwalterInnen
> WohnungseigentümerInnen
> MieterInnen
fo n d s f ü r wo h n b a u und stadterneuerung
Wien 2014
1
informationsstellen für
IMRESSUM Herausgeber: wohnfonds_wien, Lenaugasse 10, A-1082 Wien, email: [email protected], www.wohnfonds.wien.at Koordination: Ing. Martin Kremlicka, Wien 2014
übersicht der informationsstellen
der weg zur wohnhaussanierung wir können viel für sie tun:
welche sanierungsart kommt
für ihr haus in frage?
Die Aufgaben des wohnfonds_wien:
Sie möchten nicht nur eine durchgreifende Sanierung des
Hauses mit hausseitigen Verbesserungen ( z.B. Lifteinbau)
sondern auch Wohnungsverbesserungen und evtl.
Dachgeschoßausbau vornehmen:
E E Sockelsanierung
E F
örderungsrechtliche Beratung über
Wohnhaus- und Blocksanierung
E Prüfung der Objekte auf Förderbarkeit
E Kontrolle über die Bauabwicklung und widmungsgemäße Verwendung der Förderungsmittel
E Vorbereitung und Begleitung von umfassenden
Stadterneuerungsmaßnahmen
förderungsvoraussetzungen
Für die Inanspruchnahme von Förderungen nach dem
WWFSG 1989 (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) gibt es je nach Umfang und Art
der Sanierung unterschiedliche Förderungsvoraussetzungen
und Auflagen.
Der wohnfonds_wien ist für Gebäudesanierungen
dann Ihr Ansprechpartner, wenn Ihr Haus:
E älter als 20 Jahre ist
E nach Sanierung mehr als 2 Wohneinheiten und
E nach Sanierung überwiegend Wohnungen
(mehr als 50 % der Nutzfläche) aufweist.
Ihr Haus hat vor Sanierung eine andere Nutzung
(z.B. Bürohaus), aber nach Sanierung überwiegen Wohnungen:
Ihr Haus ist schlecht gedämmt, die Fassade ist zu sanieren.
Sie möchten thermisch - energetische Maßnahmen mit
ökologischem Schwerpunkt setzen und eventuell einen
Dachgeschoßausbau vornehmen:
E E Thewosan
Sie möchten nur einzelne Bauteile des Hauses erhalten, ohne die
thermische Gebäudehülle zu sanieren, und eventuell geringfügige
Verbesserungsmaßnahmen setzen:
Lenaugasse 10, 1082 Wien, Telefon 403 59 19-0
Beratungszeiten: Mo - Do, 9.00 – 16.00Uhr, und Fr, 9.00 – 11.30Uhr
E E Erhaltungsarbeiten
Sie möchten für Ihr Haus einen Aufzug neu errichten oder einen
bestehenden Aufzug sanieren:
E E Liftförderung
Ihr Wohnheim soll saniert werden:
sanierungsberatung
E E Totalsanierung
E E Heimförderung
Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, dann erhalten Sie vom
wohnfonds_wien eine Erstinformation ausschließlich über
Förderungsmöglichkeiten.
die sanierungsarten im überblick:
SOCKELSANIERUNG (SOS): Durchgreifende Sanierung eines
Gebäudes bei aufrechten Miet- oder sonstigen Nutzungsverhältnissen, die jedenfalls folgende Maßnahmen umfasst:
E notwendige
Erhaltungsarbeiten an den allgemeinen
Teilen gemäß § 3 MRG (z.B. Fassadeninstandsetzung,
Dachreparatur, Instandsetzen der Steigleitungen
des Kanals, etc.)
E hausseitige
Verbesserungsarbeiten gemäß § 4 MRG
soweit zweckmäßig und wirtschaftlich vertretbar
(z.B. Lifteinbau, Einbau von Schallschutzfenstern, etc.)
E S
tandardanhebung von mindestens 20 % der
Wohnnutzfläche.
E E
inhaltung von Mindeststandards hinsichtlich Wärmeschutz
E Adaptierung
von Erdgeschoß- und Souterrainflächen
für Geschäftslokale
E D
achgeschoßausbau, Zubau von Wohnungen
E E
rrichtung von Stellplätzen
E S
trukturverbesserung (Entkernung, ökologische
Maßnahmen)
TOTALSANIERUNG (TOS): Durchgreifende Sanierung eines zur
Gänze bestandsfreien Gebäudes unter Einhaltung von Wärmeschutzmindeststandards. Da das Objekt unbewohnt ist, können
alle Wohnungen sofort auf die Ausstattungskategorie A angehoben bzw. ein „sonstiges Gebäude“, wie z.B. eine ehemalige
Fabrik, in ein Wohnhaus umgebaut werden. Unter bestimmten
Voraussetzungen ist auch der Abbruch und Neubau eines
Objektes förderbar.
E Wärmedämmung
umgebungsexponierter Bauteile
(Außenwände, oberste Geschoßdecke, Kellerdecke, etc.)
E E
rneuerung der Fenster und Außentüren
E Sanierung
bzw. Schaffung von haustechnischen Anlagen
zur energetischen Optimierung des Gebäudes
E N
achverdichtung durch Dachgeschoßausbau
bzw. Aufstockung
Foto: www.studiohuger.at
Foto: Architekt Musial
Foto: Buwog
E die
Erhaltung der allgemeinen Teile des Hauses
(z.B. Kanalinstandsetzung, Dachreparatur, etc.)
E die
Aufrechterhaltung des Betriebes von bestehenden,
der gemeinsamen Benützung dienenden Räumen
und Anlagen (z.B. Instandsetzung der Steigleitungen)
E die
Behebung ernster Schäden des Hauses auch in
bewohnten Wohnungen
E die
Aufwertung des bestehenden Bauwerks
mit Neuem (z.B. Gegensprechanlage)
Darüber hinaus sind noch folgende Maßnahmen förderbar:
THERMISCH-ENERGETISCHE WOHNHAUSSANIERUNG (THEWOSAN): Ziel ist es, durch Reduktion von Luftschadstoffen und CO2 zur Verbesserung der Umwelt beizutragen
und für die Nutzer die Heizkosten zu verringern.
Foto: Wolf Leeb
ERHALTUNGSARBEITEN: Sanierung einzelner Bauteile,
die nicht Bestandteil der thermischen Gebäudehülle sind,
als reine Erhaltungsarbeiten oder mit einem geringen Anteil
an Verbesserungsarbeiten. Diese sind im § 3 und § 4 MRG
definiert und umfassen z.B.:
EINZELVERBESSERUNGSMASSNAHMEN:
Verbesserungsmaßnahmen an und in einem Gebäude,
die keine durchgreifende Sanierung, sondern nur einzelne
Maßnahmen darstellen, wie
E
E
E
E
Aufzugsein
oder zubau, Aufzugssanierung
Errichtung
einer Zentralheizungsanlage
Maßnahmen
für behinderte Menschen
Maßnahmen
zur Erhöhung des Wohnkomforts
WOHNHEIME: Sanierung bestehender Wohnheime,
sofern die Einheiten nach Sanierung der Befriedigung
eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen.
E
E
E
E
Instandsetzen
der allgemeinen Teile des Objektes
Thermische
Sanierung
Verbesserungsarbeiten
(Aufzugseinbau, Fernwärme)
Verbesserung
innerhalb der Heimplätze im Sinne einer
Standardanhebung