Kammer 8 - Stadt Kreuzlingen
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Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 08 22 06 05 01 08 10 11 19 Orthofotos Teils grosszügige Grundstücke mit altem Villenbestend, vereinzelter Seesicht und teils mit Mehrfamilienhausbestand an Hanglage. Der Hang fällt regelmassig von Süden nach Norden ab. Im Süden wird die Kammer von der Bahnlinie begrenzt, im Norden von der Unterseestrasse. Im Westen schliesst das Gebiet durch die Bernrainstrasse ab und im Osten bildet der Dorfkern von Egelshofen den Abschluss. Kammerperimeter Freiräume Gebäude Grundflächen Freiraum zwischen Gebäude Kammerperimeter K08 BLATT 1/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 08 22 06 05 01 08 10 11 19 Kulturobjekte (Schutzobjekte nach NHG) Die wesentlichen Schutzobjekte sind vereinzelte besonders wertvolle Solitärbäume, sowie zwei Parkanlagen, eine im Westen und eine im Südwesten der Kammer. Dazu kommen vereinzelte wertvolle Gebäude. besonders wertvoll wertvoll Kammerperimeter Zonenplan K08 BLATT 2/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 08 22 06 05 01 08 10 11 19 Nutzungspotential Das Hauptnutzungspotential beschränkt sich hauptsächlich auf den südlichen Teil der Kammer, entlang der Seeblickstrasse. Vereinzelte Flächen sind entlang der Unterseestrasse gut geeignet. Im Zentrum der Kammer ist eine gehaltvolle Verdichtung möglich. Quartiercharakteristik Charakteristisch ist ebenfalls die hervoragende Wohnlage am Nordhang. Typisch sind die "Gartenstadt" Grundstücke im Zentrum mit attraktiven und gehaltvollen Aufenthaltsqualitäten. Im Norden, in der Fläche, entlang der Unterseestrasse besteht eine Vielzahl von Mehrfamilienhäuser aus den 1970er Jahren an teils unattraktiver Lage. Bezeichnend für dieses Hangquartier sind die beiden parallel zum Hang verlaufenden Strassen, Seeblick- und Stählistrasse. Von ihnen aus verlaufen die meisten Quartierstrassen senkrecht. Fläche und Raum erhalten Nutzungsungspotential erreicht Gehaltvolle Verdichtung möglich Bauliches Nutzungsungspotential Kammerperimeter 1 7 Attraktive Orte 8 Unattraktive Orte Attrative Aussicht 2 1 5 2 6 3 7 4 8 Wertvolle Gebäude Gebäude Landmarks Gebäude Unattraktive Stadträume Attraktive Stadträume Hanglage Freifläche handlungsorientiert 4 6 3 Wasserfläche Durchgangsstrasse 5 Attraktiver Strassenraum Markante Grünelemente Freifläche Kammerperimeter K08 BLATT 3/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 09 06 25 08 09 13 10 12 15 Orthofotos Die Kammer 9 liegt im geografischen Zentrum der Stadt. Topographisch in der Fläche, fällt das nordöstliche gelegen Gebiet der PMS zum See hin ab und die südliche gelegenen Kammern 10 und 12 steigen an. Kammerperimeter Freiräume Gebäude Grundflächen Freiraum zwischen Gebäude Kammerperimeter K09 BLATT 1/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 09 06 25 08 09 13 10 12 15 Kulturobjekte (Schutzobjekte nach NHG) Im wesentlichen bilden die beiden Parkanlagen, Salmann und die Friedhofsanlage Evang. Kirchgemeinde, die Allen der Gaisberg- und Bärenstrasse, die Ensemble "Sonnenhof" und Gartensiedlung am Egelsee, sowie die wertvollen Gebäude im Bereich "Löwen", die Kulturobjekte. besonders wertvoll wertvoll Kammerperimeter Zonenplan K09 BLATT 2/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 09 06 25 08 09 13 10 12 15 Nutzungspotential Hauptsächlich steht für die innerstädtische Verdichtung das Gestaltungsplangebiet "Löwen", zwischen Löwenstrasse und Alterszentrum zur Verfügung. Die Qualität hierbei ist die Lage mitten im Zentrum. Eine weitere gute Verdichtungsmöglichkeit liegt in der 2. Reihe zwischen der Hauptstrasse und der Schulanlage Egelsee. Quartiercharakteristik Die Kammer ist geprägt von "Gartenstadtparzellen", welche mit grossen öffentlichen Solitäranlagen (Schulen, Kirche, Alterszentrum) durch mischt sind. Im Zentum der Kammer liegt eine grosse zusammenhängende öffentliche Zone, welche eine hervoragenden Aussenraum- und Architekturqualität der Umgebung und der Gebäude besitzt. Fläche und Raum erhalten Nutzungsungspotential erreicht Gehaltvolle Verdichtung möglich Bauliches Nutzungsungspotential Kammerperimeter Attraktive Orte 6 2 7 8 Unattraktive Orte Attrative Aussicht 1 5 2 6 3 7 4 8 3 Wertvolle Gebäude Gebäude Landmarks 4 Gebäude Unattraktive Stadträume Attraktive Stadträume 1 Hanglage Freifläche handlungsorientiert Wasserfläche 5 Durchgangsstrasse Attraktiver Strassenraum Markante Grünelemente Freifläche Kammerperimeter K09 BLATT 3/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 10 09 08 10 12 19 18 Orthofotos Die Kammer ist das Zentrum vom Quartier Egelshofen mit typisch Mittelalterichen Dorfstrukturen am Nordhang gelegen. Kammerperimeter Freiräume Gebäude Grundflächen Freiraum zwischen Gebäude Kammerperimeter K10 BLATT 1/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 10 09 08 10 12 19 18 Kulturobjekte (Schutzobjekte nach NHG) Geprägt durch einzelne wertvolle Gebäude, fehlen bis auf den besonders vertvollen Solitärbaum auf dem alten Schulhausplatz, die Grünelemente gänzlich. besonders wertvoll wertvoll Kammerperimeter Zonenplan K10 BLATT 2/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 10 09 08 10 12 19 18 Nutzungspotential Es besteht praktisch kein Nutzungspotential. Quartiercharakteristik Typisch ist die mittelalterliche Dorfstruktur, welche sich entlang der steil ansteigenden Alten-Bergstrasse und Bergstrasse verläuft. Zwei Wohntürme aus den 1970er Jahren sind weitere räumlich nachvollziehbare, aber architektonsch schlechte, wesentliche Merkmale. Das Enseble um das alte Schulhaus Egelshofen mit mittelalterlicher Platzsituation und Solitärbaum, zeichnet ein pitoreskes Bild ab. Fläche und Raum erhalten Nutzungsungspotential erreicht Gehaltvolle Verdichtung möglich Bauliches Nutzungsungspotential Kammerperimeter Attraktive Orte Unattraktive Orte Attrative Aussicht 1 5 2 6 3 7 4 8 Wertvolle Gebäude Gebäude Landmarks 2 8 4 1 Gebäude Unattraktive Stadträume Attraktive Stadträume 5 3 7 6 Hanglage Freifläche handlungsorientiert Wasserfläche Durchgangsstrasse Attraktiver Strassenraum Markante Grünelemente Freifläche Kammerperimeter K10 BLATT 3/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 11 01 08 11 19 Orthofotos Die Kammer 11 liegt eingangs der Gemeinde ganz im Süden, grossenteils eingefasst von Waldrändern. Topographisch fällt der Hang von Süden nach Norden ab. Nach der Autobahnausfahrt Kreuzlingen Süd bildet die Kirche Bernrain zusammen mit der Brunnen- und der Bernrainstrasse die Eingangssituation von Kreuzlingen. Kammerperimeter Freiräume Gebäude Grundflächen Freiraum zwischen Gebäude Kammerperimeter K11 BLATT 1/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 11 01 08 11 19 Kulturobjekte (Schutzobjekte nach NHG) Neben der als wertvoll eingestuften Kirche Bernrain, ist das Gebiet hauptsächlich von historischen Gärten und Hochstammobstgärten geprägt. besonders wertvoll wertvoll Kammerperimeter Zonenplan K11 BLATT 2/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 11 01 08 11 19 Nutzungspotential Das Nutzungspotential ist vorwiegend für Wohnbauten sehr gut. An Hanglage mit teils Seesicht und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Bernrain. Einzig im Gebiet um die Industrie- und Gewerbebauten (noch ohne Zone) entlang der Bahnlinie kann sich der "Zonensprung" räumlich bemerkbar machen. In den bestehenden EFH-Wohngebieten ist das Nutzungspotential bereits erreicht. Die hohen landschaftsräumlichen Qualitäten im Süden, mit Panoramasicht über den Konstanzer Trichter und das Seebecken, sind zwingend zu erhalten und baulich unantastbar. Quartiercharakteristik Geprägt wird die Kammer vor allem durch die eizigartige Aussicht bei der Kirche Bernrain. Der Standort, der über Kreuzlingen gelegenen Aussichtflächen, ist zudem Ausgangspunkt in die umliegenden Erholungsgebiete im Süden der Stadt. Neben Einfamilienhaussiedlungen verfügt das Quartier über einen eigenen Bahnhof (Bernrain). Nördlich schliesst die Bahnlinie die Kammer ab. Entlang dieser Linie sind teils räumlich mächtige Industrie- und Gewerbebauten angesiedelt. Fläche und Raum erhalten Nutzungsungspotential erreicht Gehaltvolle Verdichtung möglich Bauliches Nutzungsungspotential Kammerperimeter Attraktive Orte 8 Unattraktive Orte 6 Attrative Aussicht 1 5 2 6 3 7 4 8 Wertvolle Gebäude 5 Gebäude Landmarks 7 Gebäude Unattraktive Stadträume Attraktive Stadträume Hanglage Freifläche handlungsorientiert Wasserfläche 3 Durchgangsstrasse Attraktiver Strassenraum 4 1 2 Markante Grünelemente Freifläche Kammerperimeter K11 BLATT 3/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 12 09 10 12 15 18 20 Orthofotos Grosszügige Grundstücke mit altem Villenbestand und teils guter Seesicht. Vereinzelt noch freie Grundstücke. Problematik: Riegelwirkung durch längere Neubauten (MFH) bei Abbruch von Villen an Hanglage. Kammerperimeter Freiräume Gebäude Grundflächen Freiraum zwischen Gebäude Kammerperimeter K12 BLATT 1/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 12 09 10 12 15 18 20 Kulturobjekte (Schutzobjekte nach NHG) Vereinzelte Bauten, besonders der historische Bau des ehemaliges Schulhaus Rosenegg mit dahinter liegendem Innenhof, Solitärbaum und Ökonomiegebäude. besonders wertvoll wertvoll Kammerperimeter Zonenplan K12 BLATT 2/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 12 09 10 12 15 18 20 Nutzungspotential Das Hangquartier soll in seiner Charakteristik erhalten bleiben. Im südlichen Teil der Kammer 12, im Gebiet der alten Möbelfabrik, sind attraktive und qualitativ hochstehende Wohnbauten möglich. Entlang der Romanshornerstrasse ist der Strassenrau grossenteils unattraktiv, was einen Stadt- und Strassenräumlichen Handlungsbedarf hervorruft. Quartiercharakteristik Typische Einfamilienhaus Siedlung an Hanglage mit vereinzelten Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende (19./20.Jh.). Einfamilienhäuser vorwiegend aus den 1950er- bis 1970er Jahren. Fläche und Raum erhalten Nutzungsungspotential erreicht Gehaltvolle Verdichtung möglich Bauliches Nutzungsungspotential Kammerperimeter 1 6 8 7 Attraktive Orte 2 Unattraktive Orte Attrative Aussicht 1 5 2 6 3 7 4 8 5 Wertvolle Gebäude Gebäude Landmarks Gebäude Unattraktive Stadträume 3 Attraktive Stadträume Hanglage Freifläche handlungsorientiert 4 Wasserfläche Durchgangsstrasse Attraktiver Strassenraum Markante Grünelemente Freifläche Kammerperimeter K12 BLATT 3/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 13 25 27 09 13 16 15 14 Orthofotos Vorwiegend in der Fläche liegende Kammer, welche im Norden durch die Bahnlinie abschliesst. Im Süden bildet die stark befahrene Romanshorner Strasse an Abschluss. Kammerperimeter Freiräume Gebäude Grundflächen Freiraum zwischen Gebäude Kammerperimeter K13 BLATT 1/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 13 25 27 09 13 16 15 14 Kulturobjekte (Schutzobjekte nach NHG) Bis auf Teile der Klosteranlage, das Restaurant "Felsen", und die ehemalige Produktionsstätte von "Tor de Suisse" Rad, sind nahezu keine NHG Objekte vorhanden. besonders wertvoll wertvoll Kammerperimeter Zonenplan K13 BLATT 2/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 13 25 27 09 13 16 15 14 Nutzungspotential Durch viele Mehrfamilienhaus bauten ist das Ausschöpfungspotential in weiten Bereichen erreicht. Das Nutzungspotential beschränkt sich im wesentlichen auf Teile der Industie- und Gewerbeflächen im Bereich der Bahnlinie. Entlang der Seetalstrasse steht eine zusammenhängende grosse unbebaute Fläche als Nutzungspotential zur Verfügung. Quartiercharakteristik Geprägt wird die Kammer im östlichen Teil von grossflächigen angelegten Mehrfamilienhaus Siedlungen. Der Westteil, angrenzend an die öffentliche Zone mit dem PHTG-Campus, ist vorwiegend durch Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Entlang der Bahnlinie befinden sich vorwiegend Industrie- und Gewerbebauten, mit Ausnahme der Einfamilienhaussiedlung entlang der Dammstrasse. Fläche und Raum erhalten Nutzungsungspotential erreicht Gehaltvolle Verdichtung möglich Bauliches Nutzungsungspotential Kammerperimeter Attraktive Orte Unattraktive Orte Attrative Aussicht 1 5 2 6 3 7 4 8 5 Wertvolle Gebäude 3 Gebäude Landmarks 2 Gebäude 4 1 6 Unattraktive Stadträume 8 Attraktive Stadträume Hanglage Freifläche handlungsorientiert 4 Wasserfläche 7 Durchgangsstrasse Attraktiver Strassenraum Markante Grünelemente Freifläche Kammerperimeter K13 BLATT 3/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 14 09 13 16 15 14 17 Orthofotos Eine klassische Nordhang Kammer im Ostteil der Stadt. Die südlich abschliessende Besmerstrasse markiert topographisch die teils steil abfallende Hangkante. Der "Besmer" im Süden bildet den Abschluss mit einer sehr attraktiven Seesicht. Kammerperimeter Freiräume Gebäude Grundflächen Freiraum zwischen Gebäude Kammerperimeter K14 BLATT 1/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 14 09 13 16 15 14 17 Kulturobjekte (Schutzobjekte nach NHG) Einzelne Kulturobjkete und Gruppen von Wohnbauten entlang der Besmer- und Romanshorner Strasse, sowie wertvolle Einzelbauten im Dorfkern von Kurzrickenbach und der "Besmer" im Südosten bilden die NHG-Objekte in dieser Kammer. besonders wertvoll wertvoll Kammerperimeter Zonenplan K14 BLATT 2/3 Städtebauliche Quartieranalyse Kreuzlingen KAMMER 14 09 13 16 15 14 17 Nutzungspotential Es bieten sich einige zusamenhängende Parzellen als gute bist sehr gute Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbauten über das ganze Quartier verteilt an. Quartiercharakteristik Entgegen den Einfamilienhausbauten im Süden entlang der Besmerstrasse mit hervorragendem Ausblick, liegen die Wohnbauten an der Romanshorner Strasse im Norden an einer stark befahrenen Durchgangsstrasse. Der "Besmer" blidet als kleines Hochplateau mit besten Aussichts- und Aussenraumqualitäten eine Oase in diesem Hangquartier. Die Eingangs-/ Torsituation bei der Strassenverzweigung Romanshorner- Besmerstrasse ist städtebaulich und architektonisch für dieses Gebiet sehr mangelhaft. Fläche und Raum erhalten Nutzungsungspotential erreicht Gehaltvolle Verdichtung möglich Bauliches Nutzungsungspotential Kammerperimeter 5 Attraktive Orte Unattraktive Orte Attrative Aussicht 1 5 2 6 3 7 4 8 Wertvolle Gebäude 8 1 Gebäude Landmarks 7 6 Gebäude Unattraktive Stadträume 2 Attraktive Stadträume Hanglage 3 Freifläche handlungsorientiert 4 Wasserfläche Durchgangsstrasse Attraktiver Strassenraum Markante Grünelemente Freifläche Kammerperimeter K14 BLATT 3/3
