Nrn. 180/190, Kat.- Nr. 158 • Ver
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Gemeinderat 71. L2.01.2 Liegenschaften Einfamilienhaus mit Garage, Stationsstrasse 11, Vers.-Nrn. 180/190, Kat.- Nr. 158 Verkauf der Liegenschaft an Markus Bauer und Mirjam Fässler, Nänikon Antrag an die Gemeindeversammlung Antrag Die Gemeindeversammlung, gestützt auf Art. 15 Ziff. 7 der Gemeindeordnung beschliesst: 1. Die Liegenschaft Kat. Nr. 158 (Wohnhaus Vers.-Nr. 180 und Garage Vers.-Nr. 190 mit 963 m² Gebäudegrundfläche und Gartenanlage) an der Stationsstrasse 11 in Greifensee wird zum Preis von Fr. 1'155'000.-- verkauft. 2. Der öffentlich beurkundete Kaufvertrag vom 11. April 2012 wird genehmigt. ************************ Weisung A. Einleitung Die Gemeinde Greifensee besitzt im Finanzvermögen die Liegenschaft Kat. Nr. 158 an der Stationsstrasse 11. Es handelt sich um ein 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater Garage. Die Grundstückfläche von 963 m² hat eine Ausnützungsreserve. Das Wohnhaus wurde 1964 erstellt. B. Zustand der Liegenschaft Der Zustand der Liegenschaft kann als durchschnittlich bezeichnet werden. Die Küche und das Bad wurden 1993 erneuert. Die Fenster wurden 2002 mehrheitlich ersetzt. Die Fassade ist durch Gebrauch und die Witterung in üblicher Art gealtert. Die technischen Installationen sind veraltet und werden Investitionen nach sich ziehen (Erneuerungsbedarf), dies betrifft insbesondere die Heizung. Die Gemeinde Greifensee braucht diese Liegenschaft zur Erfüllung ihrer Kernaufgaben nicht. Der zurzeit erzielte Mietzins deckt die Aufwendungen. Mit der Realisierung der notwendigen Investitionen wird das Objekt langfristig keine Rendite abwerfen. Gemeinderat Im Städtli 3 8606 Greifensee Tel. 043 399 21 21 Fax 043 399 21 11 [email protected] www.greifensee.ch C. Schätzung durch die Zürcher Kantonalbank Ein Schätzungsbericht der Zürcher Kantonalbank vom 16.April 2010 liegt vor. Die wichtigsten Finanzkennzahlen sind folgende: Gebäudezeitwert (inkl. Umgebung und Garage) Landwert (550 m² à 950.--, 413 m² à 100.--) Realwert Fr. 446‘000.00 Fr. 564‘000.00 Fr. 1‘010’000.00 In der Bilanz der Gemeinde hat das Objekt einen Buchwert von Fr. 581’000.--. Der aus dem Verkauf resultierende Buchgewinn von Fr. 574‘000.-- wird der laufenden Rechnung 2012 gutgeschrieben werden. D. Rechtliche Grundlage Gemäss Art. 15 Ziff. 7 der Gemeindeordnung vom 27. September 2009 bedarf die Veräusserung von Grundeigentum zum Preis von mehr als einer Million Franken der Zustimmung durch die Gemeindeversammlung. E. Verkauf der Liegenschaft Die Liegenschaft Stationsstrasse 11 wurde auf der Website „homegate.ch“ und in den „Nachrichten aus Greifensee“ zum Verkauf ausgeschrieben. Das Interesse war sehr gross. Schlussendlich sind zehn Angebote eingegangen; das höchste lag bei Fr. 1'155'000.--. Der Gemeindeversammlung wird beantragt, die Liegenschaft zu diesem Preis zu verkaufen. Die Eigentumsübertragung soll im Herbst 2012 erfolgen, so dass der jetzigen Mieterin mit einer angemessenen Kündigungsfrist die Suche nach einer Ersatzwohnung ermöglicht werden kann. GEMEINDERAT GREIFENSEE Der Präsident: Der Schreiber: Beat Brand Martin Weilenmann
