vermietungsdokumentation

VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Ihr neues Geschäftsdomizil direkt am See
NAUTILUS – 8266 STECKBORN
Makrolage
Die Schweiz liegt mitten in Europa…
…international verbunden und verkehrstechnisch optimal erschlossen!
Sie besitzt als Mitglied der Weltgemeinschaft einen ansehnlichen Stellenwert
und gehört wirtschaftlich zu den führenden Ländern.
Der Kanton Thurgau
Der Kanton Thurgau grenzt im Norden an das deutsche Bundesland Baden-Württemberg und den
Kanton Schaffhausen. Im Süden ist in der Nähe des Hörnli der Grenzpunkt mit den Kantonen St.
Gallen und Zürich. Unterhalb des Gipfels des Grat liegt in der Gemeinde Fischingen mit 991 Metern
über Meer der höchste Punkt des Kantons.
Gemeinde Steckborn
Im Bezirkshauptort Steckborn mit rund 3'600 Einwohnern lässt sich gut Leben und Arbeiten. Die vielen Ladengeschäfte sorgen für bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Handel und Gewerbe stehen in allen Sparten zur Verfügung. Ärzte, Zahnärzte, Dienstleistungen aller Art sind ebenso verfügbar wie
ein gutes Gastgewerbe mit Hotellerie. Die Kundendienste der Stadtverwaltung sind zusammen mit
regionalen Amtsstellen zentral im Zentrum erreichbar.
Mikrolage
Der elegante Gebäudekomplex liegt direkt am
See im Feldbachareal und eignet sich aufgrund
seiner optimalen und zentraler Lage und der
räumlichen Aufteilung für einen individuellen Nutzermix. Ausgelegt ist die Liegenschaft für Handel
und Dienstleistung jeglicher Art.
Harmonisch strukturierte Flächen kombiniert mit
hoher Bauqualität schaffen einen eleganten Baukörper direkt am See.
Die grossen Fensterfronten und eine optimale
Ausrichtung führen dazu, dass Ihr neuer Geschäftsstandort eine hervorragende und repräsentative Wirkung erzielt.
Wirtschaftsregion Thurgau
Das Rückgrat der Thurgauer Volkswirtschaft bildet eine Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen.
Eine überragende Bedeutung hat im Thurgau das verarbeitende Gewerbe, darunter insbesondere die
Metallindustrie und der Maschinenbau. Weitere bedeutende Branchen sind die Nahrungs- und Genussmittelindustrie, Elektronikindustrie sowie das Segment der Kunststoffwaren. Eigentliche Wachstumsbranchen sind der Fahrzeugbau sowie das Verlags- und (Tele)-Kommunikationswesen.
Ende September 2008 arbeiteten im Kanton Thurgau rund 115'100 Beschäftigte in 14'900 Arbeitsstätten. Die Beschäftigung verteilt sich wie folgt auf die drei Wirtschaftssektoren: Land- und Forstwirtschaft 6,5 Prozent; Industrie, Gewerbe und Bau 39,5 Prozent; Dienstleistungen 54 Prozent.
Der langfristige Trend der Beschäftigungsverlagerung vom agrarischen und vom industriellen in den
Dienstleistungssektor hält nach wie vor an. Trotz der Abnahme von Arbeitsplätzen im primären Sektor
um gut 2 Prozent in den Jahren 2005 bis 2008, liegt dessen Anteil an der Gesamtbeschäftigung im
Thurgau mit 6,5 Prozent immer noch über dem gesamtschweizerischen Durchschnitt von 3,3 Prozent.
Ähnlich verhält es sich im industriell-gewerblichen Sektor, dessen Beschäftigungsanteil ebenfalls deutlich über dem gesamtschweizerischen Mittel von 28,5 Prozent liegt (Thurgau: 39,5 Prozent). Hingegen
haben fast alle Dienstleistungsbranchen im Thurgau ein geringeres Gewicht als in der Gesamtschweiz
und dies obwohl die Beschäftigung im Dienstleistungssektor zwischen 2005 und 2008 um rund 10 %
gewachsen ist. Die Wachstumstreiber im dritten Sektor waren das Gesundheits- und Sozialwesen sowie der Detailhandel.
Im Jahr 2008 wurde rund ein Drittel (34 Prozent) aller Thurgauer Exporte in Deutschland abgesetzt.
Mit Abstand folgen Italien (7,3 Prozent) sowie Frankreich und Niederlande (mit je 5,5 Prozent). Insgesamt gehen 78 Prozent des Ausfuhrvolumens in die Europäische Union. Ausserhalb der Europäischen
Union waren die Vereinigten Staaten und asiatische Schwellenländer wichtige Handelsstaaten – obwohl es hier zum Teil massive Minderungen im Vergleich zum Vorjahr gab.
Zahlen und Fakten zu Steckborn
Gemeindename
Kanton
Gemeindefläche
Höhe über Meer
Einwohner
Einzugsgebiet
Ausländeranteil
Gemeindesteuerfuss
Steuerfuss inkl, Staat,
Schule und Kirche
Steckborn
Thurgau
884 Hektaren, davon sind rund
404 Hektaren Wald
400m über Meer
3‘689
ca. 15‘000 Einwohner
25.5%
69%
302-307%
Flächenangebot
2
Auf zwei Ebenen stehen ca. 4‘000 m praktisch frei unterteilbare Laden- und Büroflächen zur Verfügung. Die Mindestfläche ergibt sich dem statischen Raster. Die Flächen im Erdgeschoss eignen sich
optimal für Laden- und Vertriebsunternehmen.
Im Erdgeschoss hat sich bereits die MIGROS als Ankermieter eingemietet. Dies kann auch ein Vorteil
für Ihr Unternehmen sein. Im 1. Obergeschoss können die Flächen für Büro-, und allgemeine Dienstleistungsflächen (Praxen, Atelier, Ausstellungsräume, etc.) optimal für Ihre Bedürfnisse ausgebaut
werden.
Fitness-, Health-, Beauty- und Praxisräume
Raum für die Repräsentation Ihres Beratungsunternehmens und Ihre hervorragenden Unternehmensleistungen.
Raum für das Wohlbefinden Ihrer Klientel, Fitness, Health & Beauty mit Ruhe und Entspannung am
See.
Flächenangebot
Obergeschoss
700m
2
583m
595m
2
2
Erdgeschoss
vermietet
MIGROS
350m
290m
2
227m
2
233m
2
2
Büro- und Dienstleistungsräume
Büro- oder Dienstleistungsräume für Architekten, Marketingunternehmen, Beratungsunternehmen,
Treuhand- und Anwaltsbüros und viele mehr…
Arbeiten wo man wohnt! Ihr Standort für die optimale Repräsentanz und Ihre persönliche „work-livebalance“ an schönster Seelage.
Raumgestaltung nach Wunsch
Eine individuelle Raumgestaltung in einem Säulenraster von 8 x 8 Meter, überdurchschnittliche
Raumhöhen und die grossen Fensterfronten sind die Prädikate welche den Nutzraum im Nautilus einzigartig machen. Im Untergeschoss besteht eine Tiefgarage mit ca. 90 Hallenparkplätze und diversen
Nebenräumen. Besucher- und Kundenparkplätze stehen unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung.
Verlangen Sie von uns ein unverbindliches Angebot. Sehr gerne offerieren wir Ihr persönliches Layout, abgestimmt auf Ihre Nutzungsanforderungen.
Vermietungsmodalitäten
Antritt
Nettomiete
HK/NK
Grundausbau
Mietdauer
Zahlungstermin
Mietzinsdepot
ab sofort oder nach Vereinbarung
2
CHF 195.-/ m p.a. Obergeschoss (Büro, Dienstleistung)
2
CHF 225.-/ m p.a. Erdgeschoss (Retail, Dienstleistung)
2
CHF 35.-/ m p.a. akonto
Ausgebaut gemäss separatem Baubeschrieb
5 Jahre fest mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
jeweils 3-monatlich im Voraus auf den 1. eines Quartals
Eine übliche Sicherheitsleistung in Form einer Bankgarantie/Bankbürgschaft
Für weitere Auskünfte oder Vertragsunterlagen wenden Sie sich bitte an:
Vermietung & Beratung
Müller Immobilien AG
Herr Reto Specht
Bahnhofstrasse 9
CH-8260 Stein am Rhein
Tel. +41 52 742 07 81
Fax. +41 52 742 07 89
[email protected]
www.mueller-immo.ch