grüne sch ä tze
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GRÜNE SCH Ä TZE Mehrwert durch nachhaltige Immobilien und Anlagen Aus Visionen Werte schaffen. HOCHTIEF baut die Welt von morgen Gemeinsam mit unseren Partnern gestalten wir Lebensräume, schlagen Brücken, gehen neue Wege und steigern nachhaltig die uns anvertrauten Werte. Das ist unsere Vision. Sie spiegelt unsere zukunftsweisende Art des Planens, Bauens und Betreibens von Immobilien und Anlagen. Denn nachhaltige grüne Gebäude schonen die Umwelt und sparen Energie. Gleichzeitig erhöhen sie das Verkaufs- und Vermietungspotenzial, senken Betriebskosten, sind langfristig werterhaltend und fördern die Rendite: Sie sind wahre grüne Schätze – für die Nutzer, ­Eigentümer und Investoren. 2 Grüne Schätze Inhalt „Der Markt für nachhaltige Immobilien bietet auf allen Stufen der Wertschöpfungskette enorme Potenziale. Und das für alle Akteure – von den Projektentwicklern über die Bauindustrie bis hin zu Vermietern und Betreibern von Immobilien.“ Professor Dr. Torsten Henzelmann, Partner bei Roland Berger Strategy Consultants und Autor der Studie „Nachhaltigkeit im Immobilienmanagement“ (April 2010) Inhalt 360˚-Programm 4 Planen 6 Bauen 12 Betreiben/Bewirtschaften 18 Revitalisieren/Bauen im Bestand 22 Innovation 26 Zertifizierungen 28 Weitere Informationen / Kontakt 30 Grüne Schätze 3 Denken Sie ganzheitlich – mit unserem 360°-Programm Kosten sparen, die Umwelt schonen, die Renditen erhöhen, das Wohlbefinden und die Produktivität der Nutzer steigern: Grüne Immobilien und Anlagen, die unter nachhaltigen Aspekten gestaltet werden, sind effizient, attraktiv und fügen sich in ihr soziokulturelles Umfeld perfekt ein. Beim nachhaltigen Planen, Bauen und Betreiben können Sie Ihren persönlichen Schatz heben, denn Ihre Immobilie oder Anlage behält langfristig ihren hohen Wert. Für Eigentümer und Investoren ebenso wie für die Nutzer. ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n 4 Grüne Schätze Pl a n ne Re Bau vita e n li i / n nd e a r t sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n e u Ba 360°-Programm Alle Aspekte der Nachhaltigkeit: Gesamtkonzept statt Einzelbetrachtung: der Lebenszyklus Ihrer Immobilie Jede Phase des Lebenszyklus zählt Grundvoraussetzung für die Nachhaltigkeit einer Von der Idee bis zur Fertigstellung, von der ersten Immobilie ist es, den Lebenszyklus von Gebäuden Nutzung bis zur Revitalisierung – Gebäude bezie- ganzheitlich zu betrachten und auf neue Technolo- hungsweise Anlagen haben viele Lebensphasen. gien zu setzen. Der internationale Baudienstleister Wird der Lebenszyklus ganzheitlich gestaltet, ergibt HOCHTIEF gestaltet die Entwicklung des nachhalti- sich auch eine hohe Gesamtqualität. Der Blick in die gen Bauens seit vielen Jahren mit. Das zeigen unse- Zukunft lohnt sich: Wer vorausschauend plant und re Referenzprojekte in aller Welt. Wir bieten Ihnen frühzeitig Wert auf Energieeffizienz legt, profitiert eine breite Leistungspalette, um Ihre Immobilie nach später. Denken Sie darum langfristig – und berück- höchsten Qualitätsstandards nachhaltig zu planen, sichtigen Sie von Anfang an alle Phasen des Lebens- zu bauen und zu betreiben. zyklus Ihrer Immobilie oder Anlage. Grüne Immobilien und Anlagen: Modular oder komplett: effizient bis ins kleinste Detail HOCHTIEF ist Ihr Mehrwertpartner Ob für Neubauten oder Bestandsgebäude, ob wäh- HOCHTIEF begleitet den gesamten Lebenszyklus rend der Planung oder beim Betrieb: Nachhaltig- von Projekten. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Im- keitskriterien sind Faktoren der Wirtschaftlichkeit. mobilie oder Anlage nachhaltig zu planen und zu Denn Gebäude oder Anlagen, die hohen ökologi- bauen, zu bewirtschaften und mit Energie zu versor- schen Ansprüchen genügen, sind ökonomisch – gen – Leistungen, die auch die Ökobilanz Ihres Pro- auch dann, wenn die Kosten anfangs geringfügig jekts positiv beeinflussen. Bei uns können Sie sich höher liegen als bei konventionell realisierten Projek- darauf verlassen, dass ökonomische und ökologi- ten. Bezogen auf den Lebenszyklus entfallen 80 sche Anforderungen im Einklang stehen – zu Ihrem Prozent der Kosten auf den Betrieb von Immobilien Nutzen. oder Anlagen: So zahlt sich eine energieeffiziente Bauweise schon durch dauerhaft niedrigere Be- Natürlich können Sie bei HOCHTIEF das gesamte triebskosten aus. Erhebliches Einsparpotenzial liegt Paket ebenso wie Einzelleistungen erhalten. Dabei zudem in der Bewirtschaftung und im Betrieb von profitieren Sie auch vom kontinuierlichen, weltweiten Immobilien und Anlagen durch ein professionelles Erfahrungsaustausch unserer Einheiten und Gesell- Facility- und Energy-Management. schaften. Grüne Schätze 5 Planen Sie langfristig – Weitsicht zahlt sich aus Bis zu 90 Prozent der späteren Kosten werden bei Immobilienprojekten schon in der Planungsphase festgelegt. Diese allererste Phase bietet Ihnen einzigartige Chancen: Die Berechnung von Folgekosten und die Auswahl der Materialien wirken sich auf den gesamten weiteren Lebenszyklus und die Kostenstruktur Ihrer Immobilien und Anlagen aus. Seien Sie weitsichtig und nutzen Sie diesen Entscheidungsspielraum: Sichern Sie sich die Vorteile niedriger Betriebskosten und hoher Nutzungsflexibilität. Unilever-Haus | Hamburg | Deutschland 6 Grüne Schätze Planen ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n Innovative Lösungen für Ihre Immobilie – Partnerschaftliche Zusammenarbeit – Effizienz beginnt mit der Planung mit P ­ reFair Vorteile sichern Wir wissen: Jedes Projekt ist einzigartig. Darum ge- Mit unserem partnerschaftlichen Vertragsmodell währleistet ein individueller Herstellungsprozess die PreFair berücksichtigen wir Ihre Wünsche frühzeitig beste Lösung für Ihre Immobilie oder Anlage. Die Pro- in der Planung und erschließen für Sie wertvolle Ein- jektarbeit beginnt bei HOCHTIEF mit dem Ausarbei- spar- und Verbesserungspotenziale. Darüber hinaus ten des ökologisch wie ökonomisch sinnvollsten Kon- erarbeiten wir individuelle Sondervorschläge, um die zepts, das sich auch auf die architektonische Gestal- Effizienz des Projekts zu steigern. Durch unsere tung auswirken kann. Wir erarbeiten innovative Lö- langjährige Erfahrung und die Betrachtung des ge- sungen, die den Flächenverbrauch auf ein Minimum samten Lebenszyklus können wir Ihnen erprobte beschränken. Dazu gehören auch effektive Energie- Vorschläge machen. So wird die Qualität und damit und flexible Nutzungskonzepte. der Wert Ihrer Immobilie oder Anlage deutlich erhöht. Kostenfaktoren entstehen früh – Sparprogramm de luxe – reden wir vorher darüber Energieverbrauch spürbar senken Die Bauweise, eine innovative Technik rund um Licht, Auch die öffentliche Hand schätzt „grüne“ Elemente Luft und Temperatur ebenso wie der Einsatz von natür- als Kostenfaktoren immer stärker: So sorgen wir lichen Materialien haben eine entscheidende Wirkung etwa im Auftrag von Städten und Kommunen für ein auf die Vermietbarkeit, den Wiederverkaufswert und professionelles Energiecontrolling, technische Sanie- Rendite einer Immo­bilie oder Anlage. Zusätzlich ver- rungsmaßnahmen und einen individuellen Anlagen- bessert sich die Produktivität der Mitarbeiter. Nicht zu- betrieb – alle Maßnahmen führen dazu, dass der letzt ist die Flexibilität von Büro- und Wohnflächen ein Energieverbrauch verlässlich reduziert wird. Dies wichtiges Kriterium für die Zukunftsfähigkeit Ihres Pro- kann auch über Contracting-Modelle mit garantierten jekts. Wir unterstützen Sie dabei, alle Einsparmöglich- Kosteneinsparungen geschehen. Auf diese Weise keiten zu nutzen, die sich bei der Entwicklung Ihrer werden Beträge gespart, die Städte und Gemeinden Immobilie oder Anlage ergeben. an anderer Stelle sinnvoll einsetzen können. Wir entwickeln Ihre Immobilie und Anlage: Ihre Vorteile Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba •HOCHTIEF Projektentwicklung www.hochtief-projektentwicklung.de • Die Kostenstruktur Ihrer Immobilie ist transparent. •HOCHTIEF Construction • Eine ganzheitliche Planung ermöglicht die genaue www.hochtief-construction.de Berechnung der Folgekosten. •HOCHTIEF Concessions • Die Planung entspricht Ihrem langfristigen Bedarf. www.hochtief-concessions.com • Partnerschaftliche Vertragsmodelle stellen sicher, •Leighton Properties dass alle Projektbeteiligten optimal zusammenar- www.leightonproperties.com.au • Thiess www.thiess.com.au beiten. • Das partnerschaftliche Vertragsmodell PreFair erschließt Einspar- und Verbesserungspotenzial Grüne Schätze 7 Unilever-Haus | Hamburg | maxCologne | Köln | smarthouse | München | Deutschland Deutschland Deutschland Das neue Unilever-Haus in der Effizient und dauerhaft wirtschaft- Das smarthouse von HOCHTIEF Hamburger HafenCity, eine sieben- lich – so lässt sich das ökologi- Projektentwicklung zeichnet sich geschossige Büroimmobilie von sche Konzept des Büroprojekts durch seine Energieeffizienz und HOCHTIEF Projektentwicklung, maxCologne in Köln kurz zusam- Nutzungsflexibilität aus. Durch verfügt über wegweisende Ener- menfassen. Beispielsweise hilft die Maßnahmen wie Thermoaktivde- gietechnik: So schützt zum Beispiel zweischalige Gebäudehülle, optimal cken, Grundwassernutzung und eine spezielle Folienfassade aus Energie einzusparen und schützt Erdwärmetauscher greift es opti- Kunststoff das Haus gegen Wind, zuverlässig vor Lärm. Außerdem mal auf die am Standort verfüg- Kälte und starke Sonneneinstrah- bietet sie einen witterungsunab- baren natürlichen Energieressour- lung. Im gesamten Gebäude wird hängigen, individuell regelbaren cen zurück. In Kombination mit eine tageslichtabhängige, energie- Sonnenschutz und die Möglichkeit einer energieeffizienten Fassade sparende LED-Technik eingesetzt. natürlicher Be- und Entlüftung. Das unterschreitet das Gebäude die Gebäude nutzt erneuerbare Ener- Vorgaben der Energieeinsparver- Das weitläufige, lichtdurchflutete gien: Unter anderem wird Grund- ordnung um mehr als 50 Prozent. Atrium ist für die Öffentlichkeit zu- wasser über zwei Brunnen geför- Eine moderne Beleuchtungssteu- gänglich – ein wichtiger soziokul- dert, mit dem die Büroflächen erung sorgt zusätzlich dafür, das tureller Aspekt der Nachhaltigkeit. über Heiz-Kühl-Decken zugluftfrei Tageslicht ökonomisch auszunut- Über eine Passage gelangen Mit- temperiert werden. Ein weiterer zen. arbeiter und Besucher direkt bis nachhaltiger Aspekt: die ökologi- an die Elbe. schen Baustoffe und Materialien. Das Unilever-Haus hat das Um- Das Revitalisierungsvorhaben von kat der Deutschen Energie-Agen- weltzeichen HafenCity in Gold er- HOCHTIEF Projektentwicklung hat tur bestätigen die hohe Qualität halten und wurde für seine Inno- im Februar 2010 das Vorzertifikat des smarthouse. vation und Effizienz bereits mit in Gold der Deutschen Gesellschaft dem BEX (Building Exchange) für Nachhaltiges Bauen (DGNB) Award in Kooperation mit dem erhalten – eine Auszeichnung für World Green Building Council seine ökologische, soziokulturelle ausgezeichnet. und wirtschaftliche Wertigkeit. Das Vorzertifikat in Gold der DGNB sowie das „GreenBuilding“-Zertifi- 8 Grüne Schätze Planen ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n Marco Polo Tower | Hamburg | Schulen | Kreis Offenbach | Deutschland Deutschland Der Marco Polo Tower in der Im Kreis Offenbach ist HOCHTIEF Concessions – über seine Tochter­ Hamburger HafenCity ist eine gesellschaft HOCHTIEF PPP Solutions – für 50 Schulen verantwortlich. herausragende architektonische Zum Public-Private-Partnership-(PPP-)Projekt gehören insgesamt 284 Landmarke, entwickelt von ­Gebäude mit einer Fläche von mehr als 282 000 Quadratmetern. Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba HOCHTIEF Projektentwicklung in Zusammenarbeit mit einem Part- Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem Fassaden- und Dach- ner. Zu dem nachhaltigen Kon- dämmungen, den Einbau von Wärmeschutzfenstern und -türen sowie zept des Gebäudes gehören un- die Ausrüstung mit digitaler Regeltechnik und Lüftungsanlagen mit Wärme- ter anderem Sonnenkollektoren, rückgewinnung. Bei der Sanierung haben wir den lokalen und regiona- deren Energieertrag genutzt wird, len Mittelstand eingebunden. um das Klima in den 58 hochwertigen Eigentumswohnungen zu Neue energieintensive Computerräume, klimatisierte Serverräume, regulieren. Der Energieverbrauch verlängerte Öffnungszeiten und die neu geschaffene Nettogeschossflä- reduziert sich außerdem aufgrund che ließen zunächst einen Anstieg des Energieverbrauchs vermuten. der Fassadenführung. Durch unser modernes Energiemanagement wurde daraus jedoch ein Erfolgsmodell: Zwischen Ende 2004 und Ende 2009 konnten wir den Die Wohnungen werden den Käu- Wärmebedarf um mehr als 32 Prozent und den Wasserverbrauch um fern im Zustand des „veredelten etwa 26 Prozent senken. Die CO2-Emissionen wurden um zirka 29 Pro- Rohbaus“ angeboten. Damit schaf- zent reduziert. fen wir eine optimale Basis für das neue Konzept „Design Ready“: Je- PPP ist ein Modell der Nachhaltigkeit. Denn Projektzeiträume von 15 bis der Käufer lässt die Wohnung auf zu 30 Jahren fordern eine langfristige Planung und Kalkulation – und för- seine Bedürfnisse zuschneiden dern es somit, die Lebenszykluskosten ganzheitlich zu optimieren und und ausstatten, und zwar von dem Folgekosten für Unterhalt und Instandsetzung zu minimieren. Bei vielen Innenarchitekten seiner Wahl. Ein PPP-Projekten arbeitet HOCHTIEF Concessions erfolgreich mit seinen ausgefeiltes Baulogistikkonzept Schwestergesellschaften HOCHTIEF Facility Management und HOCHTIEF stellt den reibungslosen Ablauf Construction zusammen. Damit bieten wir Komplettangebote aus einer während der Ausbauphase sicher. Hand. Grüne Schätze 9 Wildparkcarrée | Düsseldorf | King George Central | Aspire Schools | Queensland | Deutschland Brisbane | Australien Australien formart, die Bauträgersparte von Mit dem King George Central Im April 2009 haben wir über un- HOCHTIEF Construction, realisiert realisiert unsere australische Toch- sere australische Beteiligungsge- mit dem Wildparkcarrée 280 hoch- tergesellschaft Leighton Properties sellschaft Leighton Contractors wertige und nachhaltige Mietwoh- in einem Joint Venture ein architek- den Auftrag erhalten, sieben Schu- nungen und Stadthäuser in Düs- tonisch herausragendes Geschäfts- len im Bundesstaat Queensland zu seldorf. Städtisches Leben wird zentrum in Brisbane. Das 36-ge- bauen. Sie gelten als Vorzeigebei- hier verbunden mit den Vorteilen schossige Gebäude umfasst spiele für nachhaltige Schulen und einer grünen Umgebung direkt 37 000 Quadratmeter Gewerbe­ erhielten vom australischen Green am Naherholungsgebiet. Höchste fläche in Kombination mit Einzel- Building Council beim Green-Star- Ansprüche an Lage, Architektur handelsgeschäften und einem Rating vier Sterne. Unter anderem und Technik stellen sicher, dass Kindergarten. Der als „gesündes- werden die Häuser grundsätzlich eine langfristig stabile Wertanlage tes Gebäude Queenslands“ ge- zur Sonne hin ausgerichtet. So wird geschaffen wird. Das Gebäude ist plante Bau ist das erste Gebäude im Winter die Heizung unterstützt zum Beispiel mit einer leistungsfä- in Australien, das offiziell von der und im Sommer wird mithilfe von higen Wärmepumpe ausgestattet. renommierten Stiftung Heart Sonnenblenden der Lichteinfall re- Foundation unterstützt wird. Der duziert. Dadurch werden die Räu- Mit dem Angebot formart hat Grund: Es wurden unterschiedliche me besser gekühlt. Zur Bewässe- sich HOCHTIEF Construction auf gesundheitsfördernde Elemente rung des Grundstücks und für die die Entwicklung hochwertiger eingesetzt, beispielsweise nutzer- Toilettenspülung wird ausschließ- Wohnimmobilien spezialisiert und freundliche Treppen als Alternative lich Regenwasser verwendet. Der bietet Ihnen Mehrwert in allen zum Fahrstuhl. Erwartet werden Energieverbrauch wird mithilfe ei- Phasen eines Bauvorhabens, sechs Sterne im Green-Star-Rating ner elektrischen Monitoring-Tech- zum Beispiel ausgereifte Konzepte des Green Building Council of Aus- nologie reduziert. Die Verbräuche zur Energieeinsparung, zur Öko- tralia (GBCA) sowie vier Sterne im werden kontinuierlich angezeigt, logie, zu technischen Innovationen National Australian Built Environ- sodass Maßnahmen direkt umge- und zur Sicherheit. ment Rating System (NABERS) für setzt werden können. Wasser beziehungsweise fünf Sterne für Energie. 10 Grüne Schätze Planen ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n Portikon | Zürich | Flughafen Budapest | Budapest | Schweiz Ungarn Das Portikon, entwickelt von Die Flughafensparte von HOCHTIEF Concessions hat für unseren HOCHTIEF Development Schweiz, Beteiligungsflughafen Budapest Airport ein komplettes Energie- und ist die zurzeit größte Immobilie, Heizkonzept erarbeitet – für mehr als 200 bestehende und geplante die dem Schweizer Minergie-P- Anlagen und Gebäude. Das langfristige Energiekonzept von HOCHTIEF Standard entspricht, vergleichbar AirPort wird seit Ende 2009 sukzessive umgesetzt. So wurde als eine dem deutschen Passivhaus­ der ersten Maßnahmen die Vorlauftemperatur des Fernwärmenetzes standard. reduziert und Verbrauch und Emissionen des Heizwerks wurden ver- Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba ringert. Der Gas- und Wasserverbrauch sank um fünf beziehungs­ Die 1 100 Quadratmeter große weise 15 Prozent. Zusätzlich soll die energieintensive Flugfeldbeleuch- Fotovoltaikanlage auf dem Dach tung durch eine innovative, stromsparende Technik ersetzt werden. deckt fast den gesamten Ener- Bereits seit 2008 wendet der Flughafen Budapest das eigens konzi- giebedarf der haustechnischen pierte „Energy Saving Program“ (ESP) an. Eine neue Solaranlage auf Anlagen. Für ein behagliches Klima dem Dach von Terminal 1 unterstützt die Warmwasserversorgung. sorgt eine Betonkernaktivierung, Zudem wird eine von HOCHTIEF AirPort erarbeitete Schallschutzstra- ein System, das die Speicherfä- tegie umgesetzt. higkeit des Betons zum Kühlen und Heizen nutzt. Das Portikon HOCHTIEF Concessions fasst seine Leistungen im Umweltbereich wurde nach den neuesten Erkennt- von Flughäfen unter dem Titel „Sustainable Airports“ zusammen. nissen elektrobiologischer Ver- Hierbei stellen wir sicher, dass durch moderne Technik und profes- träglichkeit gebaut. Und auch die sionelle Konzepte der Energieverbrauch und gleichzeitig auch die Fassade verdeutlicht seine Nach- CO2-Emissionen reduziert werden. haltigkeit: Sie besteht aus recycelten Aluminiumelementen. Weitere Informationen über unsere Flughafenaktivitäten finden Sie unter www.hochtief-concessions.de. Ansprechpartner: Anette Stavridis, [email protected] Grüne Schätze 11 Bauen Sie nachhaltig – Grün ist Gold Ästhetisch, modern, schön: Grüne Immobilien und Anlagen stehen herkömmlich realisierten Bauwerken in nichts nach. Ganz im Gegenteil: Auf der Kostenseite wird Grün zu Gold. Denn Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Faktor für die wirtschaftliche Zukunft Ihrer Immobilie. Sie sichert Ihnen langfristig überdurchschnittliche Mieterlöse und höhere Vermietungsstände – auch Eigennutzer und Mieter schätzen die geringeren Energiekosten und die positiven Auswirkungen für das Klima. So können Sie auch mit einem hohen Wiederverkaufswert Ihrer nachhaltigen Immobilie rechnen. Diese Effizienz ist Ihr Gewinn. Salem Hospital | Oregon | USA 12 Grüne Schätze Bauen ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n Nachhaltigkeit heißt Innovation – Sparsam gebaut – neue Technologien für Ihre Immobilie innovative Baustellenkonzepte Zahlreiche Faktoren beeinflussen die Nachhaltigkeit Auch beim Bauen achten wir auf die Umwelt und von Immobilien. Sie sind die Stellschrauben, an sparen Energie: So arbeiten wir etwa mit optimierten denen wir gemeinsam mit Ihnen drehen können: Bauabläufen und verbessern die Baustelleneinrich- Optimale Gebäudedämmung, moderne Brennwert- tung. Auf diese Weise werden Ressourcen geschont und Regelungstechnik, Blockheizkraftwerke, Kraft- und Lärmbelästigungen reduziert. Innovative Entsor- Wärme-Kopplung, eine höhere Flächeneffizienz, gungskonzepte minimieren das Abfallaufkommen – Materialrecycling und die Schulung von Gebäude- in Deutschland erreicht HOCHTIEF eine Verwertungs- nutzern – es gibt viele Maßnahmen, die signifikante quote der Bauabfälle von mehr als 90 Prozent. Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba Einsparungen möglich machen. Und das, ohne den Komfort der Gebäude auch nur im Geringsten einzuschränken. Energie aus der Natur – Ressourcen verantwortungsvoll nutzen Sonne, Wasser, Wind und Wärme: Die Natur selbst ist der beste Energielieferant. Erneuerbare Energien lassen sich auch für Immobilienprojekte optimal nutzen: Solarzellen, Wärmepumpen und Wasseraufbereitungsanlagen sorgen für kostengünstige Lösungen. Bei der Zusammenarbeit mit HOCHTIEF profitieren Sie natürlich von allen technischen Neuerungen im Markt – ob es um das energieeffiziente Design der Fassade, die Wahl der Materialien oder die Rückbaufähigkeit einer Immobilie geht. Wir realisieren Ihre nachhaltige Immobilie: Ihre Vorteile •HOCHTIEF Construction •Sie haben Aussicht auf dauerhaft hohe Vermie- www.hochtief-construction.de tungsstände und überdurchschnittlich hohe Miet- •Turner Construction Company erlöse. www.turnerconstruction.com •Leighton www.leighton.com.au • Thiess www.thiess.com.au •Ein höherer Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie ist zu erwarten. • Der Energieverbrauch sinkt und damit auch Ihre Nebenkosten. •Mit Immobilienkonzepten von HOCHTIEF wirken Sie der Energiepreisentwicklung entgegen. Grüne Schätze 13 Nordex Forum | Hamburg | LKA | Düsseldorf | Volksbank | Karlsruhe | Deutschland Deutschland Deutschland Der Büroneubau für den Windan- HOCHTIEF Construction ist vom Beim Bau der Volksbank in Karls- lagenhersteller Nordex wird von Bau- und Liegenschaftsbetrieb ruhe nutzte HOCHTIEF Construc- unserer Bauträgersparte formart Nordrhein-Westfalen mit dem Neu- tion neueste nachhaltige Techno- geplant und realisiert. Besonde- bau des Landeskriminalamts logien für eine anspruchsvolle ren Wert legen wir dabei auf die Düsseldorf beauftragt worden – Architektur. Das Gebäude besticht Energieeffizienz: Dank guter Wär- als Ergebnis eines Kompetenz- durch seine Solarfassade: 120 medämmung, hochwertiger Bau- wettbewerbs. Das Gebäude ­wurde Fotovoltaikmodule mit einer Flä- materialien und einem intelligenten mit höchstem Sicherheitsstan- che von 415 Quadratmetern errei- Heizungs-, Licht- und Belüftungs- dard geplant. chen eine Spitzenleistung von 58 Kilowatt. Dieser Strom wird ins konzept wird gut ein Viertel mehr Primärenergie eingespart, als die Auch bei diesem Projekt spielt öffentliche Netz eingespeist. Eine Energieeinsparverordnung vor- Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle: Geothermieanlage mit 75 Sonden schreibt. Dazu tragen eine Wär- So unterstützt beispielsweise eine in 35 Metern Tiefe sorgt in Kombi- mepumpe, die der thermischen oberflächennahe Geothermieanla- nation mit Wärmepumpen dafür, Bauteilaktivierung dient, sowie ge, in Kombination mit einer Wär- dass das Gebäude geheizt und Präsenz- und Tageslichtsensoren mepumpe und Bauteilaktivierung, gekühlt wird. Die Menge an elek­ bei. Die Hölzer und Holzwerk- die natürliche Klimatisierung des trischer Energie, die die Wärme- stoffe stammen vorwiegend aus Gebäudes. Dazu wurden 30 Erd- pumpen benötigen, wird durch nachhaltiger Forstwirtschaft. Auch sonden zirka 100 Meter tief in die die Fotovoltaikelemente erzeugt. die weiteren Baustoffe werden Erde eingebracht. Auf dem Dach nach hohen bauökologischen An- ist eine Fotovoltaikanlage instal- Die erste Jahresbilanz hat gezeigt, sprüchen ausgewählt. liert, die den CO2-Ausstoß um dass das Gebäude ein „Nullener- etwa 65 Tonnen pro Jahr redu- giehaus“ ist. Und: Durch den Neu- ziert. bau werden Emissionen von zirka Aus diesen Gründen hat die Im- 14 Grüne Schätze mobilie bereits das Vorzertifikat in 86 Tonnen CO2 pro Jahr einge- Gold der DGNB erhalten. spart. Bauen ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba Eines unserer ViCon-Projekte in Katar: Virtuelle Planung sorgt vor Baubeginn für schnelle Problemlösungen beim Stadtentwicklungsprojekt Lusail City. Am Quell | Starnberg | ViCon Deutschland Unsere Gesellschaft HOCHTIEF ViCon ist auf Dienstleistungen für Mit der repräsentativen Wohnanlage alle Phasen des Lebenszyklus von Projekten spezialisiert. Mit ViCon „Am Quell“ errichtet die Bauträger- (Virtual Design und Construction), auch Building Information Mode- sparte formart von HOCHTIEF ling (BIM) genannt, wird Ihr Projekt zunächst als 3-D-Computermo- Construction insgesamt fünf Stadt- dell erstellt. Dieses kann um diverse Informationen – etwa Zeit, Kos- villen und drei Mehrfamilienhäuser ten und Nutzung – zum 4-D-Modell erweitert werden. So können in der Nähe des Starnberger Sees. Sie bereits im Vorfeld erkennen, wie sich verschiedene Faktoren Bei der Konzeption wurden die in- auswirken – beispielsweise in der Planung, im Bauablauf sowie im dividuellen Anforderungen unter- Betrieb. Das bedeutet: Nur die beste Lösung wird tatsächlich um- schiedlicher Nutzer berücksichtigt: gesetzt. Diese Vorgehensweise ist besonders nachhaltig, da mögli- mit barrierefreien Wohnungen für che Konflikte sich bereits virtuell zeigen und Ressourcen nicht unnötig Senioren, familiengerechten Gar- verbraucht werden. Beispielsweise gelingt es bei der technischen tenwohnungen, flexiblen Grundris- Gebäudeausrüstung mithilfe von 3-D-Kollisionsprüfungen, eine Viel- sen und großzügigen Penthouse­ zahl von Problemen bereits im Vorfeld zu identifizieren und dadurch ebenen. zu vermeiden. Außerdem sparen Sie Zeit und Kosten. Die in einer parkähnlichen Grün- Das virtuelle Modell stellt überdies eine optimale Arbeitsplattform anlage liegenden Häuser sollen dar, sodass alle Projektbeteiligten mit synchronisiertem Wissen und ökologisch nachhaltig über eine Kenntnisstand in einem Modell arbeiten und Prozesse besser koor- zentrale Holzpellets-Heizanlage diniert werden können. Und das über den gesamten Lebenszyklus mit Wärme versorgt werden. Da- Ihrer Immobilie oder Anlage. durch erfüllen die Gebäude die Anforderungen des KfW-60-Stan- In Zukunft können Sie ViCon auch für die Nachhaltigkeitsanalyse dards für besonders energiespa- einsetzen. Bereits in der Entwurfsphase lassen sich Umweltauswir- rende Immobilien. kungen prognostizieren, indem CO2-Emissionen oder der Materialund Energieverbrauch berechnet werden. Somit können Projekte Im Zuge der Baumaßnahmen re- einfacher nach entsprechenden Nachhaltigkeitskriterien zertifiziert naturiert HOCHTIEF Construction werden. Weitere Informationen über ­ViCon finden Sie unter www.hochtief-vicon.de. Ansprechpartner: Dirk Schaper, [email protected] zudem einen Wasserlauf. Grüne Schätze 15 Salem Hospital | Salem | OR | Pleasant Ridge Grundschule | Center for Urban Waters | USA Cincinnati | OH | USA Tacoma | WA | USA Ein Neubau ergänzt die beste- Für die Pleasant Ridge Montessori- Turner realisierte in einem Public- henden Gebäude auf dem Salem Grundschule in Cincinnati, Ohio, Private-Partnership-Projekt in Hospital Campus in Oregon. Beim übernahm Turner in Zusammen- Tacoma das Center for Urban Bau orientierte sich unsere ame­ arbeit mit Partnern sowohl Bau- Waters. Die Forschungseinrich- rikanische Tochtergesellschaft planung als auch Bauleitung. Ein tung zum Thema Wasser liegt Turner an den Richtlinien des Green helles Dach reflektiert hier das ­direkt an der Thea Foss Wasser- Guide for Health Care. Aktuelle Sonnenlicht und reduziert die straße. Das Herzstück des Zen­ Forschungsergebnisse haben dazu ­Hitzeentwicklung, sodass das trums ist ein Umweltforschungs- beigetragen, eine Umgebung zu Gebäude weniger stark klimati- labor, in dem insbesondere zu schaffen, die sich positiv auswirkt: siert werden muss – das verrin- Wasser- und Luftqualität gearbei- auf das körperliche Befinden von gert die CO2-Emissionen nach- tet wird. Das Zentrum verbraucht Patienten und Mitarbeitern eben- haltig. Der Wasserverbrauch wird 36 Prozent weniger Energie und so wie auf die Umwelt. durch Niederdruckarmaturen 46 Prozent weniger Wasser als minimiert. staatlich gefordert. Als erste öffentliche K12-Schule – Das 1 100 Quadratmeter große, mit begleiten. In extra ausgestat- vom Kindergarten bis zur zwölf- begrünte Dach absorbiert Regen- teten Krankenzimmern steht des- ten Klasse – hat die Pleasant wasser, ein kleineres Gründach halb zum Beispiel ein zusätzliches Ridge Grundschule in Ohio vom wird für Forschungszwecke ein- Ruhebett zur Verfügung. Zahlreiche U. S. Green Building Council gesetzt. Zwei 136 000-Liter-Tanks Aufenthaltsräume bieten Abwechs- (USGBC) ein silbernes LEED-­ sorgen für die Wiederverwertbar- lung. Große Fenster sorgen für Zertifikat erhalten. keit von Regenwasser. Überdies So können Angehörige den Genesungsprozess des Patienten natürliches Licht in den Räumen. installierte Turner eine Erdwärmeanlage und automatische Lichtregelungs- und Belüftungssysteme. Für das Gebäude wird eine LEEDAuszeichnung in Platin erwartet. 16 Grüne Schätze Bauen ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n Chicago Art Institute | San Diego Airport und The Ark | Sydney | Chicago | IL | USA Sacramento Airport | CA | USA Australien Die Eröffnung des „Modern Wing“ Unsere amerikanischen Tochter- Mit dem Büroturm „The Ark“ hat im Jahre 2009 machte das Art In- gesellschaften Turner und Flatiron Thiess, eine Tochter unserer aus­ stitute of Chicago zum zweitgröß- arbeiten gemeinsam mit einem tralischen Mehrheitsbeteiligung ten Museum der USA. Der Anbau, Partner an der Erweiterung des Leighton, im Frühjahr 2010 eine gebaut von Turner, erweiterte die San Diego International Airports. neue grüne Landmarke für die bestehende Ausstellungsfläche Das „Green Build“-Programm er- Skyline im Norden Sydneys fertig­ um ein Drittel. Über ihm schwebt möglicht es dabei beispielsweise, gestellt. Ökologische und ökono- auf hohen Stahlstützen der soge- regionalen, kleinen oder gewöhn- mische Aspekte werden durch nannte „fliegende Teppich“: Die lich benachteiligten Firmen, sich Kraft-Wärme-Kälte-Kopplung Dachkonstruktion mit Lamellen zu beteiligen. Überdies werden (Trigeneration) ­sichergestellt: sorgt für eine anpassungsfähige, nachhaltige Baukriterien ange- ­Dabei werden Strom sowie Wärme ideale Ausleuchtung, schützt die wandt – das Projekt soll ein sil- und Kälte gleichzeitig aus einer Ausstellungsstücke vor direktem bernes LEED-Nachhaltigkeits­ Energiequelle erzeugt. Die Immo- Sonnenlicht und spart Energie. zertifikat erhalten. bilie ist eine der ersten, die mit Um energiesparend die richtige Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba ­einem Trigenerationssystem aus- Temperatur und Luftfeuchtigkeit Auch den Sacramento Internatio- gestattet ist. Darüber hinaus ver- für das Museum zu ermög­lichen, nal Airport modernisieren und er- fügt „The Ark“ unter anderem hat der Neubau zudem eine dop- weitern unsere US-Töchter. Hier über ein Grauwasser-Recycling- pelschalige Fassade aus Glas er- werden recycelte Materialien ver- System, Ladestationen für Elektro- halten. wendet und Energieeinsparmaß- und Hybridautos sowie eine Ge- nahmen eingeführt. Der neue bäudedatenauswertung, die den Der moderne Anbau des Art Terminal wird mit Solarlamellen ­effizienten Betrieb ermöglicht. ­In­stitute of Chicago wurde mit ausgestattet, die gleichzeitig Schat- ­einem LEED-Zertifikat in Silber ten spenden und Strom erzeugen. Das 21-geschossige Gebäude ausgezeichnet. Wärmedämmglas und eine Solar- hat für sein nachhaltiges Konzept thermieanlage reduzieren den sechs Sterne im Green-Star-Ra- Energieaufwand. Ein LEED-Güte- ting des Green Building Council siegel in Silber steht auch für die- of Australia erhalten. ses Projekt in Aussicht. Grüne Schätze 17 Bewirtschaften Sie verantwortlich – Effizienz ist gut fürs Klima Erst hohes Fachwissen und interdisziplinäres Denken ermöglichen das effiziente, nachhaltige Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden und Anlagen. Die Ingenieure und Experten von HOCHTIEF verfügen über das Know-how und die Prozesskenntnisse aus unterschiedlichen Branchen. Dabei haben wir immer den gesamten Prozess im Blick – so erarbeiten unsere Spezialisten in der Zusammenarbeit die Lösungen, die genau zu Ihren Anforderungen passen. Auf diese Weise können Sie Einsparpotenziale ausschöpfen und nicht zuletzt die Umwelt von klimaschädlichem Kohlendioxid entlasten. Das schätzen auch die Mieter und Gebäudenutzer. Gesamtschule Rodenkirchen | Köln | Deutschland 18 Grüne Schätze Betreiben/Bewirtschaften Mit unserem Garantieversprechen gewährleisten wir Ihr energetischer Neustart verbindliche Energie- und Kosteneinsparungen. ib re c Bet irts Bew Fitnessprogramm für Ihre Anlagen – e ha n / fte n Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba Spürbaren Erfolg kann es schon bringen, Ihre Energieanlagen nach neuen Standards fit zu machen. Energieliefer-Contracting: Das haben wir uns zur Aufgabe gemacht. Wir küm- Nutzenergien kostengünstig einkaufen mern uns auch darum, durch Energie-Contracting die Als Contractor stellen wir Ihnen Nutzenergien wie Effizienz Ihrer Energieanlagen zu erhöhen und damit Wärme, Kälte, Luft, Wasser oder Druckluft bedarfs- Ihre Betriebskosten ebenso wie die CO2-Emissionen gerecht und kostengünstig zur Verfügung. Dabei zu senken. übernehmen wir sämtliche erforderlichen Maßnahmen und stellen eine dauerhaft effiziente Energie- Der Blick fürs Ganze: versorgung sicher. Einsparungen garantieren wir die beste Lösung Ihnen – durch kostengünstige Medienpreise für die In unseren Teams arbeiten Fachingenieure mit dem gesamte Laufzeit des Vertrags. Know-how und den Prozesskenntnissen aus unterschiedlichen Branchen zusammen. So haben wir den Facility-Management: Blick fürs Ganze und finden integrierte Lösungen, Betrieb mit Fokus auf Ihre Bilanzen die optimal zu Ihren Prozessen und Anforderungen Auch wenn Sie sich für den Betrieb Ihrer Immobilie passen. durch HOCHTIEF entscheiden, können Sie sich darauf verlassen, dass wir Ihre Energiebilanz im Blick Ihr Vorteil: Das Energiemanagement liegt in pro- haben. Unsere Experten untersuchen und optimieren fessionellen Händen. Effizienz ist garantiert – und die Haustechnik und alle betriebsrelevanten Kosten. Sie können sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft Selbstverständlich gehört auch die energiesparen- konzentrieren. Die verlässlichen Vertragslaufzeiten de Bewirtschaftung zu unseren Leistungen. Lässt schaffen langfristige Sicherheit. sie sich verbessern, erhalten Sie Einsparvorschläge unserer Facility-Manager. Hier kommt Ihnen der Er- Einspar-Contracting: fahrungsschatz von HOCHTIEF zugute: Unsere Ideen Garantieversprechen für Niedrigenergie basieren auf dem Know-how aus dem gesamten Als Contractor stellen wir sicher, dass die benötigte Konzern. Nutzenergie jederzeit zur Verfügung steht. Hierzu übernehmen wir den Betrieb bestehender Anlagentechnik, investieren in neue Anlagenkomponenten und optimieren die Abläufe – ob es nun darum geht, Energie zu übertragen, umzuwandeln oder zu verwenden. Wir sorgen für den effizienten Einsatz von Ihre Vorteile Energie in Ihrer Immobilie oder Anlage: •Einsparpotenziale werden optimal ausgeschöpft. •HOCHTIEF Energy Management •Sie reduzieren Ihre Betriebskosten. www.hochtief-energymanagement.de •Wir garantieren Ihnen verbindlich Energie- und •HOCHTIEF Facility Management www.hochtief-facilitymanagement.de Kosteneinsparungen. •Energiekosten sind langfristig kalkulierbar. •Sie können zwischen verschiedenen ContractingVarianten wählen. •Sie können sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren. Grüne Schätze 19 Gesamtschule Rodenkirchen | Klinikum | Bamberg | Rotes Rathaus | Berlin | Köln | Deutschland Deutschland Deutschland Den Neubau der Gesamtschule HOCHTIEF Energy Management Für das Rote Rathaus und 17 Rodenkirchen verantwortete hat die Energiekosten im Bamber- weitere öffentliche Liegenschaf- HOCHTIEF PPP Solutions, ger Klinikum per Einspar-Contrac- ten, darunter Gerichtsgebäude ein Tochterunternehmen von ting im ersten Betriebsjahr um 1,37 und Finanzämter, hat das Land HOCHTIEF Concessions. Auch Mio. Euro, im zweiten Jahr sogar Berlin im Jahr 2009 HOCHTIEF hier stand Nachhaltigkeit schon um 1,9 Mio. Euro reduziert. Dazu Energy Management damit be- bei der Planung im Vordergrund. wurden alle energierelevanten auftragt, Energie einzusparen. Gewerke in das nachhaltige Kon- Zwar ist das Rote Rathaus bereits Mit einer Fotovoltaikanlage aus zept miteinbezogen und erneuert, seit 2006 aufgrund seiner guten 330 Modulen auf etwa 6 000 unter anderem die Dampf- und energetischen Eigenschaften Quadratmetern Fläche konnten Wärmeerzeugung, Klima und Lüf- „Green-Building-Partner“ der Eu- wir eine energiesparende Versor- tung, Beleuchtung und Wasser- ropäischen Union – HOCHTIEF gung sicherstellen. Die Gebäude- aufbereitung – all das bei laufen- Energy Management wird durch klimatisierung erfolgt zum Teil dem Klinikbetrieb. Wir haben ein ein Energieeinspar-Contracting über eine Wärmepumpenanlage. Blockheizkraftwerk errichtet so- den Verbrauch jedoch noch wei- wie eine Wärmerückgewinnungs- ter senken. Über eine Laufzeit von HOCHTIEF Facility Management anlage installiert. Zusätzlich sorgt zehn Jahren werden wir den bewirtschaftet den nachhaltigen eine intelligente Regelungs- und CO2-Ausstoß um 22 000 Tonnen Neubau bis 2034. Die innovative Steuerungstechnik, bei der online verringern und 21 Prozent der Technologie führt dazu, dass übermittelte Wetterdaten ausge- bisherigen Kosten einsparen. Strom- und Heizkosten im Ver- wertet werden, dafür, Kälte oder gleich zum alten Gebäude ein­ Wärme genau nach tatsächlichem Diese Aufgaben bewältigen wir gespart werden und der Kohlen­ Bedarf bereitzustellen. Der Aus- durch die Installation von moder- dioxidausstoß reduziert wird, stoß von CO2 wurde um 6 600 nen Heizsystemen und Kesselan- obwohl die Grundfläche des Tonnen pro Jahr verringert. lagen. Von uns errichtete Block- Neubaus um 18 Prozent ver­ heizkraftwerke werden die größert wurde. Energieversorgung durch KraftWärme-Kopplung sicherstellen. 20 Grüne Schätze Betreiben/Bewirtschaften ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n Staatstheater | Hannover | Acht Standorte der Postbank | Welterbe Zeche und Kokerei Deutschland Deutschland Zollverein | Essen | Deutschland Das Staatstheater Hannover hat HOCHTIEF Energy Management Die im Stil der neuen Sachlich- von HOCHTIEF Energy Manage- wird in den nächsten zehn Jahren keit gebaute Schachtanlage Zoll- ment für seine Oper ein nachhalti- die Energiekosten von acht Stand- verein XII ging 1932 in Betrieb, ges LED-System erhalten. Das orten der Postbank per Energie- 1986 förderten die Bergleute hier System wurde so programmiert, einspar-Contracting um insgesamt die letzte Kohle. Seit 2001 zählt dass es den Ansprüchen einer 15 Prozent pro Jahr verringern. das ehemalige Industrieensemble Spielstätte an die Beleuchtungs- Gleichzeitig werden wir die CO2- Zollverein, heute ein Wahrzeichen qualität und -variabilität gerecht Emissionen der Standorte jährlich der Industriekultur im Ruhrgebiet, wird. Um die LED-Beleuchtung um insgesamt 4 500 Tonnen re- zum Welterbe der UNESCO. einzubauen und nach Bedarf ein- duzieren. Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba Zu dem insgesamt 100 Hektar zurichten, standen uns allerdings nur sechs Wochen zur Verfügung. Um die vertraglich garantierten großen Areal gehören zwei Verglichen mit den bisher einge- Energieeinsparziele zu erreichen, Schachtanlagen und die Kokerei. setzten Halogenlampen halten erneuern wir die Heizungsanlagen, Unsere Tochtergesellschaft die 4 000 neuen LEDs mehr als optimieren die raumlufttechnischen HOCHTIEF Facility Management zehnmal so lange. Anlagen und modernisieren die betreibt seit Anfang 2010 für die Gebäudeleittechnik in den Immo- Stiftung Zollverein den Gesamt­ Die Heizungsanlagen wurden bilien. Überdies werden wir den standort inklusive der Gebäude- ebenfalls umgebaut. Überdies Betrieb von Heizungs- und Lüf- technik und berücksichtigt dabei gewährleisten wir die effektive tungsanlagen zentral überwachen, die Denkmalschutzauflagen. Nach- Steuerung der Heizungs- und steuern und dokumentieren. So haltigkeit spielt eine große Rolle: Lüftungsanlagen. Die Energie- erzielen wir eine bessere Energie- Mithilfe des modernen Energie- kosten werden durch unsere effizienz der Gebäude. managements sollen die Energie- Maßnahmen um 26 Prozent und Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m kosten gesenkt werden. die CO2-Emissionen um 1 060 Tonnen im Jahr gesenkt. Grüne Schätze 21 Revitalisieren Sie Bestehendes – die Zukunft beginnt jetzt Das Ende eines Immobilienlebens ist ein Neuanfang – und der sollte natürlich optimal gestaltet werden. Bei der Entscheidung zur Zukunft Ihrer Immobilie sollte eine Frage im Vordergrund stehen: Ist ein Neubau erforderlich? Oder kann Bestehendes den neuen Bedürfnissen angepasst werden? HOCHTIEF begleitet Sie bei dieser wichtigen Weichenstellung. Wir bieten Ihnen vielfältige Leistungen für die Sanierung Ihrer Immobilie oder eine nachhaltige Umgestaltung: Bauen Sie im Bestand – mit innovativen Konzepten für die Zukunft. Schlosshotel | Heidelberg | Deutschland 22 Grüne Schätze Revitalisieren/Bauen im Bestand ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n Revitalisierung – Alles Wissen für Ihr Projekt: Grünes Bauen im Bestand der Ansatz von HOCHTIEF Renovierungsbedürftige Gebäude sind für Mieter Die HOCHTIEF-Experten verschiedener Unterneh- und Investoren nicht mehr attraktiv – veraltet, unmo- menseinheiten gehen bei einer Gebäudediagnose dern, teuer. Doch sie zeichnen sich häufig durch gemeinsam vor. So können wir Ihnen eine ganzheitli- hervorragende Lagen aus und sind zudem bestands- che Analyse sowie die strategische Entwicklung und geschützt. Solche Vorteile bieten Neubauten in der Optimierung aus einer Hand anbieten. Bei Bedarf Regel nicht. Darum lohnt es sich, anhand einer um- steht Ihnen auch unser ViCon-Angebot (Virtual De- fassenden Analyse mit HOCHTIEF die Optionen für sign and Construction) für das virtuelle Bauen zur ein Bestandsgebäude genau auszuloten. Heraus- Verfügung. Mit der Gebäudediagnose sind Sie dabei kommen kann dabei ein Sanierungsprojekt mit grü- jederzeit flexibel: Der modulare Aufbau unseres An- nem Vorzeichen. Denn auf die Vorteile des Grünen gebots garantiert Ihnen genau die Leistungen, die Bauens müssen Sie natürlich bei einer Sanierung Sie für Ihr Projekt benötigen. Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba ­Ihrer Immobilie nicht verzichten. Und: Indem Sie auf der alten Substanz aufbauen, können Stil und Archi- Übrigens ist auch der Energieausweis Teil unseres tektur des Gebäudes erhalten werden. Angebots. Er enthält unter anderem die gesetzlich geforderten Informationen über die Energieeffizienz Wir schauen hinter Ihre Fassade: Ihrer Immobilie. die Gebäudediagnose von HOCHTIEF Für in die Jahre gekommene Immobilien bieten wir Profitieren Sie von unserem gebündelten Know-how Ihnen unsere Gebäudediagnose an. Dabei analysie- und den fundierten Handlungsempfehlungen von ren wir den Standort des Gebäudes ebenso wie die HOCHTIEF. Energieeffizienz und die Betriebsprozesse, entwickeln Nutzungskonzepte und zeigen verschiedene Optionen zur Revitalisierung auf. Immer mit dem ­Augenmerk auf die effizientesten Lösungen. Wir unterstützen Sie bei der Revitalisierung Ihre Vorteile Ihrer Immobilie: •HOCHTIEF Consult www.hochtief-construction.de •Unsere Wirtschaftlichkeitsanalyse Ihres Sanierungsprojekts bildet die Basis für Ihre Entscheidung. •HOCHTIEF Construction •Sie erhalten nachhaltige Nutzungskonzepte. www.hochtief-construction.de •Energiekosten und -verbrauch werden gesenkt. •HOCHTIEF Facility Management •Der Wert Ihrer Immobilie wird gesteigert. www.hochtief-facilitymanagement.de •Sie können höhere Mieterlöse und Vermietungs- •Turner Construction Company stände erzielen. www.turnerconstruction.com Grüne Schätze 23 Schlosshotel | Heidelberg | Emporio | Hamburg | Landesarchiv | Duisburg | Deutschland Deutschland Deutschland Aus dem lange Jahre ungenutzten HOCHTIEF Construction wird das Im Auftrag des Bau- und Liegen- Gründerzeitbau des Schlossho- denkmalgeschützte ehemalige Uni- schaftsbetriebs Nordrhein-Westfalen tels Heidelberg und zwei neu zu lever-Haus nachhaltig revitalisie- (NRW) realisiert HOCHTIEF Con­ errichtenden Wohngebäuden lässt ren und erweitern – zum Immo­ struction das größte Archivgebäude die Bauträgersparte formart von bilienensemble Emporio. Das Deutschlands, das neue NRW- HOCHTIEF Construction einen Hochhaus wird entkernt und um Landesarchiv. neuen, exklusiven Wohnkomplex zwei Etagen aufgestockt. Die entstehen – mit klassischen und Immobilie erhält eine energetisch Dazu werden wir im Duisburger modernen Komponenten. optimierte Doppelfassade – damit Innenhafen ein denkmalgeschütz- senken wir die Heiz- und Lüftungs- tes Speichergebäude aus den Im gesamten Objekt wird eine kosten gegenüber dem früheren 1930er-Jahren revitalisieren und nachhaltige Energieversorgung Unilever-Haus um zirka 64 Prozent, um einen 76 Meter hohen Turm realisiert: Heizung und Kühlung der CO2-Ausstoß wird um fast mit 21 Obergeschossen erwei- erfolgen durch Geothermie und 1 700 Tonnen pro Jahr zurückge- tern. Ein zentraler Punkt dieser dadurch werden die CO2-Emis­ hen. Aufgabe: Der Charakter des alten sionen um einen deutlichen Bei- Speichers soll erhalten werden trag verringert. Mit dem Wärme- Anfang 2009 erhielt das Emporio und auch im Neubau noch sicht- dämmsystem der Fassaden und von der DGNB das Vorzertifikat in bar sein. Darum setzen wir unter den hochwertigen Fenstern ent- Silber. Zusätzlich wird eine LEED- anderem Vollziegel im historischen spricht das Wohngebäude dem Zertifizierung in Gold angestrebt. Format ein. KfW-60-Standard für besonders energiesparende Immobilien. Zudem wird HOCHTIEF einen an das Gebäude anschließenden wellenförmigen Verwaltungstrakt errichten, der auch eine Bibliothek und Lesesäle beherbergen soll – eine sinnfällige Verbindung zwischen Neu und Alt. 24 Grüne Schätze Revitalisieren/Bauen im Bestand ib re c Bet irts Bew e ha n / fte n One Haworth Center | United States Postal Service | Hauptbahnhof | Salzburg | Holland | MI | USA New York | NY | USA Österreich Unsere US-Tochtergesellschaft Auf dem Gebäude der Morgan Mail HOCHTIEF Construction Austria Turner renovierte das One Ha- Processing Facility in Manhattan realisiert die Umgestaltung des worth Center. Das knapp 28 000 hat Turner eines der größten grünen Hauptbahnhofs Salzburg zum Quadratmeter große Bürogebäu- Dächer New Yorks für den United modernen Durchgangsbahnhof, de wurde während des laufenden States Postal Service (USPS) ent- sodass der Bahnhof effizienter in Betriebs unter Nachhaltigkeitskri- stehen lassen. Insgesamt wurde das transeuropäische Schienen- terien umgebaut. Für die Firma etwa ein Hektar der Fläche des netz eingebunden wird. Der Um- One Haworth als Produzent von Flachdachs begrünt. So wird das bau erfolgt bei laufendem Betrieb nachhaltigen Büromöbeln eine Gebäude besser isoliert und muss des Bahnverkehrs. Selbstverständlichkeit. weniger beheizt werden. Der Investition in das Dach steht eine Mit und in dem Neubau entsteht Während die Bürofläche um 20 jährliche Einsparung in Höhe von eine der größten Erdwärmeanla- Prozent vergrößert wurde, senkte etwa 25.000 Euro gegenüber. gen Salzburgs, die mehr als die Turner den Energieverbrauch um Pl a n ne R Bauevita e n li i / ren tand sie Bes m Nachhaltige Immobilien und Anlagen n ue Ba Hälfte des neuen Bahnhofs heizen 30 Prozent. Mithilfe des größten Gemäß der Nachhaltigkeitsstrate- wird und fast die gesamte Kühlung modularen Gründachsystems in gie des United States Postal Ser- übernimmt. Eine Besonderheit: Nordamerika reduzierte sich auch vice hat Turner außerdem mehr Die aus statischen Gründen erfor- der Wasserverbrauch um 30 Pro- als 2 000 Fenster sowie über 50 derlichen Betonpfähle werden ge- zent. Fast alle Materialien des al- Luftversorgungseinheiten ausge- nutzt, um die Wärmeabsorber un- ten Gebäudes wurden recycelt. tauscht und die Energieeffizienz terzubringen. des Gebäudes noch weiter geDas Gebäude ist bereits für das LEED-Zertifikat in Gold registriert. steigert. Verwirklicht wird hier ein besonderes architektonisches Konzept, das auch denkmalgeschützte historische Bauteile in modernste Infrastruktur integriert. Grüne Schätze 25 Profitieren Sie von Innovationen – von der Idee zur Umsetzung Unserer Engagement im Bereich Nachhaltigkeit ist auf die Zukunft gerichtet: HOCHTIEF will für die Aufgaben von morgen die besten Lösungen anbieten – das erfordert großes Innovationspotenzial. Daher arbeiten wir im Bereich Forschung und Entwicklung eng mit renommierten nationalen und internationalen Hochschulen und Universitäten sowie Forschungsinstitutionen zusammen. Wir fördern den Nachwuchs und damit auch innovative Ideen. Diese setzen wir für Ihre Projekte um – Neuerungen kommen Ihren Immobilien und Anlagen auf diese Weise direkt zugute. Plus-Energie-Haus: surPLUShome | Darmstadt | Deutschland 26 Grüne Schätze Innovation surPLUShome – solare Baukultur gewinnt Das von Studierenden der Technischen Universität Darmstadt entwickelte Plus-Energie-Haus ist der Sieger des „Solar Decathlon 2009“, eines vom US-Energieministerium ausgeschriebenen, weltweit renommierten Wettbewerbs für solare und energieeffiziente Baukultur. Austragungsort war Washington. Dort halfen die Kollegen unserer Tochtergesellschaft Turner dabei, das Haus aufzubauen. Im Wettbewerb mit 20 Universitätsteams aus der ganzen Welt überzeugte das Siegerhaus „surPLUShome“ die Juroren mit seiner ausgezeichneten Energiebilanz und Energieerzeugung. Die Klimatisierung erfolgt über eine reversi- inHaus2 – ble Wärmepumpe, als zweite Kühltechnologie dient Innovation in Forschung und Anwendung eine PCM-Kühldecke. Auch mit seinem hohen Kom- In der Forschungsimmobilie inHaus2 in Duisburg fort und der modernen Architektur konnte das „sur- entwickelt und erprobt HOCHTIEF gemeinsam mit PLUShome“ punkten. der Fraunhofer-Gesellschaft sowie weiteren Partnern innovative Ideen. Wir testen im inHaus2 ökologisch HOCHTIEF unterstützte als Hauptsponsor das Team einwandfreie Materialien und neue Lösungen für darüber hinaus mit Know-how – wie schon im Jahr intelligente Gebäudesysteme im Praxisbetrieb. Bau- 2007, als die Universität Darmstadt gleichfalls den physikalische und informationstechnische Infrastruk- ersten Platz im Solar Decathlon belegte. turen und Ausstattungen sowie nutzer- und verhaltensabhängige Energieverbräuche untersuchen wir So gewinnen auch unsere Kunden. Denn wir werden ebenfalls in Forschungsprojekten. Ressourcenspa- die Ergebnisse dieses Wettbewerbs zum Beispiel für rende Heiz-, Kühl- und Fassadensysteme werden im unsere Entwicklungen im Wohnungsbau nutzen. inHaus2 erprobt – unter anderem verfügt das von HOCHTIEF mitentwickelte und gebaute Haus über zwölf 120 Meter tiefe Erdwärmesonden und thermoaktive Bauteilsysteme. Weitere Informationen: •www.hochtief.de Die Ergebnisse dieser Innovationsprojekte tragen Bereich F&E/Innovationen nachhaltig dazu bei, zum Beispiel Facility-Manage- •Technische Universität Darmstadt/ ment-Dienstleistungen effizienter zu gestalten, Kosten Solar Decathlon zu reduzieren und die Wettbewerbsfähigkeit deutlich www.solardecathlon.tu-darmstadt.de zu erhöhen. •inHaus2 www.inhaus-zentrum.de Grüne Schätze 27 Zertifizieren Sie Ihre Immobilie – Nachhaltigkeit ist messbar Eine unabhängige Zertifizierung ist ein zentrales Erfolgselement Ihrer Immobilie oder Anlage, sei es in Bezug auf die Finanzierung oder das Verkaufs- und Vermietungspotenzial. In Zukunft werden Zertifikate als Treiber für die Werthaltigkeit voraussichtlich noch weiter an Bedeutung gewinnen. Weltweit engagiert sich das World Green Building Council (WGBC) für nachhaltige Bauweisen und ressourcenschonende Immobilien. Unter dem Dach des WGBC sind weitere Organisationen, wie auch das U.S. Green Building Council (USGBC) oder die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), aktiv an Zertifizierungen beteiligt. Gemeinsam mit unseren Tochtergesellschaften beraten und begleiten wir Sie weltweit bei der Zertifizierung von nachhaltigen Gebäuden. Ob Sie sich für Zertifizierungssysteme wie LEED, DGNB, MINERGIE oder Green Star entscheiden – unsere Experten stehen Ihnen gern zur Verfügung. Weltweit gibt es inzwischen eine Vielzahl von Nachhaltigkeitszertifikaten. 28 Grüne Schätze Zertifizierungen LEED DGNB Das internationale „LEED“-System (Leadership in Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen Energy and Environmental Design) klassifiziert ökolo- (DGNB) vergibt seit 2009 das „DGNB Zertifikat“ in gisches Bauen. Bei der Vergabe eines Zertifikats über Gold, Silber oder Bronze. Neben ökologischen und so- das U.S. Green Building Council (USGBC) spielen fünf ziokulturellen Aspekten werden bei dieser Zertifizierung Grundkategorien eine Rolle: Standortkonzept, Wasser- auch ökonomische Größen betrachtet. Denn marktge- und Energieeffizienz, Baustoffe und umweltfreundliche rechte Kriterien sind ein unbestechliches Argument: Sie Innenraumqualität. Unsere amerikanische Tochterge- zeigen, dass sich nachhaltige Immobilien und Anlagen sellschaft Turner ist laut „Engineering News-Record“ besser rechnen. Als Gründungsmitglied der DGNB Nummer 1 im Green-Building-Bereich in den USA engagiert sich HOCHTIEF von Beginn an dafür, das und schon seit Jahren aktives Mitglied im U. S. Green nachhaltige Bauen in Deutschland zu fördern. Building Council. www.dgnb.de www.usgbc.org Green Star MINERGIE Das Green Building Council of Australia (GBCA) hat „MINERGIE®“ ist ein Schweizer Qualitätslabel für einen Standard für nachhaltige Gebäude etabliert, neue und modernisierte Gebäude. Bei den vier un- der als „Green Star“ bekannt ist. Zertifizierungen terschiedlichen Zertifizierungen werden Gebäude als erfolgen bezogen auf die jeweilige Gebäudeart. Die integrales System betrachtet; Hauptkriterium ist da- Kriterien sind unter anderem: Energie- und Wasser- bei der gesamte Energieeinsatz. Geprüft wird auch, verbrauch, Qualität des Innenraumklimas, Umwelt- ob und wie erneuerbare Energien genutzt werden verträglichkeit der Materialien, Flächenverbrauch und und wie stark das Gebäude die Umwelt belastet. die Umweltbelastung. www.minergie.com www.gbca.org.au Wir zertifizieren Ihre Immobilie und Anlage: •HOCHTIEF Consult www.hochtief-construction.de •Turner Construction Company www.turnerconstruction.com •Leighton Properties www.leightonproperties.com.au • Thiess www.thiess.com.au Grüne Schätze 29 Wenn Sie mehr über das Angebot von HOCHTIEF erfahren wollen ... Besuchen Sie uns im Internet: Unter www.hochtief.de/nachhaltigkeit finden Sie aktuelle Informationen sowie unsere Nachhaltigkeitsberichte, Geschäftsberichte, unser Unternehmensmagazin concepts und weitere Publikationen. Informationsmaterial können Sie auch gerne per E-Mail unter [email protected] direkt bei uns anfordern. Oder sprechen Sie direkt mit unseren Experten. 30 Grüne Schätze Weitere Informationen / Kontakt ... sprechen Sie mit unseren Experten! Diese Broschüre ist auf dem umweltfreundlichen Bilderdruckpapier Satimat Green gedruckt. Es besteht zu 40 Pro­zent aus Frischfasern, die aus vorbildlich be­ wirtschafteten Wäldern stammen und nach den Regeln des Forest Stewardship Council (FSC) zertifiziert sind, ­sowie zu 60 Prozent aus Recyclingfasern. IMO-COC-027827 HOCHTIEF Aktiengesellschaft Opernplatz 2, 45128 Essen
