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Anlage 1 zur DS FENK __________________________________________________________________________ Baubeschreibung: Feuerwehr-Erweiterung und Neubau KBL-Betriebshof (FENK) 1. Gesamtkonzept Grundstück: Derzeitige Grundstücksgröße: Überbaute Grundstücksfläche: Grundstückseigentümer: Grundlage: Darmstädter Straße 66 – 70 30.559 m² 6.084 m² Stadt Langen / KBL Entwurfsplanung vom 04.06.2012 Das geplante Projekt FENK besteht aus einem Verwaltungsbau, drei Werkstatt- und Garagengebäuden sowie einer Salzhalle mit Lager. Weiterhin sind der Wertstoffhof, Materialboxen und Außenlagerflächen integriert. Das Verwaltungsgebäude ist als zweigeschossiger Massivbau mit einer Fläche von ca. 1.900 m² BGF geplant. Dieser wird von der Feuerwehr, den Kommunalen Betrieben Langen und deren Tochterunternehmen ASG Abfallservice Südhessen GmbH gemeinsam genutzt und über einen Anbau mit dem Bestandsgebäude der Feuerwehr verbunden. Das Obergeschoss ist über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Die Fassade erhält Aluminiumfenster mit Dreifach-Verglasung, das Mauerwerk wird gedämmt und verklinkert. Das Flachdach wird begrünt. Die Werkstatt- und Garagengebäude werden eingeschossige ausgemauerte Skelettbauten aus Stahlbeton – mit teilweise zweiter Lagerebene – mit einer Gesamtfläche von ca. 3.300 m². Davon entfallen ca. 350 m² auf Flächen der Feuerwehr, 650 m² auf die ASG und 2.300 m² werden dem KBL-Betriebshof zugerechnet. Am südlichen Ende des Gebäudes 2 wird ein BHKW der Stadtwerke Langen mit einer Fläche von ca. 135 m² angebaut, das zur Versorgung des Betriebshofs sowie des Baugebiet Belzborn Ost dient. Die Außenwände aller Garagen- und Werkstattgebäude werden ausgemauert, gedämmt und verklinkert. Die Dächer aus Trapezblech werden ebenfalls gedämmt und begrünt. Im Außenbereich werden sowohl der Wertstoffhof wie auch Lagerflächen und Parkplätze untergebracht. Projektkennzeichen: Erweiterung Feuerwehrgebäude und Neubau Betriebshof an der Darmstädter Straße als Zusammenfassung vielfältiger Nutzungen an einem Standort zur Hebung von Synergieeffekten Zentrale Erschließung von Feuerwehr, Betriebshof und Wertstoffhof Gemeinsame Nutzung von Parkplatz- und Rangierflächen Flexibilität der Nutzung durch vielfältige Zuordnungs- und Änderungsmöglichkeiten pbs architekten 140819_FENK_Anl1_BauBeschr_final.docx 19.08.2014 18:39 Seite 1 Städtebaulich kompakte Anordnung in einem Gesamtensemble Möglichkeit der Erweiterung des Verwaltungsgebäudes um ein weiteres Geschoss Flexible Nutzungsmöglichkeit der Hallen als Werkstätten oder Garagen für Großfahrzeuge oder Lagerflächen Erschließung von Westen über eine Allee Getrennte Zugänge von Bauhof und Wertstoffhof 2. Nachhaltigkeit und Bauökologie Dauerhafte Werthaltigkeit durch strukturiertes Bausystem mit variablen Nutzungsmöglichkeiten Schadstofffreie Materialien mit Environmental Product Declaration (EPD) GreenBuilding-Standard gemäß Richtlinien der Europäischen Union Verwaltungsgebäude mit dem Jahres-Primärenergiebedarf eines Passivhauses Extensiv begrünte Dachflächen zur Minimierung des Regenwasserabflusses und zur Verbesserung des Mikroklimas Große Fensterflächen zur Tageslichtnutzung und zur Vermeidung unnötiger Beleuchtungsenergie Heizwärmeerzeugung unter Nutzung eines Blockheizkraftwerkes (BHKW) 3. Verwaltungsgebäude (Gebäude 1 im Lageplan) Rohbau und Dach Fundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton Tragende Wände aus Stahlbeton und Mauerwerk Stahlbetonstützen 25 – 30 cm Stahlbetonflachdecken ohne Unterzüge Nutzlast nach DIN 1055, 5 kN/m² Aufzugsschacht und Treppen aus Stahlbeton Dachabdichtung nach DIN 18195 mit Dachbegrünung Fassade Außenwände als massive Mauerwerkswände mit Klinkerverkleidung und Wärmedämmung Großzügige Fensterflächen, Tageslichteinfall über den Anforderungen der Bauordnung Öffenbare Lüftungsflügel mit Einbruch- und Wetterschutz Wärmeschutzverglasung als Dreischeibenverglasung Sonnenschutz an den nach Süden liegenden Fensterflächen Ausbau Im Verwaltungsgebäude schallabsorbierende Decken Nichttragende Innenwände als Gipskartonständerwände Wandoberflächen geputzt/gespachtelt und gestrichen, Farbe nach Bemusterung Wandoberflächen in WC-Anlage und Duschräumen mit Fliesen Schwimmender Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung Bodenbelag in Büros, Fluren, Besprechungsräumen und Schulungsräumen: Linoleumboden Bodenbelag in Treppenhaus, Eingangsbereich, und Pausenraum: Keramischer Belag Bodenbelag in Sanitärbereichen, WC-Anlagen: Rutschhemmende Steinzeugfliesen pbs architekten 140819_FENK_Anl1_BauBeschr_final.docx 19.08.2014 18:39 Seite 2 Innentüren als farbbeschichtete Holztüren in lackierten Stahlzargen mit verglasten Seitenteilen Brandschutztüren als Aluminium-Rahmentüren mit Glasfüllung Barrierefreie Nutzung des Gebäudes durch Aufzug Schließanlage für das gesamte Gebäude Schallschutz gemäß Schallschutznachweis Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes nach Brandschutzkonzept Technische Gebäudeausrüstung Wärmeerzeugung über Blockheizkraftwerk (BHKW) Große Anzahl von Elektrosteckdosen für Arbeitsmittel und PC Passive Netzwerkverkabelung CAT7 mit CAT6e Komponenten für Daten und Telefon Beleuchtung über Deckenleuchten mit Energiesparlampen Individuell regelbare Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen Mechanische Be- und Entlüftung von WCs, Cafeteria, Waschräumen und Umkleideräumen Natürliche und mechanische Lüftung der Aufenthaltsräume (Hybridlüftung) Unterstützende Kühlung der Aufenthaltsräume Kalt- und Warmwasser in WCs, Aufwärmküche, Teeküche, Küchenzeile, Waschräumen 4. Werkstatt- und Garagengebäude (Gebäude 2-5 im Lageplan) Rohbau und Dach Fundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton Stahlbetonfertigteilstützen Holzleimbinder Dacheindeckung aus Trapezblech und Wärmedämmung Massive Stahlbetondecke beim Blockheizkraftwerk Dachabdichtung nach DIN 18195 mit Dachbegrünung Fassade Außenwände aus Mauerwerk mit Klinkervormauerschale und Wärmedämmung Metallsektionaltore mit Schlupftüren Fenster aus Aluminiumprofilen mit Wärmeschutzverglasung Äußere Fensterbänke aus Aluminium Innere Fensterbänke aus Werkstein Ausbau Deckenuntersichten als Stahltrapezbleche, farbig lackiert Nichttragende Innenwände aus Sichtmauerwerk Zusätzliche Emporen in der westlichen Gebäudehälfte als Lagerflächen Innentüren als verzinkte Stahltüren in verzinkten Stahlzargen mit Anstrich Mechanische Schließanlage für das gesamte Gebäude Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes nach Brandschutzkonzept Technische Gebäudeausrüstung Beleuchtung über Deckenleuchten mit Energiesparlampen Beleuchtungsstärke gemäß Arbeitsstättenrichtlinie Ausreichende Elektroversorgung für Arbeitsmittel und Maschinen pbs architekten 140819_FENK_Anl1_BauBeschr_final.docx 19.08.2014 18:39 Seite 3 Natürliche Lüftung über öffenbare Fenster und Tore Beheizung über Warmwasser-Deckenstrahlplatten 5. Außenbereich Alleenartige Zufahrtsstraße mit erforderlichen Stellplätzen und Stauraum Straßen, Wirtschaftshof und Wertstoffannahmestelle mit Asphaltdeckschicht Containerhof aus hochfesten Betonplatten mit Stahlkanten Gehwege mit Plattenbelag Regenentwässerung über Bodeneinläufe Beleuchtung über Mastleuchten Außenlager mit wassergebundener Deckschicht Stellplätze aus Rasengitterstein Bepflanzung der Mittelachse und der Randbereiche Gesamtes Gelände eingezäunt Elektrisch angetriebene Schiebetore an den Ein- und Ausfahrten von Feuerwehr, Betriebshof und Wertstoffhof Videoüberwachung auf dem Wertstoffhofgelände Wirtschaftshof mit großformatigen Materialboxen Lärmschutzwände gemäß B-Plan als Gabionenwand mit Füllung aus heimischen Steinen Aachen, den 22.07.2014 pbs architekten 140819_FENK_Anl1_BauBeschr_final.docx 19.08.2014 18:39 Seite 4
