Bürogebäude mit Ausbaumöglichkeit für 2 Loftwohnungen Rendite
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Bürogebäude mit Ausbaumöglichkeit für 2 Loftwohnungen Rendite-Objekt in Top-Lage Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung. Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen. Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten. Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung. Modernes Bürogebäude für erfolgreiche Unternehmer Repräsentativ und modern präsentiert sich dieses interessante Rendite-Objekt: Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen geeignet und technisch auf dem neusten Stand. So ist das Gebäude beispielsweise an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen und sorgt für die schnellste Internetverbindung. Das ursprüngliche Halle wurde im Jahre 2001 komplett entkernt und um zwei Etagen erweitert. Das moderne Bürogebäude befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück in einer Top-Lage von Bergkamen-Rünthe. Mit einer Gewerbefläche von ca. 510 m² verteilt auf 3 separate Büroeinheiten, einer großen Dachterrasse, sowie seiner multifunktionalen und hochwertigen Ausstattung bietet dieses Bürogebäude reichlich Platz für kreatives Arbeiten. Das Gebäude ist voll vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 42.000,- € Nettokaltmiete pro Jahr. Aufgrund der vom Verkäufer vorgelegten Unterlagen ergibt sich dadurch eine Rendite von über 7,5 % auf den Kaufpreis vor Steuern. Bitte besprechen Sie sich hierzu mit Ihrem Steuerberater. Ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk sorgt für angenehme Wärme in dem Bürogebäude und generiert eigene Elektrizität. Der Energieverbrauchswert liegt bei 180,9 kWh/(m²a). Eine Wasserrückgewinnungsanlage versorgt das Gebäude mit Brauchwasser und reduziert den Wasserverbrauch in erheblichem Maße. Die Betonplatte im Erdgeschoss besitzt eine hohe Tragkraft und ist maschinentauglich. Stellplätze Vor dem Bürogebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden 8 Stellplätze zur Verfügung. Seitlich des Bürokomplexes befindet sich noch eine großer Lagerraum/ Garage mit einem elektrischen Sektionaltor. Empfangsbereich Werkstatt EG Durch eine verglaste tür gelangen Sie in Büro. Hier können Kunden optimal in nehmen. Eingangsdas helle Sie Ihre Empfang Die ca. 220 m² großen Gewerberäumen im Erdgeschoss setzen sich zusammen aus dem Empfangsbereich, einem Lagerraum mit Doppelflügeltür, einem großzügigen Arbeits- und Produktionsraum, zwei Lagerräume, zwei Toiletten, einer Teeküche und einem großen Lagerraum mit Hochregallager und Sektionaltor zur Anlieferung von Waren mit dem LKW. Helle, unempfindliche Fliesen sorgen für eine moderne und zeitlose Innengestaltung. Werkstatt EG Die ca. 74 m² große und moderne Werkstatt befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes und kann ebenfalls als Büro- oder Lagerfläche genutzt werden. Die Fenster lassen viel Licht hinein und sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Eingang Büro OG rechts Die ca. 158 m² große Büroeinheit im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes ist gut durchdacht und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die besondere Holzoptik der Fassade ist ein absolutes Highlight. Empfangen Sie hier Ihre Kunden in einer angenehmen Atmosphäre. Zu dieser Einheit gehören ein Empfangsraum, ein ca. 55 m² großer Büroraum, ein Aufenthaltsraum, zwei Toiletten und eine Dachterrasse. Außerdem haben Sie von hier aus Zutritt zu der obersten Etage, welche ein weiteres Büro, beispielsweise das Chefbüro, beherbergt. Toiletten Über einen Flur gelangen Sie zu den Toiletten. Hier stehen sowohl Ihnen als auch Ihren Mitarbeitern separate Toiletten für Damen und Herren zur Verfügung. Die Toiletten sind mit modernen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Aufenthaltsraum Über den Flur und die Büroräume gelangen Sie in den Aufenthaltsraum. Hier haben Sie die Möglichkeit sich eine Teeküche einzurichten, in der Sie wunderbar Ihre Pausen genießen können. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zu der schönen Dachterrasse. Genießen Sie an warmen Sommertagen Ihr Mittagessen und die herrlichen Sonnenstrahlen an der frischen Luft. Dachterrasse Sowohl von dem Aufenthaltsraum als auch von dem großen Büroraum gelangen Sie auf die mit Holz beplankte Dachterrasse. Gönnen Sie sich eine beruhigende Auszeit auf ca. 48 m² Terrassenfläche. Auch die Mitarbeiter des linken Bürotraktes haben Zugang zu dieser herrlichen Terrasse. Büroräume Dieser großzügige Büroraum eignet sich sehr gut als Großraumbüro. Hier können Ihre Mitarbeiter teamorientiert und effektiv arbeiten. Die großen Fenster sorgen für viel Lichteinfall, die offene und hohe Decke für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Büro Dachgeschoss Angrenzend zum Flur und Empfangsbereich befindet sich der Treppenaufgang zur obersten Etage, auf der sich ein weiterer ca. 44 m² großer Büroraum befindet. Dieser eignet sich hervorragend als Chefbüro. Die große bodentiefe Fensterfront mit Zugang zu einem Balkon sorgt für viel Helligkeit und bietet Ihnen eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Eingang Büro OG links Die dritte ca. 133 m² große Büroeinheit befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des linken Traktes des Gebäudes. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen leider keine Fotos zur Veranschaulichung zeigen können. Dieser Teil des Bürokomplexes ist aber nahezu baugleich zu dem rechten. Zu dieser Einheit gehören ein Empfangsraum, ein ca. 42 m² großer Büroraum, ein Aufenthaltsraum, zwei Toiletten und ein weiteres ca. 44 m² großes Büro im Dachgeschoss Flexible Nutzungsmöglichkeiten: - Zwei Loft-Wohnungen - Fünf Wohnungen In dem modernen Bürogebäude könnten zwei Loft-Wohnungen oder fünf Wohnungen entstehen. Mit relativ wenig Aufwand könnten aus diesen Büroeinheiten 5 außergewöhnliche Wohnungen in verschiedenen Größen entstehen. Im Erdgeschoss würde eine Gewerbeeinheit erhalten bleiben. Hierzu gibt es die nebenstehenden Architekten-Entwürfe der Wohnungen. Vor Baubeginn muss der Umbau selbstverständlich noch vom Bauamt genehmigt werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie dabei gerne. Grundrissidee EG 80,80 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Garten Grundrissidee 1. OG Links 74,36 m²: Wohn– und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, WC, Badezimmer, Balkon Rechts 100,09 m²: Wohn– und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, WC, Badezimmer, Dachterrasse Grundrissidee 2. OG Links und Rechts je 46,68 m²: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon und Wintergarten im 1. OG als Eingangsbereich Lage: Das Bürogebäude befindet sich in gehobener Lage von Bergkamen-Rünthe. Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung. Synergieeffekte können sich auch aus der Zusammenarbeit mit den zahlreichen Firmen ergeben, die im Gewerbegebiet Rünthe angesiedelt sind. Der nur 1,5 km entfernte Yachthafen Maria Rünthe bietet eine Vielzahl an Restaurants und ein Hotel. Werne an der Lippe stellt mit seiner historischen Innenstadt, Fußgängerzone und kulturellen Angeboten viel Sehenswertes in nächster Umgebung zur Verfügung. Die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 1, A 2, A 44, die Nähe zu Dortmund, Werne, Kamen, Lünen, Hamm, Unna und Münster machen den Standort attraktiv. Der Kaufpreis: 495.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Bezüglich der Rendite besprechen Sie sich bitte mit Ihrem Steuerberater oder Ihrem Bankberater. Helmut von Bohlen Lange Straße 79, 44532 Lünen Tel. 02306-6993 Fax 02306-9107797 Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de © copyright - Alle Rechte vorbehalten Grundriss Erdgeschoss Empfang, Lagerraum mit Doppelflügeltür für Wareneingang, großer Arbeits- und Produktionsraum, großer Lagerraum mit Hochregallager und großem Sektionaltor, zur Beladung von LKW geeignet Grundriss Obergeschoss Büro links: Empfang, großes Büro, WC Damen, WC Herren, große Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Treppenhaus Büro rechts: Empfang, großes Büro, WC Damen, WC Herren, große Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Treppenhaus Grundriss Dachgeschoss Büro links: großes Büro Büro rechts: großes Büro Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD). Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt. § 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Lange Straße 79 44532 Lünen § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.
