cottbuser strasse
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STUDIE FORST (LAUSITZ) COTTBUSER STRASSE Szenarien zur Gestaltung von Baulücken 1 Impressum Auftraggeber Stadtverwaltung Forst (Lausitz) Baudezernat Planungsamt Cottbuser Straße 10 03149 Forst (Lausitz) Tel. 03562 / 989406 Fax 03562 / 989403 Jürgen Goldschmidt Angelika Geisler Auftragnehmer Herwarth + Holz Planung und Architektur Büro Berlin: Schlesische Straße 27 10997 Berlin Tel. 030 / 611 10 21 Fax 030 / 618 87 16 Büro Cottbus: Bonnaskenstraße 10 03044 Cottbus Tel. 0355 / 70 20 99 Fax 0355 / 70 20 98 Carl Herwarth v. Bittenfeld Brigitte Holz Bearbeitung: Andreas Richter Marion Bauthor Kerstin Thurau Cottbus, Mai 2005 2 Inhalt Ausgangssituation Aufgabenstellung Szenario 1 Szenario 2 Szenario 3 Szenario 4 Szenario 5 Szenario 6 Szenario 7 4 5 6 9 12 16 19 22 25 3 Ausgangssituation Wie viele andere Städte Ostdeutschlands ist auch Forst von einem hohen Bevölkerungsrückgang betroffen. Dies betrifft nicht nur Quartiere des sozialistischen Städtebaus, sondern auch den Altbaubestand. Eine Sanierung leergezogener Gebäude ist außerhalb von Sanierungsgebieten finanziell kaum noch tragfähig und darüber hinaus keine Garantie für die Neuvermietbarkeit bzw. die Verkaufsfähigkeit der Wohnungen. Im Rahmen des Stadtumbauprozesses der Stadt Forst wird daher in ausgewählten Stadtbereichen auf den Abriss nicht mehr nutzbarer Gebäude in Verbindung mit einer Aufwertung des Wohnumfeldes gesetzt. Hiervon ist auch die Cottbuser Straße betroffen. Der repräsentative Straßenraum der Cottbuser Straße hat eine besondere Bedeutung als Ortseinfahrt in Ost-West-Richtung, im Übergang vom Landschaftsraum in das historische Stadtzentrum. 1 Die zu überplanenden Grundstücke Cottbuser Straße Nr. 74, 76 und 78 liegen auf der Südseite der Cottbuser Straße in Nähe des Ortsrandes in einem Bereich mit wechselnden Bauhöhen. Das benachbarte Grundstück Nr. 72 ist unbebaut. In der Nähe befinden sich weitere Baulücken sowie mögliche Abrissobjekte. Die durch den geplanten Gebäudeabriss entstehende Baulücke von insgesamt vier Grundstücken gefährdet die Geschlossenheit des Ortsbildes, sofern keine adäquate neue Raumbildung anstelle der historischen Straßenflucht entsteht. 2 1 Cottbuser Straße, Blick nach Osten zum Stadtzentrum (die beiden unsanierten Gebäude in Bildmitte sollen abgerissen werden) 2 Cottbuser Straße, Blick nach Westen zum Ortsrand 4 Aufgabenstellung Die zu gestaltende Fläche wird im Norden von der Cottbuser Straße, im Westen von einem Privatgrundstück mit einer dreigeschossigen Wohnbebauung, im Süden von einem Sportplatz und Gartengrundstücken und im Osten von einem unbebauten Grundstück mit Stellplätzen begrenzt. Die beiden westlichen Grundstücke Cottbuser Straße Nr. 78 und 76 gehören einem Eigentümer. Bei den Gestaltungs- und Nutzungsvarianten ist einerseits die vorhandene Grundbesitzsituation zu berücksichtigen, andererseits die Möglichkeit eines Grunderwerbs durch die Stadt Forst zu bedenken. Daher ergeben sich mögliche Nutzungen im Spektrum von privater bis hin zur öffentlichen Nutzung sowie im Spannungsfeld von Nicht-Nutzung, Freiraum-Nutzung, Gastronomie, transitorischem Gewerbe, Kunst und Neu-Bebauung mit Wohngebäuden. 1 3 2 4 1 Blick nach Osten auf die abzureissende Restbebauung 2 Blick nach Südwesten auf benachbarte Gartengrundstücke 3 Blick nach Nordosten auf die abzureissende Restbebauung 4 Blick nach Osten auf das unbebaute Nachbargrundstück und dahinterliegende Nachbarbebauung 5 Szenario 1 Flächen- und Baulandsicherung Erste Skizze 6 Szenario 1 Flächen- und Baulandsicherung Konzept Aussetzen der Grundstücksnutzung Geschlossene Einfriedung zur Cottbuser Straße Nutzung / Gestaltung / Einfriedung • • • • • • Aussetzen der Grundstücksnutzung und Vorhalten der Fläche für eine spätere Bebauung Schaffung einer naturnahen Grünfläche mit Gehölz- und Baumpflanzungen außerhalb eines möglichen späteren Baubereichs in Straßennähe Begrünung der benachbarten Brandwände Erhalt der Ergeschosswände an der Cottbuser Straße Zumauern der Fenster- und Türöffnungen sowie farbige Gestaltung der entstehenden Fensternischen (alternativ: z. B. Gestaltung der Erdgeschossmauer als Bilderwand mit Gemälden von Kindern) Schaffung einer abschliessbaren Zugangsmöglichkeit Variante • Integration von vermietbaren Anwohnerstellplätzen im späteren Baubereich in Straßennähe Gebäudebestand Gebäude Neubau öffentliche Grünfläche Einfriedung / Mauer private Grünfläche Baum Gehölzpflanzung / Hecke Sitzbank Pflaster Miniaturgolfbahn wassergebundene Decke Kunstobjekt 7 Szenario 3 Kiosk mit Außengastronomie und Kleinsportaktivitäten Erste Skizze 12 Szenario 3.2 Kiosk mit Außengastronomie und Kleinsportaktivitäten (Miniaturgolf) Konzept Private Nutzung des Grundstücks Halboffene Einfriedung zur Cottbuser Straße Nutzung / Gestaltung / Einfriedung • • • • • • • Bau eines kleinen Ladens (z. B. Kiosk) mit Außengastronomie) Belebung des Straßenraumes durch Straßenverkauf und Schaufenster Abschirmung des Innenhofes zu der Wohnnutzung der Nachbargrundstücke durch Grenzbebauung - Mauern und intensive Begrünung der Randbereiche Schaffung einer großflächigen wassergebundene Decke als baumüberstandenen Freifläche mit hoher Aufenthaltsqualität, z. B. durch Pflanzung von Kastanien Attraktivierung des Ortes durch Einrichten eines Miniaturgolfplatzes (22 Bahnen) Begrünung der benachbarten Brandwände Herstellung einer Einfriedung mit straßenraumprägender Wirkung durch gemauerte Pfeiler mit Stabstahlfüllung Gebäudebestand Gebäude Neubau öffentliche Grünfläche Einfriedung / Mauer private Grünfläche Baum Gehölzpflanzung / Hecke Sitzbank Pflaster Miniaturgolfbahn wassergebundene Decke Kunstobjekt 14 Szenario 4 Transitorische Bebauung / Nutzung hinter raumbildender Fassade Erste Skizze 16 Szenario 4 Transitorische Gewerbenutzung hinter raumbildender Fassade Konzept Private Nutzung Erhalt der vorhandenen Erdgeschoss-Außenwände Nutzung / Gestaltung / Einfriedung • • • • • • • • • Gewerbliche Nutzung der Grundstücke (z. B. Werkstatthof / Autohandel) Ermöglichung einer funktionalen Bebauung in den hinteren Grundstücksbereichen Schaffung von räumlicher Flexibilität durch Absetzen der Baukörper von der Straße Optimierung der inneren Erschließungsfläche durch Zusammenlegung der Grundstückszufahrt für mehrere Nutzer Abschirmung des Innenhofes zur Wohnnutzung der Nachbargrundstücke durch die gewählte Baukörperstellung und intensive Begrünung der Randbereiche Anlegen notwendiger, nutzungsbezogener Stellplätze Begrünung der benachbarten Brandwände Erhalt der abschirmenden und raumbildenden Erdgeschoss-Außenwand an der Cottbuser Straße Setzen einer Baumreihe hinter der Erdgeschosswand zur Unterstützung der Raumbildung und Abschirmung Gebäudebestand Gebäude Neubau öffentliche Grünfläche Einfriedung / Mauer private Grünfläche Baum Gehölzpflanzung / Hecke Sitzbank Pflaster Miniaturgolfbahn wassergebundene Decke Kunstobjekt 17 Szenario 5 Quartierspark Erste Skizze 19 Szenario 5 Quartierspark Konzept Öffentliche Nutzung Halboffene Einfriedung zur Cottbuser Straße • • • • • • • Gestaltung der Lücke als öffentlicher Quartierspark mit Platzcharakter Schaffung einer großflächigen wassergebundene Decke als baumüberstandenen Freifläche mit hoher Aufenthaltsqualität, z. B. durch Pflanzung von Kastanien Integration von Sitzbänken ggf. Integration von Spielgeräten Begrünung der benachbarten Brandwände Herstellung einer Einfriedung mit straßenraumprägender Wirkung durch gemauerte Pfeiler mit Stabstahlfüllung ggf. Abschließbarkeit in den Abend- und Nachtstunden Erweiterung der Nutzung • z.B. Nutzung der Fläche als Vogelpark durch Integration von Vogelfreiflugkäfigen / Pflege der Fläche durch Vogelzüchter Gebäudebestand Gebäude Neubau öffentliche Grünfläche Einfriedung / Mauer private Grünfläche Baum Gehölzpflanzung / Hecke Sitzbank Pflaster Miniaturgolfbahn wassergebundene Decke Kunstobjekt 20 Szenario 6 Cottbuser Straße als Kunst- und Kommerzboulevard Erste Skizze 22 Szenario 6 Cottbuser Straße als Kunst- und Kommerzboulevard Konzept Öffentliche Nutzung Raumbildung durch Großskulpturen • • • • • • • • • Einbeziehung der gesamten Cottbuser Straße in ein Konzept zur Neudefinition der Straße als Kunst- und Kommerzboulevard vor dem Hintergund weiterer möglicher Gebäudeverluste Einbau von voluminösen Großskulpturen anstelle ehemaliger Bebauung Gestaltung eines Außen-Ausstellungsraumes für Kunst als ein leicht über das Straßenniveau angehobenes Plateau mit einer großflächigen wassergebundenen Decke als Untergrund Nutzung als öffentlicher Quartierspark mit Platzcharakter und hoher Aufenthaltsqualität Rahmung der Freifläche durch Pflanzung von hochwüchsigen Kastanien Integration von Sitzbänken Begrünung der benachbarten Brandwände Definition der Bauflucht zur Cottbuser Straße durch Niveausprünge und Mauern Übertragung des Konzeptes auf andere mögliche Standorte Gebäudebestand Gebäude Neubau öffentliche Grünfläche Einfriedung / Mauer private Grünfläche Baum Gehölzpflanzung / Hecke Sitzbank Pflaster Miniaturgolfbahn wassergebundene Decke Kunstobjekt 23 Szenario 7 Bebauung mit Stadthäusern Erste Skizze 25 Szenario 7.1 Bebauung mit Stadthäusern (Doppelhäuser) Konzept Private Nutzung Zweigeschossige Straßenrandbebauung • • • • • • Neuparzellierung der einem Eigentümer gehörenden Grundstükke Cottbuser Straße Nr. 76 und 78 in drei neue Parzellen Bebauung der Parzellen mit niedriggeschossigen Stadthäusern (Doppelhäuser), innenstadtnahes Wohnen auf eigenem Grundstück mit hohem Grünanteil (zwei bis drei Geschosse / ausgebautes Dach) Integration von überdachten Pkw-Abstellplätzen (Garagen) in die Baukörperabwicklung Einordnen der Baukörper in den Kontext wechselnder Traufhöhen im Umfeld Begrünung der seitlichen Brandwände Anlegen großzügiger Gartenbereiche Gebäudebestand Gebäude Neubau öffentliche Grünfläche Einfriedung / Mauer private Grünfläche Baum Gehölzpflanzung / Hecke Sitzbank Pflaster Miniaturgolfbahn wassergebundene Decke Kunstobjekt 26
