1.0 Allgemeine Angaben

1.0 Allgemeine Angaben
1.1 Lage
Berlin-Schlachtensee - zwischen Spanischer Allee und Breisgauer Straße. Es
umfasst die Flurstücke 2511/ 29 + 2527/ 29, Gemarkung Nikolassee, Flur 4.
1.2 Gebäude-Zugang
Der Zugang zum Gebäudes erfolgt entweder über den Vordereingang oder per Auto
über die Tiefgarage. Die Garagenzufahrt erfolgt funkgesteuert.
1.3 Kenndaten
Attraktives Gebäude im klassischen Villenstil mit 7 Wohneinheiten.
• Erdgeschoss mit drei Wohnungen zwischen ca. 71 und ca.75 qm mit jeweils
eigener Terrasse.
• Eine Terrassenwohnung über zwei Ebenen mit ca. 159 qm Gesamtfläche.
Erdgeschoß mit Terrasse und Souterrain mit Patio und separatem Gartenzugang
über eine Außentreppe.
• Obergeschoss mit zwei 2 großzügigen Wohneinheiten à ca. 140 qm.
mit zwei Balkonen.
• Staffelgeschoss mit einer exklusiven Penthousewohnung ca. 140 qm
mit umlaufender Terrasse.
• Das Untergeschoss teilt sich in eine Garagenfläche mit 10 PKW-Stellplätzen und
einem Bereich für zu den jeweiligen Wohnungen gehörende Kellerflächen sowie
Räume für Wäsche, Technik, Hausanschlüsse und Müll.
• Das Gebäude erhält einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum
Dachgeschoss..
Brutto–Grundflächen:
Erdgeschoss:
2 WHG Straße à 71 qm (18 qm Terrasse)*
Erdgeschoss:
1 WHG Garten à 75 qm (27 qm Terrasse)*
Erdgeschoss/Souterrain:
1 WHG Garten à 70 qm (27 qm Terrasse)
+ Souterrain à (89 qm) mit Patio (30 qm) **
Obergeschoss:
1 WHG à 140 qm (2 Balkone à 8,5 + 5,7 qm)*
Obergeschoss:
1 WHG à 143 qm (2 Balkone à 8,5 + 5,7 qm)*
Staffelgeschoss:
1 WHG à 170 qm (umlauf. Terrasse 124 qm)**
50 Prozent Terrassen-bzw. Balkon-Anteil auf Wohnfläche
** 25 Prozent Terrassen- bzw. Patio-Anteil auf Wohnfläche
Grundstücksfläche
ca. 1.702 qm
Grundfläche
ca.
348 qm
Geschossfläche
ca.
885 qm
Lichte Raumhöhen der Hauptnutzflächen (HNF):
Wohnbereiche:
ca. 2.85 m
Bad/ Flurflächen:
ca. 2.60 m
Untergeschoss:
ca. 2.68 m
Untergeschoss abgehängte Bereiche:
ca. 2.48 m
1.4 Normen und Richtlinien
Die gesamte Ausführung sämtlicher Arbeiten erfolgt nach DIN, dem geltenden
Baurecht, der Baugenehmigung und den anerkannten Regeln der Baukunst. Ferner
gelten die amtlichen Zulassungen sowie die Empfehlungen der jeweiligen Gutachter,
Fachverbände und/ oder Arbeitskreise.
2.0 Konstruktion
2.1 Gründung
Die Gründung des Gebäudes erfolgt über eine wasserundurchlässige
Stahlbetonsohlplatte mit örtlichen Fundamentverstärkungen. Die Fundamente werden
als Einzel- und Streifenfundamente aus Beton hergestellt.
2.2 Außenwände/ Fassaden
Die Kellerwände bestehen außen aus Stahlbeton, innen sind sie mit innen
Kalksandsteinmauerwerk kombiniert.
Die tragenden Teile sind in Stahlbeton bzw. Mauerwerk und die Ausfachungen in
Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt. Die Lochfassade erhält ein
Wärmedämmverbundsystem mit einem glatten mineralischen Putz.
Die Fassade gliedert sich durch großformatige, bodentiefe Dreh-/ Kippfenster mit 2fach-Verglasung.
2.3 Tragende Innenwände
Tragende Innenwände werden in Stahlbeton bzw. Mauerwerk erstellt.
2.4 Nichttragende Innenwände
Raumteilende Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk erstellt.
Alle weiteren nicht tragenden Wände sind als leichte Trennwände in Metallständerwerk
mit beidseitig zweilagiger Gipskarton-Beplankung konzipiert.
2.5 Decken/ Böden
Die Decken werden als Stahlbetondecken erstellt. Zur Verbesserung des Trittschalls
werden in allen Geschossen ein schwimmender Estrich bzw. ein Trockenestrich
aufgebracht. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen werden mit hochwertigem
Schichtholzparkett bzw. Dielen ausgestattet. Die Bäder erhalten einen Feinsteinzeugbzw. Natursteinbelag.
2.6 Dachkonstruktion/ Terrassen
Das Dach ist ebenfalls als Stahlbeton-Flachdecke ausgeführt mit Gefälledämmung.
Die Dachterrassen und Balkone werden mit Bankirai-Holz belegt.
2.7 Vertikale Erschließung
Die vertikale Haupterschließung erfolgt über einen innen liegenden Treppenraum mit
zentralem Personenaufzug hinter der Treppe, der vom UG bis zum 2.OG führt. Eine
barrierearme Erschließung sämtlicher Ebenen ist per Aufzug gewährleistet.
3.0 Innenausbau
3.1 Wände
Die Mauerwerkswände erhalten einen Gipsglattputz, die Gipskartonwände werden
glatt (DIN-Norm Q3) gespachtelt.
Im Erdgeschoss und im 1.OG erhalten die Bäder an den Wänden in den Bereichen der
Objekte großformatiges Feinsteinzeug und im Penthouse großformatigen Naturstein.
Sonstige Wände werden weiss gestrichen. Die Wände in den Lager- und Nebenräumen
im Untergeschoss erhalten einen Kalkzementputz.
3.2 Decken, Abhangdecken und Bodenbeläge
Die Decken werden gespachtelt und gestrichen. Im Bereich Bäder/ Flure wird die
Decke aus haustechnischen Gründen mit einer GK-Decke abgehangen und mit
Downlights ausgerüstet. Sie ist ebenfalls gespachtelt und gestrichen.
In den Wohnräumen der Wohnungen wird Schichtholzparkett Eiche (geölt) als
Fischgrät verlegt.
Im Oberschoss und Penthouse werden alternativ auch Landhausdielen aus Eiche mit
den gleichen Oberflächen verlegt.
Umlaufende Stuckleiste, profiliert, ca. 10 x 6 cm.
3.3 Türen
Die Wohnungstüren werden kassettiert. Sie sind zum Treppenraum in anthrazit, und
zu den Wohnräumen in weiss gehalten.
Die übrigen Innentüren werden in Holz mit Blockzarge bzw. Umfassungszarge
gefertigt. Das Türblatt wird leicht kassettiert. Alle Türen und Zargen sind in weiss.
Die Türen im Untergeschoss werden als Stahlblechtüren mit Stahlumfassungszargen
ausgeführt; die Oberflächen werden lackiert.
Die Mieterkeller erhalten ebenfalls Blechtüren..
Türbeschläge: FSB 1102 Edelstahl.
3.4 Fenster
In allen Geschossen werden zwei- und dreiteilige Dreh-/ Kippflügel mit 2-fachVerglasung aus Holz verwendet.
Die Fensterrahmen werden zweifarbig behandelt. Sie erhalten innenseitig einen
weissen und außenseitig einen anthrazitfarbigen Lackanstrich. Der Lackauftrag
besteht aus Grundierung und zweifach deckender Lackierung.
Fensterbeschläge: FSB 1102 Edelstahl.
Im Erdgeschoss sind Rollläden vorgesehen; die Fenster sind abschliessbar.
3.5 Treppenraum
Die Treppen sind aus Stahlbeton und mit Natursteinbelag bzw. Feinsteinzeug
verkleidet. Die Böden werden im hellen Naturstein mit umlaufender Einfassung aus
Naturstein in anthrazit gestaltet.
Die Treppenräume werden gespachtelt und gestrichen ausgeführt.
3.6 Aufzugsausstattung
Die Aufzugsportale und die Gestaltung der Kabine werden der Treppenhausgestaltung
angepasst.
Der Aufzugsvorraum im Untergeschoss erhält eine abgehängte Gipskartondecke.
Sie ist gespachtelt und mit einer hellen und waschbeständigen Dispersionsfarbe
gestrichen. Die Wände erhalten einen Kalkzementputz sowie einen hellen,
waschbeständigen und zweifachen Dispersionsanstrich.
3.7 Bäder
• Böden:
Erdgeschoss und 1.OG: Feinsteinzeug 60x30 cm
Penthouse: Naturstein Travertin 60x60 cm
• Wände:
Erdgeschoss und 1.OG: Im Bereich der Objekte Feinsteinzeug 30x60 cm
Penthouse: Naturstein Travertin 60x60cm
• Decken:
Glatt gespachtelt, Farbe weiß, mit umlaufendem Stuckprofil, profiliert,
ca. 10 x 6 cm
• Objekte:
Erdgeschoss: Große verglaste Dusche
1.OG: Badewanne und große verglaste Dusche
Penthouse: Verglaste Badewanne und Dusche
• Dusche und Badewanne
Bodengleich mit Naturstein gefliest, Duschabtrennung mit Glasschiebetür,
Überkopfbrause und Handbrause mit Brausestange, Unterputzarmatur,
Thermostat und Umsteller.
Kaldewei Classic Duo als Einbauwanne
• Waschtisch:
Erdgeschoss: Aufsatzwaschbecken Duravit Vero mit Duravit x-Large Konsole
Eiche anthrazit variabel 1200 mm breit.
1.OG: Aufsatzwaschbecken Duravit Vero mit Duravit x-Large Konsole Eiche
anthrazit variabel 1800 mm breit.
Penthouse: Aufsatzwaschbecken Duravit Vero mit Duravit x-Large Konsole Wenge
variabel 2600 mm im Vollbad, im Duschbad Wenge 1300 mm breit.
Gäste-WC´s: Wandbecken Duravit Vero
• Armaturen (Erd-/ und Obergeschoss):
Hansgrohe Axor Citterio, verchromt, mit Einzelrosetten als Unterputzmontage.
Überkopfbrause Aquadesign (200/300 mm Durchmesser)
• WC´s
Duravit Serie Starck 3 mit Betätigungspaltte TECE Loop mit runden weißen
Tasten
• Bad-Heizkörper:
Forum M
3.8 Küchen
Alle Wohnungen erhalten auf Wunsch eine moderne und hochwertige
Einbauküche mit Markengeräten.
3.9 Fensterreinigung
Die Fensterreinigung erfolgt über die zu öffnenden Dreh-/ Kippfenster. Vor den
Fenstern im Obergeschoss befindet sich eine ausreichend dimensionierte
Absturzsicherung.
3.10 Sonnenschutz
Das Haus wird an der Ost- und der Südfassade mit einem in die Fenster
integrierten außen liegenden Sonnenschutz aus grau/ weiss gestreiftem breiten
Markisenstoff versehen.
3.11 Abfallbeseitigung
Ein Müllraum ist im Untergeschoss vorgesehen und wird durch die Müllabfuhr
über die Tiefgaragenrampe erschlossen.
4.0 Technische Anlagen
4.1 Öffentliche Erschließung
Die Ver- und Entsorgung des Gebäudes erfolgt durch Anschlüsse an die öffentlichen
Versorgungsträger im Hausanschluß-/ Haustechnikraum im Untergeschoss.
4.2 Wärmeversorgungsanlagen
Eine moderne und energiesparende Gasbrennwerttherme versorgt das Gebäude mit
Wärme. Die Wohnungen werden in den Wohn- und Schlafräumen durch
Unterflurkonvektoren vor den Fenstern beheizt. Im Badezimmer befindet sich eine
Rücklaufbegleitheizung zur Fußbodenerwärmung sowie ein Handtuchheizkörper.
Eine Solaranlage auf dem Dach mindert den Energieverbrauch um weitere
20 Prozent
4.3 Lufttechnische Anlagen
Die Tiefgarage wird natürlich entlüftet. Eine Querlüftung wird über das Rollgitter in der
Einfahrt sowie einem Lüftungsgitter zum Patio und einem Lüftungsschacht in den
Garten gewährleistet.
4.4 Entlüftung WC’s und Nebenräume
Alle innen liegenden WC’s werden über eine separate Dach-Abluftanlage entlüftet.
5.0. Außenanlagen
5.1 Eingangsbereich
Der zum Gebäude gehörende Gehwegbereich wird, soweit erforderlich entsprechend
dem angrenzenden Bestand mit Kleinsteinpflaster ergänzt.
5.2 Grünflächen
Das Grünflächen um das Haus werden weitgehend mit Rasen versehen.
5.3 Umzäunung
Das Grundstück wird von der Straßenseite mit einem ca. 1.50m hohen Metallzaun
versehen. Die Eingänge für Fußgänger und zur Tiefgarage werden mit
Mauerwerkspfeilern, verputzt bzw. mit Naturstein verkleidet, versehen.
Der Hausbriefkasten sowie die Klingel-/Videogegensprechanlage werden in die
Mauerwerkspfeiler des Eingangsbereiches integriert.
6.0 Untergeschoss
6.1 Fahrräder
Neben der Einfahrt zur Tiefgarage befinden sich 10 Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Außerdem befindet sich ein Fahrradkeller im Untergeschoss.
6.2 Müll
Im Untergeschoss befindet sich an gut zugänglicher Stelle der Müllraum.
6.3 Mieterkeller
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
6.4 Wäscheräume im Keller
Die drei Terrassenwohnungen (ohne Souterrain) erhalten zusätzlich zum Keller jeweils
einen eigenen Raum für Waschmaschinen/Trockner
6.5 Tiefgarage
Das Gebäude verfügt über 10 Tiefgaragenstellplätze mit funkgesteuerter Aus- und
Zufahrt.