lübeck gründet - LÜBECK:Bekanntmachungen
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GRÜNDUNGSVIERTEL LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN im UNESCO-Welterbe „Lübecker Altstadt“ LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Die Grundstücke W E LT E R B E E • • • OR E M AL ONDI W IT Organisation der Vereinten Nationen für Bildung, Wissenschaft und Kultur G IN LD HER A PATRI M O Hansestadt Lübeck Welterbe seit 1987 2 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN LEBEN IN LÜBECK 6 DIE HANSESTADT LÜBECK 8 DIE LÜBECKER ALTSTADT DAS PROJEKT GRÜNDUNGSVIERTEL 12 DAS GRÜNDUNGSVIERTEL 14 DAS NEUE STADTLEBEN BEBAUUNG DER GRUNDSTÜCKE 18 DIE GESTALTUNG UND QUALITÄT DAS ANGEBOT 22 DAS GRUNDSTÜCKSANGEBOT 26 ALLE WICHTIGEN INFORMATIONEN AUF EINEN BLICK 28 DIE GRUNDSTÜCKSDATEN UND ERWERBSKOSTEN BEWERBUNGS- UND KAUFVERFAHREN 32 DER WEG ZUM EIGENEN BAUGRUNDSTÜCK 34 DIE BEWERBUNG 35 DIE PHASE DER ANHANDGABE 37 DER KAUFVERTRAG ANSPRECHPARTNER 40 FÜR ALLE FRAGEN RUND UM DAS PROJEKT 3 LEBEN IN LÜBECK DIE HANSESTADT LÜBECK TOR ZUR OSTSEE UND WELTKULTURERBE DIE LÜBECKER ALTSTADT LEBENDIGES ZENTRUM EINER MODERNEN STADT 2 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN 3 DIE HANSESTADT LÜBECK TOR ZUR OSTSEE UND WELTKULTURERBE Lübeck ist einzigartig. Marzipan, Thomas Mann, die Hanse und das Holstentor - das sind die Begriffe, die vielen zuerst zu Lübeck einfallen. Mit ihren historischen Straßenzügen, malerischen Plätzen und Gängen, an denen über 1.800 denkmalgeschützte Gebäude stehen, ist die Königin der Hanse nicht nur schön anzusehen, sondern auch der Kern einer höchst lebendigen Großstadt. Mit rund 216.000 EinwohnerInnen ist Lübeck ein herausragendes Wissenschafts-, Produktions- und Dienstleistungszentrum und weit über seine Stadtgrenzen hinaus als Hochschulstandort, Einkaufsstadt und kultureller Mittelpunkt Schleswig-Holsteins beliebt. Stadt und Landschaft, Wasser, Architektur, Altes und Neues, Wohnen, Arbeiten und Freizeit - das alles zusammen macht Lübeck so liebenswert und inspirierend. 6 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN DIE PERFEKTE LAGE ZWISCHEN HAMBURG UND DER OSTSEE Die Lage an der Ostsee mit einem der größten Fährhäfen Europas in Travemünde, der Anschluss an die Vogelfluglinie (Autobahn A1 Hamburg-Puttgarden, Zugverbindung Hamburg-Kopenhagen), die Ostseeautobahn A 20, die Anbindung an das europäische Binnenwasserstraßennetz über den Elbe-Lübeck-Kanal, die wirtschaftsgeografisch zentrale Lage im Dreieck zwischen den Oberzentren Rostock und Kiel sowie der Metropole Hamburg waren und sind wichtige Faktoren für die Entwicklung Lübecks. Seit der Stadtgründung vor über 870 Jahren schaffen sie herausragende Entwicklungspotenziale für den Handel und die Produktion von Waren aller Art. Lübeck ist Mitglied in der Metropolregion Hamburg. Seine Altstadt liegt nur rund 65 km entfernt vom Hamburger Stadtzentrum und ist über die Autobahn oder mit dem Zug (halb-/einstündig) in ca. 40 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen Zugverbindungen von Lübeck nach Kiel, nach Neustadt/Puttgarden/ Kopenhagen, nach Bad Kleinen/Neubrandenburg/Stettin und nach Lüneburg. Lübeck liegt außerdem am Ostseeradfernweg, der von Flensburg bis nach Usedom über 800 km an der Küste der Ostsee entlangführt. 7 DIE LÜBECKER ALTSTADT LEBENDIGES ZENTRUM EINER MODERNEN STADT Die wasserumflossene Altstadtinsel besitzt mit ihrer einprägsamen Stadtsilhouette der sieben Kirchtürme, dem weitgehend erhaltenen historischen Stadtgrundriss und unzähligen sanierten Häusern unterschiedlicher Baustile einen einzigartigen Charakter und wurde als erste Altstadt in Europa schon 1987 als Welterbe der UNESCO eingetragen. Dem besonderen Flair der Lübecker Altstadt kann man sich einfach nicht entziehen. Heute ist sie ein lebendiges Stadtzentrum mit über 13.500 überwiegend jungen BewohnerInnen und wichtigster Identifikationsort für alle LübeckerInnen. Auf rund 100 ha findet sich im Herzen Lübecks eine Vielfalt an Handels-, Dienstleistungs-, Kultur-, Gastronomie- und Bildungsangeboten, darunter auch zehn Museen, eine Musikhochschule und mehrere Theater. Fast 20.000 Menschen arbeiten in der Lübeck Altstadt, rund 600 Einzelhandelsbetriebe bieten zusammen über 125.000 m2 Verkaufsfläche. Kurze Wege, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie das einmalige Ambiente der historischen Bebauung, in der heute überwiegend gewohnt wird: Das sind die von allen Generationen geschätzten Vorzüge des Lebens in der Lübecker Altstadt und machen sie zu Lübecks wohl beliebtesten Wohnstandort. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist seit Jahren größer als das Angebot. Nur äußerst selten werden Flächen für eine Neubebauung mit Wohnhäusern verfügbar. 8 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Einheimische und Gäste sind gleichermaßen von dem Charme und der Lebendigkeit Lübecks fasziniert. 9 DAS PROJEKT GRÜNDUNGSVIERTEL DAS GRÜNDUNGSVIERTEL EIN GESCHICHTSTRÄCHTIGER ORT DAS NEUE STADTLEBEN INDIVIDUELL WOHNEN UND ARBEITEN 8 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN 9 DAS GRÜNDUNGSVIERTEL EIN GESCHICHTSTRÄCHTIGER ORT Das Gründungsviertel liegt im westlichen Teil der Altstadtinsel zwischen der Marienkirche und Stadttrave. Es ist eine der historischen Keimzellen Lübecks und deshalb von herausragender Bedeutung für die Stadt. Im Zweiten Weltkrieg durch einen Bombenangriff stark zerstört, wurde das einst prächtige Kaufmannsviertel in den 1950er Jahren abweichend von der historischen Struktur mit zwei großen Einzelgebäuden für berufsbildende Schulen und einem öffentlichen Parkplatz bebaut. Die Verlagerung dieser Schulen und die Finanzierung der archäologischen Grabungen im Gründungsviertel aus dem Bundesinvestitionsprogramm „Nationale UNESCOWelterbestätten“ im Zeitraum 2009 bis 2013 machten es möglich, dass das Gründungsviertel nun im Sinne einer kritischen Rekonstruktion der Stadtstruktur neu gestaltet werden kann. Die Geschichte bleibt erlebbar Das Gründungsviertel liegt im Grabungsschutzgebiet „Innere Stadt“. Die gesamte Fläche wurde im Zuge der archäologischen Grabungen der letzten Jahre untersucht und dokumentiert, zahllose neue Funde wurden geborgen und archiviert. Ein kleiner Teil der historischen Bebauungsreste wird als Kulturdenkmal erhalten und dauerhaft gesichert. Auf den Flächen der ehemaligen Grundstücke Fischstraße 24, 26 und 28 wurden bei den Ausgrabungen fast vollständig erhaltene Keller gefunden, die in die Neubauten integriert und zumindest zeitweise der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden sollen. Auf diese Weise wird die jahrhundertealte Geschichte des Gründungsviertels auch für seine neuen BewohnerInnen und BesucherInnen erlebbar werden. 12 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Das Gründungsviertel am Fuße der St. Marienkirche - li.: das ehemalige Schulgebäude, re.: während der Grabung (2010) 13 DAS NEUE STADTLEBEN INDIVIDUELL WOHNEN UND ARBEITEN Der Neuaufbau des modernen Gründungsviertels ist ein einmaliges städtebauliches Projekt auf der Lübecker Altstadtinsel. Auf dem rund 10.000 m2 großen, freien Areal wird bis 2020 auf 38 Grundstücksparzellen unterschiedlicher Größe ein zukunftsweisendes, lebendiges Quartier mit individuellen Wohnformen und vielfältigen Nutzungen entstehen. In seiner Parzellenstruktur und Dichte, der Aufnahme der historischen Baufluchten, einer Bebauung mit giebelständigen Stadthäusern in zeitgemäßer Architektur wird sich das neue Wohnquartier Gründungsviertel am historischen Vorbild orientieren. Mit dem Neubau von bis zu 170 Wohnungen und Läden oder Büros soll urbanes Leben zurückgewonnen und die Lübecker Altstadt als attraktiver Wohnstandort weiter gestärkt werden. Die Lage zwischen dem belebten Lübecker Rathausmarkt und der Fußgängerzone Breite Straße im Osten und der künftigen Flaniermeile An der Untertrave im Westen garantiert den künftigen BewohnerInnen des Gründungsviertels einen hohen Freizeitund Erholungswert. KINDER SIND WILLKOMMEN IDYLLE MITTEN IN DER STADT DAS GUTE LIEGT SO NAH Für die kleinsten StadtbewohnerInnen gibt es auf der Lübecker Altstadtinsel und in der näheren Umgebung jede Menge zu entdecken. Liebevoll gestaltete Kinderspielplätze, ein Naturfreibad, ein Schwimmbad, Wasserspiele in der Fußgängerzone sowie Sport-, Kunst- und Tanzangebote können Sie vom Gründungsviertel aus innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das Angebot an Krippen- und Kindergartenplätzen, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist in der Lübecker Innenstadt sehr umfangreich. So sind die Jüngsten bestens versorgt. Raus aus dem Alltag, rein in den eigenen Hof. Ein grüner, geborgener Rückzugsort mitten in der Stadt ist ein wahrer Luxus. So können Sie das Geschehen vor der eigenen Haustür gelegentlich ausblenden und die Auszeit im privaten Innenhof genießen. Alle Grundstücke im Gründungsviertel verfügen über eine rückwärtige Freifläche in den geschützten Innenhöfen der beiden Baublöcke. Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um die Altstadtinsel. Mal eben frische Lebensmittel kaufen oder Freunde im Café, Restaurant, Kino oder Theater treffen - die vielfältigen Angebote und Geschäfte in der Altstadt können Sie ganz bequem zu Fuß bzw. schnell mit dem Rad erreichen. Über die nächst gelegenen Bushaltestellen ist das Gründungsviertel hervorragend in das Busnetz der Stadtwerke integriert. Diese werden von zahlreichen Linien angefahren und ermöglichen Mobilität in die anliegenden Stadtteile und über den Hauptbahnhof auch Anbindungen an den überregionalen Bahnverkehr. Das Gründungsviertel ist als autoarmes Quartier geplant. Wenn Sie dennoch ein Auto benötigen, können Sie entweder auf das Angebot von Stattauto zugreifen oder als BewohnerIn einen Stellplatz in der quartierseigenen Tiefgarage mieten bzw. kaufen. 14 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Raum für unterschiedlichste Lebensund Wohnformen Das neue Gründungsviertel soll Platz für viele verschiedene Lebens- und Wohnformen bieten und ein Ort sozialer und kultureller Vielfalt sein. Ziel ist es, neuen Wohnraum für Mehrgenerationenwohnprojekte und andere Baugemeinschaften sowie für Familien mit Kindern in besonderer Weise zu fördern. Für diese Zielgruppen sind im Gründungsviertel 18 ausgewählte Grundstücke reserviert. Auf den übrigen Grundstücken sollen auch andere Formen von Wohnen in Miet- und Eigentumswohnungen realisiert werden. Durch die große Zahl an unterschiedlichen BauherrInnen wird das Gründungsviertel nach seiner Fertigstellung nicht nur gestalterisch vielfältig sein, sondern auch ein breites Wohnangebot für unterschiedliche Ansprüche vorhalten. AUF GUTE NACHBARSCHAFT INDIVIDUELL WOHNEN Urbanes Leben bedeutet auch Wohnen in enger Nachbarschaft. Ein schöner sonniger Sonntagnachmittag könnte ein guter Zeitpunkt sein, um seine Nachbarn bei einem spontanen Kaffee oder beim Grillen näher kennen zu lernen. Das neue Gründungsviertel wird unterschiedlichste Lebens- und Wohnformen wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, generationsübergreifende Wohnprojekte, Baugemeinschaften sowie Familien mit Kindern vereinen. Durch Erdgeschosszonen mit öffentlichkeitswirksamen Nutzungen, wie Läden, Büros, Gastronomie und Serviceangeboten - wie in den anderen Rippenstraße der Lübecker Altstadt auch - wird ein spannendes und lebendiges Quartier wachsen. Mit etwas Glück könnten Sie zu den künftigen BewohnerInnen eines einmaligen städtebaulichen Wohnprojektes gehören. Mit der Aufnahme der historischen Parzellen und Baufluchten, einer Bebauung mit giebelständigen Stadthäusern in zeitgenössicher Architektur wird Ihr Haus sicherlich ein modernes und anspruchsvolles Unikat werden. Zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums können Sie entweder aus prämierten Architektenentwürfen wählen oder ein eigenes Konzept realisieren. DATEN UND FAKTEN Grundstücksflächen, gesamt ca. 10.000 m2 Grundstücke 38 Bebaute Fläche, inkl. Seitenflügel max. 6.500 m2 Bruttogeschossfläche bis zu 22.000 m2 Anzahl Wohneinheiten 140 – 170 Vermarktung ab November 2015 Baubeginn/Reihenfolge 1. Braunstraße: Herbst 2016 2.Alfstraße: Herbst 2016 3.Einhäuschen Querstraße: Herbst 2017 4.Fischstraße: Frühjahr 2018 5.Gerade Querstraße: Sommer 2019 15 BEBAUUNG DER GRUNDSTÜCKE DIE GESTALTUNG UND QUALITÄT ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR IN HISTORISCHER UMGEBUNG 14 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN 15 DIE GESTALTUNG UND QUALITÄT ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR IN HISTORISCHER UMGEBUNG Die zentrale Lage in der Altstadt und die Bauhistorie vor der Zerstörung im 20. Jh. stellen hohe Anforderungen an die architektonische Gestaltung der neuen Bauten des Gründungsviertels. Um dieser einen Rahmen zu geben, hat die Hansestadt Lübeck mehrere wichtige Bausteine geschaffen: 1. Der rechtskräftige Bebauungsplan 01.19.00 - Gründungsviertel* nimmt die historischen Parzellenstrukturen weitgehend auf und greift auch auf alte Gebäudefluchten, Höhen und individuelle Dachformen zurück. Auf diese Weise wird die gewünschte Kleinteiligkeit des neuen Quartiers erreicht. Baumassen werden untereinander und auf die benachbarten Blöcke der Lübecker Altstadt abgestimmt. Eine Jury hat acht Preise und sechs Anerkennungen vergeben. Die Ergebnisse des Wettbewerbs sind in einer Publikation* dokumentiert und stehen den BauherrInnen als Anregung zur Verfügung. 4. Ein Qualitätsteam des Bereichs Stadtplanung und Bauordnung der Hansestadt Lübeck wird die BauherrInnen und ArchitektInnen während der Entwurfs- und Bauphase begleiten. Es versteht sich in erster Linie als unterstützendes Gremium und wird auch den Austausch unter den benachbarten BauherrInnen und deren ArchitektInnen fördern, damit die individuellen Entwürfe am Ende ein anspruchsvolles Gesamtbild ergeben. 5. Grundsätzlich muss jeder Bauentwurf im Grün- 2. Auf Basis der Gestaltungssatzung der Hansestadt Lübeck und des beschlossenen Bebauungsplanes Gründungsviertel wurde ein Gestaltungsleitfaden* für die Neubebauung im Gründungsviertel entwickelt. Als Bestandteil des Anhandgabevertrages soll dieser die Möglichkeiten des Bauens anhand von gestalterischen Leitlinien und Beispielen aufzeigen und die BauherrInnen und ArchitektInnen bei der Entwicklung des Bauentwurfs unterstützen. 3. Durch einen europaweit ausgelobten Wettbewerb zur Gestaltung von Fassaden für das Gründungsviertel Anfang 2015 konnten architektonische Ideen für die neuen Häuser gewonnen werden. Über 130 Architekturbüros haben sich mit Beiträgen zur Gestaltung der Fassaden von drei unterschiedlichen Mustergebäuden beteiligt. 18 dungsviertel abschließend mit dem Gestaltungs- und Welterbebeirat abgestimmt werden. Eine Ausnahme bilden die prämierten Entwürfe des Fassadenwettbewerbs (hierzu mehr auf der Seite 36). Aufgabe des Beirates ist es, die angestrebte städtebauliche und architektonische Qualität sicher zu stellen. Der Beirat prüft, ob der Bauentwurf samt Musterfassade die gestalterischen Vorgaben einhält. 6. Die weitgehend zeitgleiche Realisation vieler Neubauten erfordert einen erhöhten Abstimmungsbedarf und eine übergeordnete begleitende Koordination der Bauvorhaben. Hierzu wird es eine von der Hansestadt Lübeck beauftragte Baustellenkoordinierungsstelle geben. * www.gruendungsviertel.de/downloads LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Über 130 Architekturbüros aus ganz Europa beteiligten sich am Wettbewerb zur Gestaltung der Fassaden. 19 DAS ANGEBOT DAS GRUNDSTÜCKSANGEBOT VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN ZUR REALISIERUNG IHRES WOHNTRAUMS DIE GRUNDSTÜCKSDATEN UND ERWERBSKOSTEN ALLE WICHTIGEN INFORMATIONEN AUF EINEN BLICK 18 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN 19 DAS GRUNDSTÜCKSANGEBOT VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN ZUR REALISIERUNG IHRES WOHNTRAUMS 29 27 25 23 21 Alfstraße 19 17 15 13 3 ße 5 28b 28 28a Neue Querstra Gerade Querstraße 31 26 27 24 25 22 20 18 16 Fischstraße 23 19 15 11 9 7 5 Einhäuschen Querstraße Realisierungswettbewerb für Blockende mit Tiefgarage 13 32a 32 30 28 26 24 22 20 18 16 14 Braunstraße Einfamilienhäuser Baugemeinschaften Mehrfamilienhäuser (Miet- und Eigentumswohnungen) Mehrfamilienhäuser mit historischen Kellern (Miet- und Eigentumswohnungen) Mehrfamilienhäuser, Quartiersgarage und BHKW Festpreis Festpreis Höchstpreis Höchstpreis Höchstpreis 22 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Die Grundstücke im Gründungsviertel werden an 37 einzelne BauherrInnen oder Baugemeinschaften verkauft, mit Ausnahme des Grundstücks an der Einhäuschen Querstraße. Ein Verkauf mehrerer Grundstücke an eine/n InteressentIn ist nicht möglich. Ziel der Hansestadt Lübeck ist es, den demographischen Wandel in der Lübecker Altstadt aktiv mit zu gestalten und auch junge Familien zu halten bzw. sie neu zu gewinnen. Urbanes Wohnen für Familien mit Kindern soll daher gestärkt werden, ebenso verschiedene zukunftsorientierte Wohn- und Geschäftskonzepte. Die Grundstücke werden entsprechend dieser Zielsetzung nicht ausschließlich nach Höchstgebot vergeben. Die Hälfte der Grundstücke wird zum Festpreis angeboten, um auch Familien mit Kindern sowie besonderen Wohnformen, wie z.B. Mehrgenerationenprojekten die Möglichkeit einer kostensparenden Wohneigentumsbildung im Gründungsviertel zu ermöglichen. Zugunsten einer differenzierten Sozialstruktur wird angestrebt, ca. 40 % der geplanten Wohneinheiten als Mietwohnungen erstellen zu lassen. Ca. 30 % der Erdgeschosse sind gemäß dem Konzept eines gemischt genutzten Quartiers für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Mehrfamilienhäuser, Quartiersgarage und Blockheizkraftwerk (BHKW) Einhäuschen Querstraße Grundstücksgröße 1.200 m2 Bruttogeschossfläche 3.300 m2 Das größte Grundstück im Gründungsviertel an der Einhäuschen Querstraße ist für den Geschosswohnungsbau mit Miet- und Eigentumswohnungen bestimmt. Gesucht wird ein/e InvestorIn, der/die mindestens 30% der geplanten Wohnflächen für den öffentlich geförderten Wohnungsbau plant und in zwei Untergeschossen eine Tiefgarage für die BewohnerInnen des Gründungsviertels errichtet. Weiterhin wird eine Fläche für ein unterirdisches Blockheizkraftwerk für die Energieversorgung des Gründungsviertels bereitgestellt. Ein Realisierungswettbewerb zur Erlangung von Hochbauentwürfen ist Teil des zweistufigen Bieterverfahrens. Vergabe Das Grundstück ist bis Mitte Februar 2016 ausgeschrieben worden und wird zum Höchstpreis vergeben. Mehr zur Ausschreibung Einhäuschen Querstraße unter www.gruendungsviertel.de/downloads. Liegen mehrere gleichwertige Gebote vor, die alle vorgegebenen Kriterien erfüllen, wird durch Losverfahren entschieden. Die Auswahlkriterien zur Vergabe der Grundstücke sind eindeutig gefasst und ermöglichen so eine transparente und nachvollziehbare Bewertung. 23 GRUNDSTÜCKE ZUM FESTPREIS Einfamilienhäuser Baugemeinschaften Braunstraße 14, 16, 20, 22 Gerade Querstraße 3, 5 Grundstücksgröße 120 bis 200 m2 Bruttogeschossfläche 150 bis 290 m2 Braunstraße 24, 26, 28 Fischstraße 19, 21 , 23 und 18, 20, 22 Alfstraße, 15, 17, 19 Grundstücksgröße 220 bis 320 m2 Bruttogeschossfläche 410 bis 770 m2 Sechs kleine Grundstücke sind für den Bau mit Einfamilienhäusern bestimmt. Vergabe Die Einfamilienhausgrundstücke werden zum Festpreis vergeben und sind Familien oder Lebensgemeinschaften mit Kindern vorbehalten. Auswahlkriterien Bei mehreren Bewerbungen für ein Grundstück sind • Alter und Anzahl der Kinder bis 14 Jahren (je 1 Punkt) Baugemeinschaften leisten einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung von lebendigen und engagierten Nachbarschaften und stabilen Strukturen im Wohnquartier. Insgesamt zwölf Grundstücke unterschiedlicher Größe sind für gemeinschaftliches Bauen vorgesehen. Vergabe Die Grundstücke werden zum Festpreis verkauft. Eine Baugemeinschaft muss aus mindestens drei BauherrInnen bestehen und sich zum Zeitpunkt der Bewerbung bereits konstituiert und eine/n ArchitektIn oder BaubetreuerIn als ProjektleiterIn ernannt haben. ausschlaggebende Vergabekriterien. Bei gleicher Anzahl der Kinder erhalten BewerberInnen mit Kindern unter 6 Jahren (je 1 Punkt zusätzlich) den Vorzug. Auswahlkriterien Bewerben sich mehrere Baugemeinschaften für ein Grundstück, entscheidet das bessere Nutzungskonzept. Positiv auf die Bewerbung wirken sich aus: • • • Arbeiten und Wohnen in einem Haus (1 Punkt) Öffentlichkeitsbezogenen Nutzungen im Erdgeschoss (1 Punkt) oder Soziale Einrichtungen für nachbarschaftliche Aktivitäten für das Quartier (3 Punkte). Für den Fall, dass sich innerhalb von einem Jahr keine BewerberInnen finden, die die oben aufgeführten Anforderungen erfüllen, werden die Grundstücke zum Höchstpreis verkauft. 24 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN GRUNDSTÜCKE ZUM HÖCHSTPREIS Mehrfamilienhäuser (Miet- und Eigentumswohnungen) Braunstraße 18, 30 Fischstraße 11, 13, 15, 17 und 16, 28a, 28b Alfstraße 13, 21, 23, 25, 27, 29, 31 Grundstücksgröße 200 bis 320 m2 Bruttogeschossfläche 400 bis 810 m2 Die meisten Grundstücke im neuen Gründungsviertel eignen sich aufgrund ihrer Größe für den Bau von Mehrfamilienhäusern. 16 Grundstücke können durch eine oder mehrere BauherrInnen in allen Rechtsformen frei mit Miet- und/oder Eigentumswohnungen bebaut werden. Vergabe Die Mehrfamilienhausgrundstücke für Miet- und Eigentumswohnungen werden zum Höchstpreis im Gebotsverfahren veräußert. Die alleinige Nutzung des Gebäudes als Einfamilienhaus durch eine BauherrIn ist ausgeschlossen. BewerberInnen müssen in einem Konzept darlegen, ob sie ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen planen und wie das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden soll. Auswahlkriterien* Positiv auf die Entscheidung wirken sich • • Mehrfamilienhäuser mit historischen Kellern (Miet- und Eigentumswohnungen) Fischstraße 24, 26, 28 Grundstücksgröße 270 bis 320 m2 Bruttogeschossfläche 680 bis 750 m2 Auf diesen drei Grundstücken in der Fischstraße können ebenfalls Mehrfamilienhäuser mit Miet- und/oder Eigentumswohnungen gebaut werden. Vergabe Die Grundstücke werden ebenfalls zum Höchstpreis im Gebotsverfahren verkauft. Bei den archäologischen Grabungen wurden gut erhaltene historische Keller gefunden, die erhalten bleiben sollen. Voraussetzung für die Teilnahme am Gebotsverfahren ist die schriftliche Zusage zur Erhaltung der Kellerräume sowie ein Konzept, das die historischen Funde zumindest zeitweise für die Öffentlichkeit zugänglich macht. Die Sicherung erfolgt über die Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch. Auswahlkriterien* Werden für ein Grundstück gleiche Angebote abgegeben, entscheidet das geplante Nutzungskonzept. die Bereitstellung von Mietwohnungen (2 Punkte) und/oder eine öffentlichkeitsbezogene gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (1 Punkt) aus. Die Realisierung eines Entwurfes aus dem Fassadenwettbewerb wird ebenfalls positiv bewertet. *Wichtig Werden für ein Grundstück annähernd identische Höchstgebote abgegeben (max. 2% Abweichung), entscheidet die geplante Nutzung. Ein Nachbieten ist nicht möglich. Die Grundstücke können nur an BieterInnen vergeben werden, die die oben beschriebenen Kriterien erfüllen. Liegen für ein Grundstück mehrere gleichwertige Gebote (gleiches Preisangebot und gleiches Konzept) vor, die alle Kriterien erfüllen, wird durch Losverfahren entschieden. 25 ALLE WICHTIGEN INFORMATIONEN AUF EINEN BLICK Eigentum und Verkauf Ver- und Entsorgung Eigentümerin sämtlicher Grundstücksflächen im neuen Gründungsviertel ist die Hansestadt Lübeck. Die Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH vermarktet und veräußert die Grundstücke im Auftrag und im Namen der Hansestadt Lübeck. Im Zusammenhang mit der geplanten Neubebauung der Grundstücke werden vorab alle Versorgungsleitungen in den Straßen des Quartiers erneuert und das Schmutz- und Regenwasserleitungsnetz von einem Mischsystem auf Trennsystem umgestellt. Zur Bebauung der Grundstücke sind sämtliche Anschlussleitungen für die Energie- und Trinkwasserversorgung, die Entwässerung sowie für die Telekommunikation in den jeweiligen Straßenbereichen verfügbar. Planungsrechtliche Situation Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes 01.19.00 - Gründungsviertel. Dieser weist für die städtebauliche Neuordnung und Entwicklung des Gründungsviertels ein allgemeines Wohngebiet (WA) aus und lässt neben dem Wohnen nur ausgewählte ergänzende Nutzungen zu. Der Bebauungsplan kann bei der Hansestadt Lübeck und bei der Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH sowie auf der Internetseite www.gruendungsviertel.de/downloads eingesehen werden. Erschließung und Verkehr Ziel ist es, das Gründungsviertel als „autoarmes“ und verkehrsberuhigtes Quartier zu entwickelen. Über die nächst gelegenen Bushaltestellen ist das Quartier hervorragend in das bestehende Busnetz der Stadtwerke integriert. Zur Entlastung der schmalen Straßenräume wird eine Quartierstiefgarage mit ca. 70 Stellplätzen auf der Grundstücksfläche Einhäuschen Querstraße errichtet. Unmittelbar nach der Bebauung der Grundstücke ist die Aufwertung und Umgestaltung der fünf Quartiersstraßen zu verkehrsberuhigten Bereichen geplant. Zudem wird auch die Altstadtuferstraße An der Untertrave ab 2016 umgestaltet. Die beliebten Plätze am Wasser sollen zukünftig - wie an der Obertrave auch Platz für Außengastronomie bieten und zum Flanieren und Verweilen einladen. 26 Energieversorgung Die Wärmeversorgung aller Gebäude im Gründungsviertel leistet ein noch zu errichtendes Blockheizkraftwerk (BHKW), das seinen Standort am westlichen Blockende in den Kellergeschossen der Fischstraße 25 haben wird. Über ein Nahwärmenetz, das teilweise im rückwärtigen Bereich der Grundstücke liegt, wird das Gründungsviertel so umweltfreundlich und effizient versorgt. Um den wirtschaftlichen Betrieb des Blockheizkraftwerkes zu gewährleisten, müssen alle Grundstücke bzw. Neubauten an das Nahwärmenetz angeschlossen werden. Mit dem Versorgungsunternehmen ist ein Nahwärmeanschluss- und Wärmelieferungsvertrag abzuschließen. Topographie Die Altstadtinsel fällt vom zentralen Rücken (Nord-SüdAchse Breite Straße) zu den Rändern der Altstadtinsel hin deutlich ab. So weist auch das Gründungsviertel eine Höhendifferenz von 4 bis 5 Metern von der Straße Schüsselbuden bis zum westlichen Altstadtrand an der Trave auf. Das Gründungsviertel liegt nicht in einem potentiell überschwemmungsgefährdeten Gebiet, so dass keine besonderen baulichen Maßnahmen für den Fall höherer Fluten vorgeschrieben sind. LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Bodenverunreinigungen (Altlasten) Fast auf der gesamten Fläche haben tiefergehende archäologische Grabungen mit einem entsprechenden Bodenabtrag stattgefunden. Es gibt im Gründungsviertel keine Anhaltspunkte für Boden- bzw. Grundwasserverunreinigungen. Kampfmittel Auf den Grundstücken ist das Vorhandensein von Kampfmitteln aus dem 2. Weltkrieg nicht sicher auszuschließen. Im Rahmen der archäologischen Grabungen sind bereits erste Erkundungen zu Kampfmitteln durchgeführt worden. Die Erkundungen werden gegenwärtig für die Durchführung bauvorbereitende Maßnahmen (Spundung und Kellersohlen) ergänzt. Eventuelle Kosten für die Beseitigung gefundener Kampfmittel übernimmt die Verkäuferin. Baureifmachung und Gründung Die Grundstücke werden baureif übergeben. Neben einer Abfangung der jeweiligen Straßenabschnitte durch Verbau werden für sämtliche Gebäude die Kellersohlen durch die Hansestadt Lübeck erstellt und mitveräußert. Dieses Vorgehen erleichtert den individuellen und zeitlich versetzten Bau der einzelnen Häuser. Die Kosten für die Herstellung der Sohlen tragen die Grundstückserwerber, sie sind zusätzlich zum Kaufpreis des Grundstücks vor Übergabe zu entrichten. Ablösung von Anliegerbeiträgen für die Straßengestaltung (KAG-Beiträge) Die Straßenräume im Gründungsviertel können erst nach weitgehender Fertigstellung aller Hochbauten neu und abschließend gestaltet werden. Bis dahin werden die Straßen lediglich in einem reduzierten Standard gehalten, der die Befahrbarkeit auch für Baufahrzeuge garantiert. Von allen Anliegern in den Straßen des Gründungsviertels sind für den Straßenausbau Anliegerbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz, die sogenannten KAG-Beiträge, zu entrichten. Diese Beiträge sind bereits mit der Kaufpreiszahlung abzulösen. Stellplatznachweis Zum Bauantrag ist ein Stellplatznachweis (0,5 Stellplätze je Wohneinheit) einzureichen, der im Gründungsviertel aber nicht auf dem eigenen Grundstück erbracht werden kann. Entweder wird ein Stellplatz bzw. werden mehrere Stellplätze auf einem fremden Grundstück nachgewiesen und durch eine entsprechende Baulast gesichert oder der Stellplatznachweis kann gegen die Zahlung von 11.140 Euro je Stellplatz (Stand August 2015) bei der Hansestadt Lübeck abgelöst werden. Das Gründungsviertel liegt im Anwohnerparkbereich G, für das bei der Straßenverkehrsbehörde kostengünstig Anwohnerparkausweise für ein oder max. drei Jahre erworben werden können. Diese berechtigen zum Parken in den öffentlichen Straßenräumen fast der gesamten westlichen Altstadt, einschließlich der ausgewiesenen Parkplätze auf der Mittleren Wallhalbinsel, beinhalten aber keinen Anspruch auf einen Parkplatz. 27 Einfamilienhäuser 28 Baugemeinschaften Mehrfamilienhäuser (Miet- und Eigentumswohnungen) Mehrfamilienhäuser mit historischen Kellern (Miet- und Eigentumswohnungen) Mehrfamilienhäuser, Quartiersgarage und BHKW LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN DIE GRUNDSTÜCKSDATEN UND ERWERBSKOSTEN Für jedes Grundstück im neuen Gründungsviertel gibt es ein Grundstücksblatt mit exakten Angaben u. a. zu Lage, Grundstücksgröße, Bebaubarkeit sowie dem Kaufpreis und den Kosten für die bauvorbereitenden Maßnahmen. Diese können entweder im Internet unter www.gruendungsviertel.de/downloads, bei der Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH oder im Büro Gründungsviertel eingesehen werden. Die Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grundstücksanschlüsse und die vorbereitenden Arbeiten für den privaten Grundstücksanschluss sind von den KäuferInnen zu tragen und werden mit dem Kaufpreis fällig. Die genaue Höhe dieser Kosten steht bis zum Abschluss des Kaufvertrags fest. Ausgehend von den bisherigen Aufwänden für die Herstellung der Anschlüsse in der Braun- und Alfstraße ist von Kosten für einen Anschluss in Höhe von 13.000 bis 20.000 Euro auszugehen. Erwerbskosten Die Erwerbskosten setzen sich aus den nachstehenden Positionen zusammen: Grundstückspreis Grundlage für den Kaufpreis bildet die Bodenrichtwertkarte vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck (Stand 31.12.2014). In Abstimmung mit der Lübecker Bürgerschaft und dem Gutachterausschuss werden zudem für alle Grundstücke individuelle Auf- bzw. Abschläge auf den Bodenrichtwert berechnet, um der baulichen Ausnutzbarkeit sowie der unterschiedlichen Lagegunst Rechnung zu tragen. Beiträge für den Straßenausbau gem. § 8 Kommunalabgabengesetz (KAG) Die Beiträge für die Erneuerung der Straßen im Gründungsviertel sind bereits mit dem Kauf der Grundstücke abzulösen, um für die KäuferIn Kostensicherheit zu bieten und eine spätere Nachfinanzierung zu vermeiden. Sie wurden gemäß Straßenausbaubeitragssatzung der Hansestadt Lübeck auf der Grundlage der konkreten Planung und Kostenberechnung grundstücksbezogen unter Berücksichtigung der Ausnutzung ermittelt. Kosten für Schmutz- und Niederschlagswasseranschlüsse Um den BauherrInnen den Anschluss zu erleichtern, werden schon die notwendigen Kernbohrungen durch das historische Mauerwerk durchgeführt, damit der Anschluss an die neu hergestellten öffentlichen Schmutzund Niederschlagswasseranschlüsse erfolgen kann. Kosten für Bauvorbereitung und Kellersohlen Vor Verkauf und Bebauung der Grundstücke wird das Gelände so vorbereitet, dass gleich mit den Hochbauarbeiten begonnen werden kann. Dazu sind Abfangungen der Straßen und Sicherung der Baugruben durch einen Verbau erforderlich. Darüber hinaus werden vorab durch die Hansestadt Lübeck Kellersohlen erstellt, auf der die Gebäude errichtet werden können. Dieses erleichtert den individuellen und zeitlich versetzten Bau der einzelnen Häuser. Die Kosten für die Herstellung der Kellersohlen tragen die GrundstückskäuferInnen. Sie sind zusätzlich zum Kaufpreis des Grundstücks zu entrichten. Diese Kosten würden beim Bau der Häuser in jedem Falle entstehen, sie sind deutlich niedriger als bei individueller Erstellung. Auf den drei Grundstücken Fischstraße 24 – 28 werden die weitgehend noch vorhandenen Keller erhalten und in die Neubebauung integriert. Die historischen Keller sind ausgegraben und gesichert. Für diese Grundstücke werden keine Bodenplatten erstellt. Sämtliche Planunterlagen und statischen Berechnungen werden den Erwerbern der Grundstücke mit der Anhandgabe zur Verfügung gestellt. Nebenkosten Auf den Kaufpreis und den Preis für die Kellersohlen ist eine Grunderwerbsteuer (zurzeit 6,5 % des Grundstückspreises) zu entrichten. Hinzu kommen die Notarund Gerichtskosten. Eine Courtage fällt nicht an. 29 BEWERBUNGS- UND KAUFVERFAHREN DER WEG ZUM EIGENEN BAUGRUNDTSÜCK DIE BEWERBUNG DIE PHASE DER ANHANDGABE DER KAUFVERTRAG UND DIE BAUPHASE 28 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN 29 DER WEG ZUM EIGENEN BAUGRUNDSTÜCK TRANSPARENTES BEWERBUNGS- UND GRUNDSTÜCKSKAUFVERFAHREN Das Gründungsviertel wird in vier Bauabschnitten bebaut (vgl. Plan). Im dritten Abschnitt werden die Grundstücke auf beiden Seiten der Fischstraße angeboten. Als vierter und letzter Abschnitt werden die Grundstücke an der Geraden Querstraße zum Verkauf angeboten, weil ihre Flächen zunächst noch der Baustelleneinrichtung dienen. Im ersten Abschnitt werden die Grundstücke in der Alfstraße und in der Braunstraße veräußert. Das Grundstück an der Einhäuschen Querstraße für den Geschosswohnungsbau und für die Quartierstiefgarage ist als zweiter Abschnitt aktuell ausgeschrieben worden. 31 29 27 25 23 21 Alfstraße 19 17 13 3 5 ße 4 Neue Querstra Gerade Querstraße 1 15 3 28b 28 28a 26 25 2 32a Baubeginn 32 Herbst 2016 22 20 18 32 16 Fischstraße 23 19 15 13 11 9 7 3 Realisierungswettbewerb für Blockende fgarage mit Tiefg Einhäuschen Querstraße 27 24 1 30 28 26 24 22 20 18 16 1144 Braunstraße Herbst 2017 Frühjahr 2018 Sommer 2019 5 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Bauphase 1 Alfstraße 13-31 und Braunstraße 14-30 2015 Offizieller Verkaufsstart Bewerbung 14. + 15. November 2015 2016 Bewerbungsschluss für die Alf- und Braunstraße Persönlich oder per Post (Poststempel) 15. Februar 2016 Februar Auswahlverfahren Prüfung der Bewerbungen bis zum 29. Februar 2016 März Anhandhabe (bis zu sechs Monate) Annahme des Angebotes innerhalb von zwei Wochen nach Erhalt der Zusage Planung Anhandgabe Bauentwurf Musterfassade Modell Beratung durch Qualitätsteam Variante 1: Variante 2: Auswahl und Realisierung eines Wettbewerbsentwurfes Realisierung eines eigenen Entwurfes Gestaltungs- und Welterbebeirat Freigabe des Entwurfes August Kauf und Bau Einreichung Bauantrag Abschluss Kaufvertrag (mit Anlage Bauantrag) September 2016 Oktober Baugenehmigungsverfahren Baubeginn Alf- und Braunstraße ab Oktober 2016 Bei Einhaltung des zeitlichen Rahmens kann der Bau im Idealfall ab Oktober 2016 begonnen werden. 33 DIE BEWERBUNG Die attraktive Lage des Gründungsviertels in der Lübecker Altstadt und ein breit gefächertes Angebot mit Grundstücken unterschiedlicher Größe und Bebaubarkeit stoßen auf ein großes Interesse von Bauwilligen. Zur Wahrung eines transparenten Bewerbungsverfahrens werden die eingegangenen Bewerbungen anhand von Vergabekriterien bewertet, die von der Lübecker Bürgerschaft beschlossen worden sind. Jede/r BewerberIn kann sich auf maximal drei Grundstücke bewerben und muss diese zwingend priorisieren. Die Bewerbung ist schriftlich (per Post) mit dem beigefügten bzw. dem im Internet, unter www.gruendungsviertel.de/downloads, abrufbaren Bewerbungsbogen zu erklären. Für die Anerkennung der Punkte sind der Bewerbung, soweit zutreffend, folgende Nachweise beizufügen. Grundstücke für Einfamilienhäuser Grundstücke für Mehrfamilienhäuser • Vollständig ausgefüllter Bewerbungsbogen mit Datum und Unterschrift • Beschreibung des geplanten Nutzungskonzeptes • Finanzierungskonzept • Aktueller und vollständiger Handelsregisterauszug (Juristische Personen) Wichtig: Beim Bewerbungsverfahren nach Höchstpreis muss die Kaufbewerbung in einem verschlossenen Umschlag eingereicht werden und mit dem Vermerk „Gebot Grundstück im Gründungsviertel Nr. xx - nicht öffnen“ gekennzeichnet sein. So genannte gleitende Angebote (z. B. „Ich biete 100,- Euro höher als das von anderer Seite unterbreitete Höchstangebot.“) oder mit Auflagen und Bedingungen verknüpfte Angebote werden ausgeschlossen und bei der Vergabe nicht berücksichtigt. Nachverhandlungen sind nicht möglich. • Vollständig ausgefüllter Bewerbungsbogen mit Datum und Unterschrift • Nachweise (Anzahl und Alter der Kinder durch Kopie Geburtsurkunde bzw. Schwangerschaftsnachweis durch Kopie Mutterpass) • Nachweis Finanzierungskonzept Grundstücke für Baugemeinschaften Eine Baugemeinschaft muss aus mindestens drei BauherrInnen bestehen und sich zum Zeitpunkt der Bewerbung bereits konstituiert und eine/n ArchitektIn oder BaubetreuerIn als ProjektleiterIn ernannt haben. • Vollständig ausgefüllter Bewerbungsbogen mit Datum und Unterschrift • Beschreibung des geplanten Nutzungskonzeptes • Finanzierungskonzept • Aktueller und vollständiger Handelsregisterauszug (Juristische Personen) • Nachweis der Baubetreuung 34 Fristen und Termine für die Alfstraße und Braunstraße Offizieller Verkaufsstart 14./15. Nov. 2015 Bewerbungsschluss 15. Feb. 2016 Auswahlverfahren bis zum 29. Feb. 2016 Nach Fristablauf eingehende Bewerbungen können beim Auswahlverfahren nicht mehr berücksichtigt werden. Die Fristen und Termine für die weiteren Bauabschnitte werden rechtzeitig bekannt gegeben. LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN DIE PHASE DER ANHANDGABE PLANUNGSSICHERHEIT UND QUALITÄT DURCH BERATUNG BewerberInnen, die den Zuschlag für eines der Grundstücke erhalten, müssen mit der GrundstücksGesellschaft TRAVE mbH eine Anhandgabe vereinbaren. Innerhalb des Anhandgabezeitraums (sechs Monate) ist das Grundstück exklusiv für die künftigen ErwerberInnen reserviert. So haben die KäuferInnen Zeit, wichtige Details zum Bauvorhaben und zur Finanzierung vor Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrages zu klären. Für das Reservieren des Grundstücks sind die ErwerberInnen bzw. die zukünftige Baugemeinschaft verpflichtet, innerhalb eines Monats nach der Grundstücksvergabe ein Entgelt (1 % des gebotenen Grundstückskaufpreises) bei der Grundstückseigentümerin zu hinterlegen. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird dieser Betrag auf den Grundstückskaufpreis angerechnet. Sollte es aus Gründen, die die Grundstückseigentümerin nicht zu vertreten hat, nicht zum Kaufvertragsabschluss kommen, so verbleibt die anhandgegebene Summe bei der Eigentümerin. Um eine hohe gestalterische und funktionale Qualität der Architektur sicherzustellen, muss grundsätzlich jeder Bauentwurf, insbesondere die Fassade und das Dach, mit dem Qualitätsteam Gründungsviertel abgestimmt werden. Dadurch soll bis zum Kaufvertragsabschluss eine möglichst hohe Umsetzungssicherheit für beide Seiten (KäuferIn und VerkäuferIn) sowie eine anschließend kurze Zeit bis zum Erhalt der Baugenehmigung sichergestellt werden. Es ist empfehlenswert, schon in einem frühen Stadium der Planung das Beratungsangebot der Hansestadt Lübeck in Anspruch zu nehmen und Vorentwürfe gemeinsam zu besprechen. So können grundsätzliche Fragen frühzeitig angesprochen und Probleme gelöst werden. 35 DIE PHASE DER ANHANDGABE PLANUNGSSICHERHEIT UND QUALITÄT DURCH BERATUNG Variante 1: Auswahl und Realisierung eines Entwurfes der Preisträger des Fassadenwettbewerbs Beispielhaft für eine Neubebauung stehen die prämierten Entwürfe des abgeschlossenen internationalen Architektenwettbewerbes zur Fassadengestaltung. Diese Entwürfe sind von der Hansestadt Lübeck in einer sogenannten Empfehlungsliste aufgeführt. Werden ArchitektInnen aus dieser Liste beauftragt und ein prämierter Entwurf ohne wesentliche Modifikation umgesetzt, ist die Vorlage im Gestaltungs- und Welterbebeirat nicht mehr erforderlich. Die Zusammenstellung der prämierten Wettbewerbsentwürfe und die Kontaktdaten der Architekten sind in der Broschüre* „LÜBECK GRÜNDET - Auf kreativer Qualität von Europas Architekten“ einzusehen. Variante 2: Realisierung eines eigenen Entwurfes Selbstverständlich steht es den BauherrInnen frei, auch eine/n ArchitektIn zu beauftragen, der/die nicht auf der Empfehlungsliste steht und/oder nicht am Fassadenwettbewerb teilgenommen hat. Solche neuen Entwürfe müssen allerdings dem Gestaltungs- und Welterbebeirat vorgelegt und von diesem freigegeben werden. Der Beirat beschäftigt sich ggf. bis zu drei Mal mit dem eingereichten Entwurf. Findet der Entwurf dann noch nicht die Zustimmung des Beirates, erhalten die BauherrInnen noch die Möglichkeit, einen Wettbewerb mit drei ArchitektInnen der Empfehlungsliste durchzuführen, um einen genehmigungsfähigen Entwurf für das von ihm/ ihr zu errichtende Gebäude zu erlangen. Nach Freigabe des Bauentwurfs und der Musterfassade durch den Gestaltungs- und Welterbebeirat werden diese zu verbindlichen Anlagen und damit Bestandteile des Kaufvertrages. * www.gruendungsviertel.de/downloads 36 Die BauherrInnen können aus preisgekrönten bzw. anerkannten Entwürfen wählen. Modell und Musterfassade Die KäuferInnen verpflichten sich auf eigene Kosten ein Modell des geplanten Gebäudes mit Darstellung der Straßenfassade im Maßstab 1:200 herzustellen bzw. herstellen zu lassen. Alle Einzelmodelle werden dann in ein Gesamtmodell vom Gründungsviertel eingesetzt. Auf diese Weise entsteht schon frühzeitig ein Gesamtbild des neuen Gründungsviertels. Um eine sichere Entscheidung zum Material und zur Farbigkeit von Fassade und Fenster treffen zu können, soll zusätzlich für jedes Gebäude eine Musterfassade (Mindestgröße 2 m2) mit dem geplanten Fassadenmaterial einschließlich des Fensterprofils hergestellt werden. LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN DER KAUFVERTRAG Nach Einreichung des Bauantrages kann der Grundstückskaufvertrag abgeschlossen werden. Ein beispielhafter Vertragsentwurf mit allen wichtigen Regelungen steht unter www.gruendungsviertel.de/ downloads zur Verfügung und kann als Vertragsgrundlage verwendet werden. Kaufpreis und Kaufpreiszahlung Baustellenlogistik Um eine effiziente Baustellenlogistik zu gewährleisten, verpflichten sich die ErwerberInnen im Kaufvertrag kleinere, unbebaute Teile des Grundstücks für die Baustellenlogistik freizuhalten und für diesen Zweck kostenlos zur Verfügung zu stellen. Diese zeitlich klar befristeten Einschränkungen sind abhängig von der Lage des betreffenden Grundstücks. Die Kaufpreiszahlung wird mit Abschluss des Grundstückskaufvertrages und nach Vorliegen der üblichen Voraussetzungen (z. B. Eintragung der Auflassungsvormerkung) fällig. Mit dem Kaufpreis (Kosten des Grundstücks und Kosten für die Kellersohlen) sind auch die Beiträge für den Straßenausbau gemäß § 8 Kommunalabgabegesetz und die Anschlussbeiträge für die Entwässerung zu entrichten. Die Grunderwerbsteuer (zurzeit 6,5 % des Grundstückskaufpreises) sowie die Notar- und Gerichtskosten haben die KäuferInnen zu tragen. Bauverpflichtung Die Grundstückskaufverträge werden eine Verpflichtung zur Bebauung der Grundstücke enthalten, um im Interesse aller ErwerberInnen eine zügige und gleichmäßige bauliche Entwicklung des Gründungsviertels zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Gebäudes hat 24 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung zu erfolgen. Bei Nichterfüllung werden im Kaufvertrag vereinbarte Vertragsstrafen erhoben. Die Hansestadt Lübeck kann nach Ablauf einer angemessenen Frist zusätzlich das im Grundbuch zu sichernde Rückkaufsrecht ausüben. Neben der Bauverpflichtung wird die für die Vergabe entscheidende Nutzung im Kaufvertrag abgesichert. 37 ANSPRECHPARTNER FÜR ALLE FRAGEN RUND UM DAS PROJEKT 36 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN 37 ANSPRECHPARTNER FÜR ALLE FRAGEN RUND UM DEN GRUNDSTÜCKSERWERB FÜR ALLE FRAGEN RUND UM DAS BAUEN UND DIE QUALITÄT Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH Falkenstraße 11 · 23564 Lübeck Hansestadt Lübeck Fachbereich 5 – Planen und Bauen Bereich Stadtplanung und Bauordnung Mühlendamm 12 · 23552 Lübeck Grundstücksverkauf Projektleitung Frank Kähler Annette Bartels-Fließ Tel. 0451 7 99 66 - 308 Fax 0451 7 99 66 - 990 [email protected] Tel. 0451 122 - 6133 Fax 0451 122 - 951 6133 [email protected] Beratung Baugemeinschaften Iris Dilba Sabine Haenitsch Tel. 0451 122 - 6121 Fax 0451 122 - 951 6121 [email protected] Tel. 0451 7 99 66 - 309 Fax 0451 7 99 66 - 990 [email protected] FÜR SIE VOR ORT Büro Gründungsviertel Fischstraße 2-6 · 23552 Lübeck WWW.GRUENDUNGSVIERTEL.DE 40 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN NOTIZEN 41 IMPRESSUM Herausgeber Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH Textbeiträge Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH Hansestadt Lübeck Bereich Stadtplanung und Bauordnung Projektleitung Hansestadt Lübeck Bereich Stadtplanung und Bauordnung Fotonachweis S. 4/5 Bernard Mende, Lübeck S. 6/7 Christine Rudolf, Lübeck S. 9 Vanessa Melzer, Lübeck S. 10/11 Hansestadt Lübeck S. 13 Bernard Mende, Lübeck S. 14 Werner Huthmacher, Berlin Ayten Grunwald, Lübeck Fotolia_stockpics Fotolia_Syda_Productions S. 15 Fotolia_JackF Silz & Silz Fotografie, Lübeck Fotolia_contrastwerkstatt Pläne S. 16/17 Helge Tischler, Hamburg S. 18/19 Christoph Mäckler Architekten, Frankfurt S. 20/21 Hansestadt Lübeck S. 30/31 Fotolia_goodluz S. 35 Konermann + Siegmund Architekten, Lübeck S. 36 Anne Hangebruch, Berlin S. 37/38 Fotolia_kkolosov Hansestadt Lübeck Bereich Stadtplanung und Bauordnung Gestaltung Neuwerter GmbH | Strategie. Kommunikation. Werbung. Druck Buch- und Offsetdruckerei Taubert KG Stand Lübeck, November 2015 WEITERE PUBLIKATIONEN ZUM PROJEKT LÜBECK GRÜNDET AUF LEBENSQUALITÄT MIT GROSSER GESCHICHTE, Das Projekt LÜBECK GRÜNDET AUF KREATIVER QUALITÄT VON EUROPAS ARCHITEKTEN, Der Wettbewerb LÜBECK GRÜNDET AUF FORM, FUNKTION UND FANTASIE, Der Gestaltungsleitfaden (Die Schutzgebühr für alle drei Ausgaben beträgt 5,- Euro. Alternativ können alle Publikationen kostenlos auf der Internetseite unter www.gruendungsviertel.de/downloads heruntergeladen werden.) 42 LÜBECK GRÜNDET AUF WOHNEN IN LEBENDIGEN QUARTIEREN Haftungsausschluss Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Lübeck, November 2015 43
