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Kössel & Schürmann Immobilien GbR
Exposé: Fallgatter 3-5, 44369 Dortmund (Gewerbepark Hansa) I Seite 1
Front
Office & more Ein Konzept nach Ihren Vorstellungen
Wir planen und bauen moderne Objekte nach anspruchsvollen Kriterien. Entsprechend Ihren Anforderungen
erschaffen wir Ihre repräsentative, wirtschaftliche und
flexible Büroimmobilie. Signifikante Merkmale sind:
• Lichtdurchflutet
• Modern
• Individuell
• Variabel
• Wirtschaftlich
• Kommunikativ
Sie haben Fragen oder Interesse an unseren Büroflächen?
Dann sprechen Sie uns an. Per Post, Telefon, E-Mail oder
in persona:
Kössel & Schürmann Immobilien GbR
Dipl.-Ing. Joachim Kössel
Fallgatter 3
44369 Dortmund
Tel.: 0231 - 72 12 90 - 5
Fax: 0231 - 72 12 90 - 6
Eingangsbereich
Kössel & Schürmann Immobilien GbR
Front
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Lichtdurchflutet
Hausflur
Unsere Objekte zeichnen sich durch bodentiefe Fensterflächen mit hohem Sicherheitsstandard aus. Die Helligkeit
schafft ein angenehmes Arbeitsklima und ein natürliches
Umgebungslicht.
Modern
Zeitgemäße Architektur und Objektdetails wie Granitfußboden, Edelstahlgeländer, Ganzglastüren sowie außenliegender
Sonnenschutz.
Etagentür
Etagenflur
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Individuell
Ansicht
Hausflur
Durch die stützenfreie Bauweise kann jede Büroetage
individuell für den Nutzer unterteilt werden. Ob Großraumbüro oder kleinteilige Büroflächen: Alles ist möglich – fragen
Sie uns!
Variabel
Die Büroflächen passen sich Ihren Bedürfnissen an:
Erweiterung, Umbau, Umgestaltung – unser Bürokonzept ist
so variabel, dass es allen Veränderungen gerecht wird.
Besprechung
Räumliche Gestaltungsmöglichkeiten ohne Grenzen
Eine Grundrissänderung ist problemlos möglich und wird auf
Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten. Nichttragende
Leichtbauwände unterteilen die Etagen und ermöglichen
Ihnen eine flexible Raumplanung. Mietinteressenten werden
bereits ab 20 m2 Raumbedarf fündig.
Empfang
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Wirtschaftlich
Wir bieten eine hervorragende Flächennutzung und niedrige
Betriebskosten durch optimalen Wärmeschutz. Auf Wunsch
übernehmen wir die komplette Einrichtung.
Bürogestaltung
Bürogestaltung
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Bürogestaltung
Bürogestaltung
Bürogestaltung
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Kommunikativ
Bistro
Eine voll ausgestattete Küche/Bistro und ein Aufenthaltsraum mit Terasse sind ideale Kommunikationszonen.
Integriertes Wohnen und Arbeiten durch Einrichtung einer
hochwertigen Penthauswohnung ist möglich.
Empfang
Besprechung
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Baubeschreibung
Fassade
Bodenbeläge
Fenster
Türen
Fundament:
Tragende Stahlbeton-Bodenplatte
Decken: Spannbetondecken
Mauerwerk:
Hochlochziegel
Fassade:
Verklinkert im 2 DF-Format,
Dach- und Staffelgeschoss,
Wärmeverbundsystem
Fenster:
Aluminiumfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Heizung:
Gaszentralheizung
Bodenbeläge:
Treppenhaus: Granit
Büros: Nadelfilz
Küche: Fliesen / Laminat
Toiletten: Granit
Wandbelag:
Flure: Glasfasertapeten
Büros: Rauhfasertapete
Türen:
Ganzglastüren
Dach:
Spannbetondecke mit Gefälledäm-
mung und bituminöser Abdeckung
Auf Wunsch:
Klimaanlage
Photovoltaik-Anlage
Aus Liebe zum Detail
Hausflur
Kössel & Schürmann Immobilien GbR
Wandbeläge
Vom Fundament bis zum Dach sind wir auf Exklusivität
eingestellt. Neben hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung, spiegeln auch neueste Technologien den
individuellen Charakter unseres Bürokonzepts wieder.
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Die Lage
Gewerbepark
Hansa
Bezeichnung:
Gewerbepark Hansa
Lage: im westlichen Dortmund, Stadtbezirk Huckarde, unmittelbar nördlich an die Innenstadt angrenzend
Zielgruppe: Produktions- und Dienstleistungs-
betriebe mit überregionalem Bezug, betriebsbedingtes Wohnen ist zulässig
Gesamtgröße:
23 Hektar, davon 13,3 Hektar gewerbliche Nutzfläche
Grundstücksgrößen: von 1.500 m² bis 10.000 m²
3
5
Besonderheiten:
saniertes ehemaliges Zechengelände
Verkehrsanbindung:
über die NS IX direkter Anschluss an die A2 und über die OW III a an
die A45, ÖPNV-Anschluss 0,5 Km entfernt
Fallgatter 3
Büroflächen von 20 m2 bis 120 m2
Fallgatter 5
Büroflächen von 20 m2 bis 1300 m2
Fallgatter 3
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« OBERHAUSEN
AK »
DO-NORDWEST
Fallgatter 3
44369 Dortmund
Tel.: 0231 - 72 12 90 - 5
Fax: 0231 - 72 12 90 - 6
» LÜNEN
[email protected]
www.jkk.de
A2
AS »
DO-MENGEDE
A45
» HANNOVER
A42
AS »
DO-HAFEN
AS
»
» LÜNEN
DO-HUCKARDE
K16
K16
A2
L609
Fallgatter 3
44369 Dortmund
Tel.: 0231 - 72 12 90 - 5
Fax: 0231 - 72 12 90 - 6
[email protected]
www.jkk.de
Rohwedderstraße
Hülshof
AS »
DO-MENGEDE
« ESSEN
400
Lindberghstraße
AK »
DO-NORDWEST
45
200
INDUSTRIEDENKMAL:
KOKEREI HANSA
B54
« BOCHUM
0
Emscherallee
L 609
B236
L609
A45 aus Richtung Bochum / Essen / Frankfurt:
• A45 Abfahrt „D0-Hafen“ (4)
• weiter auf dem Hafenzubringer (K16 / OW IIIa)
• bis Abfahrt „Do-Huckarde“
• links in die Huckarder Straße Richtung Do-Huckarde
• diese wird im weiteren Verlauf rechts zum Hülshof
600 m
• nach ca. 550 m rechts in den Fallgatter einbiegen
• erste Einfahrt (Fallgatter 3) rechts,
Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude
» HANNOVER
A40
DORTMUNDCITY
Emscherallee
L 609
B236B1
AK »
DO-WEST
INDUSTRIE- DORTMUND
DENKMAL:
HUCKARDE
KOKEREI HANSA
» UNNA
B54
GEWERBEPARK
HANSA
Fallgatter
0
200
400
600 m
Huckarde
Bushof
-
Bahnhof
DO-Huckarde
Nord
» FRANKFURT
Hülshof
Ziusstraße
Lindberghstraße
Huckarder Str.
»
AS »
A45 aus Richtung
Bochum/Essen/Frankfurt:
DO-HUCKARDE
-HAFEN
K16
•
•
•
•
•
•
•
K16
A45 Abfahrt „DO-Hafen“ (4)
weiter auf dem Hafenzubringer (K16/OW IIIa)
bis Abfahrt DO-Huckarde
DORTMUNDlinks in die Huckarder Str. Richtung DO-Huckarde
diese wird im weiteren Verlauf rechts CITY
zum Hülshof
nach ca. 550 m rechts in den Fallgatter einbiegen
erste Einfahrt (Fallgatter 3) rechts,
B1 befinden sich vor dem Gebäude
Besucherparkplätze
» UNNA
Kontakt
Kössel & Schürmann Immobilien GbR
Dipl.-Ing. Joachim Kössel
Fallgatter 3
44369 Dortmund
Tel.: 0231 - 72 12 90 - 5
FRANKFURTFax: 0231 - 72 12 90 - 6
E-Mail: [email protected]
chum/Essen/Frankfurt:
n“ (4)
& IIIa)
Schürmann
ubringerKössel
(K16/OW
de
Str. Richtung DO-Huckarde
Verlauf rechts zum Hülshof
B54 aus Richtung Dortmund-City:
A2 aus Richtung Hannover/Oberhausen:
•
•
•
•
•
A2 Abfahrt „DO-Mengede“ (12)
rechts auf die Emscherallee Richtung DO-Huckarde
Hülshof
weiter geradeaus auf dem Hülshof
nach ca. 8,5 km links in den Fallgatter einbiegen
Fallgatter
erste Einfahrt (Fallgatter 3) rechts,
Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude
DORTMUND HUCKARDE
A2 aus Richtung Hannover/Oberhausen:
• A2 Abfahrt „DO-Mengede“ (12)
Immobilien
GbR
• rechts auf
die Emscherallee Richtung DO-Huckarde
• weiter geradeaus auf dem Hülshof
• nach ca. 8,5 km links in den Fallgatter einbiegen
Huckarde
Bushof
Bahnhof
DO-Huckarde
Nord
•
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•
•
•
•
•
A2 aus Richtung Hannover / Oberhausen:
• A2 Abfahrt „D0-Mengede“ (12)
• rechts auf der Emscherallee Richtung DO-Huckarde
• weiter geradeaus auf dem Hülshof
• nach ca. 8,5 km links in den Fallgatter einbiegen
• erste Einfahrt (Fallgatter 3) rechts,
Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude
B54 aus Richtung Dortmund-City:
• Mallinckrodtstraße (K16) in Richtung A45
• weiter auf dem Hafenzubringer (K16 / OW IIIa)
• bis Abfahrt „Do-Huckarde“
• links in die Huckarder Straße Richtung Do-Huckarde
• diese wird im weiteren Verlauf rechts zum Hülshof
• nach ca. 550 m rechts in den Fallgatter einbiegen
• erste Einfahrt (Fallgatter 3) rechts,
Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude
Mallinckrodtstr.
Rohwedderstraße(K16) in Richtung A45
weiter auf dem Hafenzubringer (K16/OW IIIa)
GEWERBEPARK
bis Abfahrt
DO-Huckarde
linksHANSA
in die Huckarder Str. Richtung DO-Huckarde
diese wird im weiteren Verlauf rechts zum Hülshof
nach ca. 550 m rechts in den Fallgatter einbiegen
erste Einfahrt (Fallgatter 3) rechts,
Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude
Hülshof
Ziusstraße
Huckarder Str.
B54 aus Richtung Dortmund-City:
• Mallinckrodtstr. (K16) in Richtung A45
Exposé:
Fallgatter
3-5, 44369(K16/OW
Dortmund
• weiter
auf dem Hafenzubringer
IIIa) (Gewerbepark Hansa) I Seite 9
• bis Abfahrt DO-Huckarde
• links in die Huckarder Str. Richtung DO-Huckarde
• diese wird im weiteren Verlauf rechts zum Hülshof