B au en fü r Mü n ch en Mo d ern isieru ng Milb

Adresse
Schleißheimer Str. 313-315
Architektur
BMBW Architekten, München
Freiraumplanung
Kübler + Partner LA, München
Konzept
Umfassende Modernisierung einer Wohnanlage, Integration eines Kindergartens,
Aufstockung, Neukonzeption der Erschließung
und der Fassade
Wohnungen
2-Zi.-Whg. mit 45 - 55 m²
3-Zi.-Whg. mit 55 - 70 m²
4-Zi.-Whg. mit 80 - 95 m²
Wohnungsanzahl gesamt
2-züg. Kiga. mit 330 m²
8
6
6
20
1
Flächen
Wohnungsgröße
Wohnfläche gesamt
Geschossfläche
Grundstücksfläche
davon überbaut
ø 69,9 m²
1.398 m²
2.883 m²
3.852 m²
582 m²
Baukosten
Gesamt
(ohne Grundstück)
reine Baukosten
Anteil Wohnungen
Anteil Kiga
= je m² Wohnfläche
3.982.388,- c
2.689.439,- c
2.156.223,- c
533.216,- c
1.542,36 c
Förderung
Miete (kalt)
Jahres-Heizwärmebedarf
nach EnEV berechnet
Fertigstellung
Juni 2008
VE 0350
Fotos:
Ingrid Scheffler, München
GWG München
Heimeranstraße 31
80339 München
Mehr Informationen unter:
www.gwg-muenchen.de
5,25 c
59,5 kWh/(m²a)
Umfassende Modernisierung
mit Aufstockung
München Milbertshofen
Schleißheimer Straße 313-315
BMBW Architekten BDA + Partner
Andreas Kübler + Partner
Landschaftsarchitekten
Bauen für München Modernisierung Milbertshofen
Bauherrin
GWG München
Umfassende Modernisierung
mit Aufstockung
München Milbertshofen
Schleißheimer Straße 313-315
BMBW Architekten BDA + Partner
Andreas Kübler + Partner
Landschaftsarchitekten
Im Erdgeschoss bezog ein neuer zweizügiger
Kindergarten geeignete Räume. Da dessen
Raumstruktur selbstverständlich stark von den
darüber liegenden Wohnungen abweicht,
waren umfangreiche Abfangmaßnahmen notwendig.
Die Wohnfläche des 1. BA beträgt nun bei
20 Wohnungen ca. 1.400 m2, das ergibt eine
durchschnittliche Wohnungsgröße von 70 m2,
zzgl. der Nutzfläche für den Kindergarten mit
ca. 330 m2.
Rahmenbedingungen
Die vier Gebäude an der Schleißheimer Straße
entstanden 1954 in einer Zeile mit einer Länge
von insgesamt 95 m. Der Bau bestand hauptsächlich aus 1- und 2-Zimmer-Kleinstwohnungen in Ost-West-Ausrichtung. In einem der
Gebäude war im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ein städtischer Kindergarten untergebracht.
Die Gesamtwohnfläche in den vier Häusern,
bzw. Eingängen betrug bei 51 Kleinstwohnungen ca. 1.950 m2, zuzüglich der Nutzfläche
des Kindergartens mit ca. 250 m2. Das heißt,
die durchschnittliche Größe der Wohnungen
betrug 38 m2.
Weder die Größe dieser Wohnungen, noch
deren Ausstattung entsprachen den heutigen
Bedürfnissen und den Vorgaben für den
Sozialen Wohnungsbau. Mit den Architekten
wurde ein umfassendes Sanierungskonzept für
die Wohnanlage erarbeitet. Die hier vorgestellte umfassende Modernisierung der Häuser
Nr. 313-315 war der erste hier realisierte Bauabschnitt.
Planungskonzept
Umfassende Modernisierung
Im Rahmen der Maßnahme, mit Abbruch von
alten Treppenhäusern und dem Anbau von
Laubengängen, wurden die Wohnungsgrundrisse neu strukturiert und die Wohnungen
über zwei Aufzugsanlagen barrierefrei
erschlossen. Unter einem begrünten, flach
geneigten Pultdach kam die Aufstockung um
ein Geschoss hinzu.
Ökologisches Konzept
Aus statischen Gründen wurde die ursprüngliche Planung die Rippendecken zu erhalten
verworfen. Sie wurden abgerissen und durch
Flachdecken ersetzt. An diese konnten nun
problemlos, mit Hilfe eingegossener Isokörbe,
Fertigteilbalkone montiert werden.
Hofseitige Fassade mit Spielplatz
(oben)
Laubengang außen (unten links)
und Laubengang innen (unten
rechts)
Ansicht Fassade vor der
Modernisierung
Im Zuge dieser umfassenden Modernisierung
wurde das Gebäude auch energetisch ertüchtigt. Neben der Umstellung von Gas auf Fern-
wärme wurde die Energiebilanz des Gebäudes
durch ein Wärmedämmverbundsystem, die
konsequente Vermeidung von Wärmebrücken
und den Einbau neuer Fenster erheblich verbessert.
Regelgeschoss (Ausschnitte)
vorher (oben) und nachher (unten)
Freiflächen
Bei der Gestaltung der Freiräume wurde neben
einer sorgfältigen Formulierung der Wegführung und Zugänge auch besonderes Augenmerk auf eine differenzierte Ausstattung der
Spielplätze gelegt. Es entstand auf der Westseite ein wertvoller grüner Erholungsraum als
Ausgleich zur verkehrsreichen Schleißheimer
Straße auf der Ostseite.
Freiflächengestaltungsplan mit
Grundriss Erdgeschoss