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Adresse Badgasteiner Straße 3 Bauherrin GWG München Bauherrin GWG München Architektur Architekturbüro Michael Morschek, München Architektur Architekturbüro Michael Morschek, München Freiraumplanung Teutsch-Ritz-Rebmann Landschaftsarchitekten, München Freiraumplanung Teutsch-Ritz-Rebmann Landschaftsarchitekten, München Bauleitung Ingenieurbüro Karl, Schwabmühlhausen Bauleitung Ingenieurbüro Karl, Schwabmühlhausen Konzept Grundrissänderungen und umfassende Modernisierung eines Bestandsbaukörpers mit 2-geschossiger Aufstockung. Erschließung über neuen Laubengang. Es entstehen 28 durchgesteckte Wohnungen in Ost-West-Richtung. Konzept Grundrissänderungen und umfassende Modernisierung eines Bestandsbaukörpers mit 2-geschossiger Aufstockung. Erschließung über neuen Laubengang und Aufzug. Es entstehen 20 durchgesteckte Wohnungen in Ost-WestRichtung. Wohnungen 1-Zi.-Whg. mit 39 m² 2-Zi.-Whg. mit 48 - 60 m² 3-Zi.-Whg. mit 66 - 73 m² 4-Zi.-Whg. mit 90 - 94 m² Wohnungsanzahl gesamt 3 8 10 7 28 Flächen Wohnungsgröße ø ca. 66,5 m² Wohnfläche gesamt 1.860 m² Geschossfläche 2.236 m² Grundstücksfläche 1.543 m² davon überbaut 447 m² Baukosten Gesamt 3.697.667,- c reine Baukosten 2.450.097,- c = je m² Wohnfläche 1.317,- c Förderung Nach EOF Miete (kalt) 28 WE 5,25 c/m² Jahres-Heizwärmebedarf nach EnEV 60,1 kWh/(m²a) Fertigstellung Juni 2008 VE0751 Fotos: Ingrid Scheffler, München GWG München Heimeranstraße 31 80339 München Mehr Informationen unter: www.gwg-muenchen.de Wohnungen 2-Zi.-Whg. mit 45 - 55 m² 3-Zi.-Whg. mit 55 - 70 m² Wohnungsanzahl gesamt Flächen Wohnungsgröße Wohnfläche gesamt Geschossfläche Grundstücksfläche davon überbaut 10 10 20 ø ca. 66 m² 1.235 m² 1.585 m² 1.033 m² 317 m² Baukosten Gesamt 2.690.679,- c reine Baukosten 1.801.387,- c = je m² Wohnfläche 1.459,- c Förderung Nach EOF Miete (kalt) 20 WE 5,31 c/m² Jahres-Heizwärmebedarf nach EnEV 54,9 kWh/(m²a) Fertigstellung Oktober 2009 Umfassende Modernisierung, Umbau und Dacherweiterung München Sendling-Westpark Alpspitzstraße 8 Badgasteiner Straße 3 Architekturbüro Michael Morschek Teutsch-Ritz-Rebmann Landschaftsarchitekten Bauen für München Modernisierung Sendling Adresse Alpspitzstraße 8 Mitte der fünfziger Jahre des vergangenen Jahrhunderts wurden die Felder und Äcker des Stemmerhofs in Sendling zu Bauland. Um die Wohnungsnot der Nachkriegszeit zu lindern errichtete die GWG München im Gebiet nördlich des Partnachplatzes zahlreiche Wohnhäuser mit erschwinglichen Mietwohnungen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde aus der früheren Stadtrandlage ein attraktives innerstädtisches Wohnquartier umgeben von üppigen, parkähnlichen Grünanlagen. Lebensmittelläden, Marktstände, Metzger, Bäcker, eine Apotheke und ein Wirtshaus siedelten sich damals in unmittelbarer Nähe an und sorgen noch heute für die Grundversorgung und das Wohlbefinden der Bewohner. Die Wohnungszuschnitte, Sanitäreinrichtungen, Heizung, der Wärme- und auch der Schallschutz entsprachen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die Bausubstanz war jedoch in einem dauerhaft stabilen Zustand, mit trockenen Kellern und ausreichend tragfähigen Geschossdecken. Auch der Zustand und die Lage der tragenden Wände ließen umfangreiche Grundrissänderungen zu. Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz ermöglichte einen ressourcenschonenden Umbau, die Aufstockung eine flächensparende Erweiterung des vorhandenen Wohnraumes. Die bestehende Infrastruktur konnte, mit nur geringen Änderungen, erhalten bleiben. Die vorhandenen gewachsenen Freiflächen mit ihrem alten, wertvollen Baumbestand erhöhen den Wohnwert der Siedlung erheblich. Neue Zuwege und Treffpunkte in den umgestalteten Grünanlagen sollen von den älteren Bürgern des benachbarten „Alten- und Servicezentrums“ und den Bewohnern der Badgasteiner Straße gemeinsam benutzt werden. Umfassende Modernisierung, Aufstockung München Sendling-Westpark Alpspitzstraße 8 Umfassende Modernisierung, Aufstockung München Sendling-Westpark Badgasteiner Straße 3 Architekturbüro Michael Morschek Teutsch-Ritz-Rebmann Landschaftsarchitekten Architekturbüro Michael Morschek Teutsch-Ritz-Rebmann Landschaftsarchitekten Planungskonzept Planungskonzept Das Gebäude wurde in den Rohbauzustand versetzt, um zwei Stockwerke ergänzt und die Grundrisse den aktuellen Bedürfnissen an Größe und Wohnqualität angepasst. Es entstanden unterschiedlich große, großzügige, gut belichtete Wohnungen. Die Haustechnik wurde komplett erneuert und das Gebäude an die städtische Fernwärmeversorgung angeschlossen. Die Bestandsfassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Bei dem Gebäude an der Alpspitzstraße wurden – als Modellversuch – die Installationsleitungen in Schächten vor der Fassade verlegt. Das ermöglicht Reparaturen an den Leitungen vom Laubengang aus und verhindert Schallbrücken zu den Wohnungen. Alpspitzstraße 8 vor (unten) und nach der Sanierung (oben) Nach Komplettabbruch des alten Satteldaches und Ertüchtigung der bestehenden Fundamente wurde das Gebäude in Porenbetonbauweise um zwei Geschosse mit jeweils 4 Wohnungen aufgestockt. Das neue flach geneigte Pultdach wurde großflächig begrünt. Die bestehenden Treppenhäuser wurden abgerissen und die benachbarten Wohnungen um die frei gewordenen Flächen vergrößert. So konnte man innerhalb der vorgegebenen Gebäudehülle ein Maximum an Wohnfläche schaffen. Die Erschließung findet nun über einen vorgestellten, separaten Treppenhaus- und Aufzugsbau und anschließende Laubengänge statt. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Badgasteiner Straße vor (unten) und nach der Sanierung (oben) Grundriss unterschiedliche Wohnungstypen Schemaschnitt durch das Gebäude Schnitt und dreidimensionale Darstellung des Installationskonzeptes: die Installationsleitungen liegen in Schächten vor der Fassade. EL/HZ UV Bad Küche Vor dem Bohren der Durchführungen Wandoberfläche begradigen m. Glattstrich Revisionsöffnung gedämmt 20 Rahmenbedingungen Z hler Wasser Abwasser Laubengang Hz EL
