B au en fü r Mü n ch en Mo d ern isieru ng Sen d lin g
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Rattenberger Straße Adresse Alpspitzstraße 1-7 Bauherrin GWG München Bauherrin GWG München Architektur Architekturbüro Michael Morschek, München Architektur Architekturbüro Michael Morschek, München Freiraumplanung Teutsch-Ritz-Rebmann Landschaftsarchitekten, München Freiraumplanung Teutsch-Ritz-Rebmann Landschaftsarchitekten, München Bauleitung Peter Zeitler Ingenieurgesellschaft mbH München Bauleitung Peter Zeitler Ingenieurgesellschaft mbH München Konzept Grundrissänderungen und umfassende Modernisierung eines Bestandsbaukörpers mit 2-geschossiger Aufstockung. Erschließung über Treppenhäuser und vorgestellte Aufzüge. Es entstehen 20 durchgesteckte Wohnungen in Ost-West-Richtung. Konzept Grundrissänderungen und umfassende Modernisierung eines Bestandsbaukörpers mit 2-geschossiger Aufstockung. Erschließung über neuen Laubengang. Es entstehen 29 durchgesteckte Wohnungen in Ost-West-Richtung. Wohnungen 3-Zi.-Whg. mit 68 - 81 m² Wohnungsanzahl gesamt Flächen Wohnungsgröße Wohnfläche gesamt Geschossfläche Grundstücksfläche davon überbaut 20 20 ø ca. 75 m² 1.512 m² 1.986 m² 1.278 m² 397 m² Baukosten Gesamt 3.034.339,- c reine Baukosten 1.583.842,- c = je m² Wohnfläche 1.047,- c Förderung Nach EOF Miete (kalt) 20 WE 9,00 c/m² Jahres-Heizwärmebedarf nach EnEV 40,80 kWh/(m²a) Fertigstellung Oktober 2005 VE 0750 Fotos: Ingrid Scheffler, München GWG München Heimeranstraße 31 80339 München Mehr Informationen unter: www.gwg-muenchen.de Wohnungen 1-Zi.-Whg. mit 41 m² 2-Zi.-Whg. mit 55 - 61 m² 3-Zi.-Whg. mit 71 - 88 m² 4-Zi.-Whg. mit 73 - 77 m² Wohnungsanzahl gesamt Flächen Wohnungsgröße Wohnfläche gesamt Geschossfläche Grundstücksfläche davon überbaut 2 17 5 5 29 ø ca. 62 m² 1.804 m² 2.303 m² 1.278 m² 492 m² Baukosten Gesamt 3.907.945,- c reine Baukosten 2.164.633,- c = je m² Wohnfläche 1.120,- c Förderung Nach EOF Miete (kalt) 29 WE 9,00 c/m² Jahres-Heizwärmebedarf nach EnEV 52,41 kWh/(m²a) Fertigstellung Oktober 2006 Umfassende Modernisierung München Sendling-Westpark Rattenberger Straße 20-24 Alpspitzstraße 1-7 Architekturbüro Morschek Teutsch-Ritz-Rebmann Landschaftsarchitekten Alpspitzstraße Bauen für München Modernisierung Sendling Adresse Rattenberger Straße 20-24 Architekturbüro Michael Morschek Landschaftsarchitekten Teutsch, Ritz, Rebmann Im Oktober 2004 begann in zeitlich unmittelbarem Anschluss an das Modellprojekt „ökologische Modernisierung“ in der Hinterbärenbad-/Rattenberger Straße, auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine weitere umfangreiche Modernisierung des hier beschriebenen Gebäudes, die wieder im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung (SWF) gefördert wurde. Auch hier wurden die Mieter bereits langfristig vor Durchführung der Maßnahme durch Einzelberatungen und intensive Betreuung auf die Umsetzung in Ausweichwohnungen vorbereitet. Die Bausubstanz stand somit termingerecht für die Modernisierung zur Verfügung. In dem Gebäude aus dem Jahr 1955 befanden sich 18 Wohnungen. Seit 1995 waren diese Wohnungen aus der Sozialen Bindung gefallen. Wie alle bei der GWG München zur umfassenden Modernisierung vorgesehenen Wohnungen, verfügten diese nicht mehr über einen zeitgemäßen Komfort. Die Beheizung erfolgte über Gas-, Holz- oder Kohleeinzelöfen. Bäder waren nur teilweise vorhanden. Die Elektroinstallation ließ verständlicherweise auch zu wünschen übrig. Da sich die GWG München, wo immer möglich, zum Ziel setzt barrierefrei erreichbare Wohnungen zu schaffen, die zum großen Teil auch für Rollstuhlfahrer geeignet sind, war das Planungsziel auch bei dieser Modernisierung die Integration von Aufzügen. Diese bedeuten jedoch eine erhebliche Investition, die für Gebäude mit nur drei Geschossen, wie das hier vorgestellte, nicht rentabel ist. Die Entscheidung, das bestehende Gebäude um zwei Geschosse aufzustocken lag also nahe. Voraussetzung hierfür war eine Verbesserung der Tragfähigkeit der Fundamente, die mittels Baugrundverbesserung durch Niederdruckinjektionen (NDI) erreicht wurde. Die Aufstockung wurde anschließend in Porenbetonbauweise ausgeführt. Um diese Investitionen unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten realisieren zu können, wurde eines der bisher vorhandenen drei Treppenhäuser abgerissen und die frei gewordenen Flächen den Wohnungen hinzugefügt. So konnten auf zwei Hauseingänge verteilt 20 großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen entstehen, die nun alle barrierefrei zu erreichen sind und auch zukünftig hohen Ansprüchen der Bewohner genügen werden. Alle Wohnungen verfügen nun über Balkone, die zur Gartenseite ausgerichtet sind. Die Anforderungen an die Energieeinsparungsverordnung (EnEV) werden durch ein 14 cm starkes Wärmedämmverbundsystem an den Aussenwänden, in Verbindung mit dem Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München, weit mehr als erfüllt. Die zwei Aufzugstürme sind über Vorbauten erreichbar, die zugleich einen geschützten Eingangsbereich, in dem auch die Briefkästen untergebracht sind, bilden. Die Türme selbst wurden im Zuge der Arbeiten an den neugestalteten Freiflächen, mit Rankgittern versehen und mit Kletterpflanzen begrünt. Architekturbüro Michael Morschek Landschaftsarchitekten Teutsch, Ritz, Rebmann Zeitgleich mit dem Beginn der Modernisierung in der Alpspitzstraße 1-7 (siehe nächste Seite), konnte das Gebäude im September 2005 wieder bezogen werden. Zusammen mit diesem neuen Baubabschnitt löste die Schaffung von zusätzlichen Wohnungen einen erweiterten Stellplatzbedarf aus. Dieser wurde erfüllt, indem in der bestehenden Tiefgarage vier Stellplätze durch neuartige Parkpaletten geschaffen wurden. Diese ermöglichen das Abstellen von PKW vor den vorhandenen Parkboxen, da die Zugänglichkeit der Garagen durch Verschieben der davor geparkten Fahrzeuge mittels Elektroantrieben jederzeit möglich ist. Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Flur Ansicht Balkonseite Grundriss (Ausschnitt) vorher (oben), nachher (unten) Schlafzimmer Flur Bad Zimmer Zimmer Wohnküche Grundriss (Ausschnitt) vorher (oben), nachher (unten) Da weder die Wohnungsgrundrisse noch die Sanitäreinrichtungen des Gebäudes aus den 50er Jahren den heutigen Standards entsprachen, entschloss sich die GWG München nach intensiven Vorplanungen, das Haus umfangreich zu sanieren. Da die Baumaßnahme im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung (SWF) gefördert wurde, waren Mindestgrößen von Räumen und Maximalgrößen der künftigen Wohnungen genau vorgegeben. In ausführlichen Gesprächen wurden die Mieter über das Vorhaben informiert und Möglichkeiten der Umsetzung oder eines späteren Rückzugs in die passende Wohnung in der „neuen“ Alpspitzstraße mit ihnen besprochen. Im September 2005 begannen die Bauarbeiten. Mit dem Ausbau der Fußböden, Fenster, Türen und sämtlicher Installationen wurde das Gebäude in den Rohbauzustand zurückversetzt. Durch Betoninjektion unter die vorhandenen Fundamente wurde die Tragfähigkeit des Untergrundes verbessert und die spätere Aufstockung des Gebäudes um zwei zusätzliche Geschosse ermöglicht. Bad Wohnküche Nach dreizehn Monaten Bauzeit konnten die Wohnungen an ihre künftigen Mieter übergeben werden. Sie entsprechen nun den heutigen Standards und sind barrierefrei erreichbar. Zwei der Wohnungen sind darüber hinaus auch für Rollstuhlfahrer geeignet und verfügen über die entsprechenden Ausrüstungen nach DIN 18025T1. Modernisierung München Sendling-Westpark Alpspitzstraße 1-7 Zimmer 10,37m2 Flur 4,26m2 Zimmer 10,37m2 Schlafen 14,51m2 Schlafen 14,51m2 Flur 4,26m2 0.2 0.1 Zimmer 10,37m2 Flur 4,26m2 0.3 Zimmer 10,37m2 Flur Bad Bad Küche 2 Kinder Flur Wohnen Schlafen Kind Schlafen Wohnen In den zwei 14 Meter hohen Turmbauten, die vor das bestehende Gebäude platziert wurden, fanden die neuen Treppenhäuser ihren Platz – die alten konnten abgerissen und die hier neu entstanden Flächen den angrenzenden Wohnungen zugefügt werden. Zwischen den neuen Treppentürmen entstanden Laubengänge zur Erschließung der neu gestalteten Wohnungen. Nach Komplettabbruch des alten Satteldachs wurden zwei zusätzliche Geschosse mit jeweils fünf neuen Wohnungen erstellt. Eingangsbereich Den Forderungen der Energieeinsparverordnung (ENEV) wurde mit dem Anschluss an das städtische Fernwärmenetz und mit einer aufwendigen Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle und aller Installationsleitungen Rechnung getragen. Besonderer Wert wurde auch auf alle Maßnahmen zum Schallschutz gelegt. Schlafe 14,51m Flur 4,26m2 Flur 4,26m2 0.4 Bad 2,89m2 Bad 2,89m2 Kochen/Wohnen 12,25m2 Kochen/Wohnen 12,25m2 Bad 2,89m2 Bad 2,89m2 Kochen/Wohnen 12,25m2 Bad 2,89m2 Kochen/Wohnen 12,25m2 Fa Treppenhaus Whg. 0.1 2 Zimmer, K 2 Personen 57,90 m2 N Laubengang 0.0.3 20,62 m2 Sanitär Küche 0.1.4 9,80 m2 Eing. 0.1.1 3,22 m2 Wohnen 0.1.5 17,55 m2 Sanitär Bad HZ 0.1.3 4,92 m2 Flur 0.1.2 4,78 m2 Whg 0.2 Küche 0.2.4 10,69 m2 Bad 0.2.3 6,58 m2 HZ ELT ELT Abst. Schlafen 0.1.6 13,89 m2 Schlafen 0.2.6 16,55 m2 Windfang 0.0.1 4,89 m2 2 Zimmer, K 2 Personen 67,98 m2 Whg. 0.3 3 Zimmer, K 3 Personen 85,70 m2 Sanitär A.R. 0.2.7 2,61 m2 Flur 0.2.2 10,52 m2 HZ 0.2 Wohnen 0.2.5 17,05 m2 Bad 0.3.3 9,05 m2 ELT Flur 0.0.2 15,85 m2 Wohnen 0.3.5 20,34 m2 Balkon 0.1 25%: 1,10 m2 Balkon 0.2 25%: 1,11 m2 Laubengang A.R. 0.3.8 3,27 m2 Flur 0.3.2 13,11 m2 0.3 Kind 0.3.7 10,59 m2 N Küche Zimmer 10,37m2 Kochen/Wohnen 12,25m2 Damit die neu gestalteten Wohnungen künftig auch von Mietern mit eingeschränkter Beweglichkeit erreicht werden können, wurde ein Aufzug eingebaut. WC Schlafen 14,51m2 Schlafen 14,51m2 Balkon 0.3 25%: 1,11 m2 B Modernisierung München Sendling-Westpark Rattenberger Straße 20-24 Ansicht Straßenseite Schlafen 0.3.6 16,27 m2 Sanitär HZ ELT Küche 0.3.4 12,99 m2 0
