Wohnen und Bauen
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1|UHQEHUJVWUDH +|OWHUKHLGH +HUROGVWUDH 1|UHQEHUJVNDP +|OWHUKHLGH 1|UHQEHUJVWUDH S ,P1|UHQEHUJHU)HOG LFK +HUROGVWUDH 'HXWVFKHV5H ISEK - Bochum Werne - Langendreer Alter Bahnhof 6DQGGRUQZHJ 1|UHQEHUJVWUDH =XP%HUNHQVWFN 'HXWVFKHV5HLFK /LPEHFNVWUDH 1|UHQEHUJVNDPS +HUROGVWUDH .|SHUVZHJ 5XWJHUZHJ +|OWHUKHLGH +|OWHUKHLGH /LPEHFNVWUDH Thema 4 - Wohnen und Bauen +HUROGVWUDH 1|UHQEHUJVWUDH 1|UHQEHUJVNDPS ,P1|UHQEHUJHU)HOG +HUROGVWUDH 5XWJHUZHJ .|SHUVZHJ 'HXWVFKHV5HLFK 6DQGGRUQZHJ %DXHUQNDPS 'HXWVFKHV5HLFK 1|UHQEHUJVNDPS +HUROGVWUDH =XP%HUNHQVWFN =XP%HUNHQVWFN /LPEHFNVWUDH 1|UHQEHUJVNDPS +HUROGVWUDH .|SHUVZHJ 5XWJHUZHJ 'HXWVFKHV5HLFK /LPEHFNVWUDH .|SHUVZHJ ,P1|UHQEHUJHU)HOG / /LPEHFNVWUDH :HUQHU+HOOZHJ 5XWJHUZHJ .|SHUVZHJ %DXHUQNDPS %DXHUQNDPS 'HXWVFKHV5HLFK $P/HZHNHQ 1|UHQEHUJVNDPS =XP%HUNHQVWFN +HUROGVWUDH 'HXWVFKHV5HLFK Bestandsanalyse H U 6 W U D H / :HUQHU+HOOZHJ . HLGH Q /WJH+ U /LPEHFNVWUDH H .|SHUVZHJ ,P1|UHQEHUJHU)HOG : 1|UHQEHUJVWUDH / ,P+|OONHQ %DXHUQNDPS :HUQHU+HOOZHJ $P/HZHNHQ LGH /WJH+H / 1|UHQEHUJVWUDH HJ :HUQHU+HOOZ / ,P+|OONHQ %UDPKHLGH :HUQHU+HOOZHJ H A40 .UH\HQIHOGVWUD NHQ 1(772 $P/HZH / $P%RUQ J +HFNHQURVHQZH $/', :HUQHU+HOOZHJ %UDPKHLGH .UH\HQIHOGVWUDH QHU6WUDH HQ 1(772 $P/HZHN $P%RUQ +HFNHQURVHQZHJ $/', $P%RUQ =XU:HUQHU+HLGH $P%RUQ (OVLQJVWUDH $P%RUQ $GULDQLVWUDH =XU:HUQHU+HLGH HLGH DH 5RODQGVWU /WJH+ $P%RUQ +|OWHUZHJ (OVLQJVWUDH $GULDQLVWUDH :HUQHU+HOOZHJ GH /WJH+HL H 5RODQGVWUD QZHJ +DJHEXWWH . +|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|OWHUZHJ +DXSWVWUDH % DUNW ,P%UHLHQ ,P.HUNGDKO $XIGHU%UH GGH +DXSWVWUDH 0DUNW :HUQHU +|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„Wohnenklaven“ / Gemengelage entflechten / Wohnfunktion stärken / Nutzungskonflikte lösen Q U L F 6DO]VWUDH K * X W % V D Y 6 W U D H H +DXSWVWUD +RKOVWUDH . +DXSWVWUDH % $XIGHQ+ROOQ 6DO]VWUDH *DVVWUDH 6DOZHLGHQEHFNH OQ $XIGHQ+RO $XIGHQ+ROOQ . :DO]VWUDH + H L Q U L F K * V W % X Brandruine D Y 6 W U D H DH +DXSWVWU +RKOVWUDH ,P8KOHQZLQNHO . +DXSWVWUDH % /HLIDFNHU $XIGHQ+ROOQ *DVVWUDH $OWH%DKQKRIVWUDH Gesamtes Planungsgebiet: - Energetische Quartierserneuerung - Modernisierung & Instandsetzung von Wohngebäuden . 6DOZHLGHQEHFNH ,QGHQ/DQJHQVWXNHQ $XIGHQ+ROOQ . %RQDFNHUZHJ /QVHQGHU6WUDH 1(772 % $QGHQ/RWKHQ :DO]VWUDH /QVHQGHU6WUDH +RKH(LFKH +DXSWVWUDH Potentialfläche Schulzentrum Ost $QGHQ/RWKHQ . Erhalt ortsbildprägender Bebauung (Denkmäler) +RKH(LFKH H '|UGHOVWUD &RORQLDVWUDH +RKH(LFKH +DVVHOEULQNVWUDH ,P8KOHQZLQNHO $OWH%DKQKR ? +RKH(LFKH IVWUDH +DXSWVWUDH (LVOHEHQHU6WUDH /HLIDFNHU +RKH(LFKH % /QVHQGHU6WUDH H $XIGHP+HOZ $OWH%DKQKRIVWUDH . . 6WUDH +HUPDQQ6HLGHQVWFNHU H '|UGHOVWUD +RKH(LFKH HQ ,QGHQ/DQJHQVWXN 0DLZHJVWUDH 2YHODFNHUVWUDH &RORQLDVWUDH /QVHQGHU6WUDH :DUWEXUJVWUDH EHFN ,QGHU6FKXWWHQ %RQDFNHUZHJ 1(772 $OWH%DKQ $QGHQ/RWKHQ % KRIVWUDH /,'/ . /QVHQGHU6WUDH +DXSWVWUDH +RKH(LFKH $QGHQ/RWKHQ A43 :LWWHQEHUJVWUDH . +RKH(LFKH UDH '|UGHOVW +RKH(LFKH +DVVHOEULQNVWUDH $OWH%DKQKRIVWUDH . . 8QWHUVWUDH +DXSWVWUDH :DWHUIXKUZHJ $/', $OWH%DKQ +RKH(LFKH 0DQVIHOGHU6WUDH KRIVWUDH 6 W U D H . 8QWHUVWUDH U +DXSWVWUDH QZRKO J H % =XP)DPLOLH .OHLQJDUWHQZHJ (LVOHEHQHU6WUDH P P L Q 2YHODFNHUVWUDH h +RKH(LFKH % :HUQEXUJDVWUDH ,P.UHEVIHOG /QVHQGHU6WUDH 2HOEDFKWDO UDH . '|UGHOVW FNHU6WUDH +HUPDQQ6HLGHQVW .OHLQJDUWHQZHJ +RKH(LFKH KRIVWUDH $OWH%DKQ 0DLZHJVWUDH 2YHODFNHUVWUDH $OWH%DK QKRIVWUD 6WUDH /HXVFKQHU *HKHLPUDW :DUWEXUJVWUDH HQEHFN ,QGHU6FKXWW 2HOEDFKWDO H ,P.UHEVIHOG $P.VWHUODQG :HUQEXUJDVWUDH 8QWHUVWUDH RIVWUDH $OWH%DKQK . $PEHUJZHJ . 8QWHUVWUDH :LWWHQEHUJVWUDH % UDH +DXSWVWUDH $OWH%DKQKRIVW +DXSWVWUDH 6RQWHQHU%HUJ 8QWHUVWUDH . $OWH%DKQKRIVWUDH $OWH%DKQKRIVWUDH . . 8QWHUVWUDH ohne Maßstab +DXSWVWUDH :DWHUIXKUZHJ $/', $P1HJJHQERUQ 0DQVIHOGHU6WUDH . RUQ $P1HJJHQE % OLHQZRKO .OHLQJDUWHQZHJ =XP)DPL 8QWHUVWUDH 2YHODFNHUVWUDH Baulandpotential/Wohnen + Infrastruktur H 2HOEDFKWDO :HUQEXUJDVWUD .OHLQJDUWHQZHJ ,P.UHEVIHOG Städtebauliche Neuordnung: Gemengelagen / Wohnfunktion („Wohnenklaven“) / Nutzungskonflikte / Barrierefreiheit / verkehrliche Problembereiche Städtebauliche Erneuerung: Wohnumfeld / Fassaden / Innenhöfe / Barrierefreiheit / energetische Erneuerungsbedarfe Gebiete mit Hitzebelastung . H 8QWHUVWUDH U:HJ 5VVHOVKHLPH KRIVWUDH $OWH%DKQ UQ $P1HJJHQER Wohnsiedlungen: Wohnumfeld / Barrierefreiheit / energetische Erneuerungsbedarfe . 8QWHUVWUDH Problemimmobilien Bahntrassen Problemimmobilien +DXSWVWUDH IVWUDH $OWH%DKQKR % H L P % H P Lärm-Hotspots-Straßenverkehr nachts H 8QWHUVWUD ,P.UHEVIHOG h Denkmalbereich: Baukulturelle Strukturen / ortsbildprägende und identitätsstiftende Einzelobjekte :HUQEXUJDVWUD Q J H U 6 W U D 2HOEDFKWDO QKRIVWUD $OWH%DK +DXSWVWUDH Q $P1HJJHQERU 8QWHUVWUDH +DXSWVWUDH 8QWHUVWUDH H . $OWH%DKQKRIVWUD Abgrenzung Vertiefungsraum $P1HJJHQ ERUQ +DXSWVWUDH % Stimmungsbild der Bürger - Ergebnisse aus 1. Bürgerforum und Onlinebefragung UQ $P1HJJHQER . 8QWHUVWUDH RUQ % $P1HJJHQE 4.3 Sind Sie Immobilienbesitzer? Welche Modernisierungen Ihres Gebäudes streben Sie an? Welche Beratungsangebote zur baulichen und energetischen Erneuerung fehlen Ihnen? Als Immobilienbesitzer setzen Sie sich überwiegend bereits mit dem Thema Modernisierung auseinander. • Hohe Verschmutzung des öffentlichen Raumes Der Wohnungs- und Gebäudebestand hat Potenzial vor allen Dingen aufgrund der historischen Architektur und Gebäude - ist jedoch meist sanierungsbedürftig und optisch negativ auffallend: • Mangelhafte Gestaltung und Beleuchtung von Durchwegungen und Gehwegen • Eigentlich schöne historische Architektur sanieren • Viele Gehwege in desolatem Zustand • Sanierung und Nutzung Brandruine • Straßen häu!g in desolatem Zustand • Instandsetzung und Nutzung der Lutherkirche • Mangelnde P"ege von Grün"ächen und Bäumen • Abriss bestimmter Gebäude (z. B. alter Aldi und Nachbargebäude) RUQ $P1HJJHQE . 8QWHUVWUDH RUQ $P1HJJHQE Sie beurteilen das Wohnumfeld weitestgehend als ok, trotz einiger Kritikpunkte: • Mangelndes Sicherheitsgefühl vieler Bewohner • Es fehlen auch Blumen im öffentlichen Raum • Es fehlen Hundewiesen • Optik vieler Gebäude mangelhaft • Einzelne Gebäude ziehen ganzen Stadtteil herunter (Brandruine) • Wenig Neubau - speziell für junge Menschen • Lärmbelästigung in manchen Teilen, auch durch zu schnelles Fahren von Autofahrern Es gibt Bedarfe an bestimmten Wohnformen: • Selbstständiges altengerechtes Wohnen • Barrierefreie Gebäude für Ältere und Senioren • Wohngemeinschaften für ältere Menschen • Mehrgenerationenwohnprojekte und Gemeinschaftsgebäude Dies könnte verbessert werden durch: • Studentisches Wohnen • Aufwertung des Wohnumfelds durch passende Bep"anzung / Begrünung und Außenmobiliar • Wohnungen mit Balkon • Einfamilienhäuser für junge Zielgruppen (Familien) • Wohnformen mit Kulturmix (Menschen mit Migrationshintergrund) +DXSWVWUDH % 8QWHUVWUDH +DXSWVWUDH 4.2 Wo sollten der Wohnungs- und Gebäudebestand verändert oder erneuert werden? Welche Wohnformen vermissen Sie? 4.1 Wie bewerten Sie das Wohnumfeld in den Wohngebieten? Es gibt jedoch Bedarfe für Beratungsangebote und eine bessere Infrastrukturausstattung: • Beratung für betroffene Nachbarn von „Schrottimmobilien“ • Hochwasser-Beratung • Beratung zur Nutzung alternativer Energien (Grubenwasser/-gas, BHKW, Solar) • Beratung insbesondere über Förderzugänge • Entwicklung von Quartierenergiekonzepten statt bauteilbezogene energetische Ertüchtigung • Verbesserung der technischen Infrastruktur (Glasfaserkabel)
