untersuchung zur ermittlung von - BoB-SH
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STAND: FEBRUAR 2016 UNTERSUCHUNG ZUR ERMITTLUNG VON INNENENTWICKLUNGSPOTENTIALEN SOWIE DER SIEDLUNGSENTWICKLUNG IN DER GEMEINDE BARKELSBY FÜR DIE ORTSTEILE BARKELSBY UND BÖHNRÜH AUFGESTELLT: PLANUNGSBÜRO SPRINGER ALTE LANDSTRASSE 7, 24866 BUSDORF TEL: 04621 / 9396-0 FAX: 04621 / 9396-66 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Inhaltsverzeichnis Seite AUSGANGSSITUATION .............................................................................................. 1 Lage im Raum .............................................................................................................. 1 Rechtliche Bindungen ................................................................................................... 2 PLANUNGSANLASS ................................................................................................... 4 ERLÄUTERUNG – TEIL I – INNENENTWICKLUNGSPOTENTIAL ............................. 4 1. Festlegung der zu erfassenden Flächen ................................................................... 4 2. Erfassungskriterien ................................................................................................... 5 3. Vorgehensweise ....................................................................................................... 5 4. Ergebnisse ................................................................................................................ 5 5. Zusammenfassung der Betrachtung der Potenzialflächen im Innenbereich ............ 16 ERLÄUTERUNG – TEIL II – SIEDLUNGSENTWICKLUNG ....................................... 17 1. Allgemeines ............................................................................................................ 17 2. Planerische Rahmenbedingungen .......................................................................... 17 2. Erfassungskriterien ................................................................................................. 18 3. Vorgehensweise ..................................................................................................... 18 4. Ergebnisse .............................................................................................................. 18 5. Zusammenfassung der Analyse der Siedlungsentwicklung ..................................... 27 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung E R L Ä U T E R U N G Zur Ermittlung von Innenentwicklungspotentialen in der Gemeinde Barkelsby, Kreis Rendsburg-Eckernförde für die Ortsteile Barkelsby und Böhnrüh Ausgangssituation Lage im Raum Barkelsby im Nahbereich Eckernfördes mit ca. 1.500 Einwohnern verfügt derzeit über ca. 624 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf die Ortsteile Barkelsby und Böhnrüh und die Splittersiedlungen Engelsburg, Hemmelmark, Hemmelmark Schmiede, Hohenstein, Mohrberg, Neubarkelsby, Rossee, Rosseemoor, Rögen und Westerschau sowie auf weitere Außenbereiche innerhalb des Gemeindegebietes. Die Gemeinde Barkelsby liegt gem. des Landesentwicklungsplanes (LEP 2010) im Stadtund Umlandbereich im ländlichen Raum und ist in einem Entwicklungsraum für Tourismus und Erholung dargestellt. Barkelsby befindet sich weiterhin im 10km-Umkreis um das Mittelzentrum Eckernförde. Quelle: digitaleratlasnord.de Abbildung 1: Übersichtskarte (ohne Maßstab) Barkelsby verfügt über eine den dörflichen Verhältnissen angemessene Infrastruktur mit sozialer Infrastruktur, wie eine ganztägig geöffnete Kindertagesstätte mit Krippe und eine offenen Ganztagsschule für Grundschüler, sowie wenigen Nahversorgungsmöglichkeiten in einer Bäckereifiliale und einer Gaststätte. Barkelsby bietet darüber hinaus diverse Möglichkeiten der Nah- und Kurzzeiterholung. Die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des qualifizierten Grundbedarfs wie u. a. Kommunalverwaltung, Fachärzten sowie weiterführenden Schulen ist in der Stadt Eckernför- Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 1 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung de gewährleitstet. Eckernförde ist kreisangehörige Stadt mit Sitz des Amtes Schlei-Ostsee und ca. 21.500 Einwohnern und trägt zur Deckung des Bedarfs mit Gütern und Dienstleistungen des gehobenen Bedarfs bei. Die Gemeinde Barkelsby liegt eingebunden in ein dichtes Verkehrsnetz. Die direkte externe Erschließung erfolgt über die Landesstraßen L 26 und L 27 mit zentraler Anbindung an die Bundesstraße B 203 (Büsum – Kappeln). Die Bahnstrecke Kiel – Flensburg quert das Gemeindegebiet ohne Haltepunkt. Rechtliche Bindungen Die Gemeinde Barkelsby liegt gem. des Landesentwicklungsplanes (LEP 2010) im Stadtund Umlandbereich im ländlichen Raum und ist in einem Entwicklungsraum für Tourismus und Erholung dargestellt. Barkelsby befindet sich weiterhin im 10km-Umkreis um das Mittelzentrum Eckernförde. Die Gemeinde Barkelsby liegt laut Regionalplan für den Planungsraum III 2000 im Stadtund Umlandbereich im ländlichen Raum und ist als Gebiet mit besonderer Bedeutung für den Grundwasserschutz dargestellt. Die das Gemeindegebiet durchfließende Niederung der 'Kolholmer Au' ist als Gebiet mit besonderer Bedeutung für Natur und Landschaft dargestellt. Das Gebiet um den Hemmelmarker See ist aus Naturschutzgebiet ausgewiesen. Die Gemeinde hat einen festgestellten Flächennutzungsplan sowie bereits 6 wirksame Änderungen. Diese stellen die Gemeinde folgendermaßen dar: Abbildung 2: Flächennutzungsplan der Gemeinde Barkelsby (ohne Maßstab) Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 2 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Nach Karte 1 des Landschaftsrahmenplanes für den Planungsraum III liegt Barkelsby in einem Wasserschongebiet. Die Niederung der 'Kolholmer Au' ist als Gebiet mit besonderer Eignung zum Aufbau eines Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems dargestellt. Der Gemeindebereich südlich der L 26 ist als Gebiet mit besonderer ökologischer Funktion dargestellt, der Bereich um den Hemmelmarker See ist als Naturschutzgebiet gekennzeichnet. Die Karte 2 enthält für die Ortsteile Barkelsby und Böhnrüh keine Darstellungen. Für die Gemeindebereiche südlich der L 26 ist ein Landschaftsschutzgebiet dargestellt. Weiterhin finden sich zahlreiche Darstellungen von archäologischen Denkmalen im Gemeindegebiet. Die Gemeinde Barkelsby verfügt über einen festgestellten Landschaftsplan. Dieser stellt die damals vorhandenen Bebauung und die Knicks dar. Weiterhin wird für die unbebauten Bereiche der Kolholmer Au eine zukünftige Bebauung ausgeschlossen, ebenso für die an die Bebauung des Ortsteiles Böhnrüh angrenzenden Gebiete. Die damals dargestellten Bereiche für wohnbauliche und gewerbliche Entwicklung sind inzwischen bebaut. Um das Kulturdenkmal Gut Neu-Barkelsby ist eine Fläche für die Forstwirtschaft dargestellt. Abbildung 3: Auszug aus dem Landschaftsplan für die Ortsteile Barkelsby und Böhnrüh (ohne Maßstab) Der nächstgelegene Bestandteil des europäischen Netzes „Natura 2000“ ist das FFHGebiet 1525-331 'Hemmelmarker See' im Südosten des Gemeindegebietes mit einer Größe von ca. 159 ha. Es beinhaltet eine ehemalige kleine Meeresbucht, die durch Anlagerung eines Strandwalles von der Ostsee abgeschnitten wurde und als Strandsee erhalten blieb. Schützenswert ist besonders das Ufer mit schmalem Röhrichtsaum, Erlenbruchwald, Buchenwald, Schilfröhricht und Weidenfeuchtgebüsch. Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 3 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Planungsanlass Die Gemeinde Barkelsby, Kreis Rendsburg-Eckernförde, möchte die weitere bauliche Entwicklung für die nächsten Jahre planen. Hierbei hat die Innenentwicklung eine hohe Bedeutung für die zukünftige Ortsentwicklung. Die Gemeinde will daher alle Möglichkeiten potenzieller Bebauung erfassen. Hierzu zählen Baulücken, gering genutzte Grundstücke und Nachverdichtungspotentiale. Weiterhin sollen Potentialflächen für mögliche neue Baugebieten erfasst und nach ihrer städtebaulichen Eignung bewertet werden. Hierzu sollen auch mögliche Einflussfaktoren auf die Flächen betrachtet werden. ERLÄUTERUNG – TEIL I – INNENENTWICKLUNGSPOTENTIAL 1. Festlegung der zu erfassenden Flächen Folgende Flächen wurden erfasst: a) Kategorie A: Potenzialflächen mit Baurecht Potenzialflächen dieser Kategorie sind städtebaulich geeignet und wären aus bauplanungsrechtlicher Sicht sofort umsetzbar. Wesentliche Realisierungshemmnisse sind nicht erkennbar. Lage im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes gem. § 30, § 33 BauGB bzw. einer Satzung gem. § 34 Abs. 4 BauGB, Genehmigungsfähige Lage im Innenbereich gem. § 34 BauGB, max. 1-3 Baugrundstücke ortsüblicher Größe. b) Kategorie B: Potenzialflächen mit Baurecht und erkennbaren Realisierungshemmnissen Potenzialflächen dieser Kategorie sind städtebaulich geeignet und wären aus bauplanungsrechtlicher Sicht sofort umsetzbar. Es sind jedoch wesentliche Realisierungshemmnisse zu erkennen, die eine Umsetzung voraussichtlich erheblich erschweren bzw. verzögern (z.B. Abriss von baulichen Anlagen erforderlich, Altlasten vorhanden, höhere Immissionen, erhöhter Erschließungsaufwand). In der Regel: Genehmigungsfähige Lage im Innenbereich gem. § 34 BauGB, nur in Ausnahmefällen: Lage im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes gem. § 30, § 33 BauGB bzw. einer Satzung gem. § 34 Abs. 4 BauGB. Es sind wesentliche Realisierungshemmnisse erkennbar, die absehbar, aber auch ohne planerische Steuerung, im Rahmen der konkreten Vorhabenentwicklung behebbar sind. c) Kategorie C: Potenzialflächen mit Planungserfordernis bzw. Planungsempfehlung Potenzialflächen dieser Kategorie sind städtebaulich geeignet, es besteht aber noch kein Baurecht bzw. es wird aufgrund des Umfanges bzw. der Sensibilität des Vorhabens empfohlen, einen Bebauungsplan aufzustellen. In der Regel: Lage im städtebaulichen Innenbereich (Siedlungszusammenhang), es besteht ein Planungserfordernis bzw. eine Planungsempfehlung, z.B. im Hinblick auf die sensible ortsbildprägende Lage im Ortskern. Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 4 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung In der Regel sind neben dem z.B. fehlenden Baurecht auch weitere Realisierungshemmnisse erkennbar. 2. Erfassungskriterien Für die Gemeinde wurde eine ortstypische Mindestgrundstücksgröße festgelegt. Diese orientiert sich an dem vorhandenen baulichen Bestand in der Gemeinde. Für Barkelsby wird aufgrund der Lage im ländlichen Raum eine Mindestgrundstücksgröße von 700 m² festgelegt. Dies bedeutet, dass zu teilende Grundstücke mind. 1.400 m² groß sein müssen und dass die Lage der vorhandenen Gebäude eine entsprechende Teilung zulassen. Vereinzelt wurden jedoch auch kleinere Grundstücke betrachtet, da durch die räumliche Nähe zu Eckernförde derzeit die Nachfrage nach kleineren Baugrundstücken im Gemeindegebiet gestiegen ist. Nachverdichtungspotenziale, für deren Realisierung mehr als zwei Grundstücke zusammengelegt werden müssten, wurden nicht berücksichtigt, da eine Realisierung sehr unwahrscheinlich ist. 3. Vorgehensweise Zunächst wurden aus den aktuellen Flurkarten und Luftbildern die o.g. Flächen ermittelt. Diese wurden in einem zweiten Schritt in der Örtlichkeit abgeglichen. Weiterhin wurden die bauplanungsrechtliche Situation, die Möglichkeiten der Erschließung sowie ggf. andere vorgesehene Nutzungen untersucht. Im Ergebnis erfolgte eine Einstufung der Flächen nach den o.g. Typen. Aufgenommen wurden die Flächen, für die möglicherweise Baurecht hergestellt werden könnte. 4. Ergebnisse Im Folgenden werden die Beschreibungen und Bewertungen der einzelnen Flächen aufgezeigt und erläutert: Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 5 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 1 Potenzialfläche mit Baurecht Lage: Potentialtyp: A Standort: Ortsteil Böhnrüh, Böhnrüher Weg 20 Flurstück: Teil aus Flurstück 73/5 Größe, ca.: 650 m², für ca. 1 Grundstück Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Wohnbaufläche – W Ausweisung im BPL: Nicht vorhanden. Darstellung im LP: Innerhalb der Siedlungsfläche Derzeitige Nutzung: privater Garten mit Obstbäumen Bewertung: Erschließung: vorhanden über den Böhnrüher Weg Immissionen: keine Beeinträchtigungen erkennbar Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32555190/6039250 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 6 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 2 Potenzialfläche mit Baurecht Lage: Potentialtyp: A Standort: Ortsteil Böhnrüh, Böhnrüher Weg 18, Bebauung in der zweiten Reihe Flurstück: Teil aus Flurstück 70/5 Größe, ca.: 1.400 m², für bis zu 2 Grundstücke Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Wohnbaufläche – W Ausweisung im BPL: Nicht vorhanden. Darstellung im LP: Innerhalb der Siedlungsfläche Derzeitige Nutzung: privater Garten mit Obstbäumen Bewertung: Erschließung: mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das Flurstück 70/5 möglich. Immissionen: Mögliche zeitlich begrenzte Immissionen durch angrenzende landwirtschaftliche Flächen. Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32555140/6039250 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 7 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 3 Potenzialfläche mit Baurecht Lage: Potentialtyp: A Standort: Ortsteil Böhnrüh, Böhnrüher Weg 12 / Drosselweg 1 und Bebauung in der zweiten Reihe Flurstück: Teil aus Flurstück 63/32 Größe, ca.: 1.770 m², für bis zu 2 Grundstücke Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Wohnbaufläche – W Ausweisung im BPL: Nicht vorhanden. Darstellung im LP: Innerhalb der Siedlungsfläche Derzeitige Nutzung: privater Garten mit Gehölzen Bewertung: Erschließung: Vorhanden über den Böhnrüher Weg bzw. den Drosselweg, rückwärtige Bebauung mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Immissionen: Mögliche zeitlich begrenzte Immissionen durch angrenzende landwirtschaftliche Flächen. Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32555090/6039320 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 8 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 4 Potenzialfläche mit Baurecht Lage: Potentialtyp: A Standort: westlich der Dorfstraße (Dorfstraße 40-46), östlich des Friedhofes, Bebauung in der zweiten Reihe Flurstück: Größe, ca.: Flurstück 73/34 2.350 m², für ca. 2 Grundstücke Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Wohnbaufläche – W Ausweisung im BPL: Nicht vorhanden. Darstellung im LP: Innerhalb der Siedlungsfläche. Derzeitige Nutzung: privater Garten. Bewertung: Erschließung: Nördlicher Bereich über die vorhandene Privatstraße auf dem Flurstück 73/36, südlicher Bereich über Flurstück 73/34 durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Immissionen: keine Beeinträchtigungen erkennbar Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32554590/6039600 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 9 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 5 Potenzialfläche mit Baurecht Lage: Potentialtyp: Standort: A Achterworth 1, südl. der Dorfstraße Flurstück: Teil aus Flurstück 81/10 Größe, ca.: 600 m², für 1 Grundstück Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Wohnbaufläche – W Ausweisung im BPL: B-Plan Nr. 5 – WA Darstellung im LP: Innerhalb der Siedlungsfläche. Derzeitige Nutzung: privater Garten. Bewertung: Erschließung: über vorhandenen Privatweg. Immissionen: keine Beeinträchtigungen erkennbar Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32554410/6039610 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 10 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 6 Potenzialfläche mit Planungsempfehlung Lage: Potentialtyp: Standort: C südlich des Friedhofes, nördlich der Straße 'Rommelsworth' und östlich der Straße 'Achterworth'. Flurstück: Teil aus Flurstück 291 Größe, ca.: 0,8 ha für ca. 8 Grundstücke Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Friedhof Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. Darstellung im LP: Fläche für die Landwirtschaft. Derzeitige Nutzung: landwirtschaftlich als Grünlandfläche. Bewertung: Erschließung: Anbindung an die Straße 'Achterworth' möglich. Immissionen: keine Beeinträchtigungen erkennbar Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32554430/6039500 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 11 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 7 Potenzialfläche mit Planungsempfehlung Lage: Potentialtyp: Standort: C östlich der Eckernförder Straße, westlich der Straße 'Achterworth' und nördlich der Straße 'Am Redder' Flurstück: Teil aus Flurstück 81/29 und 81/7 Größe, ca.: 0,96 ha für ca. 10 Grundstücke Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Süden: öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Schutzgrün, Norden: öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Parkanlage Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. Darstellung im LP: Fläche für Anpflanzungen. Derzeitige Nutzung: Wald. Bewertung: Erschließung: Anbindung an die Straße 'Am Redder' und die Eckernförder Straße möglich. Immissionen: keine Beeinträchtigungen erkennbar Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32554250/6039500 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 12 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 8 Potenzialfläche mit Baurecht Lage: Potentialtyp: A Standort: Dorfstraße 6 Flurstück: 83/45 und Flurstück 81/28 Größe, ca.: 775m² für 1 Grundstück Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Wohnbaufläche – W Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. Darstellung im LP: Innerhalb der Siedlungsfläche. Derzeitige Nutzung: privater Garten. Bewertung: Erschließung: vorhanden über die Dorfstraße. Immissionen: keine Beeinträchtigungen erkennbar Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32554210/6039600 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 13 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 9 Potenzialfläche mit Planungserfordernis Lage: Potentialtyp: C Standort: Kasmarker Weg 12 Flurstück: Teil aus Flurstück 120/7 Größe, ca.: 650² für 1 Grundstück Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Wohnbaufläche – W Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. Darstellung im LP: Innerhalb der Siedlungsfläche. Derzeitige Nutzung: privater Garten / Auffahrt. Bewertung: Erschließung: vorhanden über Kasmarker Weg. Immissionen: Beeinträchtigungen durch Freizeitlärm des angrenzenden Sportplatzes möglich. Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: Vorhandene Bebauung würde in die 2. Reihe rutschen, daher B-PlanAufstellung nötig. Koordinaten: 32554290/6039860 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 14 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche 10 Potenzialfläche mit Baurecht Lage: Potentialtyp: A Standort: Kasmarker Weg 24 Flurstück: 57/2 Größe, ca.: 990 m² für 1 Grundstück Ansicht: Beschreibung: Darstellung im FNP: Wohnbaufläche – W Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. Darstellung im LP: Innerhalb der Siedlungsfläche. Derzeitige Nutzung: privater Garten. Bewertung: Erschließung: vorhanden über den Kasmarker Weg. Immissionen: Mögliche zeitlich begrenzte Immissionen durch angrenzende landwirtschaftliche Flächen. Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar Sonstiges: - Bemerkungen: - Koordinaten: 32554400/6039970 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 15 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung 5. Zusammenfassung der Betrachtung der Potenzialflächen im Innenbereich Typ A (Potenzialflächen mit Baurecht) 7 Bereiche für ca. 10 Grundstücke Typ B 0 Bereich für 0 Grundstücke (Potenzialflächen mit Baurecht und erkennbaren Realisierungshemmnissen) Typ C 3 Bereiche für 19 Grundstücke (Potenzialflächen mit Planungserfordernis bzw. Planungsempfehlung) Die Grundstücke des Typs A sind als Baulücken bzw. gering bebaute Grundstücke (Fläche 3) zu klassifizieren. Sie liegen innerhalb eines Bebauungsplanes (Fläche 5) oder können als klassische Baulücken (Flächen 1, 2, 4, 8 und 10) als bebaubar nach § 34 BauGB betrachtet werden. Die Erschließung der Grundstücke ist gesichert. Grundstücke des Typs B sind in Barkelsby derzeit nicht vorhanden. Durch eine Bebauung der Fläche 9 des Typs C würde die vorhandene Bebauung in die 2. Reihe rücken, wodurch auch dieser Bebauung die Aufstellung eines Bebauungsplanes vorausgehen müsste. Die beiden größeren Flächen des Typs C (Fläche 6 und 7) liegen im Innenbereich der Gemeinde und sind aufgrund dieser Lage und ihrer Größe für die Aufstellung von Bebauungsplänen empfohlen (vgl. Kap. E V und E VI). Die sonstigen größeren Freiflächen im Innenbereich der Ortslage werden als Spiel- bzw. Sportplatz, für den Friedhof oder als Fläche für den Naturschutz auch zukünftig benötigt. Die Gemeinde Barkelsby geht derzeit davon aus, dass sich in den nächsten 10 Jahren ein Neubau von ca. 4 Wohneinheiten im Innenbereich der Ortslage realisieren lässt. Dies entspricht etwa 40 % der Potenzialflächen der Kategorien A und B. Wohnbauentwicklung in der Gemeinde Barkelsby Auf Grundlage der o.g. Ergebnisse stellen sich die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten für die Gemeinde Barkelsby bis zum Jahr 2025 derzeit wie folgt dar: Wohnungsbestand am 01.01.2010 595 WE Nach LEP 2010 von 2010 bis 2025 anzusetzen (10 %) 59 WE Wohnungsneubauten 2010 bis 2014 29 WE Wohnungsneubauten in Bau (Fertigstellung bis Mitte 2016) 6 WE abzgl. Entwicklungspotenzial im Innenbereich (Typ A und B) 4 WE Verbleibende Wohnungsentwicklung über Bauleitplanung bis 2025 20 WE Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 16 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung ERLÄUTERUNG – TEIL II – SIEDLUNGSENTWICKLUNG 1. Allgemeines Die Gemeinde Barkelsby, Kreis Rendsburg-Eckernförde, möchte die weitere bauliche Entwicklung für die nächsten Jahre planen. Hierzu hat die Gemeinde zunächst die vorhandenen Innenentwicklungspotentiale erfasst und bewertet. Da die Gemeinde auf diese Flächen nur begrenzt Zugriff hat, sollen auch die möglichen Perspektiven für die weitere Siedlungsentwicklung außerhalb des Innerbereichs betrachtet werden. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Barkelsby sind keine wohnbaulichen Flächenreserven dargestellt. Der Gemeinde liegen derzeit 10 konkrete Anfragen nach Baugrundstücken im Gemeindegebiet vor. Um diese Anfragen und den zukünftig zu erwartenden Bedarf für die kommenden Jahre decken zu können, möchte die Gemeinde auf Grundlage der verbleibenden Wohnungsentwicklung von 20 Wohneinheiten bis zum Jahr 2025 geeignete Flächen im Gemeindegebiet ermitteln, die für die Anlage eines entsprechend großen Baugebietes geeignet sein könnten. Diese Flächen sollen räumlich an das Gemeindegebiet angrenzen. Betrachtet werden sollen auch größere Freiflächen im Innenbereich, die für eine Bauleitplanung geeignet wären. 2. Planerische Rahmenbedingungen Bereits seit Jahrzehnten ist auch die Gemeinde Barkelsby den Bedingungen des Strukturwandels in der Landwirtschaft unterworfen. Betriebe werden wegen mangelnder Hofnachfolge oder aufgrund allgemeiner Konzentrationsprozesse (Zusammenlegung mehrerer Betriebe, Zupachtungen bzw. Flächenveräußerung) aufgegeben. Insbesondere die Hofstellen und die vorhandene Bausubstanz werden damit funktionslos oder sind damit untergenutzt. Dieser Wandel hat sich in der Gemeinde Barkelsby in den letzten 30 Jahren bereits in größerem Umfang vollzogen. Innerhalb der Ortslage Barkelsbys (dem derzeitigen Innenbereich) wirtschaftet nur noch ein Landwirt aktiv, im derzeitigen Außenbereich sowie in einigen Ortsteilen befinden sich noch landwirtschaftliche Betriebe mit relevanter Tierhaltung (Rinder bzw. Pferde), die zu Emissionskonflikten auch im Innenbereich führen könnten. Aus den landwirtschaftlichen und naturräumlichen Gegebenheiten sowie aus Einschränkungen durch vorhandene Flächennutzungen ergeben sich für die Ortslagen Barkelsby und Böhnrüh folgende Randbedingungen: Die Ortslage ist vom Niederungsbereich der Au geprägt. Dieser sollte aus geologischen sowie ökologischen Gründen von jeder weiteren Bebauung freigehalten werden. Ein weiterer prägender Faktor ist die Lage der Bundesstraße B 203, die den Ortsteil Böhnrüh von der Hauptortslage Barkelsby trennt. Durch diese Straße sind erheblich Emissionen auf die benachbarten Bereiche zu erwarten, sodass entlang der Trasse keine bauliche Entwicklung möglich ist. Im Süden des Ortes befindet sich weiterhin eine aktive Kiesgrube und ein Umspannwerk. Die von hier zu erwartenden Emissionen verhindern im südlichen Gemeindegebiet eine wohnbauliche Erweiterung. Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 17 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung 2. Erfassungskriterien Für die Gemeinde wurden mögliche Flächen für eine ortstypische Bebauung erfasst. Diese sollten an den vorhandenen baulichen Bestand angrenzen und durch vorhandene Straßen an den Ort angebunden werden können. Sie sollten also nicht isoliert im Raum liegen und keine Beeinträchtigungen für Naturräume darstellen. Erfasst wurden neben den räumlich an das Gemeindegebiet angrenzenden Flächen auch größere Flächen im Innenbereich der Gemeinde, die für eine wohnbauliche Entwicklung in Frage kommen könnten. 3. Vorgehensweise Zunächst wurden aus den aktuellen Flurkarten und Luftbildern die o.g. Flächen ermittelt. Diese wurden in einem zweiten Schritt in der Örtlichkeit abgeglichen. Weiterhin wurden die Möglichkeiten der Erschließung sowie ggf. andere vorgesehene Nutzungen und mögliche vorhandene Beeinträchtigungen untersucht. Im Ergebnis erfolgte eine Beurteilung der Flächen aufgrund ihrer Eignung als Wohngebiet. 4. Ergebnisse Im Folgenden werden die Beschreibungen und Bewertungen der einzelnen Flächen aufgezeigt und erläutert: Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 18 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche E I Ehemaliges Kleingartengelände Lage: Nordwestlich der Ortslage, westlich der Straße 'Am Sportplatz' Größe, ca.: 1,17 ha für bis zu 15 Grundstücke Allgemeine Beschreibung: Bei der Fläche E I handelt es sich um ehemaliges Kleingärtnergelände. Von ehemals 20 Kleingärten sind inzwischen jedoch nur noch zwei aktiv. Die Fläche grenzt an den vorhandenen Sportplatz der Gemeinde. Dieser wird noch regelmäßig aktiv genutzt und soll auch an dieser Stelle erhalten bleiben. Hier müssten Schallgutachten eingeholt werden, um das Konfliktpotential durch Schallimmissionen durch Freizeitlärm zu ermitteln. Die Fläche wäre denkbar, wenn Gutachten nichts Gegenteiliges ergeben. Die Fläche wird von einer 60 kV-Leitung gequert, unterhalb derer nicht uneingeschränkt gebaut werden darf. Hier kann es zu Beeinträchtigungen kommen. Weiterhin muss aus naturschutzfachlicher Sicht entlang der Au ein entsprechender Schutzstreifen eingerichtet und von Bebauung freigehalten werden. Ansicht: Bewertung: Übersicht: Darstellung im FNP: Kleingartenanlage - Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. o Darstellung im LP: Landwirtschaftliche Fläche. o Derzeitige Nutzung: Kleingartengelände, heute brachliegend mit Restbeständen von Bebauung und Wegen. - Erschließung: Anbindung an die Straße 'Am Sportplatz'. Städtebauliche Integration: Maßvolle Erweiterung der Hauptortslage, Nähe Dorfmitte. ++ + Immissionen: Immissionen von Freizeitlärm durch den angrenzenden Sportplatz sowie durch die vorh. Hochspannungsleitungen zu erwarten. Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar Baugrund: Durch vorherige Nutzung (Kleingartenanlage) Beeinträchtigungen möglich. - Sonstiges: Entlang der Niederung der Au Schutzstreifen freihalten. - Bemerkungen: Die Fläche E I wäre somit denkbar, sofern ein Schallgutachten einer Bebauung nicht entgegenspricht und sofern eine Umplanung der Leitungsführung gegeben ist. Koordinaten: 32553900/6039900 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf -++ Summe: -1 19 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche E II Nördlich Kasmarker Weg Lage: Im Norden der Ortslage, zwischen Kasmarker Weg und Kollholmer Au Größe, ca.: 2,24 ha für bis zu 25 Grundstücke Allgemeine Beschreibung: Bei der Fläche E II handelt es sich um eine landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzte Fläche, die von zwei Seiten an die vorhandene Bebauung Barkelsbys anschließt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern und ergänzt die vorhandene Dorfstruktur sinnvoll. Die Erschließung ist über den Kasmarker Weg gesichert. Im Süden muss aus naturschutzfachlicher Sicht entlang der Au ein entsprechender Schutzstreifen eingerichtet und von Bebauung freigehalten werden. Ansicht: Übersicht: Bewertung: Darstellung im FNP: Fläche für die Landwirtschaft o Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. o Darstellung im LP: Landwirtschaftliche Fläche, angrenzend an das Niederungsgebiet der Kolholmer Au. o Derzeitige Nutzung: Landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzt. ++ Erschließung: Anbindung an den Kasmarker Weg. Städtebauliche Integration: Sinnvolle Erweiterung der Hauptortslage, Nähe Dorfmitte. ++ + Immissionen: Immissionen durch Bewirtschaftung der angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen möglich. Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar ++ Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Sonstiges: Entlang der Niederung der Au Schutzstreifen freihalten. Bemerkungen: Die Fläche E II wäre somit denkbar. Es besteht jedoch Seitens des Grundstückseigentümers derzeit keine Bereitschaft zum Verkauf der Flächen. Koordinaten: 32554240/6039930 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf - - Summe: +7 20 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche E III Östlich Ringstraße Lage: Im Osten der Ortslage Barkelsby, angrenzend an die Bebauung der Ringstraße Größe, ca.: 1,77 ha für bis zu 15 Grundstücke Allgemeine Beschreibung: Bei der Fläche E III handelt es sich um eine landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzte Fläche, die im Westen an die vorhandene Bebauung Barkelsbys und im Süden an das Gut NeuBarkelsby anschließt. Sie ergänzt die vorhandene Dorfstruktur sinnvoll. Die Erschließung ist über die Ringstraße gesichert. Beschränkungen aus naturschutzfachlicher Sicht sind nicht gegeben. Das Gut Neu-Barkelsby ist als einfaches Kulturdenkmal gem. § 1 Abs. 2 des alten Denkmalschutzgesetzes gekennzeichnet. Beeinträchtigungen dieses Kulturdenkmales können ggf. durch die angrenzende Bebauung bestehen. Weiterhin sind im Plangebiet mehrere archäologische Denkmale bekannt. Seitens des angrenzenden landwirtschaftlichen Betriebes (Pferdehaltung) sind Immissionen nicht auszuschließen. Ansicht: Übersicht: Bewertung: Darstellung im FNP: Fläche für die Landwirtschaft o Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. o Darstellung im LP: Landwirtschaftliche Fläche. o Derzeitige Nutzung: Landwirtschaftlich als Grünland genutzt. + Erschließung: Anbindung an die Ringstraße. ++ Städtebauliche Integration: Sinnvolle Erweiterung der Hauptortslage, Nähe Dorfmitte. + Immissionen: Seitens des angrenzenden landwirtschaftlichen Betriebes (Pferdehaltung) sind Immissionen nicht auszuschließen, Immissionen durch Bewirtschaftung der angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen möglich. - Denkmalschutz: Beeinträchtigungen des benachbarten Kulturdenkmales sind möglich. - Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Sonstiges: - o Bemerkungen: Die Fläche E III wäre somit denkbar. Es besteht jedoch Seitens des Grundstückseigentümers derzeit keine Bereitschaft zum Verkauf der Flächen. Koordinaten: 32554800/6039770 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf Summe: +4 21 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche E IV Südlich Böhnrüher Weg Lage: Westlich des Ortsteiles Böhnrüh, angrenzend an die Bebauung des Böhnrüher Weges und südlich der Bebauung des Drosselweges. Größe, ca.: 2,23 ha für bis zu 37 Grundstücke Allgemeine Beschreibung: Bei der Fläche E IV handelt es sich um eine landwirtschaftlich als Grünland genutzte Fläche westlich des Ortsteiles Böhnrüh, angrenzend an die Bebauung des Böhnrüher Weges und südlich der Bebauung des Drosselweges. Die Erschließung kann über den Böhnrüher Weg ausgebaut werden. Das Gebiet kann über mehrere Bauabschnitte erschlossen und bebaut werden. Die Fläche liegt laut Landschaftsplan der Gemeinde in einem von Bebauung freizuhaltenden Bereich. Beeinträchtigungen durch Immissionen sind nicht zu erwarten. Ansicht: Übersicht: Bewertung: Darstellung im FNP: Fläche für die Landwirtschaft o Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. o Darstellung im LP: Außerhalb der Grenzen für die Siedlungsentwicklung. -- Derzeitige Nutzung: Landwirtschaftlich als Grünland genutzt. + Erschließung: Anbindung an den Böhnrüher Weg möglich. Städtebauliche Integration: Großflächige Erweiterung des Ortsteiles Böhnrüh, Nähe zur Dorfmitte ist nicht gegeben. Immissionen: Immissionen durch Bewirtschaftung der angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen möglich. + -- Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Sonstiges: - o Bemerkungen: Die Fläche E IV wäre somit denkbar, sofern eine Stärkung der Hauptortslage nicht vorrangig gesehen wird und die Ziele des Landschaftsplanes neu definiert werden können. Es ist derzeit nicht bekannt, ob die Eigentümer der Fläche zum Verkauf bereit wären Koordinaten: 32555190/6039150 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf Summe: +1 22 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche E V Zwischen Friedhof und Achterworth Lage: Innerhalb Ortslage, südlich des Friedhofes, nördlich der Straße 'Rommelsworth' und östlich der Straße 'Achterworth' Größe, ca.: 0,8 ha für bis zu 10 Grundstücke Allgemeine Beschreibung: Bei der Fläche E V handelt es sich um eine landwirtschaftlich als Grünland genutzte Fläche. Sie liegt innerhalb der Ortslage Barkelsbys und wird von drei Seiten durch Bebauung umschlossen. Im Osten schließt der Friedhof an. Eine Bebauung dieser Fläche vervollständigt den Ortskern. Die Erschließung ist über die Straße 'Achterworth' wäre möglich. Immissionen sind nicht zu erwarten. Beschränkungen aus naturschutzfachlicher Sicht sind nicht gegeben. Ansicht: Übersicht: Bewertung: Darstellung im FNP: Öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Friedhof - Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. o Darstellung im LP: Fläche für die Landwirtschaft. o Derzeitige Nutzung: Landwirtschaftlich als Grünland genutzt. + Erschließung: Anbindung an die Straße 'Achterworth' möglich. + Städtebauliche Integration: Im Innenbereich gelegen, sinnvolle Vervollständigung des Ortskerns, Nähe Dorfmitte. ++ Immissionen: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Sonstiges: - o Bemerkungen: Die Fläche E V wäre somit denkbar. Es besteht jedoch Seitens des Grundstückseigentümers derzeit keine Bereitschaft zum Verkauf der Flächen. Koordinaten: 32554430/6039500 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf Summe: +9 23 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche E VI Eckernförder Straße / Erweiterung am Redder Lage: Innerhalb Ortslage, östlich der Eckernförder Straße, südlich der Dorfstraße, westlich der Straße 'Achterworth' und nördlich der Straße 'Am Redder' Größe, ca.: 0,96 ha für bis zu 10 Grundstücke Allgemeine Beschreibung: Bei der Fläche E VI handelt es sich um eine Gehölzfläche, die durch mehrere Jahre ohne Pflege zu einer Waldfläche gewachsen ist. Sie liegt innerhalb der Ortslage Barkelsbys und wird von allen Seiten von Bebauung umschlossen. Eine Bebauung dieser Fläche vervollständigt den Ortskern. Die Erschließung ist über die Straße 'Am Redder' und die Eckernförder Straße gesichert. Aus naturschutzfachlicher Sicht muss die vorhandene Waldfläche im Verhältnis 1:2 durch eine neue Aufforstung ausgeglichen werden. Immissionen sind nicht zu erwarten. Die Fläche befindet sich im Eigentum der Gemeinde. Ansicht: Übersicht: Bewertung: Darstellung im FNP: Süden: öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Schutzgrün, Norden: öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Parkanlage Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. Darstellung im LP: Fläche für Anpflanzungen. Derzeitige Nutzung: Wald. - o --- Anbindung an die Straße 'Am Redder' und die Eckernförder Straße. ++ Städtebauliche Integration: Im Innenbereich gelegen, sinnvolle Vervollständigung des Ortskerns, Nähe Dorfmitte. ++ Immissionen: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Sonstiges: Wald ist ein geschützter Landschaftsbestandteil. Er muss hier im Verhältnis 1:2 an einem geeigneten Standort ausgeglichen werden. Bemerkungen: Die Fläche E VI wäre somit denkbar, sofern die Waldfläche durch die Gemeinde ausgeglichen werden kann. Koordinaten: 32554250/6039800 Erschließung: Planungsbüro Springer 24866 Busdorf - Summe: +4 24 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche E VII Westerschauer Weg (Süd) Lage: Westlich angrenzend an die Ortslage, südlich des Westerschauer Weges Größe, ca.: 1,73 ha für bis zu 20 Grundstücke Allgemeine Beschreibung: Bei der Fläche E VII handelt es sich um eine landwirtschaftlich als Ackerfläche bzw. Grünland genutzte Fläche westlich der Ortslage Barkelsby, südlich des Westerschauer Weges. Die Erschließung erfolgt über den Westerschauer Weg. Die Fläche wird von drei Hochspannungsleitungen gequert. Hier kann es zu Beeinträchtigungen kommen. Die Fläche grenzt an vorhandene Gewerbebetriebe an, um Konflikte auszuschließen wäre somit im Osten des Gebietes nur die Festsetzung als Mischgebiet – M angemessen. Das Gebiet kann über mehrere Bauabschnitte erschlossen und bebaut werden. Möglich wäre auch nur die Bebauung entlang der vorhandenen Straße (Westerschauer Weg) umzusetzen. Ansicht: Übersicht: Bewertung: Darstellung im FNP: Fläche für die Landwirtschaft, vorhandene Hochspannungsleitungen sind dargestellt. Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. Darstellung im LP: Fläche für die Landwirtschaft. o Derzeitige Nutzung: Landwirtschaftlich als Ackerfläche bzw. Grünland genutzt. + Erschließung: Anbindung an den Westerschauer Weg. Städtebauliche Integration: Großflächige Erweiterung der Hauptortslage, Nähe Dorfmitte. Immissionen: Beeinträchtigungen durch die vorh. Hochspannungsleitungen möglich. Die Fläche grenzt an einen Gewerbebetrieb an. o o + + - Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Sonstiges: - o Bemerkungen: Die Fläche E VII wäre somit denkbar, sofern eine mögliche Umplanung der Leitungen gegeben ist. Es ist derzeit nicht bekannt, ob die Eigentümer der Fläche zum Verkauf bereit wären. Koordinaten: 32553930/6039460 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf Summe: +6 25 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung Fläche E VIII Westerschauer Weg (Nord) Lage: Westlich angrenzend an die Ortslage, nördlich des Westerschauer Weges und westlich der Straße 'Diekstöken' Größe, ca.: 1,98 ha für bis zu 25 Grundstücke Allgemeine Beschreibung: Bei der Fläche E VIII handelt es sich um eine landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzte Fläche westlich der Ortslage Barkelsby, nördlich der Bebauung des Westerschauer Weges und westlich der Bebauung der Straße 'Diekstöken'. Die Erschließung kann über den Westerschauer Weg ausgebaut werden. Das Gebiet kann über mehrere Bauabschnitte erschlossen und bebaut werden. Die Fläche wird von drei Hochspannungsleitungen gequert. Hier kann es zu Beeinträchtigungen kommen. Beeinträchtigungen durch weitere Immissionen sind nicht zu erwarten. Ansicht: Übersicht: Bewertung: Darstellung im FNP: Fläche für die Landwirtschaft, vorhandene Hochspannungsleitungen sind dargestellt. Ausweisung im BPL: nicht vorhanden. Darstellung im LP: Fläche für die Landwirtschaft. Derzeitige Nutzung: Landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzt. Erschließung: Anbindung an den Westerschauer Weg. o o o ++ ++ Städtebauliche Integration: Großflächige Erweiterung der Hauptortslage, Nähe Dorfmitte. + Immissionen: Beeinträchtigungen durch die vorh. Hochspannungsleitungen möglich. - Denkmalschutz: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Baugrund: keine Beeinträchtigungen erkennbar. ++ Sonstiges: - o Bemerkungen: Die Fläche E VIII wäre somit denkbar, sofern eine mögliche Umplanung der Leitungen gegeben ist. Es ist derzeit nicht bekannt, ob die Eigentümer der Fläche zum Verkauf bereit wären. Koordinaten: 32553800/6039560 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf Summe: +8 26 Gemeinde Barkelsby Februar 2016 Innenentwicklungsanalyse Erläuterung 5. Zusammenfassung der Analyse der Siedlungsentwicklung Sonstiges - o o - ++ + -- ++ - - -1 E II o o o ++ ++ + - ++ ++ - +7 E III o o o + ++ + - - ++ o +4 E IV o o -- + + -- - ++ ++ o +1 EV - o o + + ++ ++ ++ ++ o +9 E VI - o -- -- ++ ++ ++ ++ ++ - +4 E VII o o o + + + - ++ ++ o +6 E VIII o o o ++ ++ + - ++ ++ o +8 *Punktebewertung: ++ = +2 + = +1 o=0 - = -1 Summe Baugrund Denkmalschutz Immissionen Nutzung Integration L-Plan Städtebauliche B-Plan EI Fläche F-Plan Erschließung Übersicht und numerische Bewertungen -- = -2 In Barkelsby und dem Ortsteil Böhnrüh wurden mehrere Flächen für eine Siedlungserweiterung untersucht, die in unterschiedlicher Ausprägung für eine Wohnbebauung geeignet sind. Die Vorteile und Nachteile sowie evtl. Hinderungsgründe, die gegen eine Bebauung dieser Flächen spricht, wurden ausführlich dargelegt und dienen als Grundlage für die gemeindliche Abstimmung. In diesem Rahmen ist zu berücksichtigen, dass geeignete Flächen teilweise derzeit nicht für eine Bebauung zur Verfügung stehen. Weiterhin gilt es zu beachten, dass gem. Landesentwicklungsplan (LEP 2010) und BauGB diejenigen Potentialflächen, die einer Nachverdichtung im Innenbereich dienen, einer Erschließung weiterer Bauflächen im Außenbereich grundsätzlich vorzuziehen sind. Aufgestellt: Busdorf, den 04.02.2016 Planungsbüro Springer/ Landschaftsarchitektur & Ortsplanung Alte Landstraße 7, 24866 Busdorf Tel.: 04621/93 96 0 Fax: 04621/93 96 66 Planungsbüro Springer 24866 Busdorf 27
