2002_05_24_kostenbremse_mit_system_01

Mai 2002
P RESSEMIT TEILUNG
Keßler – Kostenbremse mit System
Keßler
Real Estate Solutions GmbH
Erich-Zeigner-Allee 69-73
Ein Großteil der Kosten einer Immobilie entsteht nicht beim Bau, sondern bei ihrer Nutzung. Das bedeutet, im Durchschnitt übersteigen die
Betriebskosten bereits nach fünf Jahren die gesamten Baukosten. Allerdings lassen sich diese enormen Ausgaben durch moderne Bewirtschaftungs- und Verwaltungssysteme (Facility Management-Systeme)
04229 Leipzig
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Ulrike Maier
Tel.: 0341 / 235 900-0
Fax: 0341 / 235 900-15
[email protected]
www.kesslersolutions.de
um bis zu 30 Prozent senken. Erfahrungsgemäß haben sich die Kosten
für ein solches System bereits nach 2 Jahren amortisiert.
Die Keßler Real Estate Solutions hat diese Einsparungsmöglichkeiten
beizeiten erkannt und ein hochmodernes Computer Aided Facility Management (CAFM) System entwickelt.
Im ersten Schritt werden die Immobilien mit GebMess® vermessen.
Die lasergestützte Technologie erfasst alle Bestandsdaten. Dazu gehören die Baugeometrie, Grundrisse und Flächen, aber auch Informationen zu Einbauteilen, Inventar und technischer Ausstattung sowie deren
Zustand. Die Daten werden bei laufendem Betrieb ermittelt, wie kürzlich in einem Hamburger Krankenhaus geschehen.
© PR Keßler Real Estate Solutions GmbH 2004
1 von 4
Diese Informationen können in das eigentliche Facility Management
Operating System (FAMOS) übertragen und dort dreidimensional grafisch dargestellt werden. Daten aus anderen gängigen Aufmaßsystemen, wie Auto CAD, MicroStation oder SiCAD sind integrierbar. Außerdem ist FAMOS mit der Software activity® von DataStream kompatibel.
Die drei Schwerpunktbereiche des FAMOS-Systems sind das infrastrukturelle, technische und kaufmännische Facility Management.
Für das infrastrukturelle Management werden unter anderem alle Flächen- und Raumdaten aufgenommen. Ergänzt mit Angaben zum
Mietstatus, kann FAMOS in Sekunden die Auslastung des Mietobjektes
bestimmen oder Informationen zu freien Mietbereichen liefern. Das
System verrät auch, welcher Schlüssel in welches Schlüsselloch passt,
kann das komplette Umzugsmanagement übernehmen und die
Müllentsorgung steuern. Bei Ausschreibungen für Reinigungsarbeiten
ermittelt FAMOS beispielsweise, welche Bereiche mit Mobiliar überdeckt sind, und errechnet die tatsächlich zu reinigende Fläche. Bei der
Inventarisierung wiederum helfen Barcodes. Auf jeden Einrichtungsgegenstand und jedes Arbeitsmittel wird ein Etikett mit einem Code für
den mobilen Scanner aufgebracht. So kann das Inventar leicht registriert und den einzelnen Räumen zugeordnet werden.
Im technischen Management werden beispielsweise die Daten für die
Instandhaltung erfasst. FAMOS verwaltet alle Termine zu technische
Inspektionen. Es gibt Auskunft über die Prüftermine der Feuerlöscher
und wann der Fahrstuhl vom TÜV abgenommen werden muss. Be© PR Keßler Real Estate Solutions GmbH 2004
2 von 4
stimmt werden die Zyklen nach dem Datum oder aber nach Betriebsstunden eines Gerätes bzw. produzierten Stückzahlen. FAMOS bietet
auch die Übersicht, wie viel Steckdosen in einem Raum sind oder ob
Netzwerkzugänge und Telefonanschlüsse zur Verfügung stehen. Darüber hinaus kontrolliert die Software, wo wie viel Strom und Wasser
verbraucht worden sind.
Die vorliegenden Daten ermöglichen ein optimales kaufmännisches
Facility Management. Die entstandenen Kosten können verursachungsgerecht zugeordnet und verrechnet werden. Das sorgt für
Transparenz, erleichtert das Controlling und zeigt Einsparungsmöglichkeiten auf.
Die Mitarbeiter der Keßler-Unternehmen können auf über ein Jahrzehnt Erfahrungen zurückblicken. Firmengründer Jürgen Keßler hat
1990 mit einem Vermessungs- und Ingenieurbüro angefangen. Das
„Startkapital“ bestand aus einem alten Wartburg, einem Bungalow als
Firmensitz und 150.000 DM. Bei den ersten Großprojekten erkannte
Jürgen Keßler, dass die ermittelten Daten auch für die Gebäudebewirtschaftung nützlich sind. So lag es auf der Hand, eine Facility Management-Software zu entwickeln. 1997 übernahm der Sohn und jetzige
Geschäftsführer, André Keßler, diesen neuen Geschäftsbereich. Seit
1999 ist die FAMOS-Software auf dem Markt und wird beispielsweise
von Bilfinger + Berger Facility Management GmbH, Lufthansa Technik
AG, der Wella AG und anderen renommierten Kunden eingesetzt. Gegenwärtig arbeiten 120 Angestellte in dem Unternehmen mit Stamm© PR Keßler Real Estate Solutions GmbH 2004
3 von 4
sitz in Leipzig sowie Gesellschaften und Geschäftsstellen in Berlin,
Dresden, München und bei Hamburg. Die CFH ist seit April 2002 direkt
an dem Unternehmen beteiligt.
545 Wörter
3.681 Zeichen (ohne Leerzeichen)
4.221 Zeichen (mit Leerzeichen)
Autorenadresse
Ulrike Maier
Marketing / PR
Keßler Real Estate Solutions GmbH
Erich-Zeigner-Allee 69-73
04229 Leipzig
Tel.: 0341 / 235 900 - 0
Fax: 0341 / 235 900 - 15
E-Mail: [email protected]
URL: www.kesslersolutions.de
© PR Keßler Real Estate Solutions GmbH 2004
4 von 4