Verkaufsdokumentation

Verkaufsdokumentation
Oberdorf 8, 4324 Obermumpf
Parzelle 201, 452 m2 Grundfläche
Einfamilienhaus mit Werkhalle und Unterstand inkl. Gartenteil
Einfamilienhaus
Links: Werkhalle (beheizbar)
Rechts: Unterstand (Hinter dem Unterstand: Gartenteil)
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Inhaltsverzeichnis
1. Situationsplan
Seite 3
2. Obermumpf / Geographie
Seite 4
3. Umgebung / Lage, etc.
Seite 4
4. Beschreibung der Liegenschaft
4. a. Generell
4. b. Beschrieb des Einfamilienhauses
4. c. Raumprogramm
Seite 5
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5. Beschrieb der Werkhalle und Unterstand
Seite 6
6. Fotos
• Erster Teil: Einfamilienhaus
• Zweiter Teil: Werkstatt und Unterstand
Seiten 7-21
7. Verkaufspreis
Seite 21
8. Kontaktdaten
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9. Allgemeine Bemerkungen
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1. Situationsplan
2. Obermumpf / Geographie
(Quelle: de.wikipedia.org)
Obermumpf liegt in der Mitte des Fischingertals, einem von Südosten nach Nordwesten verlaufenden
Seitental des Hochrheins. Der flache Talboden ist kaum mehr als 100 Meter breit und geht unterhalb des
Dorfes in eine tief eingeschnittene Schlucht über. Die angrenzenden Hügelzüge sind im unteren Bereich
sehr steil und bewaldet, gehen aber im oberen Bereich in ausgedehnte Hochebenen über, auf denen
intensiv Landwirtschaft betrieben wird. Dabei handelt es sich um die Mumpferfluh (511 m ü. M.) im
Norden, den Eikerberg (509 m ü. M.) im Osten, den Hellikerberg (541 m ü. M.) im Süden und den
Looberg (581 m ü. M.) im Westen. Am exponierten Südhang der Mumpferfluh wird Weinbau betrieben.
Das Siedlungsgebiet erstreckt sich über eine Länge von rund eineinhalb Kilometern dem Bach entlang,
wobei der grössere Teil rechtsufrig liegt.[4]
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 506 Hektaren, davon sind 192 Hektaren bewaldet und 46
Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 555 Metern auf der Looberg-Hochebene, der tiefste auf
320 Metern in der Schlucht des Fischingerbachs.
Nachbargemeinden sind Mumpf im Nordwesten, Stein im Norden, Münchwilen im Nordosten, Schupfart
im Osten, Hellikon im Süden und Zuzgen im Westen.
3. Umgebung / Lage, etc.
• Lage im Dorfkern von Obermumpf
• Ruhige und grüne Lage ohne Verkehrslärm
• Busstation in der Nähe zu Fuss erreichbar
• Lebensmittelgeschäft Volg, 200m
• Einkauf und Schulen in Mumpf und in Stein
Details:
• Lebensmittelgeschäft Volg, 200m
• S-Bahnhof / SBB: Mumpf, 3‘500 m
• Autobahnanschluss: Eigen, 7 Km
• Flughafen Europaverkehr: Basel-Mulhouse, 38 Km
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4. Beschreibung der Liegenschaft
4. a) Generell
Das angebaute Einfamilienhaus liegt in Mitten der Kernzone von Obermumpf.
Zum Einfamilienhaus gehört eine beheizbare Werkhalle und einem nebenanliegenden Unterstand,
bei welchen hinten dran der Gartenteil ist.
Die Werkhalle könnte als Arbeitshalle oder auch als Hobbyraum, etc. benutzt werden.
Die Liegenschaft mit der Werkhalle und dem Unterstand könnte sich hervorragend für einen
Handwerker mit Familie eignen. Toller Wohnraum mitten in Obermumpf und nebendran die Werkhalle
vom z.B. Maler, etc. Die Halle ist sehr gross und es können viele Autos auch unter dem Unterstand
parkiert werden, etc.
4. b) Beschrieb des Einfamilienhauses:
• Wohnfläche von 154m2, auf drei Etagen verteilt (Gesamtnutzfläche von 157m2)
• Kubatur: 673m3
• Direkt vor dem Haus besteht ein Abstellplatz wo das Auto abgestellt werden kann.
(selbstverständlich hätten Sie zudem Platz unter dem Unterstand)
• Baujahr des Einfamilienhauses: ca. 1850 (Annahme)
• Letzte grosse Renovation/Investition: 1965
• Das Haus wurde im Jahre 1960 aufgestockt.
• Hauptausrichtung nach Nordwesten und Südosten
• Gebäude sollte renoviert werden (Fenster, Bäder und je nach Geschmack die Küche und Böden)
• Selbstverständlich sollte die gesamte Liegenschaft innen auch neu gestrichen werden, etc.
Die Liegenschaft ist gut erschlossen.
Gebäudeversicherungswert Wohnhaus: CHF 508‘000.- (2013)
Gebäudeversicherungswert Werstatt-Lager: CHF 176‘000.- (2013)
4. c) Raumprogramm:
EG:
Windfang:
Über alles:
8.1m2; 2.8m x 2.9m
61.5 m2; 6.47m x 9.5m
EG: 69.6m2
1. OG:
Über alles:
61.5m2; 6.47 x 9.5m
Terrasse hofseitig:
8.1m2; 2.8m x 2.9m
Terrasse strassenseitig: 9.5m2; 1m x 9.5m
1. OG: 79.1m2
DG:
Zwei Zimmer:
Toilette:
Estrichteil:
DG: 59.5m2
28.5m2; 6.47m x 4.4m
2.5m2; 2.05m x 1.20m
28.5m2; 6.47m x 4.4m
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5. Beschreibung der Liegenschaft
5. Beschrieb der Werkhalle und Unterstand
• Werkstatt: 90m2 Nutzfläche, 15m x 6m
• Kubatur: 822m3
• Baujahr der Werkstatt: 1969
• Unterstand: 67m2; 9.5m x 7m
• beheizbar
• Die Erneuerung der Fenster wird zwecks besserer Isolation empfohlen
• „Garagen“-Tor; es könnten auch Fahrzeuge reingestellt werden
Gebäudeversicherungswert Werstatt-Lager: CHF 176‘000.- (2013)
Gesamtfläche: 452m2
Mietwert: Man schätzt einen Vermietpreis von Total CHF 2‘718.- pro Monat
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6. Fotos
7. Verkaufspreis:
CHF 575‘000.-
8. Kontaktdaten:
A.C. Advisa Treuhand, Alex Chatelain
Herr Alex Chatelain
Muttenzerstrasse 46
4127 Birsfelden
[email protected]
079 367 22 55
9. Allgemeine Bemerkungen:
Wir sind keine Vermittler von Liegenschaften und unterstützen Frau Marisa Veccia lediglich, im
Auftragsverhältnis, beim Verkauf. Dies stellt somit ein Privatverkauf dar mit dem Vorteil, dass
keine Maklerprovisionen in den Verkaufspreis eingerechnet werden.
1. Halbjahr 2016
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