Gewerbeimmobilienbericht_2016_1
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Gewerbeimmobilien BERICHT Osnabrück 2016 Gewerbeimmobilien BERICHT 04 Büromarkt in Zahlen 08 Marktperspektiven & Projektentwicklungen Gewerbehallenmarkt im Überblick Aktuelle Projekte 09 Einzelhandelsstandort Osnabrück in Zahlen 12 Gastronomie als Chance für Handelslagen 14 Glossar 15 Ansprechpartner Einführung In diesem Jahr schmückt das neue Geschäftshaus an der Kamp Promenade das Titelbild des Osnabrücker Gewerbeimmobilienberichts. Die Immobilie steht sinnbildlich für den stetigen Wandel des Osnabrücker Einzelhandels. Weitere große Projektentwicklungen werden in den kommenden Jahren realisiert und die Anziehungskraft der Stadt Osnabrück in der Region langfristig stärken. Auch kleine Entwicklungen abseits der 1A-Lage erhöhen die Attraktivität der Innenstadt. Diese Lagen sind gekennzeichnet durch eine Vielfalt an inhabergeführten Geschäften, Filialisten und kleinen Boutiquen. Gastronomische Nutzungen erhöhen zusätzlich die Aufenthaltsqualität des öffentlichen Raums und beleben zudem die Straßen und Plätze auch außerhalb der Öffnungszeiten des Einzelhandels. Gastronomie gewinnt bei der der Konzeptionierung von Gewerbeimmobilien zunehmend an Bedeutung und wird daher im diesjährigen Bericht als Sonderthema behandelt. Dabei steht die Frage im Mittelpunkt, welches Potenzial gastronomische Nutzungen für Handelslagen bieten. Nach einer starken Entwicklung in den letzten Jahren, verzeichnet der Büromarkt auch in diesem Jahr eine positive Entwicklung. Getragen von innovativen Projektentwicklungen auf Konversionsflächen oder in städtebaulich integrierten Lagen, hält die nachhaltige Entwicklung des Osnabrücker Bürobestands an. Neubauten mit anspruchsvoller Architektur prägen das moderne Stadtbild und verteilen sich im gesamten Raum. Die positive Entwicklung des Gewerbehallenmarktes verdeutlicht die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes Osnabrück. Neben internationalen Unternehmen unterschiedlicher Wachstumsbranchen, zieht die Osnabrücker Wirtschaft ihre Zukunftsfähigkeit aus dem starken Mittelstand. Flexible Unternehmenskonzepte verlangen nach ebenso flexiblen Immobilien. In der Folge steigt auch der Anspruch an moderne Gewerbehallen. Die im zweiten Teil des Berichts vorgestellten Projektentwicklungen unterstreichen diese Tendenz. Im Jahr 2015 präsentiert sich der Osnabrücker Gewerbeimmobilienmarkt mit stabilen Preisen in allen Segmenten, innovativen Projekten im gesamten Stadtgebiet und entwickelt sich weiterhin positiv. Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 3 Gewerbeimmobilien BERICHT Der Büromarkt in Zahlen Marktanalyse 2015 Büroflächenbestand 903.800 m² Flächenumsatz 31.200 m² Angebotsreserve 33.400 m² Leerstandsquote 3,7 % Büroflächenumsatz in m² 2011 2012 2013 2014 2015 35.700 36.500 41.300 41.400 31.200 Quelle: BulwienGesa 2016, eigene Erhebung Quelle: BulwienGesa 2016, eigene Erhebung Büroflächenentwicklung Auch im Jahr 2015 hält die langfristig stabile Entwicklung des Osnabrücker Büromarktes an. Der Büroflächenbestand steigt im Vergleich zum Vorjahr um 0,8 % auf 903.800 m². Im Fünf-Jahresvergleich steigt der Bestand damit um 4 %. Neben der Modernisierung und Sanierung bestehender Büroimmobilien, wurden zudem im Jahr 2015 neue attraktive Standorte entwickelt. Der Osnabrücker Büromarkt wächst damit kontinuierlich bei gleichzeitig hoher Qualität. Nachdem der Büroflächenumsatz mit großen Projektenwicklungen wie dem Hasehaus in den letzten Jahren Höchstwerte erreichte, sinkt der Umsatz im Jahr 2015 und erreichte einen Wert von 31.200 m². Die Reserve an freien Quelle: BulwienGesa 2016 Büroflächen liegt bei 33.400 m², so dass die Leerstandsquote auf dem niedrigen Niveau von 3,7 % der Vorjahre bleibt. Mietpreisniveau Das Mietpreisniveau im Bürosegment bleibt im Jahr 2015 auf dem hohen Niveau des Vorjahres. Für Büroflächen in der Osnabrücker Innenstadt oder vergleichbarer repräsentativer Lage und sehr guter Ausstattung werden Mietpreise zwischen 8,90 €/m² bei Bestandsimmobilien und 10,90 €/m² bei Neubauten erzielt. Die Spitzenmiete bei Büroflächen in Osnabrück liegt bei 11,00 €/m². Quelle: Eigene Erhebung 4 Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 Gewerbeimmobilien BERICHT Marktperspektiven & Projektentwicklungen Neuer Firmensitz der WMS Treuhand am ADM Campus Die Steuerberatungs-, Wirtschaftsprüfungs- und Rechts- wickelten System-Trennwand und einen durchgängigen anwaltsgesellschaft WMS Treuhand GbR wird mit rund Hohlraumboden ist es möglich, spätere Änderungen der 160 Mitarbeitern im Herbst 2016 ihren Firmensitz von Büroorganisation durch einfache Umbauten zu realisieren. der Rheiner Landstraße an die Martinsburg im Osna- So kann das Unternehmen in seiner Arbeitsorganisation auf brücker Stadtteil Wüste verlegen. Der sogenannte „ADM die Erfordernisse zukünftiger Ereignisse reagieren und die- Campus“, geplant vom Architektenbüro Peter Bastian Ar- se auch in der gebauten Struktur umsetzen. chitekten BDA aus Münster, beherbergt auf einer Fläche Das Gebäude erhält eine moderne Pfosten-Riegel-Fassade. von 12.500 m² den Firmensitz sowie 6 Wohnhäuser mit Durch hochwertiges, farblich neutrales Sonnenschutzglas in 38 Wohnungen. Hierdurch schafft das Bauprojekt, ADM Verbindung mit innenliegendem Blendschutz, werden keine Campus „Arbeiten, Wohnen, Leben an der Martinsburg“, außenliegende Sonnenschutzlamellen benötigt. Aufgrund neben einer attraktiven Büroimmobilie ein zusätzliches der Windanfälligkeit von klassischen Raffstoreanlagen in Wohnangebot im Stadtteil Wüste. exponierten Lagen, stellt dies einen deutlichen Funktionalitätsgewinn dar. Die Klimatisierung des Gebäudes erfolgt Im Rahmen der städtebaulichen und topographischen Be- über eine Fußbodenheizung und Betonkerntemperierung. dingungen wurde eine hochwertige Lösung in Bezug auf die Grundrissorganisation und die Materialität gefunden. Diese Die Wohnbebauung im südlichen Teil des Plangebietes be- weist aufgrund ihrer Flexibilität bei der Gestaltung der Bü- steht aus sechs dreigeschossigen Wohnhäusern in Würfel- ros eine hohe Wirtschaftlichkeit auf. Das Gebäude verfügt form. Diese stehen auf einem gemeinsamen Raster mit dem über ein repräsentatives Foyer. In den ersten drei Oberge- Bürogebäude und bilden durch die gleiche Maßordnung, schossen befinden sich flexibel gestaltete Büroflächen. Das Materialität und Farbigkeit ein einheitliches Ensemble. Die Staffelgeschoss bietet eine großzügige Kantine und Räume Gebäude stellen sich als Kuben mit einer massiven Hülle für Fitnessangebote und Vorträge sowie eine weitläufige dar, die jedoch mit den geöffneten Fassaden auf der Ost- Dachterrasse. Durch die Kombination einer intelligent ent- und Westseite eine offene Leichtigkeit ausstrahlen. Quelle: WMS Treuhand GmbH Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 5 Gewerbeimmobilien BERICHT „Das Winkelhaus“ - ein Unikat in der Stadt Das Winkelhaus wird nach dem Hasehaus das zweite Vorzeigeprojekt der Gronauer Industriebau HOFF und Partner GmbH in Osnabrück. Die moderne Büroimmobilie in der Netter Heide wurde von MAS architectuur BV aus Hengelo mit einem spektakulären „runden Winkel“ entworfen. Insgesamt entstehen 4.000 m² Bürofläche mit über 100 PKW-Stellplätzen für einen oder mehrere Nutzer. Das Unikat: Die überkragende runde Turmecke und die „Haifischflossenfenster“ bilden mit einer hellen Steinfassade ein architektonisch anspruchsvolles Bauwerk. Das Foyer ist repräsentativ, lichtdurchflutet und verfügt über eine bepflanzte Wand über fünf Geschosse. Das Raumkonzept ermöglicht eine große Gestaltungsvielfalt der Arbeitsplätze. So lassen sich Einzel-, Kombi-, Großraumbüros sowie Caddy-Arbeitsplätze realisieren. Die Grundrisse werden maßgeschneidert. Ein späterer Umbau ist jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Im Inneren wird auf Offenheit und Transparenz durch Glasinnenwände gesetzt, die auf Knopfdruck verschattet werden können. Die große Raumhöhe im Erdgeschoss bietet Möglichkeiten für eine Mischnutzung zum Büroarbeitsplatz, beispielsweise für Distribution oder Veranstaltungs- und Schulungsräume mit „life-balance-Gastronomie“. Das Gebäude setzt auf ein Energiekonzept mit hoher CO2-Reduktion. Auch die Realisierung bis zum Passivbürohaus-Standard ist realisierbar. Zudem ist die Anbindung an eine Glasfaser-Datenanbindung gegeben. Das Winkelhaus ist der neue Blickfang der Römereschstraße und liegt mit je fünf Autominuten zur A1 und zur Innenstadt äußerst verkehrsgünstig. Mit Kaffeepartner in der Nachbarschaft entwickelt sich das interessante Gebäudeensemble in der Netter Heide zum Architekturstandort. Quelle: MAS architectuur BV 6 Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 Gewerbeimmobilien BERICHT Neues Forschungszentrum CellNanOS in Osnabrück Der Hochschulstandort Osnabrück bekommt ein neues Arbeitsgruppen Forschungslabore eingerichtet und im zwei- Forschungszentrum. Das Center of Cellular Nanoanalytics ten Obergeschoß sind Räume für die Datenauswertung, Osnabrück (CellNanOS) bietet zukünftig Platz für 50 Ar- Büro- und Schulungsräume sowie ein Konferenzraum vor- beitsplätze. gesehen. Ein überdachtes Atrium versorgt die öffentliche Zone auf allen Ebenen mit Tageslicht. Die Kosten in Höhe Schwerpunkt des Zentrums liegt in der Entwicklung von von 20 Millionen Euro für den Forschungsbau werden zu interdisziplinären Methoden für die zellbiologische For- gleichen Teilen vom Land Niedersachsen und dem Bund schung. Es ist nach der Mensa, dem Hörsaalzentrum und getragen. Im Winter 2016/17 soll das Forschungszentrum der Bibliothek der nächste Neubau am Campus Westerberg. fertiggestellt werden. Das Forschungszentrum soll den Wissenschaftsstandort Osnabrück stärken und zur Keimzelle für neue Drittmittelprojekte werden. Die Entscheidung zugunsten der Universität Osnabrück fiel nach einem Wettbewerb mit über 20 weiteren Hochschulen in Deutschland. Das Zentrum wurde als dreigeschossiger Bau mit direktem Zugang zum Biologiegebäude aus den 1980er Jahren von den Architekten BKSP entworfen. Das Gebäude sieht insgesamt 1.500 m² Nutzfläche vor. Das Erdgeschoß ist für hochempfindliche Licht- und Elektronenmikroskopie vorgesehen. Im ersten Obergeschoß werden für die beteiligten Lageplan des CellNanOS. Quelle: Universität Osnabrück Umzug des Finanzamts Osnabrück-Land in die Winkelhausenkaserne Im Februar letzten Jahres zog das Finanzamt Osna- 2013 vollständig saniert. Die Projektentwicklung stellt ein brück-Land von der Hannoverschen und der Peiner Stra- wichtiger Baustein des Revitalisierungsprozesses der 160 ha ße in die Winkelhausenkaserne an der Winkelhausenstra- großen Konversionsfläche zu einem modernen Dienstleis- ße 24-28. tungs- und Gewerbepark dar. Der neue Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadt- Die vorhandene Bausubstanz der ehemaligen Kasernenge- hafen Osnabrück in der Netter Heide und bietet auf einer bäude besteht aus einer massiven Bauweise und wurde im Fläche von 6.800 m² Platz für 340 Beschäftigte. Die im Jahr Wesentlichen nicht verändert. Auch die Fassade der Kaser- 1936 erbaute Kasernenanlage stand nach dem Abzug der ne bleibt aufgrund ihrer bauhistorischen und stadtgestalte- britischen Streitkräfte im Jahr 2008 leer und wurde seit rischen Bedeutung vollständig erhalten. Durch Veränderungen in der Raumaufteilung wurden moderne Büroeinheiten im Inneren geschaffen. Neue Verbindungsgänge zwischen den einzelnen Gebäuden schaffen die Voraussetzung für eine gebäudeübergreifende Nutzung. Insgesamt investierten das Land Niedersachsen und der Bund 11,2 Millionen Euro in den neuen Standort des Finanzamts Osnabrück-Land. In direkter Nachbarschaft befinden sich in weiteren Gebäuden der ehemaligen Winkelhausenkaserne neben der Polizei Osnabrück in naher Zukunft auch die Landesschulbehörde und die Studienseminare. Zusam- Sanierte Winkelhauskaserne in der Netter Heide. men bilden sie das neue landeseigene Dienstleistungszen- Quelle: Staatliches Baumanagement Osnabrück-Emsland trum. Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 7 Gewerbeimmobilien BERICHT Gewerbehallenmarkt im Überblick Der Wirtschaftsstandort Osnabrück ist für Unternehmen tativ hochwertigen Produktionshallen mit gehobenem Stan- überaus attraktiv. Neben der hervorragenden Anbindung dard zusammen. Die Mindestmiete für Lagerhallen liegt im an das Fernstraßennetz durch die A 1 und die A 33, verfügt Jahr 2015 bei durchschnittlich 2,20 €/m². Die Höchstmiete die Stadt Osnabrück zudem über eine gute Hafenanbin- beträgt durchschnittlich 4,00 €/m². Die Durchschnittsmiete dung, zwei wichtige Schienenverbindungen und den Flug- für Produktionshallen liegt im selben Zeitraum zwischen hafen Münster – Osnabrück. Diese Standortfaktoren wirken 3,00 €/m² und 5,00 €/m². sich positiv auf die Nachfrage nach Gewerbehallen aus. Gleichzeitig steigt der Anspruch der Mieter bezüglich Ausstattung und Erschließung der Hallen. In die Bewertung des Nutzwertes der Immobilie fließt neben der Bauweise auch die Flexibilität bei der Auswahl des Flächenzuschnitts und der Ausstattung sowie die Lagequalität ein. Dabei stehen die Anfahrts- und Rangiermöglichkeiten, die Parkmöglichkeiten sowie die regionale Verkehrsanbindung im Vordergrund. So richten sich beispielsweise neue Logistikkonzepte wie im Bereich der Selbstlagerung an eine deutlich ausdifferenzierte Nutzergruppe als noch vor einigen Jahren. Der Mietmarkt für Gewerbehallen setzt sich aus den Lagerhallen im niedrigen Preissegment und den teureren, quali- Quelle: Eigene Erhebung. Marktperspektiven & Projekentwicklungen Neues Logistikkonzept im Osnabrücker Hasepark Im Frühjahr 2016 errichtet die ALL SEASONS SELF STORAGE porär oder langfristig zu mieten. Kostenlose Transporthilfen Osnabrück GmbH & Co. KG an der Franz-Lenz-Straße eine vor Ort und ein umfassendes Sortiment an Lager- und Um- Gewerbeimmobilie mit 7.000 m² Lagerfläche. Das junge zugsmaterialien erweitern das Angebot des Unternehmens. Unternehmen ist im Dienstleistungsbereich der Selbst- Der Zugang zu den Lagerräumen ist für die Kunden jederzeit lagerung tätig und betreibt neben Osnabrück weitere möglich. Gleichzeitig werden durch Kameraüberwachung, Standorte in Oldenburg und Porta Westfalica. einer Alarmanlage, einer computerbasierten Zutrittskontrolle und modernster Brandschutztechnik hohe Sicherheits- Der Neubau im Osnabrücker Gewerbegebiet Hasepark bie- standards erfüllt. tet auf zweieinhalb Geschossen über 850 Lagerboxen in 15 verschiedenen Größen im Innen- und Außenbereich an. Zudem können Außenstellflächen für Kraftfahrzeuge und Anhänger angemietet werden. Die Immobilie zeichnet sich durch ein ausgeklügeltes Belüftungssystem mit überwachter Temperatur und Luftfeuchtigkeit, überdachten Ladezonen und einem geräumigen Aufzug aus. Das Logistikkonzept richtet sich sowohl an Privat- als auch Gewerbekunden und bietet die Möglichkeit, bei einer Mindestvertragslaufzeit von einem Monat, Lagereinheiten tem- Modellansicht der Gewerbehallenimmobilie. Quelle: ALL SEASONS SELF STORAGE GmbH & Co. KG 8 Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 Gewerbeimmobilien BERICHT Einzelhandelsstandort Osnabrück in Zahlen Der Osnabrücker Einzelhandel gewinnt weiter an Attrakti- Die Kaufkraft sinkt aufgrund der bundesweit starken Kauf- vität und entwickelte sich auch im Jahr 2015 überwiegend kraftentwicklung damit unter den Bundesdurchschnitt (= positiv. 100 %). Der Umsatz am „Point of Sale“ bleibt jedoch nahezu konstant (-0,6 %) bei 8.388 € pro Einwohner. Aktuell zeichnet sich der Handelsstandort durch eine steigende Wertentwicklung der 1a-Lage, geringem Leerstand und einer, im Vergleich mit anderen Oberzentren, hohen Anzahl an inhabergeführten, regional verwurzelten Betrieben aus. Diese kleinteiligen Strukturen erweitern das Angebot der internationalen Filialisten entlang der Großen Straße und den Nebenlagen und sorgen für ein vielfältiges Einzelhandelsangebot in den Handelslagen der Osnabrücker Innenstadt. Die Kaufkraft der Osnabrücker Bevölkerung steigt im Jahr 2015 um 1,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Gleichzeitig sinkt das Kaufkraftverhältnis von 100,1 % im Jahr 2014 auf 99,6 %. Quelle: Handelsmonitor Osnabrück 2016 Angetrieben von Einzelhandelsentwicklungen im Innen- Auch die Spitzenmiete in 1b-Lagen, zu der Handelslagen wie stadtbereich bleiben die Mieten in den 1a- und 1b-Lagen der vordere Teil der Krahnstraße und die Kamp-Promenade stabil. In der Großen Straße, der Osnabrücker 1a-Lage, wer- zählen, bleibt auf dem Vorjahresniveau von 30 €/m². Im Be- den wie schon im Vorjahr Spitzenmieten von bis zu 110 €/m² reich der Stadtteillagen steigt die Spitzenmiete auf 15 €/m². gezahlt. Die durchschnittliche Miete liegt hier bei 90 €/m². Die Durchschnittsmiete liegt hier bei 8,50 €/m². Quelle: Handelsmonitor Osnabrück 2016 Quelle: BulwienGesa 2016 Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 9 Gewerbeimmobilien BERICHT Trotz leicht sinkender Tendenz verdeutlicht der Zentralitäts- sich mit neuen und innovativen Projektentwicklungen wei- wert von 145,8 % die hohe Attraktivität und Anziehungskraft terzuentwickeln und so nachhaltig seinen Stellenwert in der der Stadt Osnabrück als Einkaufsstandort für auswärtige Stadt und in der Region zu sichern. Kunden. Neben der Kundschaft aus dem Landkreis Osnabrück zieht der örtliche Einzelhandel verstärkt Besucher aus dem Emsland, dem Kreis Steinfurt oder den Niederlanden an. Expansive Marktentwicklungen im regionalen Wettbewerbsumfeld setzten den Osnabrücker Einzelhandel jedoch zunehmend unter Druck. Das Factory Outlet Center in Ochtrup plant seine Verkaufsfläche durch eine zweite Erweiterung auf über 20.000 m² zu erhöhen. Auch die Ems-Galarie in Rheine stellt mit einer Verkaufsfläche von 14.000 m² eine bedeutende Entwicklung im Osnabrücker Wettbewerbsumfeld dar. Aufgrund dieser Entwicklungen ist auch der Einzelhandelsstandort Osnabrück stetig gefordert, Quelle: Handelsmonitor Osnabrück 2016 Neueröffnung von Pohland und Tommy Hilfiger an der Großen Straße Im März 2016 eröffneten die Herrenausstatter-Kette Poh- an. Tommy Hilfiger bezieht eine Verkaufsfläche von 350 m² land und das Modeunternehmen Tommy Hilfiger ihre im Erdgeschoss der Handelsimmobilie. Das aus drei Eigen- neuen Filialen an der Großen Straße 57-60. marken bestehende Sortiment des Modehauses umfasst Kleidung, Schuhe sowie Taschen und Accessoires für Da- Bauherr der Handelsimmobilie ist die IBS Vermögens- men, Herren und Kinder. Beide Modeunternehmen sind verwaltung aus Osnabrück. Das neue Geschäftshaus in neu in der Osnabrücker Innenstadt und hatten zuvor keine 1A-Lage der Innenstadt wurde vom Architekturbüro Wan- eigenen Stores in der Stadt. nenmacher & Möller aus Bielefeld entworfen. Die äußere Natursteinfassade des Modehauses ergibt mit den bodentiefen Fenstern und Dachgauben eine Art Schachbrettmuster, sodass es sich optisch von den anderen Gebäuden der Fußgängerzone abhebt. Bewusst aufgegriffene Elemente der Innenstadt lassen den Neubau jedoch nicht wie ein Fremdkörper wirken. Für die Bauarbeiten mussten auf einer Grundstücksfläche von 900 m² drei Gebäude weichen. Alle vorherigen Mieter der alten Handelsimmobilien (Das Depot, Nordsee und Foot Locker) haben andere Standorte in unmittelbarer Nähe des neuen Geschäftshauses gefunden. Das Kölner Modeunternehmen Pohland bietet bei einer Verkaufsfläche von 1.900 m² auf drei Etagen ein Sortiment aus klassischen Herrenmarken wie BOSS, Joop und Marco Neues Geschäftshaus an der Großen Polo und jungen Labels wie Cinque, Gaastra oder Strellson Straße. Quelle: WFO 10 Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 Gewerbeimmobilien BERICHT Neues Konzept für das Neumarkt-Center Der Neumarkt ist der Mittelpunkt der Osnabrücker Innenstadt. Dementsprechend ist die Entwicklung des Centers am Neumarkt ein elementarer Baustein der Erneuerung des Platzes. Mit einer vermietbaren Fläche (GLA) von 25.000 m² und 100 Shops handelt es sich bei dem Projekt von Unibail-Rodamco Germany (UR Germany) zudem um die größte Einzelhandelsentwicklung in der Osnabrücker Innenstadt in den nächsten Jahren. Durch die vollständige Übernahme von mfi durch Unibail-Rodamco im Sommer 2015 wurde das gesamte Konzept noch einmal neu überdacht. Vor allem das Innen- Quelle: Unibail-Rodamco Germany design wurde umfangreich überarbeitet. Die zentrale Mall Attraktivitätssteigerung der Johannisstraße. Bei der äuße- im Erdgeschoss gestaltet sich nach den neuen Plänen we- ren Gestaltung des Centers kommt es zu keinen größeren sentlich breiter sowie luftiger und erstreckt sich mit soge- Veränderungen. Hier setzt UR Germany weiterhin auf den nannten multisensorischen Highlight-Fassaden – übergro- Entwurf des Architekturbüros Kada-Wittfeld mit einem glä- ße Fassaden von zehn bis zwölf Metern Höhe – über zwei sernen Baukörper und einem schwarzen Passepartout. Das Geschosse ohne Verkaufsfläche einzubüßen. Insgesamt Center verfügt insgesamt über 475 Stellplätze, die sich im verfügt das künftige Center über vier Etagen. Eine deutlich Untergeschoss und auf dem Dach befinden. Über zukünfti- größere Fläche als in den ursprünglichen Planungen nimmt ge Mieter gibt es aktuell keine Informationen. die Gastronomie mit circa zehn Prozent der Gesamtfläche ein. Die Gäste haben die Möglichkeit, die Restaurants mit Das neue Center in Osnabrück wird nach Angaben von UR Außenterrassen und Panoramablick auf den Neumarkt Germany etwa 130 Millionen Euro kosten. Das Unterneh- sowie die Johannisstraße auch außerhalb der Geschäfts- men setzt für die Entwicklung des Centers ausschließlich öffnungszeiten des Centers zu besuchen. Die zusätzliche eigenes Kapital ein. Die Fertigstellung des Shoppingcenters Passantenfrequenz führt zu einer deutlichen Stärkung und ist für 2018 geplant. Quelle: Unibail-Rodamco Germany Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 11 Gewerbeimmobilien BERICHT Gastronomie als Chance für Handelslagen Die Osnabrücker Innenstadt zeichnet sich durch seine unterschiedlichen Quartiere mit hoher Aufenthaltsqualität aus. Vor allem Gastronomiebetriebe profitieren von der ansprechenden Freiraumgestaltung der Straßen und Plätzen und erhöhen dort zusätzlich die Aufenthaltsdauer. Restaurant, Cafés, Verweilen ein und beleben den öffentlichen Raum Bars und Kneipen laden zum auch außerhalb der Öffnungszeiten des Einzelhandels. Die steigende Passantenfrequenz auf den Straßen der Innenstadt verdeutlicht diesen positiven Effekt. Vor allem B- und C-Lagen des Einzelhandels weisen eine hohe Anzahl an Gastronomiebetrieben im Erdgeschoss auf. Fast jede fünfte gewerbliche Nutzung lässt sich hier der Gastronomie zuordnen. Entlang der Hasestraße, Redlingerstraße/Hansekogge, dem Nikolaiort und Domhof wird sogar jede vierte Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss gastronomisch genutzt. Der Anstieg des Verhältnisses zwischen Gastronomie und anderen gewerblichen Nutzungen zeigt, dass sich der deutschlandweite Trend der Freizeitorientierung und des immer beliebter werdenden Außer-Haus-Verzehrs auch in der Osnabrücker Innenstadt Moderne Gastronomiekonzepte abseits der 1A-Lage. Quelle: NOMOS Pro- bemerkbar macht. jektgesellschaft mbH Neue Gewerbeimmobilie an der Rolandsmauer mit dem Restaurant ICHIBAN. Quelle: WFO GmbH 12 Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 Gewerbeimmobilien BERICHT Sinkende Kundenfrequenz in Geschäften und damit sinken- zunehmende Professionalisierung der Branche macht in- de Umsätze am „Point of Sale“ setzen den Einzelhandelsbe- novative Gastronomiekonzepte zur wirtschaftlich attrakti- satz abseits der Top-Lagen zunehmend unter Druck, sodass ven Alternative für Gewerbeimmobilien. Vor allem struk- Investoren und Vermieter gefordert sind, nach alternativen turschwache Handelslagen können ihre Chance als neuer Nutzungen für Handelsimmobilien Ausschau zu halten. Hotspot der Ausgehszene sehen und auch die Gastrono- Lange Zeit waren Gastronomiekonzepte als Mieter bei Im- men profitieren von den Eigenschaften der B- und C-Lagen mobilieneigentümern unbeliebt, da sie als unberechenbar in Osnabrück. Sie sind meist gut frequentiert und weisen galten und Konflikte mit der Nachbarschaft erzeugten. Die deutlich geringere Mieten im Vergleich zur A-Lage auf. Gastronomiebetriebe Gastronomische Betriebe im nördlichen Teil der Innenstadt. Quelle: Handelsmonitor Osnabrück 2016, Stadt Osnabrück. Eigene Erhebung und Darstellung Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 13 Gewerbeimmobilien BERICHT Glossar Die Angebotsreserve beschreibt die Summe aller fertig ge- Für die Ermittlung der monatlichen Mietpreise und der stellten Büroflächen, die zu einem bestimmten Zeitpunkt Spitzenmiete der Büroflächen wurden 40 Marktakteure ungenutzt sind und zur Vermietung oder zum Verkauf an- befragt. geboten werden. Die Angebotsreserve in diesem Gewerbeimmobilienbericht wurde für den 31.12.2015 ermittelt. Der Nutzwert berücksichtigt die beiden Komponenten Lage Die Leerstandsquote wird auf der Grundlage der Büroflä- und Qualität bei Büromieten. chenbestandsermittlung durch die BulwienGesa AG errechnet. Einfacher Nutzwert: Objekte in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nach- Die Einzelhandelskaufkraft gibt das verfügbare pro Kopf kriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäfts- Einkommen für Einzelhandelsausgaben an. lage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation. Der Flächenumsatz ist die Summe der Flächen, die inner- Mittlerer Nutzwert: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bü- halb eines abgesteckten Zeitraumes vermietet, verpachtet rogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen. oder durch Eigentümer selbst neu genutzt werden. Vertragsverlängerungen zählen nicht zum Flächenumsatz. Guter Nutzwert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestat- Büroflächen innerhalb einer Hallen- oder Ladennutzung teter und geschnittener, repräsentativ angelegter Büroneu- fließen in die Berechnung nicht mit ein. Für die zeitliche bau, mit technischen Einrichtungen wie z. B. Fahrstuhl, Kli- Erfassung ist der Zeitpunkt des Einzugs ausschlaggebend maanlage oder mit Parkmöglichkeiten. Die Immobilie liegt und der der Vertragsunterzeichnung. Der Flächenumsatz im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder sonstiger in diesem Bericht umfasst den Zeitraum vom 1.1.2015 bis guter Adresse. zum 31.12.2015 und die darin stattgefundenen Einzüge in Büroflächen. Der POS-Umsatz (point of sale) bezeichnet den in einer Stadt oder Region erzielten Einzelhandelsumsatz (ohne Die Miete für Lager- und Logistikflächen wird in €/m² Hallennutzfläche ausgewiesen und gilt für eine beheizbare Halle mit Standardausstattung, und ohne Hochregallager o.ä., die im klassischen Gewerbegebiet, gut erschlossen liegt. Die angegebenen Mieten sind Nominal-Werte. 14 Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 Versandhandel). Gewerbeimmobilien BERICHT Ansprechpartner WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbH Stadt Osnabrück Natruper-Tor-Wall 2A • 49076 Osnabrück Rathaus (Markt 30) • 49074 Osnabrück Telefon: +49 (0)541 33140-0 • Telefax: +49 (0)541 260800 Telefon: +49 (0)541 323-0 • Telefax: +49 (0)541 323-4201 www.wfo.de • [email protected] www.osnabrueck.de • [email protected] Geschäftsführung, Ansiedlung, Gewerbeflächen, Gewer- Stadtplanung: Beurteilung und Bauvorhaben beimmobilien Herr Gößmann +49 (0)541 323-2641 Herr Kreye +49 (0)541 33140-17 Bauaufsicht: Bauberatung, Antragsannahme Standortentwicklung, Fördermittelberatung, Unterneh- Herr Teckenbrock +49 (0)541 323-2644 mensbetreuung Herr Worpenberg +49 (0)541 323-2593 Herr Steinbrink +49 (0)541 33140-15 Gewerbeangelegenheiten Fachkräftesicherung, Brancheninitiativen Herr Lindke +49 (0)541 323-4162 Herr Bücken +49 (0)541 33140-13 Marketing, Öffentlichkeitsarbeit, Veranstaltungen Herr Winkler +49 (0)541 33140-14 Handwerkskammer Industrie- und Handelskammer Osnabrück- Emsland- Grafschaft Bentheim Osnabrück- Emsland- Grafschaft Bentheim Bramscher Str. 134-136 • 49088 Osnabrück Neuer Graben 38 • 49074 Osnabrück Telefon: +49 (0)541 6929-0 • Telefax: +49 (0)541 6929-104 Telefon: +49 (0)541 353-0 • Telefax: +49 (0)541 353-122 www.hwk-os-el.de • [email protected] www.osnabrueck.ihk.de • [email protected] Wirtschaftsförderung Standortpolitik Herr Beckmann +49 (0)541 6929-900 Herr Lammers +49 (0)541 353-210 Dienstleistungsreferentin u. a. für Immobilienwirtschaft Frau Knappik +49 (0)541 353-235 Impressum Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 • WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbH • Natruper-Tor-Wall 2A • 49076 Osnabrück Telefon +49(0) 541 33140-0 • Telefax +49(0) 541 260 800 • [email protected] • www.wfo.de • Redaktion: Ralf Kreye, Felix Bücken, Albert Schmeer • Satz: Alexander Winkler • Druck: Steinbacher Druck • Titelbild/Rückseite: Geschäftshaus mit Müller und Depot - Kamp Promenade (Foto: WFO) Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 15 WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbH Natruper-Tor-Wall 2A • 49076 Osnabrück • Telefon +49(0) 541 331 400 Telefax +49(0) 541 260 800 • E-Mail [email protected] • Internet www.wfo.de
