Gewerbeimmobilienbericht_2016_1

Gewerbeimmobilien
BERICHT
Osnabrück
2016
Gewerbeimmobilien
BERICHT
04
Büromarkt in Zahlen
08
Marktperspektiven & Projektentwicklungen
Gewerbehallenmarkt im Überblick
Aktuelle Projekte
09
Einzelhandelsstandort Osnabrück in Zahlen
12
Gastronomie als Chance für Handelslagen
14
Glossar
15
Ansprechpartner
Einführung
In diesem Jahr schmückt das neue Geschäftshaus an
der Kamp Promenade das Titelbild des Osnabrücker
Gewerbeimmobilienberichts. Die Immobilie steht
sinnbildlich für den stetigen Wandel des Osnabrücker
Einzelhandels. Weitere große Projektentwicklungen
werden in den kommenden Jahren realisiert und die
Anziehungskraft der Stadt Osnabrück in der Region
langfristig stärken. Auch kleine Entwicklungen abseits
der 1A-Lage erhöhen die Attraktivität der Innenstadt.
Diese Lagen sind gekennzeichnet durch eine Vielfalt
an inhabergeführten Geschäften, Filialisten und kleinen Boutiquen. Gastronomische Nutzungen erhöhen
zusätzlich die Aufenthaltsqualität des öffentlichen
Raums und beleben zudem die Straßen und Plätze
auch außerhalb der Öffnungszeiten des Einzelhandels. Gastronomie gewinnt bei der der Konzeptionierung von Gewerbeimmobilien zunehmend an Bedeutung und wird daher im diesjährigen Bericht als
Sonderthema behandelt. Dabei steht die Frage im
Mittelpunkt, welches Potenzial gastronomische Nutzungen für Handelslagen bieten.
Nach einer starken Entwicklung in den letzten Jahren, verzeichnet der Büromarkt auch in diesem Jahr
eine positive Entwicklung. Getragen von innovativen
Projektentwicklungen auf Konversionsflächen oder in
städtebaulich integrierten Lagen, hält die nachhaltige
Entwicklung des Osnabrücker Bürobestands an. Neubauten mit anspruchsvoller Architektur prägen das
moderne Stadtbild und verteilen sich im gesamten
Raum.
Die positive Entwicklung des Gewerbehallenmarktes
verdeutlicht die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes
Osnabrück. Neben internationalen Unternehmen unterschiedlicher Wachstumsbranchen, zieht die Osnabrücker Wirtschaft ihre Zukunftsfähigkeit aus dem
starken Mittelstand. Flexible Unternehmenskonzepte
verlangen nach ebenso flexiblen Immobilien. In der
Folge steigt auch der Anspruch an moderne Gewerbehallen. Die im zweiten Teil des Berichts vorgestellten
Projektentwicklungen unterstreichen diese Tendenz.
Im Jahr 2015 präsentiert sich der Osnabrücker Gewerbeimmobilienmarkt mit stabilen Preisen in allen Segmenten, innovativen Projekten im gesamten Stadtgebiet und entwickelt sich weiterhin positiv.
Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
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Der Büromarkt in Zahlen
Marktanalyse 2015
Büroflächenbestand
903.800 m²
Flächenumsatz
31.200 m²
Angebotsreserve
33.400 m²
Leerstandsquote
3,7 %
Büroflächenumsatz in m²
2011
2012
2013
2014
2015
35.700
36.500
41.300
41.400
31.200
Quelle: BulwienGesa 2016, eigene Erhebung
Quelle: BulwienGesa 2016, eigene Erhebung
Büroflächenentwicklung
Auch im Jahr 2015 hält die langfristig stabile Entwicklung des Osnabrücker Büromarktes an. Der Büroflächenbestand steigt im Vergleich zum Vorjahr um 0,8 % auf
903.800 m². Im Fünf-Jahresvergleich steigt der Bestand
damit um 4 %. Neben der Modernisierung und Sanierung
bestehender Büroimmobilien, wurden zudem im Jahr 2015
neue attraktive Standorte entwickelt. Der Osnabrücker Büromarkt wächst damit kontinuierlich bei gleichzeitig hoher
Qualität. Nachdem der Büroflächenumsatz mit großen Projektenwicklungen wie dem Hasehaus in den letzten Jahren
Höchstwerte erreichte, sinkt der Umsatz im Jahr 2015 und
erreichte einen Wert von 31.200 m². Die Reserve an freien
Quelle: BulwienGesa 2016
Büroflächen liegt bei 33.400 m², so dass die Leerstandsquote auf dem niedrigen Niveau von 3,7 % der Vorjahre bleibt.
Mietpreisniveau
Das Mietpreisniveau im Bürosegment bleibt im Jahr 2015
auf dem hohen Niveau des Vorjahres. Für Büroflächen in
der Osnabrücker Innenstadt oder vergleichbarer repräsentativer Lage und sehr guter Ausstattung werden Mietpreise
zwischen 8,90 €/m² bei Bestandsimmobilien und 10,90 €/m²
bei Neubauten erzielt. Die Spitzenmiete bei Büroflächen in
Osnabrück liegt bei 11,00 €/m².
Quelle: Eigene Erhebung
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Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
Gewerbeimmobilien
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Marktperspektiven & Projektentwicklungen
Neuer Firmensitz der WMS Treuhand am ADM Campus
Die Steuerberatungs-, Wirtschaftsprüfungs- und Rechts-
wickelten System-Trennwand und einen durchgängigen
anwaltsgesellschaft WMS Treuhand GbR wird mit rund
Hohlraumboden ist es möglich, spätere Änderungen der
160 Mitarbeitern im Herbst 2016 ihren Firmensitz von
Büroorganisation durch einfache Umbauten zu realisieren.
der Rheiner Landstraße an die Martinsburg im Osna-
So kann das Unternehmen in seiner Arbeitsorganisation auf
brücker Stadtteil Wüste verlegen. Der sogenannte „ADM
die Erfordernisse zukünftiger Ereignisse reagieren und die-
Campus“, geplant vom Architektenbüro Peter Bastian Ar-
se auch in der gebauten Struktur umsetzen.
chitekten BDA aus Münster, beherbergt auf einer Fläche
Das Gebäude erhält eine moderne Pfosten-Riegel-Fassade.
von 12.500 m² den Firmensitz sowie 6 Wohnhäuser mit
Durch hochwertiges, farblich neutrales Sonnenschutzglas in
38 Wohnungen. Hierdurch schafft das Bauprojekt, ADM
Verbindung mit innenliegendem Blendschutz, werden keine
Campus „Arbeiten, Wohnen, Leben an der Martinsburg“,
außenliegende Sonnenschutzlamellen benötigt. Aufgrund
neben einer attraktiven Büroimmobilie ein zusätzliches
der Windanfälligkeit von klassischen Raffstoreanlagen in
Wohnangebot im Stadtteil Wüste.
exponierten Lagen, stellt dies einen deutlichen Funktionalitätsgewinn dar. Die Klimatisierung des Gebäudes erfolgt
Im Rahmen der städtebaulichen und topographischen Be-
über eine Fußbodenheizung und Betonkerntemperierung.
dingungen wurde eine hochwertige Lösung in Bezug auf die
Grundrissorganisation und die Materialität gefunden. Diese
Die Wohnbebauung im südlichen Teil des Plangebietes be-
weist aufgrund ihrer Flexibilität bei der Gestaltung der Bü-
steht aus sechs dreigeschossigen Wohnhäusern in Würfel-
ros eine hohe Wirtschaftlichkeit auf. Das Gebäude verfügt
form. Diese stehen auf einem gemeinsamen Raster mit dem
über ein repräsentatives Foyer. In den ersten drei Oberge-
Bürogebäude und bilden durch die gleiche Maßordnung,
schossen befinden sich flexibel gestaltete Büroflächen. Das
Materialität und Farbigkeit ein einheitliches Ensemble. Die
Staffelgeschoss bietet eine großzügige Kantine und Räume
Gebäude stellen sich als Kuben mit einer massiven Hülle
für Fitnessangebote und Vorträge sowie eine weitläufige
dar, die jedoch mit den geöffneten Fassaden auf der Ost-
Dachterrasse. Durch die Kombination einer intelligent ent-
und Westseite eine offene Leichtigkeit ausstrahlen.
Quelle: WMS Treuhand GmbH
Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
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Gewerbeimmobilien
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„Das Winkelhaus“ - ein Unikat in der Stadt
Das Winkelhaus wird nach dem Hasehaus das zweite Vorzeigeprojekt der Gronauer Industriebau HOFF und Partner GmbH in Osnabrück.
Die moderne Büroimmobilie in der Netter Heide wurde von
MAS architectuur BV aus Hengelo mit einem spektakulären
„runden Winkel“ entworfen. Insgesamt entstehen 4.000 m²
Bürofläche mit über 100 PKW-Stellplätzen für einen oder
mehrere Nutzer.
Das Unikat: Die überkragende runde Turmecke und die
„Haifischflossenfenster“ bilden mit einer hellen Steinfassade ein architektonisch anspruchsvolles Bauwerk. Das Foyer
ist repräsentativ, lichtdurchflutet und verfügt über eine bepflanzte Wand über fünf Geschosse.
Das Raumkonzept ermöglicht eine große Gestaltungsvielfalt der Arbeitsplätze. So lassen sich Einzel-, Kombi-,
Großraumbüros sowie Caddy-Arbeitsplätze realisieren. Die
Grundrisse werden maßgeschneidert. Ein späterer Umbau
ist jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Im Inneren wird
auf Offenheit und Transparenz durch Glasinnenwände gesetzt, die auf Knopfdruck verschattet werden können. Die
große Raumhöhe im Erdgeschoss bietet Möglichkeiten für
eine Mischnutzung zum Büroarbeitsplatz, beispielsweise
für Distribution oder Veranstaltungs- und Schulungsräume
mit „life-balance-Gastronomie“.
Das Gebäude setzt auf ein Energiekonzept mit hoher
CO2-Reduktion. Auch die Realisierung bis zum Passivbürohaus-Standard ist realisierbar. Zudem ist die Anbindung an
eine Glasfaser-Datenanbindung gegeben.
Das Winkelhaus ist der neue Blickfang der Römereschstraße
und liegt mit je fünf Autominuten zur A1 und zur Innenstadt
äußerst verkehrsgünstig. Mit Kaffeepartner in der Nachbarschaft entwickelt sich das interessante Gebäudeensemble
in der Netter Heide zum Architekturstandort.
Quelle: MAS architectuur BV
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Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
Gewerbeimmobilien
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Neues Forschungszentrum CellNanOS in Osnabrück
Der Hochschulstandort Osnabrück bekommt ein neues
Arbeitsgruppen Forschungslabore eingerichtet und im zwei-
Forschungszentrum. Das Center of Cellular Nanoanalytics
ten Obergeschoß sind Räume für die Datenauswertung,
Osnabrück (CellNanOS) bietet zukünftig Platz für 50 Ar-
Büro- und Schulungsräume sowie ein Konferenzraum vor-
beitsplätze.
gesehen. Ein überdachtes Atrium versorgt die öffentliche
Zone auf allen Ebenen mit Tageslicht. Die Kosten in Höhe
Schwerpunkt des Zentrums liegt in der Entwicklung von
von 20 Millionen Euro für den Forschungsbau werden zu
interdisziplinären Methoden für die zellbiologische For-
gleichen Teilen vom Land Niedersachsen und dem Bund
schung. Es ist nach der Mensa, dem Hörsaalzentrum und
getragen. Im Winter 2016/17 soll das Forschungszentrum
der Bibliothek der nächste Neubau am Campus Westerberg.
fertiggestellt werden.
Das Forschungszentrum soll den Wissenschaftsstandort Osnabrück stärken und zur Keimzelle für neue Drittmittelprojekte werden. Die Entscheidung zugunsten der Universität
Osnabrück fiel nach einem Wettbewerb mit über 20 weiteren Hochschulen in Deutschland.
Das Zentrum wurde als dreigeschossiger Bau mit direktem Zugang zum Biologiegebäude aus den 1980er Jahren
von den Architekten BKSP entworfen. Das Gebäude sieht
insgesamt 1.500 m² Nutzfläche vor. Das Erdgeschoß ist für
hochempfindliche Licht- und Elektronenmikroskopie vorgesehen. Im ersten Obergeschoß werden für die beteiligten
Lageplan des CellNanOS. Quelle: Universität Osnabrück
Umzug des Finanzamts Osnabrück-Land in die Winkelhausenkaserne
Im Februar letzten Jahres zog das Finanzamt Osna-
2013 vollständig saniert. Die Projektentwicklung stellt ein
brück-Land von der Hannoverschen und der Peiner Stra-
wichtiger Baustein des Revitalisierungsprozesses der 160 ha
ße in die Winkelhausenkaserne an der Winkelhausenstra-
großen Konversionsfläche zu einem modernen Dienstleis-
ße 24-28.
tungs- und Gewerbepark dar.
Der neue Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadt-
Die vorhandene Bausubstanz der ehemaligen Kasernenge-
hafen Osnabrück in der Netter Heide und bietet auf einer
bäude besteht aus einer massiven Bauweise und wurde im
Fläche von 6.800 m² Platz für 340 Beschäftigte. Die im Jahr
Wesentlichen nicht verändert. Auch die Fassade der Kaser-
1936 erbaute Kasernenanlage stand nach dem Abzug der
ne bleibt aufgrund ihrer bauhistorischen und stadtgestalte-
britischen Streitkräfte im Jahr 2008 leer und wurde seit
rischen Bedeutung vollständig erhalten. Durch Veränderungen in der Raumaufteilung wurden moderne Büroeinheiten
im Inneren geschaffen. Neue Verbindungsgänge zwischen
den einzelnen Gebäuden schaffen die Voraussetzung für
eine gebäudeübergreifende Nutzung.
Insgesamt investierten das Land Niedersachsen und der
Bund 11,2 Millionen Euro in den neuen Standort des Finanzamts Osnabrück-Land. In direkter Nachbarschaft befinden
sich in weiteren Gebäuden der ehemaligen Winkelhausenkaserne neben der Polizei Osnabrück in naher Zukunft auch
die Landesschulbehörde und die Studienseminare. Zusam-
Sanierte Winkelhauskaserne in der Netter Heide.
men bilden sie das neue landeseigene Dienstleistungszen-
Quelle: Staatliches Baumanagement Osnabrück-Emsland
trum.
Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
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Gewerbeimmobilien
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Gewerbehallenmarkt im Überblick
Der Wirtschaftsstandort Osnabrück ist für Unternehmen
tativ hochwertigen Produktionshallen mit gehobenem Stan-
überaus attraktiv. Neben der hervorragenden Anbindung
dard zusammen. Die Mindestmiete für Lagerhallen liegt im
an das Fernstraßennetz durch die A 1 und die A 33, verfügt
Jahr 2015 bei durchschnittlich 2,20 €/m². Die Höchstmiete
die Stadt Osnabrück zudem über eine gute Hafenanbin-
beträgt durchschnittlich 4,00 €/m². Die Durchschnittsmiete
dung, zwei wichtige Schienenverbindungen und den Flug-
für Produktionshallen liegt im selben Zeitraum zwischen
hafen Münster – Osnabrück. Diese Standortfaktoren wirken
3,00 €/m² und 5,00 €/m².
sich positiv auf die Nachfrage nach Gewerbehallen aus.
Gleichzeitig steigt der Anspruch der Mieter bezüglich Ausstattung und Erschließung der Hallen. In die Bewertung des
Nutzwertes der Immobilie fließt neben der Bauweise auch
die Flexibilität bei der Auswahl des Flächenzuschnitts und
der Ausstattung sowie die Lagequalität ein. Dabei stehen
die Anfahrts- und Rangiermöglichkeiten, die Parkmöglichkeiten sowie die regionale Verkehrsanbindung im Vordergrund. So richten sich beispielsweise neue Logistikkonzepte
wie im Bereich der Selbstlagerung an eine deutlich ausdifferenzierte Nutzergruppe als noch vor einigen Jahren.
Der Mietmarkt für Gewerbehallen setzt sich aus den Lagerhallen im niedrigen Preissegment und den teureren, quali-
Quelle: Eigene Erhebung.
Marktperspektiven & Projekentwicklungen
Neues Logistikkonzept im Osnabrücker Hasepark
Im Frühjahr 2016 errichtet die ALL SEASONS SELF STORAGE
porär oder langfristig zu mieten. Kostenlose Transporthilfen
Osnabrück GmbH & Co. KG an der Franz-Lenz-Straße eine
vor Ort und ein umfassendes Sortiment an Lager- und Um-
Gewerbeimmobilie mit 7.000 m² Lagerfläche. Das junge
zugsmaterialien erweitern das Angebot des Unternehmens.
Unternehmen ist im Dienstleistungsbereich der Selbst-
Der Zugang zu den Lagerräumen ist für die Kunden jederzeit
lagerung tätig und betreibt neben Osnabrück weitere
möglich. Gleichzeitig werden durch Kameraüberwachung,
Standorte in Oldenburg und Porta Westfalica.
einer Alarmanlage, einer computerbasierten Zutrittskontrolle und modernster Brandschutztechnik hohe Sicherheits-
Der Neubau im Osnabrücker Gewerbegebiet Hasepark bie-
standards erfüllt.
tet auf zweieinhalb Geschossen über 850 Lagerboxen in 15
verschiedenen Größen im Innen- und Außenbereich an.
Zudem können Außenstellflächen für Kraftfahrzeuge und
Anhänger angemietet werden. Die Immobilie zeichnet sich
durch ein ausgeklügeltes Belüftungssystem mit überwachter Temperatur und Luftfeuchtigkeit, überdachten Ladezonen und einem geräumigen Aufzug aus.
Das Logistikkonzept richtet sich sowohl an Privat- als auch
Gewerbekunden und bietet die Möglichkeit, bei einer Mindestvertragslaufzeit von einem Monat, Lagereinheiten tem-
Modellansicht der Gewerbehallenimmobilie.
Quelle: ALL SEASONS SELF STORAGE GmbH & Co. KG
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Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
Gewerbeimmobilien
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Einzelhandelsstandort Osnabrück in Zahlen
Der Osnabrücker Einzelhandel gewinnt weiter an Attrakti-
Die Kaufkraft sinkt aufgrund der bundesweit starken Kauf-
vität und entwickelte sich auch im Jahr 2015 überwiegend
kraftentwicklung damit unter den Bundesdurchschnitt (=
positiv.
100 %). Der Umsatz am „Point of Sale“ bleibt jedoch nahezu
konstant (-0,6 %) bei 8.388 € pro Einwohner.
Aktuell zeichnet sich der Handelsstandort durch eine steigende Wertentwicklung der 1a-Lage, geringem Leerstand
und einer, im Vergleich mit anderen Oberzentren, hohen
Anzahl an inhabergeführten, regional verwurzelten Betrieben aus. Diese kleinteiligen Strukturen erweitern das Angebot der internationalen Filialisten entlang der Großen
Straße und den Nebenlagen und sorgen für ein vielfältiges
Einzelhandelsangebot in den Handelslagen der Osnabrücker Innenstadt.
Die Kaufkraft der Osnabrücker Bevölkerung steigt im Jahr
2015 um 1,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Gleichzeitig sinkt
das Kaufkraftverhältnis von 100,1 % im Jahr 2014 auf 99,6 %.
Quelle: Handelsmonitor Osnabrück 2016
Angetrieben von Einzelhandelsentwicklungen im Innen-
Auch die Spitzenmiete in 1b-Lagen, zu der Handelslagen wie
stadtbereich bleiben die Mieten in den 1a- und 1b-Lagen
der vordere Teil der Krahnstraße und die Kamp-Promenade
stabil. In der Großen Straße, der Osnabrücker 1a-Lage, wer-
zählen, bleibt auf dem Vorjahresniveau von 30 €/m². Im Be-
den wie schon im Vorjahr Spitzenmieten von bis zu 110 €/m²
reich der Stadtteillagen steigt die Spitzenmiete auf 15 €/m².
gezahlt. Die durchschnittliche Miete liegt hier bei 90 €/m².
Die Durchschnittsmiete liegt hier bei 8,50 €/m².
Quelle: Handelsmonitor Osnabrück 2016
Quelle: BulwienGesa 2016
Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
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Gewerbeimmobilien
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Trotz leicht sinkender Tendenz verdeutlicht der Zentralitäts-
sich mit neuen und innovativen Projektentwicklungen wei-
wert von 145,8 % die hohe Attraktivität und Anziehungskraft
terzuentwickeln und so nachhaltig seinen Stellenwert in der
der Stadt Osnabrück als Einkaufsstandort für auswärtige
Stadt und in der Region zu sichern.
Kunden. Neben der Kundschaft aus dem Landkreis Osnabrück zieht der örtliche Einzelhandel verstärkt Besucher
aus dem Emsland, dem Kreis Steinfurt oder den Niederlanden an. Expansive Marktentwicklungen im regionalen
Wettbewerbsumfeld setzten den Osnabrücker Einzelhandel
jedoch zunehmend unter Druck. Das Factory Outlet Center in Ochtrup plant seine Verkaufsfläche durch eine zweite Erweiterung auf über 20.000 m² zu erhöhen. Auch die
Ems-Galarie in Rheine stellt mit einer Verkaufsfläche von
14.000 m² eine bedeutende Entwicklung im Osnabrücker
Wettbewerbsumfeld dar. Aufgrund dieser Entwicklungen ist
auch der Einzelhandelsstandort Osnabrück stetig gefordert,
Quelle: Handelsmonitor Osnabrück 2016
Neueröffnung von Pohland und Tommy
Hilfiger an der Großen Straße
Im März 2016 eröffneten die Herrenausstatter-Kette Poh-
an. Tommy Hilfiger bezieht eine Verkaufsfläche von 350 m²
land und das Modeunternehmen Tommy Hilfiger ihre
im Erdgeschoss der Handelsimmobilie. Das aus drei Eigen-
neuen Filialen an der Großen Straße 57-60.
marken bestehende Sortiment des Modehauses umfasst
Kleidung, Schuhe sowie Taschen und Accessoires für Da-
Bauherr der Handelsimmobilie ist die IBS Vermögens-
men, Herren und Kinder. Beide Modeunternehmen sind
verwaltung aus Osnabrück. Das neue Geschäftshaus in
neu in der Osnabrücker Innenstadt und hatten zuvor keine
1A-Lage der Innenstadt wurde vom Architekturbüro Wan-
eigenen Stores in der Stadt.
nenmacher & Möller aus Bielefeld entworfen. Die äußere
Natursteinfassade des Modehauses ergibt mit den bodentiefen Fenstern und Dachgauben eine Art Schachbrettmuster, sodass es sich optisch von den anderen Gebäuden der
Fußgängerzone abhebt. Bewusst aufgegriffene Elemente
der Innenstadt lassen den Neubau jedoch nicht wie ein
Fremdkörper wirken. Für die Bauarbeiten mussten auf einer Grundstücksfläche von 900 m² drei Gebäude weichen.
Alle vorherigen Mieter der alten Handelsimmobilien (Das
Depot, Nordsee und Foot Locker) haben andere Standorte
in unmittelbarer Nähe des neuen Geschäftshauses gefunden.
Das Kölner Modeunternehmen Pohland bietet bei einer
Verkaufsfläche von 1.900 m² auf drei Etagen ein Sortiment
aus klassischen Herrenmarken wie BOSS, Joop und Marco
Neues Geschäftshaus an der Großen
Polo und jungen Labels wie Cinque, Gaastra oder Strellson
Straße. Quelle: WFO
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Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
Gewerbeimmobilien
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Neues Konzept für das Neumarkt-Center
Der Neumarkt ist der Mittelpunkt der Osnabrücker Innenstadt. Dementsprechend ist die Entwicklung des Centers am Neumarkt ein elementarer Baustein der Erneuerung des Platzes. Mit einer vermietbaren Fläche (GLA) von
25.000 m² und 100 Shops handelt es sich bei dem Projekt
von Unibail-Rodamco Germany (UR Germany) zudem um
die größte Einzelhandelsentwicklung in der Osnabrücker
Innenstadt in den nächsten Jahren.
Durch die vollständige Übernahme von mfi durch
Unibail-Rodamco im Sommer 2015 wurde das gesamte
Konzept noch einmal neu überdacht. Vor allem das Innen-
Quelle: Unibail-Rodamco Germany
design wurde umfangreich überarbeitet. Die zentrale Mall
Attraktivitätssteigerung der Johannisstraße. Bei der äuße-
im Erdgeschoss gestaltet sich nach den neuen Plänen we-
ren Gestaltung des Centers kommt es zu keinen größeren
sentlich breiter sowie luftiger und erstreckt sich mit soge-
Veränderungen. Hier setzt UR Germany weiterhin auf den
nannten multisensorischen Highlight-Fassaden – übergro-
Entwurf des Architekturbüros Kada-Wittfeld mit einem glä-
ße Fassaden von zehn bis zwölf Metern Höhe – über zwei
sernen Baukörper und einem schwarzen Passepartout. Das
Geschosse ohne Verkaufsfläche einzubüßen. Insgesamt
Center verfügt insgesamt über 475 Stellplätze, die sich im
verfügt das künftige Center über vier Etagen. Eine deutlich
Untergeschoss und auf dem Dach befinden. Über zukünfti-
größere Fläche als in den ursprünglichen Planungen nimmt
ge Mieter gibt es aktuell keine Informationen.
die Gastronomie mit circa zehn Prozent der Gesamtfläche
ein. Die Gäste haben die Möglichkeit, die Restaurants mit
Das neue Center in Osnabrück wird nach Angaben von UR
Außenterrassen und Panoramablick auf den Neumarkt
Germany etwa 130 Millionen Euro kosten. Das Unterneh-
sowie die Johannisstraße auch außerhalb der Geschäfts-
men setzt für die Entwicklung des Centers ausschließlich
öffnungszeiten des Centers zu besuchen. Die zusätzliche
eigenes Kapital ein. Die Fertigstellung des Shoppingcenters
Passantenfrequenz führt zu einer deutlichen Stärkung und
ist für 2018 geplant.
Quelle: Unibail-Rodamco Germany
Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
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Gewerbeimmobilien
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Gastronomie als Chance für Handelslagen
Die Osnabrücker Innenstadt zeichnet sich durch seine
unterschiedlichen Quartiere mit hoher Aufenthaltsqualität
aus.
Vor allem Gastronomiebetriebe profitieren von der
ansprechenden Freiraumgestaltung der
Straßen und
Plätzen und erhöhen dort zusätzlich die Aufenthaltsdauer.
Restaurant,
Cafés,
Verweilen
ein und beleben den öffentlichen Raum
Bars
und
Kneipen
laden
zum
auch außerhalb der Öffnungszeiten des Einzelhandels.
Die steigende Passantenfrequenz auf den Straßen der
Innenstadt verdeutlicht diesen positiven Effekt. Vor
allem B- und C-Lagen des Einzelhandels weisen eine
hohe Anzahl an Gastronomiebetrieben im Erdgeschoss
auf. Fast jede fünfte gewerbliche Nutzung lässt sich hier
der Gastronomie zuordnen. Entlang der Hasestraße,
Redlingerstraße/Hansekogge, dem Nikolaiort und Domhof
wird sogar jede vierte Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss
gastronomisch genutzt. Der Anstieg des Verhältnisses
zwischen
Gastronomie
und
anderen
gewerblichen
Nutzungen zeigt, dass sich der deutschlandweite Trend der
Freizeitorientierung und des immer beliebter werdenden
Außer-Haus-Verzehrs auch in der Osnabrücker Innenstadt
Moderne Gastronomiekonzepte abseits der 1A-Lage. Quelle: NOMOS Pro-
bemerkbar macht.
jektgesellschaft mbH
Neue Gewerbeimmobilie an der Rolandsmauer mit dem Restaurant ICHIBAN. Quelle: WFO GmbH
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Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
Gewerbeimmobilien
BERICHT
Sinkende Kundenfrequenz in Geschäften und damit sinken-
zunehmende Professionalisierung der Branche macht in-
de Umsätze am „Point of Sale“ setzen den Einzelhandelsbe-
novative Gastronomiekonzepte zur wirtschaftlich attrakti-
satz abseits der Top-Lagen zunehmend unter Druck, sodass
ven Alternative für Gewerbeimmobilien. Vor allem struk-
Investoren und Vermieter gefordert sind, nach alternativen
turschwache Handelslagen können ihre Chance als neuer
Nutzungen für Handelsimmobilien Ausschau zu halten.
Hotspot der Ausgehszene sehen und auch die Gastrono-
Lange Zeit waren Gastronomiekonzepte als Mieter bei Im-
men profitieren von den Eigenschaften der B- und C-Lagen
mobilieneigentümern unbeliebt, da sie als unberechenbar
in Osnabrück. Sie sind meist gut frequentiert und weisen
galten und Konflikte mit der Nachbarschaft erzeugten. Die
deutlich geringere Mieten im Vergleich zur A-Lage auf.
Gastronomiebetriebe
Gastronomische Betriebe im nördlichen Teil der Innenstadt. Quelle: Handelsmonitor Osnabrück 2016,
Stadt Osnabrück. Eigene Erhebung und Darstellung
Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
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Gewerbeimmobilien
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Glossar
Die Angebotsreserve beschreibt die Summe aller fertig ge-
Für die Ermittlung der monatlichen Mietpreise und der
stellten Büroflächen, die zu einem bestimmten Zeitpunkt
Spitzenmiete der Büroflächen wurden 40 Marktakteure
ungenutzt sind und zur Vermietung oder zum Verkauf an-
befragt.
geboten werden. Die Angebotsreserve in diesem Gewerbeimmobilienbericht wurde für den 31.12.2015 ermittelt.
Der Nutzwert berücksichtigt die beiden Komponenten Lage
Die Leerstandsquote wird auf der Grundlage der Büroflä-
und Qualität bei Büromieten.
chenbestandsermittlung durch die BulwienGesa AG errechnet.
Einfacher Nutzwert: Objekte in geschäftlicher Randlage,
gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nach-
Die Einzelhandelskaufkraft gibt das verfügbare pro Kopf
kriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäfts-
Einkommen für Einzelhandelsausgaben an.
lage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation.
Der Flächenumsatz ist die Summe der Flächen, die inner-
Mittlerer Nutzwert: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bü-
halb eines abgesteckten Zeitraumes vermietet, verpachtet
rogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen.
oder durch Eigentümer selbst neu genutzt werden. Vertragsverlängerungen zählen nicht zum Flächenumsatz.
Guter Nutzwert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestat-
Büroflächen innerhalb einer Hallen- oder Ladennutzung
teter und geschnittener, repräsentativ angelegter Büroneu-
fließen in die Berechnung nicht mit ein. Für die zeitliche
bau, mit technischen Einrichtungen wie z. B. Fahrstuhl, Kli-
Erfassung ist der Zeitpunkt des Einzugs ausschlaggebend
maanlage oder mit Parkmöglichkeiten. Die Immobilie liegt
und der der Vertragsunterzeichnung. Der Flächenumsatz
im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder sonstiger
in diesem Bericht umfasst den Zeitraum vom 1.1.2015 bis
guter Adresse.
zum 31.12.2015 und die darin stattgefundenen Einzüge in
Büroflächen.
Der POS-Umsatz (point of sale) bezeichnet den in einer
Stadt oder Region erzielten Einzelhandelsumsatz (ohne
Die Miete für Lager- und Logistikflächen wird in €/m² Hallennutzfläche ausgewiesen und gilt für eine beheizbare Halle mit Standardausstattung, und ohne Hochregallager o.ä.,
die im klassischen Gewerbegebiet, gut erschlossen liegt.
Die angegebenen Mieten sind Nominal-Werte.
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Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016
Versandhandel).
Gewerbeimmobilien
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Ansprechpartner
WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbH
Stadt Osnabrück
Natruper-Tor-Wall 2A • 49076 Osnabrück
Rathaus (Markt 30) • 49074 Osnabrück
Telefon: +49 (0)541 33140-0 • Telefax: +49 (0)541 260800
Telefon: +49 (0)541 323-0 • Telefax: +49 (0)541 323-4201
www.wfo.de • [email protected]
www.osnabrueck.de • [email protected]
Geschäftsführung, Ansiedlung, Gewerbeflächen, Gewer-
Stadtplanung: Beurteilung und Bauvorhaben
beimmobilien
Herr Gößmann +49 (0)541 323-2641
Herr Kreye +49 (0)541 33140-17
Bauaufsicht: Bauberatung, Antragsannahme
Standortentwicklung, Fördermittelberatung, Unterneh-
Herr Teckenbrock +49 (0)541 323-2644
mensbetreuung
Herr Worpenberg +49 (0)541 323-2593
Herr Steinbrink +49 (0)541 33140-15
Gewerbeangelegenheiten
Fachkräftesicherung, Brancheninitiativen
Herr Lindke +49 (0)541 323-4162
Herr Bücken +49 (0)541 33140-13
Marketing, Öffentlichkeitsarbeit, Veranstaltungen
Herr Winkler +49 (0)541 33140-14
Handwerkskammer
Industrie- und Handelskammer
Osnabrück- Emsland- Grafschaft Bentheim
Osnabrück- Emsland- Grafschaft Bentheim
Bramscher Str. 134-136 • 49088 Osnabrück
Neuer Graben 38 • 49074 Osnabrück
Telefon: +49 (0)541 6929-0 • Telefax: +49 (0)541 6929-104
Telefon: +49 (0)541 353-0 • Telefax: +49 (0)541 353-122
www.hwk-os-el.de • [email protected]
www.osnabrueck.ihk.de • [email protected]
Wirtschaftsförderung
Standortpolitik
Herr Beckmann +49 (0)541 6929-900
Herr Lammers +49 (0)541 353-210
Dienstleistungsreferentin u. a. für Immobilienwirtschaft
Frau Knappik +49 (0)541 353-235
Impressum
Gewerbeimmobilienbericht Osnabrück 2016 • WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbH • Natruper-Tor-Wall 2A • 49076 Osnabrück
Telefon +49(0) 541 33140-0 • Telefax +49(0) 541 260 800 • [email protected] • www.wfo.de • Redaktion: Ralf Kreye, Felix Bücken, Albert Schmeer •
Satz: Alexander Winkler • Druck: Steinbacher Druck • Titelbild/Rückseite: Geschäftshaus mit Müller und Depot - Kamp Promenade
(Foto: WFO)
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WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbH
Natruper-Tor-Wall 2A • 49076 Osnabrück • Telefon +49(0) 541 331 400
Telefax +49(0) 541 260 800 • E-Mail [email protected] • Internet www.wfo.de