Krefelder Jugendstil-Villa »Waldhof« Stilvoll leben im modernen
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Krefelder Jugendstil-Villa »Waldhof« Stilvoll leben im modernen Denkmal An der traditionsreichen Krefelder Uerdinger Straße geben die Handwerker einem dreigeschossigen Wohnhaus von 1905 seinen alten Glanz zurück Uerdinger Straße 254 1 Tradition genießen im Tiergartenviertel Es gibt Gute, Böse und Krefelder... Räume bilden zusammen mit den historischen Details der hohen Stuckdecken, des alten Treppenhauses sowie der reizvollen Fenster und Türen ein unvergleichliches Ensemble, das jedermann sofort für sich einnimmt. Ein Objekt wie die Villa Waldhof ist überall äußerst selten, und wir haben uns außerordentlich gefreut, es für die behutsame Sanierung erwerben zu können. Unser Unternehmen hat in den letzten Jahren verschiedene Gebäude, die um 1900 erbaut worden sind, erfolgreich saniert. Es hat sich erwiesen, dass unser Team den komplexen Prozess »Bauen im Denkmal« immer wieder zu meistern weiß – stets in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz. Fragen Sie nach unserem Baulexikon. Was können wir für Sie tun: Unsere neuesten Projekte finden Sie unter: paschertz.com/news Tel.: 02154 95 40 09 90 [email protected] Das Ergebnis wird in Krefeld eine strahlendweiße Jugendstil-Villa sein, die der prächtigen Uerdinger Straße ein weiteres Schmuckstück hinzufügt. Die Repräsentativität der Lage und die herrschaftlichen 3 Aber auch die wirtschaftliche Seite der Villa Waldhof ist attraktiv: Der Krefelder Immobilienmarkt erlebt in den letzten Jahren eine gewisse Renaissance, ermöglicht aber andererseits noch vernünftige Preise, die in den großen Zentren seit Jahren nicht mehr erreichbar sind. Durch die hohe Denkmal-Abschreibung (Afa) kann Eigentum an der Villa darüber hinaus steuerliche Vorteile bieten. Und in Krefeld wird es nie langweilig. Denn wie heißt es schon seit den Tagen Friedrichs des Großen: »Es gibt Gute, Böse und Krefelder«! Mit besten Grüßen Christian Paschertz Geschäftsführer W. Paschertz Grundstücks GmbH Inhalt 6 Krefeld, Uerdinger Straße 254 8 Die Villa Waldhof (1905) 10 Die Villa Waldhof (2016) 12 Sanierung und Modernisierung 14 Parterre: Gartengeschoss 16 Beletage: 1. Obergeschoss 18 Belair: 2. Obergeschoss 20 Panorama-Ebene: Dachgeschoss 24 Gartenansicht 26 Bockumer Nachbarschaft Krefeld, Uerdinger Straße 254, Ecke Waldhofstraße: Ein turmartiger Erker akzentuiert die Hausecke 5 Leben an einer historischen Prachtstraße Erbaut 1905, unter Denkmalschutz seit 1990 Historische Straßenfront Golfplatz in der Nachbarschaft, Parks in alle Richtungen, City in drei Haltestellen, Autobahnauffahrt in fünf Minuten (A57) Erbaut hat die Uerdinger Straße Kaiser Napoleon Anfang des 19. Jahrhunderts. Sie verband den Uerdinger Rheinhafen mit dem Hinterland bis nach Aachen. Mitten im Grünen und doch mittendrin Heute ist dieser ruhige, grüne Stadtteil Bockum eine der begehrtesten WohnAn dieser alten Straße in die Zukunft ließen adressen in der ehemaligen Samt- und Seidenstadt Krefeld. Die zahlreichen sich wohlhabende Krefelder Familien Alleen und Parks, der nahe gelegene rund hundert Jahre später repräsentative Stadtwald, die Golfplätze, die Rennbahn, Häuser und prächtige Villen erbauen. das Badezentrum und der Zoo ergeben Seitdem bilden die stilvollen Gebäude ein Ambiente, das sich im weiten Umkreis eine historische Straßenfront, die in Krefeld-Bockum zwischen der Grenz- und wohl kaum zum zweiten Mal finden lässt. Dabei liegt das Stadtzentrum von Krefeld Eichendorffstraße praktisch ohne Unternur einen kurzen Fußmarsch entfernt. brechung verläuft. Haus Esters und Haus Lange Die Seidenfabrikanten Esters und Lange (Gründer der Vereinigten Seidenwebereien AG, Verseidag) ließen sich 1927 etwas abseits der Uerdinger Straße vom damaligen Stararchitekten Mies van der Rohe Wohnhäuser entwerfen. Die Backsteinbauten gehören heute zu den Krefelder Kunstmuseen und bestechen nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch die raffinierte Innenausstattung von der damaligen Partnerin Mies van der Rohes, der Designerin Lilly Reich. Haus Esters, Haus Lange: Wilhelmhofallee 91-97 7 Unter den Augen der Denkmalschützer Fachmännisch und behutsam sanieren Kunsthandwerker die originalen Fenster, Türen und Geländer, damit der alte Glanz von Neuem erscheint Dreiflügelige Fenster bis unter die hohe Decke Maßgeschneiderte Fenstereinbauten im Dachgeschoss Traumhafte Lichtverhältnisse und ein Blick ins Grüne Original-Fußboden und Etagentür im Dachgeschoss 9 Wie bei den Nachbarhäusern der Uerdinger Straße erstrahlt die Fassade in einem eleganten Weiß, in dem sich das Grün der Bäume spiegelt 11 Sanierung und Modernisierung Spuren der Vergangenheit erhalten – Wege in die Zukunft öffnen Ziel der baulichen Maßnahmen ist es, den alten Charme des Gebäudes und die Originalsubstanz möglichst weitreichend als »Geschichtsdokument« zu erhalten. Dazu gehört, dass Originalbestandteile des Hauses – selbst nach ihrer fachmännischen Aufarbeitung – eine gewisse Patina aufweisen. Nur so bewahren die Räume das großbürgerliche Flair des vergangenen Jahrhunderts. Denkmalschutz ist nicht nur ein Wort Aufgrund des baugeschichtlichen Werts des Hauses ist für die Gestaltung der Fassade, der Fenster, der Treppenhausund Eingangsanlagen sowie die Wahl der Materialien und Farben des Gemeinschaftseigentums die Abstimmung mit den Denkmalpflegern erforderlich. Morgensonne erhellt die Zimmerflucht im Parterre: Blick vom Essbereich Die historischen Fassaden bleiben erhalten und werden nach Maßgabe des Architekten in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz instand gesetzt. Die Technische Gebäudeausrüstung (TGA) wird nach den anerkannten Regeln der 13 In den Stuckelementen der Decken bleiben Spuren der Vergangenheit erhalten Technik – gegebenenfalls auch unter Verwendung vorhandener haustechnischer Einbauten – ausgeführt. So nimmt jeder Eigentümer an der Villa Waldhof an einer komplexen Sanierungsaufgabe teil, deren Details sich vielleicht erst im Laufe der Arbeiten herauskristallisieren werden – eventuell auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages. Parterre: Gartengeschoss Wohnungen Schönwasser (WE 1) und Waldhof (WE 2) Großzügige Raumfluchten mit Terrasse zum Garten und Aussicht auf die alten Baumkronen der Uerdinger Straße Bauliche Ausführung Die bauliche Ausführung erfolgt zu reinen Wohnzwecken. Es sind keine darüber hinausgehenden Anpassungen für eine kommerzielle Nutzung der Räume vorgesehen: Sonderwünsche können aber vertraglich vereinbart werden. Arbeiten am Originalbestand Historische Fenster und Türen werden im gesamten Haus ersetzt, überarbeitet oder ertüchtigt. Nicht historische Fenster werden in der historischen Optik ersetzt. Neue Wohnungseingangstüren orientieren sich an dem Sicherheitsstandard RC2. WE 1 WE 2 Beispielhafte Abbildung einer historischen Holztüre Schönwasser (WE 1) Schlafen ca. 17,9 m2 Flur ca. 8,5 m2 Dusche/WC ca. 5,2 m2 Garderobe ca. 0,8 m2 Gäste-/Kinderzimmer ca. 19,6 m2 Abstellraum ca. 1,7 m2 Kochen/Essen ca. 30,6 m2 Bad/WC ca. 8,7 m2 Arbeiten ca. 20,5 m2 Kochen ca. 12,2 m2 Wohnen ca. 30,1 m2 Wohnen/Essen ca. 28,0 m2 Bad/WC ca. 12,7 m2 Schlafen ca. 15,1 m2 Balkon (50%) ca. 1,4 m2 Balkon (50%) ca. 1,8 m2 Terrasse (50%) ca. 8,0 m2 Terrasse (50%) ca. 8,0 m2 ... Ein historisches Herrenhaus namens »Schönwasser« liegt weiter im Südosten der Villa Waldhof. Der zweite Eingang zur Villa liegt an der Waldhofstraße, die auch Namensgeberin ist. Waldhof (WE 2) ... Wohnfläche insgesamt 15 157,9 m2 ... Wohnfläche insgesamt ... 84,7 m2 Beletage: Erstes Obergeschoss Wohnungen Sollbrüggen (WE 3) und Schönhausen (WE 4) Großzügige Raumfluchten mit zwei Balkonen zum Garten oder mit Turmzimmer und Blick zur Uerdinger Straße Wand- und Deckengestaltung Entsprechend dem Gestaltungskonzept und in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt werden Wand-, Boden- und Deckenfassungen – gegebenenfalls gemäß historischen Befunden – angelegt. Fußbodengestaltung In allen Fluren sowie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern wird Parkett mit weißen Sockelleisten aus Holz oder Holzwerkstoff verlegt. Der reine Materialpreis beträgt 50,- €/m². Wohnung Schönhausen (WE 4) WE 4 Sollbrüggen (WE 3) WE 3 Haus »Sollbrüggen« heißt das ehemalige Landhaus eines Krefelder Fabrikbesitzers - heute Musikschule. Der Schönhausen-Park am Krefelder Zoo entstand Mitte des 19. Jahrhunderts für einen Seidenfabrikanten. Schönhausen (WE 4) Entrée Garderobe ca. 2,6 m2 ca. 0,8 m2 Essen Garderobe ca. 20,4 m2 ca. 0,8 m2 WC ca. 1,8 m2 WC ca. 3,5 m2 Wohnen ca. 23,8 m2 Kochen ca. 11,8 m2 Kochen/Essen ca. 34,9 m2 Wohnen ca. 48,6 m2 Abstellraum ca. 1,9 m2 Flur ca. 6,4 m2 Schlafen ca. 20,1 m2 Schlafen ca. 28,9 m2 Bad/WC ca. 9,4 m2 Bad/WC ca. 14,8 m2 Balkon 1 (50%) ca. 1,8 m2 Balkon 1 (50%) ca. 5,3 m2 Balkon 2 (50%) ca. 1,8 m2 Balkon 2 (50%) ca. 1,8 m2 ... ... Wohnfläche insgesamt 17 98,8 m2 ... Wohnfläche insgesamt ... 143,0 m2 Ebene Belair: Zweites Obergeschoss Wohnungen Kaiserpark (WE 5) und Grotenburg (WE 6) Mit Balkonen zum Garten und zur Straße liegt die Ebene auf halber Höhe des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen Elektroinstallation Alle Räume der Villa werden großzügig mit Decken- und Wandauslässen sowie mit Steckdosen ausgestattet. Jede Wohnung erhält einen separaten Telefonanschluss sowie Anschlüsse für Radio und TV in den Wohn- und Schlafräumen. Heizung und Belüftungssystem Geheizt wird mit einer Gaskesselanlage, die ein Serviceunternehmen betreibt. Die Heizflächen werden als Platten- oder Röhrenheizkörper in der Farbe Weiß ausgeführt; nach Bedarf werden Handtuchheizkörper installiert. WE 6 Anmutung von Wohnung Grotenburg (WE 6) Kaiserpark (WE 5) Entrée Garderobe ca. 2,6 m2 ca. 0,8 m2 Essen WC ca. 20,4 m2 ca. 3,5 m2 WC ca. 1,8 m2 Kochen ca. 11,8 m2 Wohnen ca. 23,8 m2 Wohnen ca. 48,6 m2 Kochen/Essen ca. 34,9 m2 Flur ca. 6,4 m2 Schlafen ca. 20,1 m2 Schlafen ca. 28,9 m2 Bad/WC ca. 9,4 m2 Bad/WC ca. 14,8 m2 Balkon 1 (50%) ca. 1,8 m2 Balkon 1 (50%) ca. 5,3 m2 Balkon 2 (50%) ca. 1,8 m2 Balkon 2 (50%) ca. 1,8 m2 WE 5 ... Krefeld gilt als grüne Stadt. Der nördlich der Villa Waldhof gelegene Kaiserpark trägt dazu bei. Der heutige Zoo liegt auf dem Gelände des ehemaligen Grotenburgparks. Grotenburg (WE 6) ... Wohnfläche insgesamt 19 98,8 m2 ... Wohnfläche insgesamt ... 143,0 m2 Panorama-Ebene: Dachgeschoss Wohnungen Jentges (WE 7) und Penthouse Cracau (WE 8 + 8a) Intime Räume im Dach der Villa mit Balkon nach Osten und Westen oder mit Turmzimmer und Südbalkon Die Bäder der Villa Waldhof Die Wohneinheiten werden komfortabel mit Bädern, Duschbädern und Toiletten ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate in Weiß: Waschtisch und Toilette entsprechend den Merkmalen der Serie Duravit »Philippe Starck Edition III«, »Happy« oder gleichwertig. Dazu kommen Einhebelmischarmaturen mit verchromten Bedienungsteilen (entsprechend den Merkmalen von Hansa »Stela«, Hans Grohe »Metris« oder gleichwertig). Jentges (WE 7) WE 7 WE 8 Oberflächengestaltung In Badezimmern und Toiletten werden die Wände in Spritzwasserbereichen – nach Maßgabe des Innenarchitekten eventuell auch darüber hinaus – gefliest. Toilettenwände werden im Bereich der Toiletten und des Waschbeckens gefliest. In Spritzwasserbereichen und Duschen werden die Bodenflächen abgedichtet. Die Panorama-Ebene im Dachgeschoss Cracau (WE 8 + 8a) Entrée Bad/WC ca. 6,1 m2 ca. 6,8 m2 Essen Kochen ca. 23,1 m2 ca. 9,4 m2 Kochen ca. 13,1 m2 Wohnen ca. 21,1 m2 Flur ca. 5,9 m2 Gast/Wohnen II ca. 20,5 m2 Schlafen ca. 19,6 m2 Schlafen ca. 25,5 m2 Wohnen/Essen ca. 35,7 m2 Bad ca. 12,3 m2 Abstellraum ca. 0,9 m2 Balkon 1+2 (50%) insg. ca. 3,1 m2 Balkon 1 (50%) ca. 2,6 m2 Balkon 3 (50%) ca. 5,3 m2 ... ... Wohnfläche insgesamt Die nördlich gelegene Jentgesallee wurde nach dem Krefelder Seidenfabrikanten Wilhelm Jentges benannt. Cracau ist der Name einer historischen Wasserburg, die im nahen Bismarckviertel lag. 21 90,8 m2 ... Wohnfl. Dachgeschoss ... 134,1 m2 Galerie und Spitzboden Atelier (WE 8a) Von Wohnung WE 8 führt eine interne Treppe ins Atelier: zu einer Ruhezone, wie geschaffen für Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Home-Cinema Die Maxime der Sanierung Die offizielle Denkmalliste der Stadt Krefeld vom 21.06.1990 schreibt: »Das Gebäude ist sowohl vom Eigenwert her als auch vom Situationswert in dem kaum gestörten Zusammenhang der Bebauung zwischen Grenzstraße und Eichendorffstraße schützens- und erhaltenswert und dokumentiert die bauliche Entwicklung des Ortsteils Bockum in besonderer Weise«. Aus diesen Gründen werden alle Eingriffe in die Originalsubstanz des Hauses auf ein Minimum begrenzt, um dem primären Ziel, das Gebäude als Baudenkmal zu erhalten, näherzukommen. Sondernutzungsrecht Garten Der Garten wird über Sondernutzungsrechte verwaltet. Die Bäume im Garten sind fast so alt wie das Haus Cracau Atelier (WE 8a zu WE 8) Atelier Dusche/WC ca. 58,1 m2 ca. 6,7 m2 Wohnfl. Dachg. WE 8 Wohnfl. Atelier WE 8a Abstellraum ca. 0,7 m2 Wohnfläche gesamt Wohnfläche insgesamt 23 65,6 m2 ca. 134,1 m2 ca. 65,6 m2 199,7 m2 Auf der Rückseite des Gebäudes wird ein moderner Fahrstuhl alle Ebenen bis ins Dachgeschoss erschließen 25 openstreetmap.de Krefeld lockt mit einer reichen Auswahl an Architektur, Kultur und Natur Im Frühjahr 2016 begrüßte das renommierte Kaiser-Wilhelm-Museum nach gut vierjähriger Umbaupause rund 12.000 Besucher zur Voreröffnung. Ab dem Sommer wird das Haus seine Türen nicht nur für Kunstausstellungen, sondern auch für Tagungen, Symposien, Vorträge und andere Veranstaltungen öffnen. Willkommen in einer grünen Freizeitwelt Das Färberei- und HE-Gebäude der Verseidag ist ein Entwurf von Mies van der Rohe (1930) Zahlreiche alte Parks lockern das Stadtgebiet hauptsächlich in der nördlichen Hemisphäre der Villa Waldhof auf – zum Beispiel der Krefelder Stadtwald mit seinen verschlungenen Wasserflächen und Grünflächen, der den Bürgern vom Seidenfabrikanten Deuß gestifte wurde. Krefeld ist eine Stadt, die auch durch den Bauhausarchitekten Mies van der Rohe geprägt worden ist, der hier unter anderem die Wohnhäuser der Seidenfabrikanten Esters und Lange gebaut hat (s.S. 7). Die Fabrikgebäude der ehemaligen Vereinigten Seidenfabriken AG, auf deren Gelände heute der denkmalgeschützte »Mies van der Rohe Business Park« mit Büros und Gewerbeflächen residiert, sind die einzigen Industriebauten von der Hand des weltberühmten Architekten. Die Uerdinger Straße 254 liegt ungefähr auf der Mitte zwischen der Krefelder Innenstadt und der A 57 Hinter dem Stadtwald erstrecken sich zahlreiche Sportplätze, zwei Golfplätze und die Krefelder Galopp-Rennbahn. Weiter nördlich laden Hülser Berg und Egelsberg sowie die Nieper Altrheinrille zu Ausflügen in die Landschaft des linken Niederrheins ein. Im Süden reckt die Wasserburg Linn ihren Burgfried in den Himmel, zu dessen Fuß ganzjährig Konzerte im alten Rittersaal erklingen. Das Konzept für den heute die Burg umgebenden Park stammt aus der Feder des Düsseldorfer Hofgärtners Maximilian Friedrich Weyhe (1775-1846). Der Deuß-Tempel (1901) im Krefelder Stadtwald 27 Ein Blick auf das Gelände des Golfclubs Stadtwald e.V. Wir bauen. Sie leben. W. Paschertz Grundstücks GmbH Alle Informationen in diesem Prospekt sind nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Trotz aller Mühe kann aber keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Abbildungen sind nur unverbindliche Anschauungsbeispiele. Die Visualisierungen zeigen den Stand der Vorplanung und zum Teil Sonderausstattung, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Ausführungsplanung kann dementsprechend abweichend sein. Als Verkaufsobjekt dient ausschließlich die Teilungserklärung mit Plänen und dem dazugehörigen Kaufvertrag. W. Paschertz Grundstücks GmbH Schmelzerstraße 2 47877 Willich www.paschertz.com [email protected] Tel.: +49 2154 95400990 Fax: +49 2154 95400999 Visualisierungen, Grundrisse: 3architektur.de, studiowhitesite.com Reinzeichnung: prior-agentur.de Fotos: danielbrunner.eu/Archiv Konzept, Text: leschak.com
