Risiken (Chancen) beim Contracting Wenn man einem
Werbung
Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen 06.02.2009 Risiken (Chancen) beim Contracting Strickhof, 05.02.2009 Martin Würsch, SBV Treuhand und Schätzungen © SBV/USP Folie 1 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) Wenn man einem Mann trauen kann, erübrigt sich ein Vertrag. Wenn man ihm nicht trauen kann, ist ein Vertrag überflüssig. Paul Getty © SBV/USP © SBV/USP Folie 2 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) 1 Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen 06.02.2009 Wer sind wir; was machen wir? T&S Bereich Schätzungen (BS) Bereich Treuhand (BT) Ertragswert, Verkehrswert Buchhaltungen Rechtsberatung Hofübergabe Rentabilitäts-, Betriebs- und Marketingplanung Liegenschaftskauf und -verkauf MWST Entschädigungs- und Einkommensberechungen Gewässer- und Naturschutz Steuerberatung Gesellschaftsgründung Ehe- und Erbrecht, Scheidung Raumplanung © SBV/USP © SBV/USP Folie 3 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) © SBV/USP Folie 4 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) 2 Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen 06.02.2009 Contracting? Energie-Contracting ist das Outsourcing von Planung, Finanzierung, Installation und Betrieb von EnergieversorgungsAnlagen. Quelle: www.swisscontracting.ch Entschädigung Contractor • Kontakt mit Abnehmer, Investor Dach zur Verfügung Contractor Nehmer • ev. Finanzierung • ev. Bau und Realisation © SBV/USP © SBV/USP Folie 5 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) © SBV/USP Folie 6 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) 3 Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen Vorteile für Sie ... (?) 06.02.2009 zig t nü ? Zeigen Sie Engagement für die Umwelt. n e g Keine Kostenfolge für Sie. ei n Rentables Geschäft für Sie. u Sie schützen des darunter liegende Dach Nutzen Sie das öffentliche Interesse und profilieren Sie sich als zukunftsorientierte Gebäudebesitzer. • Erstellung und Betrieb erfolgt auf unsere eigenen Kosten. • Auf Ihren Strombezug und Ihre Gebäudebewirtschaftung hat das Solarkraftwerk keinen Einfluss. • • • • • © SBV/USP Folie 7 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) ... und die Nachteile? • Sie binden sich für 20 - 25 Jahre • allenfalls übernehmen Sie Risiken (Haftung) • Sie leisten Mehraufwand (Verhandlung, Überwachung, Wartung) • Sie sind bei bauliche Anpassungen nicht mehr frei • ... • ABER © SBV/USP © SBV/USP Folie 8 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) 4 Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen 06.02.2009 Vergleichen 1. Allgemeines Plausibilität Vollständigkeit Referenzen, Erfahrung des Anbieters 2. Preis kalkulatorischer Preis Anteil Grund/Energiepreis Preisgleitklausel (Plausibilität, Sensitivitätsanalyse) © SBV/USP Folie 9 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) Vergleichen 2 3. Verträge Vertragsdauer (Stabilität & Flexibilität) Spezielle Vertragsklauseln (muss der Bauherr Risiken tragen?) Übereinstimmung mit Empfehlungen (z.B. SBV, Swissolar, Swiss Contracting, etc.) 4. Sicherheit Übereinstimmung mit Verbands-Empfehlungen Versicherung, Weiterbetrieb, finanzielle Leistungsfähigkeit 5. Optimierungen Variantenvorschläge mit Zusatznutzen © SBV/USP © SBV/USP Folie 10 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) 5 Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen 06.02.2009 Wie hoch ist die Entschädigung 1/2 Ein Beispiel aus Deutschland: typischerweise Gesamtpachterträge von 50-80 € /m2 Pachtanzahlung zwischen 5.000 und 20.000 € üblich, abzüglich eine marktübliche Abzinsung. Beispiel: 240 m2 Nutzfläche und 30 kWp-PV-Anlage im Süden Gesamtpacht: 18.000 € aufgeteilt auf die Vertragslaufzeit (20 J) oder 6.000 € Pachtanzahlung ./. -2.000 € Abzinsung Rest von 10.000 € aufgeteilt in 10 Jahresraten ab dem 11. Jahr. Quelle: http://www.dachboerse.net/main/DachTipp.php © SBV/USP Folie 11 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) Wie hoch ist die Entschädigung 2/2 Vorschlag Schweizerischer Bauernverband • 3.0% der Einspeisevergütung • minimaler Pachtzins bzw. Mietzins als untere Limite • Reservationsgebühr 50% der zu erwartenden Abgeltung • Arbeitsleistung Fr. 55-66.-/h Quelle: www.sbb-treuhand.ch © SBV/USP © SBV/USP Folie 12 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) 6 Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen 06.02.2009 Reservationsvertrag • Reservation ist nicht gratis • Kündigungsmöglichkeit wenn » wenn innert 2 Jahren keine Schritte unternommen werden » wenn nach x Jahren kein Bau erfolgt • • • • • Befristung des Vertrages (Vorschlag 2-5 Jahre) keine weitergehenden Rechte keine Übertragung des Vertrages auf Dritte Abschluss nur mit seriösen Anbietern Schweizer Recht, Gerichtstand am Ort der gelegenen Sache © SBV/USP Folie 13 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) Vertrag ... • • • • • • • • • • • Miete, Pacht, Dienstbarkeit ... Vertragsgegenstand Dauer / Fortsetzung Kündigungsmöglichkeit Abgeltung für Standort Bankgarantie für 2-3 Jahresmieten genaue Umschreibung der Pflichten Ausschluss der Haftung Anpassung an veränderte Verhältnisse? Ausserbetriebsetzung, Entsorgung Übernahme und Anheimfallentschädigung nach Ablauf © SBV/USP © SBV/USP Folie 14 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) 7 Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen 06.02.2009 zu guter Letzt • Wer wagt, gewinnt! Eigeninitiative ist gefragt • ... drum prüfe wer sich ewig bindet, ob er nicht ... Gegenofferten, vergleichen, vergleichen, vergleichen • "Der Gewinn anderer wird fast wie ein eigener Verlust empfunden." Wilhelm Busch Art. 28 ff. BGBB - Das Gewinnanspruchsrecht • siehe: www.sbv-treuhand (download) © SBV/USP Folie 15 Eine Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) Bei großem Gewinn ist großer Betrug. Sprichwort © SBV/USP © SBV/USP Folie 16 SBV Treuhand und Schätzungen, Laurstrasse 10, 5201 Brugg AG 1 Eine056 Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) Telefon 056 462 51 11, Fax 462 52 04, [email protected], www.sbv-treuhand.ch 8 Schweizerischer Bauernverband, Treuhand und Schätzungen 06.02.2009 Eine kluge Frage ist die Hälfte der Weisheit (Francis Bacon) Unser Info-Telefon: 056/462 52 71 © SBV/USP © SBV/USP Folie 17 SBV Treuhand und Schätzungen, Laurstrasse 10, 5201 Brugg AG 1 Eine056 Dienstleistung des Schweizerischen Bauernverbandes (SBV) Telefon 056 462 51 11, Fax 462 52 04, [email protected], www.sbv-treuhand.ch 9
