Tafel 1 - Bestand
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STADT ESSEN Bebauungsplan Nr. 4/16 „Manfredstraße / Ursulastraße“ Orientierungsplan BESTAND Regionaler Flächennutzungsplan (RFNP) Eindrücke Anlass der Planung Rüttenscheid zeichnet sich durch Urbanität und Vielfältigkeit auf einem qualitätsvollen Niveau aus. Die lebendige Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Angebot ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsnachfrage in Rüttenscheid übersteigt seit Jahren das vorhandene Angebot, entsprechende Studien empfehlen gerade für den Stadtteil Rüttenscheid daher den Neubau und die Nachverdichtung oder den Umbau im Bestand zu Gunsten moderner Stadtwohnungen. Ursulastraße, Blickrichtung Süden Nach Aufgabe der Nutzung auf dem Gelände der ehemaligen Spedition Paas ist beabsichtigt, den bestehenden Gebäudekomplex zurückzubauen und durch eine wohnbauliche Nutzung zu ersetzen. Das nördlich der Manfredstraße liegende Grundstück ist Bestandteil des Bebauungsplanes Nr. 2/96 „Ursulastraße / Manfredstraße (Altenhof)“ und als „Sondergebiet – krankenhausbezogene Einrichtungen“ festgesetzt. Aufgrund der nicht benötigten krankenhausbezogenen Einrichtungen an diesem Standort und der wohnbaulichen Entwicklung der Fläche der ehemaligen Spedition Paas, bietet sich die Einbeziehung des nördlichen Grundstückes in den aufzustellenden Bebauungsplan und die angestrebte wohnbauliche Arrondierung an. Ursulastraße, Blickrichtung Osten Für die städtebauliche Entwicklung des Plangebietes wurde durch einen Investor in Zusammenarbeit mit der Stadt Essen ein städtebauliches Konkurrenzverfahren durchgeführt, an dem sich fünf eingeladene Architekturbüros beteiligten. Dem Bebauungsplan wird im Weiteren das durch eine Jury einstimmig mit dem 1. Preis prämierte städtebauliche Konzept zugrunde gelegt. Entwicklungsziele - Schaffen eines Wohnraumangebotes im Geschosswohnungsbau in der bevorzugten Lage Essen-Rüttenscheid - Entwicklung eines hochwertigen Wohngebietes in einheitlicher und moderner Architektur- und Formensprache - Schaffung eines differenzierten und variablen Wohnangebotes für unterschiedliche Nutzergruppen in Form von Eigentumsmaßnahmen, frei finanziertem Mietwohnungsbau sowie öffentlich geförderten Wohnungsbau - Arrondierung der Wohnnutzung auf bisher planungsrechtlich anders gewidmeten Flächen ohne Maßstab Luftbild Plangebiet Allgemeiner Siedlungsbereich (ASB) / Wohnbauflächen Bebauungsplan Nr. 2/96 Manfredstraße, Blickrichtung Norden scheid Manfre ße dstraße Ursulas tra Rütten Alfreds traße er Stra ße Alfried -Krupp Straße Städtebauliche Situation Nördlich des Plangebietes hat sich eine Wohnbebauung entwickelt. Die sogenannte StadtParkLeben-Siedlung ist auf dem Areal der historischen „AltenhofSiedlung“ errichtet worden. Bis auf den südlichen Bereich wurde das komplette Gebiet bebaut. Westlich des Plangebietes ist die Feuerwache Süd der Berufsfeuerwehr der Stadt Essen ansässig. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch einen III- bis IV-geschossigen Geschosswohnungsbau, der vornehmlich als Blockrandbebauung in Erscheinung tritt. Manfredstraße, Blickrichtung Westen BAB 52 Prägende Nutzung im Umfeld sind die Einrichtungen des Alfried-Krupp-Krankenhauses. Neben dem Krankenhausgebäude befinden sich im unmittelbaren Umfeld weitere Einrichtungen, wie das zuletzt errichtete Gesundheitszentrum in Solitärbauweise an der Alfried-Krupp-Straße. Das Plangebiet umfasst die Flächen der ehemaligen Spedition Paas an der Manfredstraße. Die Spedition hat den Standort mittlerweile seit mehr als zehn Jahren verlassen. Seitdem liegt die Fläche brach und es stehen die heute noch vorhandenen Gebäude leer. Im Südwesten befindet sich ein weiteres Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplanes, auf dem eine gewerbliche Nutzung ausgeübt wird. Das Plangebiet selbst ist eben. Es ergeben sich Höhenunterschiede lediglich im östlichen Bereich. Dort befindet sich eine Böschung, an dessen Oberkante der Wald angrenzt. Aufgrund eines einzuhaltenden Waldabstandes wirkt sich der Höhenunterschied nicht negativ auf die Planung aus. Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 2/96 Ursulastraße / Manfredstraße (Altenhof) Verkehrsflächen (öffentlich) Baugrenze Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen Fläche mit Pflanzbindung Belastungsfläche für Geh-, Fahr- und Leitungsrechte ohne Maßstab Fuß- / Radweg Richtung Essen -Stadtwald Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Informationen auch im Internet unter www.essen.de/stadtplanung
