Gesamtsanierung Mehrzweckgebäude Bollwies

BAUREPORTAGE
MEHRZWECKGEBÄUDE BOLLWIES JONA
Das Mehrzweckgebäude Bollwies wurde 1978/79 erstellt. Die östlichen Gebäudeteile mit Feuerwehrdepot und Zivilschutzanlage
wurden 2006 saniert. Beim westlichen Gebäudeteil handelt es sich, mit Ausnahme des kürzlich erfolgten Einbaus der Büros für die
Sicherheitsverwaltung und eines früheren Ersatzes der Heizungsanlage, um die erste umfassende Erneuerung.
Aufgrund einer Gebäudeanalyse wurden 2005 gravierende Mängel am Gebäude
und den technischen Anlagen festgestellt. Gestützt auf die Gebäudeanalyse und
den entsprechenden Umnutzungs- und Sanierungsmassnahmen genehmigte die
Bürgerschaft anlässlich der Bürgerversammlung vom 14. Juni 2012 und der darauffolgenden Urnenabstimmung vom 23. September 2012 einen Baukredit von 6 Millionen Franken für die Sanierung des in die Jahre gekommenen Gebäudes.
Mit dem Einzug der RaJoVita kann der Standort Bollwies mit der Sicherheitsverwaltung und dem Feuerwehrstützpunkt zusammengefasst als verkehrstechnisch
optimaler Ausgangspunkt genutzt werden. Die noch zu erstellende neue Übungsanlage an der östlichen Aussenwand des Feuerwehrtrakts bietet der Feuerwehr
neue Ausbildungsmöglichkeiten für die Höhenrettung.
Mit der realisierten Sanierung kann das Gebäude seinen Zweck für die Zukunft
optimal erfüllen. Die Sanierungslösung des Planerteams unter der Leitung des
Architekturbüros Kaufmann & Partner AG in Rapperswil-Jona ist nach Überzeugung des Stadtrates gelungen. Als zweites zertifiziertes Minergie-Standard-Ge-
bäude der Stadt Rapperswil-Jona leistet es auch einen Beitrag für die Energiestadt.
Der Dank der Bauherrschaft richtet sich an alle beteiligte Planer, die Bauleitung,
Unternehmer und Handwerker sowie den Nutzer, ohne die ein solches Vorhaben
nicht umsetzbar gewesen wäre. Der Bau unter Aufrechterhaltung des Betriebes
für die Sicherheit und der Feuerwehr erforderte ein hohes Mass an Engagement,
Rücksichtnahme und Durchhaltewillen aller Beteiligten.
Nach einer Bauzeit von rund 11 Monaten konnte das sanierte Gebäude am
23. April 2014 dem Betrieb übergeben werden. Am Samstag, 2. August 2014, findet ein gemeinsamer Tag der offenen Tür mit den Nutzern der RaJoVita und der
Feuerwehr Rapperswil-Jona statt. An diesem Anlass erhält Die Bevölkerung auch
die Möglichkeit, das sanierte Gebäude und die neuen Räumlichkeiten besichtigen
zu können.
Stadt Rapperswil-Jona
Bau, Verkehr, Umwelt, Hochbau und Planung
Gesamtsanierung Mehrzweckgebäude Bollwies – Architekturbericht
Ausgangslage
Der in den Jahren 1978/79 erstellte Gebäudekomplex Bollwies wurde im Rahmen
einer Gesamtsanierung den heutigen Anforderungen an Gebäudehülle, Energie
und Technik angepasst und auf aktuelle sowie zukünftige Nutzungsbedürfnisse
ausgerichtet. Aufgrund dem zum Teil desolaten Zustand der Haustechnik und
dem Erreichen des Endes der Lebensdauer von Wohnungseinrichtungen wurde
eine Sanierung des Gebäudes Bollwiesstrasse 4 dringend notwendig. Die Verantwortlichen für den Unterhalt sahen sich mit immer häufiger vorkommenden
Schadenfällen konfrontiert.
Die Fassadenkonstruktion war noch im Ursprungszustand des Baujahres, welche
die heutigen Anforderungen an Wärmedämmung und Witterungsschutz bei weitem nicht mehr erfüllte. Das Erscheinungsbild des Gebäudes prägte das Stadtbild
an prominenter Lage an der St. Gallerstasse nicht im positiven Sinne. Zu einem
früheren Zeitpunkt wurden bereits beim Feuerwehrdepot das Dach, die Tore und
die Haustechnikinstallationen erneuert sowie die Innenräume der Sicherheitsabteilung saniert.
Gesamtsanierung unter Betrieb
Im Jahre 2011 hat die Stadt Rapperswil-Jona entschieden, das Mehrzweckgebäude einer kompletten Sanierung zu unterziehen. Mittels einer öffentlichen Ausschreibung wurde das ortsansässige Architekturbüro Kaufmann Architekten AG
als Generalplaner beauftragt. Mit der Bauausführung wurde die Allco AG betraut.
Der Anforderungskatalog der Liegenschaftsverwaltung, der Sicherheitsverwaltung und das Raum- und Funktionsprogramm der RaJoVita als zukünftiger neuer
Mieter von Büroräumen konnte dabei weitestmöglichst berücksichtigt werden. Die
Renovation erfolgte unter Betrieb der Sicherheitsverwaltung und erforderte einerseits vom Baumanagement eine ausgereifte Koordination und andererseits von den
Nutzern während der Bauzeit ein grosses Mass an Flexibilität und Verständnis.
Minergie-Zertifizierung
Die Gebäudehülle mit dem Dach, der Fassadenflächen und der Fenster wurde
komplett saniert und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Es freut insbesondere die Stadt Rapperswil-Jona als Energiestadt, dass nach
dem Umbau das zweite Gebäude im Eigentum der Stadt mit Minergie-Zertifizierung ausgezeichnet werden kann. Die Haustechnik wurde den heutigen Anforderungen entsprechend erneuert, und es wurde ein Personenlift für den rollstuhlgängigen Zutritt zu allen Geschossen ermöglicht. Mit der umfangreichen Sanierung wurde ausserdem die Tragkonstruktion des Gebäudes den heutigen Anforderungen an die Erdbebensicherheit angepasst.
Erscheinungsbild
An prominenter Lage bei der Kreuzung St. Gallerstrasse und Bollwiesstrasse
steht das Mehrzweckgebäude Bollwies als wichtiger Orientierungspunkt innerhalb des Stadtteils Jona. Um der städtebaulichen und öffentlichen Bedeutung
des Gebäudes gerecht zu werden, wurde der Gestaltung der neuen Fassade eine
hohe Bedeutung beigemessen, und das neue Kleid trägt einen wesentlichen Teil
zum sich kontinuierlich erneuernden Stadtbild bei. Die Dualität der Fassadenmaterialien verleiht dem Gebäude eine ruhige und strukturierte Erscheinung und ist
gleichzeitig ein Ausdruck der verschiedenen Nutzungen innerhalb des Gebäudekomplexes.
GU3044
Am Samstag, 2. August 2014, findet ein gemeinsamer
Tag der offenen Tür mit den Nutzern der RaJoVita und
der Feuerwehr Rapperswil-Jona statt.
Gesucht: Projektleiter/Sachbearbeiter 80 –100%
An diesem Anlass erhält die Bevölkerung
auch die Möglichkeit, das sanierte Gebäude und die
neuen Räumlichkeiten besichtigen zu können.
GU3427
Ausführung der
Aussentüren in Metall
Konstruktion Kletterpark
Wir danken der Bauherrschaft
für die Aufträge.
8733 Eschenbach, Twirrenstrasse 4
Tel. 055 282 20 82
Fax 055 282 46 89
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