Sachbearbeiter / Sachbearbeiterin

Sachbearbeiter / Sachbearbeiterin
Immobilien­Bewertung KS/HEV
CareerCode:
SBIS
Christian Brunner
Ansprechperson
Immobilien gehö ren zu den hochwertigsten Wirtschaftsgütern. Wer damit zu tun hat, mö chte den
Wert dafür kennen. Sie interessieren sich, wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird? Sie möchten
als Immobilienbesitzer, Verkäufer oder Kaufinteressent eine Immobilienbewertung beurteilen,
nachvollziehen und auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit prüfen kö nnen? Sie mö chten zukünftig
für den Eigengebrauch aufgrund der gängigen Bewertungsmethoden selber eine Einschätzung
vornehmen? Wenn Sie diese Fragen mit einem «Ja» beantworten kö nnen, dann ist unsere
Ausbildung das Richtige für Sie!
Rund 450 Milliarden Franken Hypotheken der Schweizer Banken und der Grossteil von
Gesellschafts­ und Privatvermögen sind in Immobilien angelegt. Dies erklärt die enorme
Bedeutung von Schätzungsgutachten. Wer eine Immobilie zu einem falschen Wert kauft oder
verkauft, gewinnt bzw. verliert rasch einige Zehntausende Franken oder gar mehr. Eine Preisfindung,
die nachvollziehbar ist, bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Preisverhandlung. Damit Sie
diese Fähigkeiten erlangen, lernen Sie, Bewertungsgutachten für Einzelobjekte wie Einfamilien­ und
Mehrfamilienhäuser detailliert auf Ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen und daraus
Entscheidungen abzuleiten, sei es das Objekt zum angebotenen Wert zu kaufen oder weiter über den
Preis zu verhandeln. Sie lernen, für den Eigengebrauch selbständig und unter Berücksichtigung aller
Faktoren eine Einschätzung vorzunehmen und kö nnen so Ihre Preis­Schmerzgrenze bei einer
Immobilie festlegen – sei es zum Kaufen oder Verkaufen. Wichtige Dokumente in diesem
Zusammenhang finden Sie im Grundbuch, dessen Bestandteile und rechtliche Wirkungen Sie
kennenlernen. Da die Bausubstanz den Wert einer Liegenschaft beeinflusst, kennen Sie nach dem
Kurs den Lebenszyklus einer Immobilie und kö nnen daraus entnehmen, welche Erneuerungen
nächstens fällig werden.
Sie erlernen die verschiedenen Methoden wie z. B. den Ertragswert oder Realwert anhand von
Praxisfällen zu berechnen. Sie wissen, bei welchen Objekten sinnvollerweise welche
Bewertungsmethode eingesetzt wird, damit das Bewertungsgutachten aussagekräftig ist.
Grundkenntnisse in Finanzmathematik sind nicht zwingend, aber von Vorteil. Der Unterricht findet
in Kleinklassen statt, so dass es den Dozierenden mö glich ist, jeden Teilnehmenden persö nlich zu
unterstützen.
Fragen und Antworten
An wen richtet sich dieses Bildungsangebot?
An Personen, die sich dafür interessieren, wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird. Als
Immobilienbesitzer, Verkäufer oder Kaufinteressent mö chten Sie eine Immobilienbewertung
beurteilen, nachvollziehen und auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit prüfen können. Sie möchten
für den Eigengebrauch eine Einschätzung selber vornehmen oder in Ihrem Arbeitsalltag solche
Gutachten – auch mit Barwert­ und DCF­Berechnungen – analysieren können.
Welchen Titel darf ich nach erfolgreichem Studiengangsabschluss führen?
Sie sind berechtigt, den Titel «Sachbearbeiter / Sachbearbeiterin Immobilien­Bewertung KS/HEV»
zu tragen.
Warum sollte ich diesen Studiengang bei den KS Kaderschulen absolvieren?
Das Theoriewissen wird anhand von Praxisfällen 1:1 umgesetzt und angewendet. Langjährige
Bewertungssprofis unterstützen Sie dabei. Wir legen grossen Wert auf die persönliche Betreuung der
Kursteilnehmenden, weshalb die Klassengrö ssen auf max. 24 Teilnehmende beschränkt sind.
Lehrmittel in Form von Skripten sowie die aktuelle Ausgabe der notwendigen Gesetze sind im
Kurspreis inbegriffen.
Welche Kompetenzen erwerbe ich während des Studiums?
Sie kö nnen die verschiedenen Methoden wie z. B. den Ertragswert oder Realwert berechnen. Sie
wissen, bei welchen Objekten sinnvollerweise welche Bewertungsmethode eingesetzt werden muss,
damit das Bewertungsgutachten aussagekräftig ist. Der Aufbau und Inhalt eines
Bewertungsgutachtens ist Ihnen geläufig und Sie kö nnen die darin enthaltenen Fakten und
Informationen auf ihre Richtigkeit beurteilen.
Unter welcher Voraussetzung bin ich zum Studium zugelassen?
Keine Anforderungen bezüglich Vorbildung oder ­wissen. Sie haben Interesse und Freude am Thema
Immobilien und jonglieren gerne mit Zahlen. Grundkenntnisse in Finanzmathematik sind nicht
zwingend, aber von Vorteil.
Welche Prüfungsleistungen muss ich erbringen?
Auf freiwilliger Basis kann der Kurs mit einer Prüfung abgeschlossen werden. Geprüft werden die
vermittelten Themen in schriftlicher Form. Vorbereitend werden Musterprüfungen abgegeben und
besprochen.
Eröffnet mir dieser Abschluss einen Anschluss an weitere Bildungsgänge?
Ideale Ergänzungen sind die weiteren Sachbearbeitermodule. Nach genügend umfangreicher
Immobilienberufserfahrung empfehlen wir, einen Immobilien­Fachausweis zu erwerben.
Von welchen Vorteilen profitiere ich aus der Kooperation zwischen den KS
Kaderschulen und dem Hauseigentümerverband Schweiz (HEV)?
Der Hauseigentümerverband Schweiz mit über 320'000 Mitgliedern ist der wichtigste Verband im
Bereich Wohneigentum. Mitglieder des Hauseigentümerverbandes profitieren von einem Rabatt von
10 % auf den Kurskosten. Der Hauseigentümerverband Schweiz prüft die Kurskonzepte auf die
Marktbedürfnisse dieser Zielgruppe sowie die Kursunterlagen auf ihre Aktualität und Qualität.
Daten und Fakten ­ Standort Luzern
Dauer
ca. 10 Wochen
Starttermin(e)
August 2017 (KW 33)
Zeitvariante(n)
Zeitvariante 1: Dienstag und Donnerstag, 18.00 – 21.15 Uhr
Zeitvariante 2: Dienstag, 13:30 – 20:30 Uhr
Lehrgangskosten
Total: CHF 2'090.­
(HEV Mitglieder haben 10 % Rabatt auf die Kurskosten)
Optionale Gebühren für
Zusatzprogramme
Kosten interne Prüfung: CHF 200.­
Anerkennung
Am Ende eines Kurses erhalten die Absolventen ein Attest über den
Kursbesuch. Bei erfolgreichem Abschluss der Prüfung erhalten Sie ein Zertifikat
mit sep. Notenausweis.
Nach erfolgreichem absolvieren dreier Sachbearbeiterzertifikate
Sachbearbeiter/in Immobilien­Bewirtschaftung KS/HEV
Sachbearbeiter/in Immobilien­Vermarktung KS/HEV
Sachbearbeiter/in Immobilien­Bewertung KS/HEV
Sachbearbeiter/in Liegenschaftsbuchhaltung KS/HEV
Sachbearbeiter/in Liegenschaftsunterhalt KS/HEV
erhalten die Absolventen das Diplom:
Assistent/in Immobilien­Treuhand KS/HEV
Zulassungsbedingungen
Keine spezifischen Anforderungen. Grundkenntnisse in Finanzmathematik
von Vorteil, aber nicht zwingend.
Fächerübersicht
Bauliche Kenntnisse
Bewertung
Finanzierung
Recht (ZGB/OR)
Zertifikatspruefung fakultativ
Kontakt ­ Standort Luzern
KS Kaderschulen
c/o Minerva­Schulen
Murbacherstrasse 1
6003 Luzern
[email protected]
Telefon: 044 436 90 60
Herr Christian G. Brunner
Schulleiter, Fachschule Immobilien
[email protected]
Telefon: 044 436 90 60