Höhe wurde reduziert
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immo Zeitung August 2015 Seite 3 Höhe wurde reduziert Der Architekturwettbewerb für das Viertel Habsburger-/ Wölflinstraße ist entschieden (izf). Der Architekturwettbewerb für die Bebauung Habsburger-/ Ecke Wölflinstraße in Freiburg ist abgeschlossen. Nach intensiven Überarbeitungsphasen konnte das Freiburger Architekturbüro Harter + Kanzler Architekten den Wettbewerb für sich entscheiden. Nachdem das Preisgericht am 19. März zwei zweite Plätze vergeben hatte, haben die beiden Zweitplatzierten, das Büro Bächle Meid aus Konstanz und das Büro Harter + Kanzler, ihre Entwürfe nachgebessert. In die Überarbeitungsphasen waren Fachplaner und städtebauliche Berater eng mit eingebunden. Darunter auch die beiden Preisgerichtsmitglieder Christl Drey, Professorin für Städtebau an der Universität Kassel und Professor Burkhard Pahl, Direktor des Instituts für Grundlagen des Bauens und Planungsmanagement an der Universität Leipzig. Anhand des Protokolls der Preisgerichtssitzung, der Vorgaben aus dem Auslobungstext sowie der Hinweise und Anregungen der Fachplaner, Nachbarn sowie des Bürgervereins Herdern, haben beide Büros ihre Arbeiten weiterentwickelt. Ein eigens zusammengestelltes Projektteam von Städtebauplanern und Fachplanern aus den Bereichen Tragwerkplanung, Haustechnik, Brand- und Schallschutz hat die überarbeiteten Ergebnisse analysiert und bewertet. „Wir wollten ein Planungsergebnis erzielen, das auch die baurechtlichen und funktional technischen Belange bestmöglichst berücksichtigt. Daher haben wir viel Zeit und Geld in die Überarbeitung investiert“, sagt Stefan Gisinger, Geschäftsführer der Gisinger Gruppe. In einer Nachbesserungs- So sehen die ersten Pläne für eine mögliche Bebauung aus. phase wurde die Fassaden- und Hofgestaltung noch einmal intensiv überarbeitet, damit sich die neuen Gebäude in das bauliche Umfeld der nördlichen Habsburgerstraße gut eingliedern. Gewünscht war seitens aller Beteiligten eine Fassadenvielfalt entlang der Habsburgerstraße. Die Einzelhäuser sollten in Baustruktur, Grundrissen und Fassadengestaltung klar erkennbar sein. Als städtebaulicher Maßstab wurden hierbei die Kleinteiligkeit sowie die Höhenentwicklung der Gebäude der westlichen Habsburgerstraße zwischen Tennenbacherund Rotlaubstraße genommen. Durch die unterschiedliche Höhe der Gebäude sowie Vor- und Rücksprünge der Fassaden sind die Häuser aufgelockert und die Fassadenvielfalt deutlich sichtbar. Die Höhe des Bürohauses an der Ecke Wölflinstraße, dem Die Hofsituation soll mit der Neubebauung gestärkt werden. künftigen Unternehmenssitz der Gisinger Immobiliengruppe, wurde gegenüber dem ersten Wettbewerbsentwurf um circa zweieinhalb Meter reduziert. Die Gebäudehöhe orientiert sich nun an der gegenüberliegenden Bestandsbebauung Habsburger/Ecke Tennenbacher Straße. Darüber hinaus hat das Büro Harter + Kanzler in seinem überarbeiteten Entwurf die Fassadenvielfalt durch eine ausgeprägte horizontale und vertikale Gliederung der Baukörper verstärkt. Auch wurden unterschiedliche Fensterformate, herausragende und französische Balkone, Loggien und Erker als Gestaltungselemente gewählt. Um die Ladengeschäfte deutlich von den Wohnungen abzugrenzen, ist adäquat der umliegenden Bestandsgebäude erdgeschossig eine Fassadenbänderung vorgesehen. Als weiteres Gestaltungsmerkmal ist ein Materialmix der Fassaden geplant. Die abgetreppten Dachgeschosse würdigte das Preisgericht als interessanten Beitrag einer Neuinterpretation des geneigten Daches. Laut Christian Engelhard, Geschäftsführer der Gisinger Gruppe, sei der nördliche Teil der Habsburgerstraße ab Höhe Tennenbacher- und Wölflinstraße durch eine Gebäudevielfalt gekennzeichnet. So seien Bestandsgebäude aus der Gründerzeit durchmischt mit Bauten der 1960er Jahre und Neubauten aus den 2000er Jahren. „Für alle Projektbeteiligte ist es eine spannende Aufgabe, Gestal- Visualisierung: Gisinger Gruppe tungselemente der verschiedenen Bauepochen bewusst in den Neubaufassaden widerzuspiegeln, ohne dabei historisie- ger Gruppe werden nun in Informationsgespräche mit den direkten Nachbarn sowie dem Bürgerverein Herdern eintreten. Folgen werden auch weitere Gespräche mit den Architekten bezüglich der Entwurfsplanung. Zwischenzeitlich liegt auch die Abbruchgenehmigung für die Gebäude der Habsburgerstraße 97 bis 101 sowie der Wölflinstraße 2 vor. Mit den Abrissarbeiten wurde inzwischen begonnen. Die Bauanträge für die Neubauvorhaben werden voraussichtlich Ende dieses Jahres eingereicht. Die Gisinger Gruppe und der Deutsche Caritasverband e.V. bauen auf dem innenstadtnahen Grundstück bedarfsgerechte Eigentumsund Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von circa 8.000 Quadratmetern. Insgesamt entstehen rund einhundert neue Wohnungen sowie ein Bürogebäude an der Habsburger/ Ecke Wölflinstraße mit knapp Mit den Abbrucharbeiten wurde inzwischen begonnen. rend zu wirken. Hierzu haben wir gemeinsam mit den Architekten die Fassaden der nördlichen Habsburgerstraße vor Ort analysiert. Das jetzt erzielte Ergebnis der Fassadenvielfalt durch die Ablesbarkeit der Wohnhäuser sowie der Grundrisse, sehen wir als positiven Beitrag der Stadtteilentwicklung“, erklärt Engelhard. Auch die überarbeitete Hofgestaltung hat durch die modifizierte Gebäudestellung an Qualität für die Wohnungen und für den Quartiershof gewonnen. Die gefluchtete Ausrichtung der Hof- Neue Hotelbetten kommen Revitalis entwickelt zwei Hotels und 100 Mietwohnungen auf dem Güterbahnhofsgelände (izf). Die Revitalis Real Estate AG entwickelt derzeit auf dem aurelis-Areal „Alter Güterbahnhof“ in Freiburg zwei Hotels und ein Wohnquartier mit untergeordnetem Einzelhandel. Die Revitalis hat die drei insgesamt 11.660 Quadratmeter großen Grundstücke Ende Mai 2014 von der Aurelis erworben. Im geplanten Quartier werden bis Anfang 2017 auf rund 24.500 Quadratmetern oberirdischer BGF zwei Hotels, 100 Wohnungen und rund 1.650 Quadratmeter Einzelhandel im Erdgeschoss der Mietwohnungsgebäude entlang der ZitaKaiser-Straße errichtet. Den Be- So soll eines der beiden Hotels auf dem alten Güterbahnhofsgewohnern und Hotelgästen stehen lände aussehen. Visualisierung: Revitalis gebäude bildet nunmehr einen Rahmen um den zentralen Quartiersplatz, der an Großzügigkeit und Aufenthaltsqualität gewonnen hat. Der Eingang von der Habsburgerstraße verläuft über die Quartierspforte, ein zweigeschossiger Zugang, der durch die Höhe an Attraktivität gewonnen hat. Überarbeitet wurde auch die Stellplatzsituation für die Besucher des Bürogebäudes. Die Zu- und Abfahrt wurde über die Wölflinstraße zentral im südlichen Grundstücksbereich gebu �ndelt. Anders als im ersten Wettbewerbsentwurf findet nunmehr keine Durchfahrt über den Innenhof statt, sodass der Quartiershof zusätzlich an Wohn- und Aufenthaltsqualität gewinnt. „ Der jetzt vorliegende Entwurf ist moderne Architektur, die sich in der umliegenden Bestandsbebauung der Habsburgerstraße widerspiegelt. Auch die Weiterentwick- insgesamt 231 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Hotelgebäude entlang der wichtigen Freiburger Ein- und Ausfallstraße tragen einerseits den Ansprüchen der Hotelbetreiber auf gute Sichtbarkeit Rechnung, sorgen aber gleichzeitig auch für zusätzliche Abschirmung zur stark frequentierten Bundesstraße. Für das zweite Hotel entlang konnte ein Vertrag für ein ZweiSterne Budget-Hotel der Marke Wyndham Super 8 geschlossen werden. Entlang der Güterhallenstraße entstehen 100 Mietwohnungen auf fünf Geschossen und Geschäfte sowie eine Kita im Erdgeschoss. lung der Hofsituation ist ein sehr positiver Beitrag zur Realisierung des Bauvorhabens“, sagte Haag. Die Mitarbeiter der Gisin- Bild: Kickert 3.000 Quadratmetern Nutzfläche, das die Gisinger Gruppe als neuen Firmensitz nutzen wird. Ideales Investment Im Bau! Studentenapartments Freiburg, Bachgasse 1+1a + + + + Gute Rendite Möblierte Apartments KfW-Effizienzhaus 55 Concierge-Bereich ... + Betreiberkonzept für Vermietung, Verwaltung uvm. Z.B.: 1 Zi., 23 m2 € 138.500,- Mehr Infos: 0761-4 79 59 70 Gewerbestraße 97, 79194 Gundelfingen, www.stuckert.de Sie haben. Wir suchen: 1. Wohnbaugrundstücke 2. Grundstücke zur Entwicklung für Wohnbebauung 3. Aufteilungsobjekte mit Ausbaupotential Diskretion und seriöse Abwicklung garantiert. 0761.45 40-127 [email protected]
